プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[13601: マンション検討中さん]

都心とか関係ないよね？だって壁ドンはキャンセルされるリスクがあるから、竣工後に見てもらって売るって野村が言ってたんじゃないの？それって都心でも川口でも同じリスクのはずでしょ…

[13602: マンション検討中さん]

「竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど」

ついに超理論が登場。ヤベーなプラウドタワー川口クロス

[13603: 匿名さん]

>>13590 坪単価比較中さん
「川口は供給過剰」の一言で説明できる。

[13604: eマンションさん]

>>13602 マンション検討中さん
川口民の思考はこんなもんだろw

[13605: 通りがかりさん]

>>13603 匿名さん
川口が新都心や武蔵浦和に勝てないのは単純に供給過剰だからという理由はあるだろうね。

[13606: 匿名さん]

2LDK57㎡の部屋が28万円で貸しに出てるけど誰が借りるの？
川口で家賃28万ってｗ

[13607: 匿名さん]

相場無視して高値で貸しに出してるのはどうせ中国人資産家だろ。
今高値で日本のマンション買ってるの中国人ばかり。
湾岸の物件をワンフロア買いした中国人もいるし。

[13608: 匿名さん]

中国人投資家からしたら分散投資で資産のごく一部を日本の不動産に振ってるだけ。
安くしてまで貸すつもりはなく別に借り手がつかなきゃそれでも良いって感覚なんだよな。

[13609: 匿名さん]

習近平が暴走気味で中国は大分きな臭い感じになっている。
いつ大粛清が行われても不思議ではない。
中国国内の資産は共産党の気分でいつでも取り上げられちまうから皆海外に資産を移してリスクヘッジしている。
中国人が一番中国人を信用していないという皮肉。

[13610: マンション検討中さん]

>>13602 マンション検討中さん

わいデベの仕入れに出向してたことあるけど間違ってないよ、その考え。
わらってると逆に馬鹿にされちゃうよー

[13617: 匿名さん]

ここの苦戦はデベ側は想定していたでしょう。
立地的にはるかにファミリー層受けする西口プラウドがかなりの間売れ残っていましたからね。

[13618: マンション掲示板さん]

川口クロス苦戦してるのか。購入者も気になるだろな。

[13620: 口コミ知りたいさん]

モデルルームが川口にない時点でやる気ないでしょ。
早く棟内モデルルームした方が良い。

[13623: マンション検討中さん]

デベ目線では売れ残るくらいの高値で販売するのが正しい価格付けなんだとしたら、売れ残ってるこのマンションを買った人たちは高値で買ったってことになるよな

[13624: 通りがかりさん]

>>13623 マンション検討中さん

住友不動産、ゴールドクレストはまさにその手法。
そして利益もかなりでている。
デベとしては正解の売り方なんだな

[13625: マンション比較中さん]

ここは誰がどうみても安値で出したでしょ
今でも都内に比べたら安すぎる

[13628: 匿名さん]

都内と比べれば安いって当たり前だろ。
ここは埼玉なんだから。

[13630: 評判気になるさん]

>>13625 マンション比較中さん
都内は短期間で急激に上がったからね。十条なんかは最初は誰もが高すぎるっていったのに今では普通価格。

[13631: 名無しさん]

>>13629 匿名さん
川口クロスを検討するって主張する人達は、購入者へ先に礼節を見せて欲しいものですね。
近所付き合い、分かっているのでしょうかね。

[13634: 管理担当]

[No.13611～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13635: マンション比較中さん]

>>13630 評判気になるさん
川口もあと1、2割相場が上がっても良さそうだけど、大宮があるから難しいのかもな…

[13636: 口コミ知りたいさん]

>>13625 マンション比較中さん
ここは都内ではなく川口だよ。

[13637: 口コミ知りたいさん]

>>13635 マンション比較中さん
川口のマンションがこれ以上上がったら売れませんよ。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13635 マンション比較中さん
その前に武蔵浦和とさいたま新都心を超えないとな

[13639: マンコミュファンさん]

なんか大宮がー、新都心がー、って言ってる人多いけど、ここを本気で検討してる人ってそもそもそこら辺はあんまり眼中にないんじゃないかな？
武蔵浦和ならまだしもって感じだけど。

[13640: 通りがかりさん]

武蔵浦和は無い
さいたま新都心はまだ検討の余地がある

[13641: 口コミ知りたいさん]

浦和以北は考えたことすらないわ。

[13642: マンション検討中さん]

川口は都内よりも少し遠いが、その分そこそこ安いから選ばれている。街に何か特別な魅力があるというわけではない。浦和大宮のような地元愛の豊かな富裕層もいないし、高いマンションだとシビアに見込客が逃げてしまうんでしょう

[13643: 通りがかりさん]

>>13640 通りがかりさん
武蔵浦和は川口と違って住みここちが良くて満足度が高いらしいけどね

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[13644: 口コミ知りたいさん]

川口はアリオが便利
ファミリーならわかってくれると思う

[13645: 名無しさん]

>>13643 通りがかりさん

へえ、じゃトップ5の土呂にマンション買いなよ^^;

[13646: 口コミ知りたいさん]

今週モデルルーム行くから浦和に行きますが、子供が喜びそうなところありますか？
暑いみたいなので屋内が嬉しいです。
調べてもあまり行くところ無さそうで…

[13647: マンション検討中さん]

さいたま市青少年宇宙科学館

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13640 通りがかりさん
分かります
新都心は候補に挙がっても武蔵浦和はないですね笑

[13649: eマンションさん]

そもそも入居始まっても売れ残ってるようなマンションですしね。

[13650: 匿名さん]

京浜東北線の川口が埼京線の武蔵浦和に負けるってやばくね？

[13651: 匿名さん]

埼玉新都市交通伊奈線の今羽に負けてる方がヤバイだろ

[13652: 名無しさん]

つまり別に意味のないランキングってことでしょ。最寄り愛があるかないかだけなんじゃないの？

[13653: 匿名さん]

東京駅まで30分は近いと思うけどね。ただ、やっぱり治安を気にする人がいるから、住もう！と踏ん切りつかない人がいるよね。

[13654: 評判気になるさん]

>>13646 口コミ知りたいさん

浦和はファミリーが遊ぶとこはないよね

[13655: マンション検討中さん]

自民党が余計な事してくれたせいで、、、
「一部外国人による犯罪取り締まりの強化を求める」なんてやったら治安が悪くて子育てに向かないと思われるじゃん、、野村は抗議しないのかな？

[13656: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
差別助長する事してくれましたね。
抗議してほしいね。

[13657: 匿名さん]

野村が抗議ってｗ
相変わらずアホなこと言ってるな

[13658: マンション検討中さん]

しかし、この1ヶ月くらい全くマンションと関係ないカオスな掲示板とかしてるな
良くも悪くも注目されてるってことは事実だね

[13659: 評判気になるさん]

川口は、アクセスは本当に良いです。駅力は無いけど、生活に不便まではない。しかし、本当に街に魅力がない。治安も悪化してる。クルド人の無法地帯になりつつある。川口住むなら夜に来て下見は大事。

[13660: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
中国やクルド人があちこちで暴れているのが現実だから
注意を促す意味で自民党の対応は妥当だし、やらなきゃ駄目でしょう

[13661: 評判気になるさん]

川口(と蕨)の治安は世の中に知れ渡っている問題だしねぇ。
治安が悪いのを受け入れて外国人との共生を良しとする人が住むべきとしか言い様がない。

[13662: 匿名さん]

治安が悪いと言うけれど昼に現地に行けばそんな雰囲気もない
夜の治安が…と言っても子育てで夜に出歩かないし、もっと子育て向きだとアピールして欲しいよね
下駄に商業施設は子育て最強すぎるし

[13663: eマンションさん]

自民党川口市議団の意見書の件、あちら側の政党は反対しているみたいですね。
日本人が恐怖感じてるのですから、悪質な外国人を取り締まるのは当然の事だと思うのですが。

[13664: ご近所さん]

>>13662 匿名さん

商店街は夜は静かですよ。店しまってますし。
本町大通りや産業道路沿いのマンションは夜もうるさいですがここは離れてるので静かで治安も悪くないです。

問題となるのは西側口や蕨駅の方が主ですね。
川口市は広いですので。
住友の蕨駅タワマンのときなんてここのネガはまた生き生きしそうですね。

[13665: マンション検討中さん]

https://twitter.com/SVkjacxl/status/1607539209258283009?t=AXyBoXxuIhe0...

市役所が公園に「蝉の幼虫を採って食べないでください」と張り紙する街、それが川口

[13666: 評判気になるさん]

>>13665 マンション検討中さん

くだらねー。で？

[13667: 匿名さん]

治安が悪いのなんて承知の上で住んでるから余計なお世話。
もっと稼げるようになったら東京に進出する。
成功するまでの腰掛けで住む街川口。

[13668: 匿名さん]

赤羽駅と川口駅の不動産では資産価値が2～3割違う。
それが荒川を越えて東京から出ると言う事。
金がなければ川口で妥協するという選択肢もあり得る。

[13669: マンコミュファンさん]

なんでもう数戸しか残ってないマンション掲示板にこんな盛り上がってんの？
嫉妬ネガと購入者しかいないじゃん笑

[13670: 検討板ユーザーさん]

浦和でも大宮でも武蔵浦和でも、スレこんなに荒れない。川口には人の心を荒れさせる何かがあるんやろな

[13671: 検討板ユーザーさん]

川口駅近で治安の悪さを感じたことがないんだけど…

[13672: 坪単価比較中さん]

>>13670 検討板ユーザーさん
川口にはというかそういう人が川口を選んでいると思われ

[13673: マンコミュファンさん]

>>13669 マンコミュファンさん
購入者が悔しがってるのを動物園を見る感覚で見学させてもらってます！！！

[13674: 口コミ知りたいさん]

>>13670 検討板ユーザーさん
武蔵浦和のスレはそもそも閑散としてるからな
見る人も少ないのだろう

[13675: 検討板ユーザーさん]

都内の注目度高いマンションスレはどこも軒並み大荒れだからね
良くも悪くも注目されているということ

[13676: 検討板ユーザーさん]

無料動物園ですからね。
住民板みれば売れ残ってる理由もわかります。

[13677: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sei1973jp/status/1668896724755308544?t=reK-0BtYb3w...

奥富という川口市議さん、子供がクルド人にガス銃で撃たれたそうです…

[13678: 通りがかりさん]

>>13677 検討板ユーザーさん
このスレの住人は差別とか言いそう。

[13679: マンコミュファンさん]

>>13671 検討板ユーザーさん
今日も若者の交通事故で高齢者の方がお亡くなりになってますよ

[13680: 匿名さん]

>>13679 マンコミュファンさん

川口駅近の話してるのに西川口の話題にすり替えないでもらえます？

[13681: マンション検討中さん]

>>13678 通りがかりさん
人種関係なく、たまたまそれが外国人だっただけだから差別そのものでしょう
購入者は川口市民になるわけですし選挙で意志を示せばいいだけです
そもそもそんなに治安が悪ければ本当に住みやすい街ランキングトップになるわけないでしょう

[13682: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街ランキング、2023年は川口10位にも入らず圏外まで落ちています

[13683: 評判気になるさん]

すぐ差別に話をすり替える奴がいるが人種や国籍は関係ない。
誰の行為であろうと犯罪行為は法に則り取り締まられるというだけの話。

[13684: eマンションさん]

川口周辺の不動産価格は頭打ちしたようだ
所詮埼玉なので、長いスパンで考えると23区のほうが資産価値的に安心感がある

[13685: 口コミ知りたいさん]

>>13675 検討板ユーザーさん
この書き込み数、川口は実質都内の証明になってるとおもう。

[13686: 検討板ユーザーさん]

大宮・武蔵浦和vs川口
ﾌｧｲｯ！

[13687: eマンションさん]

川口、川口元郷、東川口。
上記3拠点に予算を多くかけて盛り上げていく計画が良いと思う。
これから市にはもっと頑張って欲しい。

[13688: マンション検討中さん]

ついに川口市議会から国に訴える事態へ

[13689: マンコミュファンさん]

差別的だなあ。

[13690: 名無しさん]

>>13689 マンコミュファンさん
犯罪・違反の取り締まりパトロールの強化のどこが差別的？

[13691: 匿名さん]

>>13689 マンコミュファンさん
そうです、こんなのは外国人に対する差別ですよね、人類みな平等、こんなことが許されるわけありません

一部の外国人を取り締まるのではなく、川口市民全員を平等に取り締まり、外国人暴走行為が過ぎるのであれば、川口市民全員の運転免許を一定期間無効にし、外国人が物損事故を起こしたら川口市民全員で賠償をし、外国人が法を犯した場合は川口市民全員で罪を償うべきですよね

[13692: eマンションさん]

>>13681 マンション検討中さん
住みここちランキングだとどこにも姿が見当たらないけどなw

[13693: 匿名さん]

一般人は>>13505や>>13688みたいな話になる様な治安が最悪の地域でマンションは買わない。

[13694: 名無しさん]

>>13688 マンション検討中さん
観光ビザで長期間滞在→就労している外国人や難民認定に程遠い外国人は強制送還でかまわないと思います。

[13695: マンコミュファンさん]

>>13693 匿名さん

こんな掲示板にもこねーよ

[13696: マンション検討中さん]

>>13694 名無しさん
不法滞在だからねぇ
不法滞在で治安が悪くなるのは国民にとってはマイナス

[13697: マンコミュファンさん]

ここのマンションってさすがに子育て世帯はいないですよね？
子供のこと考えたらこのようなところには住まないですもんね。

[13698: マンコミュファンさん]

>>13697 マンコミュファンさん
別に子供いても問題ないけど。
歌舞伎町とかと勘違いしてる？

[13699: 名無しさん]

>>13698 マンコミュファンさん
外国人の方ですか？

[13700: 検討板ユーザーさん]

>>13697 マンコミュファンさん
こんな便利な場所なら買い物も楽だし子育て世帯は普通に多そうですね。

子育てするならどこがおすすめですか？？