プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13751: 匿名さん]

つーか運営の人も、掲示板荒らしてるひとバンしてほしいな。おなじやつやろこれ笑

[13752: マンション検討中さん]

売れ残ってる不人気エリアの不人気マンションの掲示板ですから。。。
契約者の人も必死なんで有識者の方々には見守って欲しいです。

[13753: 口コミ知りたいさん]

>>13724 検討板ユーザーさん
毎日クロス欲しいとか宝くじ当たったら1LDK買いたいとか言いながら川口をディスって、MR行くってツイートした後パタっとクロスツイートしなくなった猫アイコンもいましたね
門前払いされたんだろうな。

[13754: 口コミ知りたいさん]

>>13749 マンコミュファンさん
結婚できるわけないやんw

[13755: マンション検討中さん]

>>13737 評判気になるさん
なんだか可哀想
現実世界では嫌われてそう

[13756: マンション検討中さん]

以上、必死な契約者の三連投稿でした。
ここは売れ残りマンション契約者の末路を上から見学できるレアな場所です。

[13757: マンション検討中さん]

いくらネガがうざいからってtwitterの個人に対して匿名掲示板でイジるのは民度低すぎ
だから川口ってイジられるんだよ

[13758: 評判気になるさん]

ここの住人の民度低すぎ。

[13759: 匿名さん]

みんな川口水準！

[13760: マンション検討中さん]

川口の民度の問題や外国人問題は現在進行系で起きていることだからな
ここ買った人は都合が悪いと蓋をせず、きちんと現実や事実を伝えるべきだ
それに納得できる人がここを買えば良い

[13761: ご近所さん]

川口のタワマン住んでるけど、川口の空気は土日の昼前にも駅に来てみると良い。怪しい宗教の勧誘とか多くて凄く萎える。あれなんで規制出来ないのかね。夜は夜で、店の閉まるのが非常に早い。美味しいお店も少ない。よく指摘されるがチェーン店ばかりで面白くない。JR駅も過疎ってるし、少ない駅ナカテナントも撤退する始末。駅の建て替えの話も無いから将来の駅力も不安。象徴的なのが、そごう跡地ね。いつまでも話はまとまらず放置されてる。将来性のある駅の駅前とは到底思えんのよ。パチンコ屋、消費者金融も多い。あと、道が良くない。このタワマン周辺は綺麗に整備されてるけど、そこだけね。他の場所は川口市はとても荒れてる。あとはクルド人の問題とか

[13762: ご近所さん]

良いところも書いておこう。川口を選ぶ人の多くの理由の交通アクセスね。このタワマン含めて、川口駅は住宅から駅への距離が近い良質なマンションも安く買える。京浜東北は混むけど都内アクセスはめちゃくちゃ便利。一駅先の赤羽は準ターミナル駅なので埼京線ほか色々移動は便利。（とはいえ、実距離はそこそこあるので深夜のタクシー移動は高い。例えば上野辺りから川口駅くらいは7,500円程度してしまう）駅周辺に利便施設は集約されていて良い意味ではコンパクトシティ。移動距離少なく買い物も済ませるし、少し移動すると大規模なショッピングモールも幾つかある。「幾つかある」というのはなかなか凄いことではある。チェーン店が多くて面白みがないけど、一方で特に子育て世帯の人たちには、サービスが明確なお店が多いのは安心感があると思う。個性的な呑み屋行きたいお父さんは有数の飲み屋街の赤羽に行けば良い。酔っ払ってもタクシー移動はこのマンションの位置なら2500円程度。

[13763: マンコミュファンさん]

悪いけど川口クロス住みは他の川口住民と違いますよw

[13764: ご近所さん]

「利便性」は良いんですけど。正直、永住で買うほどか？という街なのだ。賃貸で十分に思う。特に治安がどんどん悪化してるのは住んでいても感じる。昨今のクルド人の問題や、そもそも日本人もあまり良いとも言えない。「西川口の話でしょ」と思うのは甘い。とても近いので侵食は時間の問題。その西川口の西口はもはや中国人とクルド人ばかりで異国状態。夜20時以降に行くと引くと思う。ソープランドにキャバクラ、中国人の違法風俗の客引き。しかもバック？の中国人オーナーの資本は凄いようで勢いは物凄い。最近目立つのは「完全中国人向け」の店が乱立してる。町中華なんてものではない。中国出張所のような様相。そういう街がすぐとなりだというリスクは分譲マンション購入なら見逃せない。

[13765: 評判気になるさん]

何人であろうが犯罪者は法に則り取り締まれと要望しているだけなのにレイシストのレッテル貼りしてくるあたおかがいるから困る。
行為者が何人であるかは関係ない。
人をガス銃で襲って傷を負わせたら誰であろうと傷害罪で逮捕される。
それが法治国家だろうに。

[13766: ご近所さん]

「川口クロス住みは他の川口住民と違う」それは当然分かってます。クロス限らず、川口の「分譲マンション住み」はちゃんとした人が殆どです。むしろそれが心配。新築時は綺麗な宣伝をされて、地縁のない方も、「川口安くて環境良いかも！」と買うかも知れませんが、住民以外の「街の住民」はやばいひと多いです。そこはちゃんと認識した方がいい。

[13767: ご近所さん]

ま、とは言え「じゃあ、この価格で、プラウド相当の凄く良いタワマンを駅チカでどこに買えるのだ？」と言われたら反論の余地がないのは事実。（そこが魅力で私も某分譲を買った）しかし、川口は正直怖い街・将来が疑問なのは事実。例えば、プラウドに住むような人たちはタクシーも多様する人が多いと思う。都内で呼ぶといえば「日本交通」だ。しかし、象徴的なのが「日本交通」は川口に進出してない（アプリGO!などでも呼べない）これは未だに川口は新富裕層の街ではない、商売ターゲットにしてないと、大手タクシー会社に相手にされてないのだ。

[13768: eマンションさん]

川口は地元に金を落とさないのが良くないね。
平日は都内に仕事に行き、休日は都内に遊びにいく。
オフィスか娯楽施設が必要なんじゃないかな？

[13769: 口コミ知りたいさん]

やっとまともな意見が出てきた。
反射的に何でもかんでも賛成、反対で会話にすらなってなかったからな

[13770: マンション検討中さん]

「売れ残り」ただそれだけですよ。
この価格でも完売できないんだから契約者は焦ってるんです。

[13771: 口コミ知りたいさん]

>>13768 eマンションさん
これは本当にそう。
完全にベッドタウンに特化しているのは事実。
昔に比べたらオフィスも増えてはいるけどそれでも少ない。川口市がそこをどう考えているのか

[13772: 名無しさん]

>>13770 マンション検討中さん

契約者が焦る？なにを？

[13773: 評判気になるさん]

>>13767 ご近所さん

結局クロスはこの価格で、買ったのがアウトってことでしょ

5000万台で買えた数年前なら、色々妥協し、バランスとしては、川口はベターと言えた

[13774: マンコミュファンさん]

>>13773 評判気になるさん

5000万なんてどこ行きゃ買えるの？
インフレなどで全体相場が上がってるのに川口だけ上がらない世界線なんてない。

[13775: 名無しさん]

>>13770 マンション検討中さん
まあ480戸なんて大規模物件、川口には無いから売れ残るのは仕方ない。
今年中に売れてしまうと三井本町が強気で来そうなので売れ残って欲しいな。

[13776: マンコミュファンさん]

どこで住むか個人それぞれ決めることじゃないの？わしは都内からクロスに引っ越して来て非常に満足しているよ。都内へのアクセスが便利で、生活利便性も都内の一般的な駅より良いと感じている。銀座で友人と遅くまで飲んでもタクシーで普通に帰れる。赤羽駅と十条よりここを選んで良かったと思っているな。まあ、前のスレで触れた浦和や大宮は距離的に都内から大分遠ざかってしまうので選択肢として考えたことがないなw

[13777: マンコミュファンさん]

西口のプラウドタワーも半年ぐらい売れ残ってた気がするよ。クロスと同様に販売も一時期してなかったけど。
大規模なところでいうとサウスゲートタワー川口は竣工後1年以上完成在庫売ってたな。今でこそそのサウスゲートタワー川口は評価高いけど。

[13778: ご近所さん]

浦和は街単体は魅力的なんだけど、都心から絶対的な距離が遠いのがネック

[13779: マンション検討中さん]

クルド人や中国人が川口に住む理由も、東京に近くて価格が安いからなんやろな

[13780: マンション検討中さん]

絶対的な都心への距離が遠い浦和と大宮のほうがマンションが高く早く売れちゃってるということは、それを覆すくらいのマイナス要素を川口が抱えてるってことなのか

[13781: 検討板ユーザーさん]

>>13780 マンション検討中さん
都内に近いだけでは駄目ということでしょ
川口は浦和や大宮どころか新都心や武蔵浦和にも負けてるんだから

[13782: マンション検討中さん]

駅近商業施設付きのタワマンでこの価格で買えるところは殆ど無いのに売れ残ってるのは川口の需給バランスが合ってない
永住するならいいが中古だと需要が少なくて他との顧客の奪い合いになるから値下がりやすい
私は子育て終わって永住派だからここ以上は無いと思うけど最近予想をはるかに超える災害が多いのでハザード色付きが怖いぐらい
ファミリーで将来別の地域に引っ越し考えている人にとってはかなり厳しい物件じゃないかなぁ

[13783: マンション検討中さん]

>>13774 マンコミュファンさん
いや十年前なら、五千万で十分買えたよね？

[13784: 通りがかりさん]

>>13779 マンション検討中さん
ここにいる皆んなと同じだね

[13785: 匿名さん]

>>13782 マンション検討中さん
需給バランスはあると思います。
ベッドタウンすぎて供給過多です。

[13786: マンション掲示板さん]

ここは日本人は住んでないからね。

[13787: eマンションさん]

>>13786 マンション掲示板さん
割合どれくらい？

[13788: マンション掲示板さん]

シントシティ級のダメさ具合

[13789: マンション掲示板さん]

街としての魅力がないからね。
契約者が焦る気持ちもわかりますよ。

[13790: 匿名さん]

>>13757 マンション検討中さん

ご本人に誹謗中傷されてる旨をdmで伝えました

[13791: マンション検討中さん]

>>13783 マンション検討中さん

10年前の話になんの意味があるんだよ？
とないだって10年前なら200万台で買えるんだぞ。
議論するの下手くそかよ

[13792: 口コミ知りたいさん]

あのTwitterの人と同様で、川口について非常に詳しいのを見るとやはりここでネガしてる人の大半は川口の賃貸暮らしなんだろうね。川口の文句言いながら川口から抜け出せず、マンション買う人に妬みをぶちまけている。
だから宗教団体の勧誘とかチェーン店がどうのこうのとか、都内のどこ行っても同じような事象を川口の問題かのように語ってる。その割に赤羽は～とか言ってて笑えるよね。交通の便が良くて都内なだけで川口とお店のレベルはそんなに変わらないのに赤羽は上げで川口は下げなのはちょっとロジックが崩壊してるんじゃないの？

[13793: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13794: マンション検討中さん]

赤羽は23区アドレス、かつターミナル駅。宇都宮線高崎線、湘南新宿ラインが使えるし、京浜東北は始発すらある。赤羽は「交通の便が良くて都内なだけ」というが、それが不動産評価においては大きな違いである

[13795: 口コミ知りたいさん]

不動産評価ではなくお店の話をしてるんだけど理解力が足りないのかな？

[13796: 通りがかりさん]

>>13793 匿名さん
それ以外返す言葉もないもんな。
悔しいなら川口クロスのネガではなく年収上げてマンション買えば？川口ですら買えないと思うけど。

[13797: 通りがかりさん]

赤羽と川口は実質同格なんだよな。

[13798: eマンションさん]

>>13797 通りがかりさん
これが川口民の思考かw

[13799: 匿名]

>>13798 eマンションさん

君のような貧乏人はそれしか言えないらしいなw

[13800: 匿名さん]

>>13790 匿名さん

なんか余計な事したな
気持ち悪いヤツ

[13801: 販売関係者さん]

>>13703 マンション検討中さん
大宮は、少なくとも西口側は今はものすごく治安良いですよ、桜木小、桜木中と悪い噂は一切聞かないですし、西の南側は予備校密集エリアですからお子さんの教育にも最適です、掲示板などでの評価もうなぎ上りですよ

一方で東口側はまだまだアレですね、南には南銀、北には特殊なお風呂屋さん街がありますから、東口再開発でどれだけ変われるかですね

[13802: マンション検討中さん]

契約者あせってますねーw
さすが売れないマンション

[13803: 通りがかりさん]

>>13802 マンション検討中さん

それしか言えないの？
お前の方こそ何に焦ってるの？ww

[13804: 通りがかりさん]

>>13794 マンション検討中さん
その内容にマンション価格2割増しの価値があると思える人が買えば良いってだけよね

[13805: マンション検討中さん]

>>13801 販売関係者さん
大宮スカイのあの立地で子育てはないわ

[13806: マンション検討中さん]

赤羽と川口でお店のレベルが変わらないってチェーン店しか行ったこと無いんだろうな
赤羽の方が名店と言われるレベルのお店が明らかに多いと思う
駅前の治安のヤバさは川口と赤羽でそんなに変わらないけどな・・・

[13807: マンション掲示板さん]

>>13806 マンション検討中さん
まぁ、赤羽も微妙だけどね。
すみたは美味しいけど。

[13808: マンション検討中さん]

赤羽なんて立ちんぼすげーいるぞ。

[13809: eマンションさん]

>>13808 マンション検討中さん
ここの向かい側はガールズバーだけどなw

[13810: 匿名さん]

>>13809 eマンションさん

君のようなここを買えない貧乏人はそれしか言えないけどなw

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13809 eマンションさん

立ちんぼとガールズバーの違いはわかるかい？w

[13812: マンション検討中さん]

こちらのマンション凄い人気ですね。
連日何十件もの書き込みが。それだけでも注目度の高さが伺えるので前向き検討致します。

[13813: eマンションさん]

>>13812 マンション検討中さん
数人のしつこいネガとネガの事実を認めたくない数人の購入者が騒いでるだけにしか見えないが…
リセールは諦めて永住するなら良いマンションだから前向きに検討すると良いですよ、永住するには条件厳しい部屋しか残ってないけど…

[13814: マンション検討中さん]

>>13813 eマンションさん
ネガの事実ってなに…？ネガの意味わかってる…？

[13815: 検討板ユーザーさん]

>>13813 eマンションさん

お前、日本語勉強しなよ。
あと余計なお世話だし、リセールが無理っていうのもアホかって感じだな

[13816: マンション検討中さん]

川口と赤羽の違いは抜きがあるかどうか。

[13817: マンション検討中さん]

椅子破壊されるぐらいには治安が悪い。

[13818: 評判気になるさん]

>>13813 eマンションさん
永住かリセールかは今の段階では考えてません。
その時その時で判断すればいいことなので。
とても注目度の高い素晴らしいマンションだということがわかりました。ありがとうございました。

[13819: マンション検討中さん]

>>13818 評判気になるさん
日本語勉強しなよ。

[13820: マンション検討中さん]

あの新しく設置されたのに破壊されたベンチ、
川口クロスの目の前って本当ですか？

[13821: 検討板ユーザーさん]

>>13818 評判気になるさん
ネガに同調してるのは良くないですよ？

[13822: 検討板ユーザーさん]

>>13820 マンション検討中さん
本当です

[13823: eマンションさん]

>>13822 検討板ユーザーさん
今日行ってきたけどどこも壊れてなかったから即修復されたんか?

[13824: 匿名さん]

もう住んでる人がいるのに、残ってる部屋さえも買えない人が必死にネガレス。
ネガするんだったら、あんたらが否定する川口じゃなくて、もっと都心でネガしたらと思うけど…。
必死にネガすればする程、買えない悔しさのうっぷん晴らしをしてるだけだと思われますよ
。買えない人のレスなんて誰も興味ないよ。

[13825: 匿名さん]

購入者が焦ってる？ってネガ見るたびに、相変わらずズレてると感じてしまう。

購入者ならわざわざそんな書き込みしないし、購入者じゃないのに何故購入者の気持ちがわかるの？ハッキリ言ってウザいから自分が買えそうな物件へ行って下さい。

[13826: マンション検討中さん]

マンション前のベンチが破壊される程の治安で、今もまだ物件は売れ残っているのが現実。

[13827: マンコミュファンさん]

>>13825 匿名さん
四六時中、匿名掲示板に張り付いてる人が買える物件なんてあるはずない笑

[13828: 通りがかりさん]

このスレはネガが昔から大量書き込みして注目度を上げて、結果宣伝しちゃってるんだよな

[13829: マンション検討中さん]

注目度を上げて、結果宣伝してるって遠回しのネガでちょっと面白いですね
それだけ宣伝されても売れ残ってるって相当ヤバいのでは？

[13830: 評判気になるさん]

>>13829 マンション検討中さん

あなたのおかげで周辺にタワマンがこんなにある川口で、500戸近くも売れたよありがとうな

[13831: 検討板ユーザーさん]

>>13830 評判気になるさん
ネガを肯定するのは良くないですよ

[13832: 名無しさん]

>>13829 マンション検討中さん
最初から売れ残る前提のコンニチハ部屋があるから、第一期販売時からそこら辺は竣工後販売すると公言されてます～。
野村も購入者も想定内だから毎日毎晩必死に売れ残り売れ残り騒いでも何も響きません。笑

[13833: eマンションさん]

>>13832 名無しさん
公言されてませんよ

[13834: マンション検討中さん]

これから買う人は売れ残る前提の部屋を掴まされるのか…

[13835: ご近所さん]

まとめると
・川口の良いタワマンは建物だけが良く街全体は良くない
・川口全体は衰退と治安悪化に向かっている
・分かってる人は大宮、浦和方面に行くから先に売り切れる
・分かってなかったここの購入者は焦ってしまい大変な状況
・買ってから高値掴みを知って非常に焦っている
・徐々に明白になり売り残りが出てしまっている

■結論：マンションを買う時はちゃんと調べよう

[13836: 坪単価比較中さん]

購入者が馬鹿な自演荒らしの相手をするわけないだろう・・・
貴重な土日に永遠とテンプレ自演する寂しいかまってちゃん２人組（１人か？）が痛々しい
でも犯罪率低下のためには匿名掲示板に居場所が必要だよな

[13837: 通りがかりさん]

>>13833 eマンションさん

モデルルーム行ってないこと、ただネガしてることばれちゃったねw

[13842: 管理担当]

[NO.13838～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13843: 検討板ユーザーさん]

>>13834 マンション検討中さん
これじゃ売れないよね

[13844: 口コミ知りたいさん]

>>13832 名無しさん
野村は販売が好調だったらスケジュールを前倒すよ。

[13845: 口コミ知りたいさん]

>>13835 ご近所さん
川口は住みたい街だとそこそこ上位なのに住みここちや幸福度では下位。
余程住んでみての満足度が低いんだろうね。

[13846: 口コミ知りたいさん]

>>13839 周辺住民さん
>>13840 周辺住民さん
>>13841 周辺住民さん
>>13842 周辺住民さん
満足度上げたいなら早急に外国人排除しないとね。

[13847: 周辺住民さん]

違法外人についてはセンシティブな内容らしく、川口市も、蕨市も、埼玉県も
驚くべき事実として、行政は「調査しない」「調査したこともない」「調べようともしてない」という何かを隠すかのような対応を続けている。一方で「住みやすい街」としてPR活動で住民を勧誘しているが、実は裏ではこのような有様。

川口市でのクルド人との「戦闘」の危険性から行政は誰も守ってくれない。

重要事項説明には載らない、本当の重要事項だ。

[13848: マンション検討中さん]

「最初から売れ残る前提の部屋」って何なの？

[13849: マンション検討中さん]

レーベン川口とはどのくらい離隔取れてるのかね？

[13850: 名無しさん]

最初から売れ残る前提の部屋だってよwww
言い訳がすごい