プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[13601: マンション検討中さん]

都心とか関係ないよね？だって壁ドンはキャンセルされるリスクがあるから、竣工後に見てもらって売るって野村が言ってたんじゃないの？それって都心でも川口でも同じリスクのはずでしょ…

[13602: マンション検討中さん]

「竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど」

ついに超理論が登場。ヤベーなプラウドタワー川口クロス

[13603: 匿名さん]

>>13590 坪単価比較中さん
「川口は供給過剰」の一言で説明できる。

[13604: eマンションさん]

>>13602 マンション検討中さん
川口民の思考はこんなもんだろw

[13605: 通りがかりさん]

>>13603 匿名さん
川口が新都心や武蔵浦和に勝てないのは単純に供給過剰だからという理由はあるだろうね。

[13606: 匿名さん]

2LDK57㎡の部屋が28万円で貸しに出てるけど誰が借りるの？
川口で家賃28万ってｗ

[13607: 匿名さん]

相場無視して高値で貸しに出してるのはどうせ中国人資産家だろ。
今高値で日本のマンション買ってるの中国人ばかり。
湾岸の物件をワンフロア買いした中国人もいるし。

[13608: 匿名さん]

中国人投資家からしたら分散投資で資産のごく一部を日本の不動産に振ってるだけ。
安くしてまで貸すつもりはなく別に借り手がつかなきゃそれでも良いって感覚なんだよな。

[13609: 匿名さん]

習近平が暴走気味で中国は大分きな臭い感じになっている。
いつ大粛清が行われても不思議ではない。
中国国内の資産は共産党の気分でいつでも取り上げられちまうから皆海外に資産を移してリスクヘッジしている。
中国人が一番中国人を信用していないという皮肉。

[13610: マンション検討中さん]

>>13602 マンション検討中さん

わいデベの仕入れに出向してたことあるけど間違ってないよ、その考え。
わらってると逆に馬鹿にされちゃうよー

[13617: 匿名さん]

ここの苦戦はデベ側は想定していたでしょう。
立地的にはるかにファミリー層受けする西口プラウドがかなりの間売れ残っていましたからね。

[13618: マンション掲示板さん]

川口クロス苦戦してるのか。購入者も気になるだろな。

[13620: 口コミ知りたいさん]

モデルルームが川口にない時点でやる気ないでしょ。
早く棟内モデルルームした方が良い。

[13623: マンション検討中さん]

デベ目線では売れ残るくらいの高値で販売するのが正しい価格付けなんだとしたら、売れ残ってるこのマンションを買った人たちは高値で買ったってことになるよな

[13624: 通りがかりさん]

>>13623 マンション検討中さん

住友不動産、ゴールドクレストはまさにその手法。
そして利益もかなりでている。
デベとしては正解の売り方なんだな

[13625: マンション比較中さん]

ここは誰がどうみても安値で出したでしょ
今でも都内に比べたら安すぎる

[13628: 匿名さん]

都内と比べれば安いって当たり前だろ。
ここは埼玉なんだから。

[13630: 評判気になるさん]

>>13625 マンション比較中さん
都内は短期間で急激に上がったからね。十条なんかは最初は誰もが高すぎるっていったのに今では普通価格。

[13631: 名無しさん]

>>13629 匿名さん
川口クロスを検討するって主張する人達は、購入者へ先に礼節を見せて欲しいものですね。
近所付き合い、分かっているのでしょうかね。

[13634: 管理担当]

[No.13611～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13635: マンション比較中さん]

>>13630 評判気になるさん
川口もあと1、2割相場が上がっても良さそうだけど、大宮があるから難しいのかもな…

[13636: 口コミ知りたいさん]

>>13625 マンション比較中さん
ここは都内ではなく川口だよ。

[13637: 口コミ知りたいさん]

>>13635 マンション比較中さん
川口のマンションがこれ以上上がったら売れませんよ。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13635 マンション比較中さん
その前に武蔵浦和とさいたま新都心を超えないとな

[13639: マンコミュファンさん]

なんか大宮がー、新都心がー、って言ってる人多いけど、ここを本気で検討してる人ってそもそもそこら辺はあんまり眼中にないんじゃないかな？
武蔵浦和ならまだしもって感じだけど。

[13640: 通りがかりさん]

武蔵浦和は無い
さいたま新都心はまだ検討の余地がある

[13641: 口コミ知りたいさん]

浦和以北は考えたことすらないわ。

[13642: マンション検討中さん]

川口は都内よりも少し遠いが、その分そこそこ安いから選ばれている。街に何か特別な魅力があるというわけではない。浦和大宮のような地元愛の豊かな富裕層もいないし、高いマンションだとシビアに見込客が逃げてしまうんでしょう

[13643: 通りがかりさん]

>>13640 通りがかりさん
武蔵浦和は川口と違って住みここちが良くて満足度が高いらしいけどね

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[13644: 口コミ知りたいさん]

川口はアリオが便利
ファミリーならわかってくれると思う

[13645: 名無しさん]

>>13643 通りがかりさん

へえ、じゃトップ5の土呂にマンション買いなよ^^;

[13646: 口コミ知りたいさん]

今週モデルルーム行くから浦和に行きますが、子供が喜びそうなところありますか？
暑いみたいなので屋内が嬉しいです。
調べてもあまり行くところ無さそうで…

[13647: マンション検討中さん]

さいたま市青少年宇宙科学館

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13640 通りがかりさん
分かります
新都心は候補に挙がっても武蔵浦和はないですね笑

[13649: eマンションさん]

そもそも入居始まっても売れ残ってるようなマンションですしね。

[13650: 匿名さん]

京浜東北線の川口が埼京線の武蔵浦和に負けるってやばくね？