プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1371: 評判気になるさん]

2023年完成予定なのでまだこれからなんじゃないですかね。

[1372: マンション検討中さん]

不動産販売員みたいな人が何度も上げコメントしてる感がヒシヒシでここはあまり参考にならなくて。
戸数多いからノルマ必死なのわかるけれども。

[1373: 匿名さん]

>>1370 評判気になるさん
たしかに

初代のときは、きな臭いくらいマンマニがオススメ物件として、うるさいくらい何回も取り上げてたから、掲示板も盛り上がってた

今思うと、マンマニが買い推薦してたのすげえ
まさかこんな値上がるとわ

[1374: 匿名さん]

ここは外廊下ですか。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 匿名さん
外廊下です。

[1376: 匿名さん]

マンマニに言わせると、外廊下というだけで候補から外す人がいるとのこと。現にマンマニは外廊下は買わないと宣言していたが、ここが外廊下だとするとそれだけで販売に影響するのではないかな。

[1377: eマンションさん]

>>1376 匿名さん

コロナで換気の優れた外廊下が人気らしい。
まぁ一理ある。

[1378: 匿名さん]

ここは耐震、制震、免震のどちらですか。

[1379: 口コミ知りたいさん]

なんで外廊下ってわかるんですか？

[1380: 評判気になるさん]

>>1378 匿名さん
まさかの制震。免震だったら候補なんだけどな

けっこう川口の立地で免震でないのがネックだなあ

高くても出来れば免震がよかったけど、ほかの魅力が高いから悩むな

むしろ、廊下は外が好みだからそっちは問題なし

[1381: 匿名さん]

福岡の免震タワマンが解体して建て替えだって。免震は意図しての偽装じゃなくても、施工不良があると解体しなくてはいけない程の構造的欠陥になってしまうのが怖い。

[1382: 匿名さん]

↑
だから何？

[1383: 匿名さん]

>>1379
ん？何で分かんないのか、が分かんないけど。

[1384: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん
いやいや、免震ゴムの交換はそれほど難しい作業ではない。実際に今回の東洋ゴム工業の偽装の件では既に148棟で交換が済んでいる。福岡のタワマンがなぜ解体になったかの理由は明確に説明されていない。あたかも免震が全て解体のリスクあるみたいな言い方してるけどさ。

[1385: 匿名さん]

難しくないって言うけど東洋ゴムの免震偽装は2015年発覚だよ。
簡単に交換出来ないからこんなに長引いてるんじゃないの。
ニュース見てまだ交換終わってないことに驚いた。
大きな地震があったら点検して交換しなきゃいけないマンションが多数でる訳だよね。
住民負担なしで6年待ちになってしまう。
交換費用が住民持ちの場合はどうなってしまうことやら。

[1386: 評判気になるさん]

>>1385 匿名さん
免震ゴムの交換は、基本的には想定して施工されてないから、交換は時間とお金がとてもかかります。

[1387: 評判気になるさん]

>>1379 口コミ知りたいさん

近隣説明資料の建物プランを見れば、中央部吹き抜けの外廊下型なのが分かりますよ。

[1388: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん
免震ゴムを交換するほど大きな地震だったら制振も無事では済まないよ。躯体にダメージが出たら修繕コストも跳ね上がるし。更に揺れが大きいから居住区の被害がより出るだろう。だから仕様の高い所はコストをかけてでも免震にしてる。

[1389: 匿名さん]

免震部材が偽装されると社会的な問題になるのに、制振の装置はあまり触れられない。
これって免震の建物そ免震機能が損なわれると躯体に大きな影響を及ぼす恐れがあるけれど、制震の躯体は免震より強固に作られているから、制触部材の機能が損なわれても躯体への影響は少ないからでは。
免震偽装タワーの建て替えってこんな絡みもあるのではないかな。
個人的には大地震の後は余震もあるし躯体が強固の方が安心感がある。

[1390: マンション検討中さん]

制振の偽装は触れられない？KYBのときは免震・制振ダンパー偽装としっかり報じられていた。免震の方が印象的なのは県庁や病院や大学など重要施設が多く対象となって話題性が高いからニュースになっただけのこと。
根拠も無く無理矢理な発言を連発している匿名の若葉マークが以前もここで問題視されたのを思い出した。あれだけ苦言を言われたのにまた戻ってきて荒らしですか？

[1391: 通りがかりさん]

若葉マークの匿名さん！

ついに出ましたね
初代プラウドタワーで荒らしに荒らしまくった
伝説のお方。

順調に完売してしまい、おまけにかなり値上がってしまい予想外れて残念でしたね

[1392: 匿名さん]

>>1326
どうやらそのようですね。。

[1393: 匿名さん]

内廊下は高級マンションなら高級ホテルっぽいだろうけど、普通のマンションならシティホテルライクでむしろ埃っぽいと思う。
近くのリプレの高層棟だって内廊下。でも高級マンションではないよね。
高級マンションと認められるか否かが重要で、内廊下か否かが話題になる段階で高級じゃないって言ってる様なものだと思うよ。
高級マンションなんて限られた物件なんだから、埼玉でそれを求めること自体が無理筋。外廊下で解放感があるって思えばどうって事ない。

[1394: 匿名さん]

完成画面を見る限り、角部屋はコーナーサッシじゃないのかな？
だとしたら残念。

[1395: 検討板ユーザーさん]

https://t.co/ILdI0RhiLM
マンションマスターさんのTwitterに取り上げられてますね

免震ではないが、確かに浦和、大宮と同時だと比較的安い価格って偏るからないんだろう

[1396: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん

全部坪400万では

普通に立地でいったら、川口く大宮く浦和なのは間違いない

ただ、今回は、徒歩3分+再開発タワーって差別化要素で、他の2物件より強いヒキがある。

戸数少ないから、逆に大宮なんかは強気な価格かもしれんけど

いずれにせよ、同時発表は、強気な価格で大差はない価格設定というのは間違いないかな

[1397: マンション比較中さん]

他のプラウドだと販売開始一ヶ月前にはモデルルームを開いてるのに、
ここは8月下旬で何の案内もないし他のモデルルームで状況聞いても
わからないの一点張りだし、ほんとに8月下旬に販売開始するの?
延期するならするでさっさと告知してほしいんだけどなぁ。

[1398: マンション検討中さん]

晴海フラッグと同時期ではね...
大抵の人は晴海に行きますわ

埼玉県川口市と東京都中央区
価格帯変わらないならどちら選びます？

[1399: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
買ったらいいのでは？

元近くに賃貸で住んでたが、
駅まで徒歩30分近くかかり、バスしか移動手段なく、しかも橋渡らないとどこもいけないから車も混む。

なにもわからない人が安さで買うのは、いいが買い物一つとってもほんと不便。

ほかのマンションも晴海フラッグに全く影響なく売れてるから、関係ないと思うよ

ここは、都内でも便利な立地のエリアや浦和、大宮物件と比較されるはず

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 マンション検討中さん

晴海は駅から遠いでは？

[1401: マンション掲示板さん]

多分販売時期は10月とかなりそう。浦和のは10月から

[1402: マンション掲示板さん]

>>1398 マンション検討中さん

こことはるみとの比較は、まずない
どうぞご購入ください

[1403: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
坪単価予想は、来月にはわかるから
最初で、最後の予想を暇だからしてみました。

スムログさんの予想は、360万から380万でしたね。

結局、大宮、浦和は400万以下はないと思うから、
ここがどれくらいそこに寄せてくれてるからだろうな

1番参考になるのは、近隣エリア赤羽、浦和、大宮新築マンション

川口だったら、敷地内レーベンと初代プラウドタワーは参考にはなる

プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万
3L　70㎡　9階　7380万　坪343万
3L　77㎡最上階　9180万　坪393万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

いずれもすぐ動く価格でないし、南向きという
クロスに少ない特徴をもった部屋なので一概にはいえないが、とはいえこれ以下の価格はないとするとやはり全体平均は375万が妥当な線と予想。

70㎡の中層で8000万
低層で坪350万で7500万
上の階は400万近く8500万

もちろん、事前アンケートとったマーケティングしてるから、もっと購入層が多かった場合は、上ブレはアリ。

以上自己満予想でした

[1404: マンション検討中さん]

そんなとこだろうね

[1405: マンション検討中さん]

中間と低層は、
全体的にそこから300から500万下げと推測
向きによるでしょうがこれなら即完売もありえそう。
金町の内廊下仕上げと見比べて
そのように思いました。

[1406: マンション検討中]

>>1403 匿名さん

ここは、最近のマンションにない広さがあるマンションだから、総額はもっともっと高いはず

3Lも75から78くらいあり、坪単価はともかく価格は覚悟したほうが、いいと思う

[1407: 匿名さん]

現在の市況が分からないんですけど、3Lの75から78って最近のマンションにない広さなんですか？

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん
最近東京近辺含め物件価格が高騰してるから、広くても3LDKは70㎡くらいが一般的。
物件が高い市況のときは、買いやすくするために、面積を小さくする傾向がある。
だから3LDKで75から78は最近だと広い方だと思う。

[1409: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e3479f7ef7cc6f4d0be5fc6044a1d7056de0...

完全にムサコ化だな
川口は地価高騰しすぎ

[1410: マンション検討中さん]

周辺のタワマンからの住替えが多いのかな。
知人周り2名ほど申し込みしたとのこと。現在居住中のタワマンで、中央吹き抜けなので今後の給排水管工事が難しいと言われ、買い替えを決めたそうなのですが、こちらも中央吹き抜けなのかしら？最新だと違うのかな。ちなみに今回申し込み予定価格9000?億超え。広さや階はうかがっておりません。ご参考になれば。

[1411: マンション検討中さん]

すみません
9000万から億超えのミスでした

[1412: パラシータ]

>>1410 マンション検討中さん

申し込み出来るのですか？

[1413: マンション掲示板さん]

>>1410 マンション検討中さん
築何年ぐらいのマンションですか？

[1414: マンション掲示板さん]

坪いくらですか？

[1415: 評判気になるさん]

連絡こない言ってる人もいたけど当たり前に、事前説明会も購入出来る層しか案内してないからね

プレミアム住居でない普通の部屋でも、広いから坪380くらいでも、3Lで9000万円台するからね

一般的な年収1500万以上のパワーカップルが
このマンションの最下限層だから、それ以下は相手にされんだろ

[1416: 検討板ユーザーさん]

うち30歳で世帯1400だけど事前連絡会の案内ないです。
川口では足切りってこと？笑

[1417: パラシータ]

>>1415 評判気になるさん

そこまですると、お手上げだな笑

[1418: 通りがかりさん]

>>1416 検討板ユーザーさん

1400万程度だと、2Lしか買えないなら、野村からすると優先順位は高くないとは言えるでしょうね

川口も価格あがったね

[1419: マンション検討中さん]

>>1415 評判気になるさん
世帯年収1800万ですが事前説明会案内来てないので2000万以上ですかね。

[1420: eマンションさん]

モデルルーム情報出さないのは、中で優先の客に売りながら様子みてるのでは～

[1421: 通りがかりさん]

>>1418 通りがかりさん

このマンションは、野村は利益をとりたいだろうから、出来る限り高い価格で500戸売りたいだろうから、事前に要望書の提出を促すのはわかる。


事前案内で、買える層に目処つけて、
あとはダラダラ売ってく野村の毎回の戦略なんだろうな

100戸くらいは優先でさばいちゃうのかな。

川口としては、一気に価格が引き上がるだけに慎重に情報収集したいだろうね

前にきいたのは、エントリー時の販売想定価格以上
と購入意思の欄で判断してるきいたけどな

前向きに。に○したけど、是非購入したいにしとくべきだった。

[1422: 匿名さん]

ちなみに、初代プラ川のときは、400万程度の幅をもたせて価格設定し、低層は最初提示より安くなったよ

これは、高価格帯の部屋が順調にさばけたからだろうね

[1423: パラシータ]

2L58㎡前項希望ですが、6000じゃ買えないですかね？

[1424: パラシータ]

前後の間違えです

[1425: マンション掲示板さん]

モデルルームできたらすぐに予約できるかね？

[1426: 匿名さん]

>>1423 パラシータさん
プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

これ見ると、残念ながら、
プラスに考えても、
6000万で買えることはなさそうですね

[1427: マンション検討中さん]

もう申し込みできる方もいらっしゃると知り、がっかりしました。
今連絡がきていない層は、客として相手にされてないってことですね。
みなさんの書き込み大変参考になりました。

モデルルームの申し込みも、資金力が高い方から案内されていきそうだから、そもそも行けるかもわかりませんね。

[1428: マンション比較中さん]

世帯年収1500万以上、自己資金7000万で申し込んだ者です。
他のモデルルームからは連絡が来ていますが、川口からは来ていません。
本当に属性や予算で連絡相手を選別しているのでしょうか?

[1429: マンション掲示板さん]

野村、金持ちしか相手しなくなったな！

[1430: マンション検討中さん]

かなり人気があるってことなんだろうな
あまりの多さにさばききれない

[1431: マンコミュファンさん]

相手にされないいうか、
優先順位をつけてるだろうね

企業だから、当たり前。

SUUMOカウンターできいたら、
今話題の街の再開発物件だから、
問い合わせは異常に多いらしい。
さばききれないのは、事実あるんだろう

でも、たぶん高い住居から売るよ。
年収1000万台の層は8000万から9000万の
一般的な部屋があまるから、そこは十分モデルルームで買えるはず

[1432: マンション掲示板さん]

>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 マンション掲示板さん

どうなんですかね
少なくとも、アップされてる75㎡とかは、8000万で、坪325万くらいになってしまうので、これはあり得ないでしょうね

70㎡ジャストくらいの部屋があれば、ありえるでしょうね

なんにせよ、ここの3Lを買うのは、競争はげしく、その分価格も張るだろうね

[1434: マンション掲示板さん]

>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション掲示板さん

60㎡台の狭い3Lなら8000万以内で買えるのでは？
希望もこめて。
そこ狙いです

高かったら、初代プラウドタワーが6000万台で買える部屋もあったから、意外と狙い目かも

[1436: マンコミュファンさん]

あと一ヶ月ですね

[1437: 匿名さん]

最高の立地と広さが期待できる物件だけど、東口だけでなく西口のタワマンの密集で、荒川と鉄橋の先の都心と西側の富士山が見えるかどうか。
都心を望む南側はほぼ絶望的なのは分かるから、せめて富士山がどう見えるかをＭＲでシュミレーションして欲しいと思います。

[1438: マンコミュファンさん]

その前に、ここ買えるかどうか

[1439: eマンションさん]

>>1438 マンコミュファンさん
川口人気の急上昇で、資料請求が桁違いらしい
　
大宮、浦和より高いかも。

ふるいにかけられ価格高そうだな

[1440: 周辺住民]

>>1439 eマンションさん

ノムコムの人が、想定を遥かに上回るすごいエントリー数とは言ってた。
大抽選になるので、下手したら、浦和より高い設定になる噂もあるそう。

というていで、プラウドタワー川口の中古はまだ安いですよ。の結論なんだけどねwww
まぁ、確かに。

最近の川口アゲ記事で都内流入者すごいね。
また、間取りも広いし、買える人にはいいマンションだと思います

私は中古のプラウドタワーかブランズ川口あたりしか検討出来ませんが

[1441: 通りがかりさん]

川口新築独り勝ちだからね、タイミングもいい

[1442: 通りがかりさん]

>>1441 通りがかりさん

埼玉人は浦和選ぶけど、都民は川口選ぶ。
だから、このスペックのマンションだから、人気出て当然

[1443: 検討板ユーザーさん]

安くても大変、抽選当たらなければ同じ？。だったら高いほうが、欲しい人が確実に買える

[1444: マンションマン]

>>1443 検討板ユーザーさん

>>1443 検討板ユーザーさん
野村は、ここは利益とりたいだろうから、出来る限り高く売りたい
そのための住みやすい街連覇に、浦和と大宮同時販売なんだと思う。

そもそも、立地取得に多額の入札があったわけで、
過去の川口物件とわけが違う。

当たり前だけど、戸数多いからここが高く売れるのは儲かるからな

都内から検討者を巻き込めた以上、川口価格では出てこないと思います。

そうすると、バカ高いから抽選会にはならないと予想。どのプラウドタワーも、高い価格で長く売ってる

[1446: マンション検討中さん]

販売時期が8下から11上になってる

[1447: 通りがかりさん]

>>1410 マンション検討中さん

そもそもすでに購入したってのはデマ？？

[1448: マンション検討中さん]

>>1440 周辺住民さん

それでも他の中古より2、3000万は高いから中古ブランドマンションは強気だな。
半分は名前料？

[1449: マンション検討中さん]

販売が延期になったのは何故なのでしょうか。
モデルルーム楽しみにしていたのに残念です。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1446 マンション検討中さん

どこに販売時期が8下から11上になってるって、どこからの情報ですか？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 検討板ユーザーさん

普通にSUUMOで見れますよ

[1452: パラシータ]

>>1450 検討板ユーザーさん

物件エントリー限定ページに記載されてます。

[1453: 周辺住民さん]

この異常な不動産バブルいつまで続くんだか。一般人は買えんよ

[1454: eマンションさん]

いつかは少しはおさまる？
それとももっと値上がる？

１つだけいえることは昔々の安い川口価格には二度と戻らないでしょう。
それでも東京の便利なポイント地よりは格段に安い川口。
埼玉ってことでかな？

[1455: 通りがかりさん]

>>1454 eマンションさん
2013年くらいから毎年下がる言われ、上がり続けたマンション価格。
こと川口に関しては、さがる気配なさそう。

正直、湘南新宿とかは現実的でないと思ってたけど、このレベルで討議するって停まる前提での費用負担なり、再開発計画だよね。

川口では、早く買ったほうが得策。
湘南新宿停まって駅ビル出来たらこのマンションの値上がりすごいだろうね


川口駅の中距離電車、協議再開　遅延で「乗客あふれる」（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/316bd25006faa905bfe4b2d43eb07e1b5a7c...

[1456: 匿名さん]

隈研吾さんまで出てくるとは、前向きに検討するって事か！！

[1457: マンコミュファンさん]

>>1455 通りがかりさん
メンバーすごいな

川口駅周辺が、一変しそう

JRも駅舎古いから避けては通れない問題だから、この機会にってことだろう

あとは、ナンボ川口に負担させるかってことで

駅前は開発用に敷地あるから、
隈研吾さんでるとかめちゃ楽しみ

[1458: マンション検討中さん]

隈研吾さんって凄すぎです。川口駅東口横に大きな駐車場ありますよね。そこに商業施設一体のマンション立つ可能性はないですかね。アトレとかいいな。願望です。

[1459: 検討板ユーザーさん]

最初はモデルルームじゃなくてオンライン発表会？

[1460: マンション検討中さん]

駅舎建替えるなら改札も増やしてほしい。
アリオ口とかあるといいな。

[1461: マンコミュファンさん]

>>1456 匿名さん

隈研吾って、新国立の人？！
すごっ
川口マジだな。
この人誘致して、検討段階ってことなくないか

川口は、再開発用に西口に公園と東口に駐輪場と用地は膨大にあるから、こりゃ夢がひろがるな

[1462: 匿名さん]

この記事によれば川口市が新駅舎建設を含む400億円を負担すれば、JRは中距離電車を川口に停車させることはOKと読める。
JRとすれば、川口に中距離電車を停車させても旅客収入が増えるわけでもないのでメリットは無いが、川口市が費用負担するのであれば停車させても良いということのようでボールは川口市側にあり、川口市の決断待ち？

[1463: 匿名さん]

湘南新駅ラインなら400億円でも市長も即答でOKだったんだろうけど、上野東京ライン。
しかも混雑時は通過とかだと、400億円払う価値ないよね。

[1464: 評判気になるさん]

月末のオンライン発表会も案内してる人かなり絞ってるね
エントリー多すぎるらしい。
相当高くしないと大抽選会になるね

それもあってか、
プロジェクト概要とか未公開間取り案内はわかるけど、当日のプログラムで気になるのが、、
『不動産マーケットの説明』

これあるマンションは激高確定。ようは周りも高いけど、まだ安いですよ。って話。

しかし、湘南新宿とかたぶん停まるな。
隈研吾ってけっこうスゴイぞ。こういう要素が価格に組み込まれないなら、やっぱ高くても買いなんだろうな

湘南新宿とまって、隅さん関わる新駅舎とかが5年から10年で出来たら、このマンションの価格はすごいことになる。

結局、川口界隈でまともなマンションは、ここがダントツ一番で、次点で西口プラウド
ほかは、パークハウス、ブランズくらいしかないから、不動産投資という視点では買う価値あるよな

[1465: 匿名さん]

>>1461 マンコミュファンさん

隈さんいるし、JRも本社部長いるから
ほぼ確だろ

さすがに、駅舎はやらんとだからな

それ考えると、今のプラウドタワーの中古安くないか

10年住んでも値上がりしそうな価格だけど。
ここは大抽選会になるか、高すぎて買えないかのどちらかだな(T_T)

[1466: eマンションさん]

>>1458 マンション検討中さん
クマっち!!
この人国立もだけど、駅周りだと高輪ゲートとかもやった人でしょ

大御所も大御所
川口すげえな。

[1467: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内、数日前に届いてました。

[1468: 検討板ユーザーさん]

亀戸クロスとどっちが高いかな？

[1469: マンション掲示板さん]

>>1468 検討板ユーザーさん

カメックスで坪370から380くらいですよね。
最初の予想だと同じくらいじゃないですかね？

ただ、エントリーが2500件あり、事前にオンライン発表会で不動産市況の話するあたり、その価格でおさまらない可能性大。

今時点で2500件もあったら、安くする必要ないから高くして、モデルルーム来場者を減らさないとさばけないから、事前にオンライン発表会あるわけで

[1470: マンション掲示板さん]

>>1467 マンション検討中さん

私もオンライン交流会案内届きました

最初のエントリーで、2500って凄まじいな

高くしないと、大抽選会必須。
高くして購入者絞ってほしい

間取りいいし、川口の今後の再開発考えると、
鉄板物件だと思うので