プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[13551: マンション検討中さん]

同じ野村のプラウド浦和も、低層階はめちゃくちゃ壁ドンだった。ここと同じタイミングで販売開始してたよな。規模は違えど、あちらは去年の夏には完売。壁ドンだからゆっくり売るなんて頭は野村にはない

[13552: マンコミュファンさん]

>>13541 さん

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

詰まるところ、高値掴みってこと。
売らない人には全く関係ない話

[13553: マンション掲示板さん]

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和って販売数どれくらい？

[13554: 評判気になるさん]

>>13550 匿名さん

さすがに戸数が違いすぎませんか…

[13555: 名無しさん]

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和も壁ドン部屋かなり苦戦してたけどね

[13556: マンション検討中さん]

大宮スカイは資産性あるのに全然値上げしなかった事により、当初少々高めと思われた坪単価も気づけば相場以下になり大人気に、販売は小出しで抽選倍率も結構なものだと聞いている

大宮スカイのお隣に建設予定の下駄に商業施設、タワマンとオフィスビルのツインタワーの方は、大宮スカイの人気ぶりも見て恐らく坪単価400万は下らないと思いますね

やっぱり資産性で見たら埼玉は浦和大宮の二強になっていきそうですね

[13557: マンション検討中さん]

>>13554 評判気になるさん

総戸数に対する壁ドン部屋の割合は同じぐらいなんだからやっぱり人気の差は大きいよ

[13558: マンション掲示板さん]

>>13557 マンション検討中さん
割合は関係ないでしょ
戸数が多ければ欲しい人がみんな買える
戸数が少なければ買えない人が出てくるから壁ドンでも買うしかない

[13559: マンション掲示板さん]

>>13557 マンション検討中さん

3倍以上戸数が違うからなんとも言えん
いずれにせよ川口クロスは値上げの影響大きそうね

[13560: 名無しさん]

>>13557 マンション検討中さん

はぁ？

[13561: 坪単価比較中さん]

>>13543 eマンションさん
広域検討の１期が１番後悔してると思うけどな
どこを検討してたかによるけど、１期の時に都内買ってれば川口の３倍は値上がりしただろう
都内の微妙な土地でも１億超えが当たり前の時代だからなあ

[13562: 評判気になるさん]

>>13547 口コミ知りたいさん
大宮や武蔵浦和は条件が悪い間取りも売れてる。

[13563: 評判気になるさん]

>>13556 マンション検討中さん
浦和と大宮が飛び抜けているのは今に始まったことではない。
さいたま新都心や武蔵浦和に負けている川口は論外だ。

[13564: 評判気になるさん]

>>13558 マンション掲示板さん
ここは需要＜供給だから売れ残っているんだろ。

[13565: 評判気になるさん]

>>13561 坪単価比較中さん
ここの1期の時点で都内は億超えだ。

[13566: 匿名さん]

>>13562 評判気になるさん
武蔵浦和はまだ残ってますけど

[13567: eマンションさん]

>>13566 匿名さん
つ竣工前

[13568: マンション掲示板さん]

>>13566 匿名さん
まだ竣工前だしファミリータイプはここと違って時間の問題だと思いますよ。

[13569: 口コミ知りたいさん]

壁ドンはそもそも竣工して直接部屋見せながら売るって1期の時から言ってたから竣工前完売することは野村としても考えてなかったはず。なんで素人が口挟んでるんだ？

[13570: 口コミ知りたいさん]

>>13569 口コミ知りたいさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13571: 名無しさん]

今度は売れ残りネガ
ネタ切れですか？

[13572: 匿名さん]

>>13561 坪単価比較中さん
割安な都内は倍率も高かったから結果論ですな。
まあ十条や小竹ですら平気で億越え設定になったのは驚きだが。

[13573: 口コミ知りたいさん]

>>13568 マンション掲示板さん

1LDK...苦笑

[13574: マンション検討中さん]

>>13569 口コミ知りたいさん

ほんとそれ
モデルルームも行ってないようなただの新参アンチだから知らないんでしょ

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13576: 検討板ユーザーさん]

>>13574 マンション検討中さん
日本語通じないみたいなので無視してあげましょう

[13577: マンコミュファンさん]

好調でも販売予定を前倒ししないのはすみふくらいだろ
マンションは新鮮味があって売れるうちに売るのが正解だ

[13578: 通りがかりさん]

>>13577 マンコミュファンさん
現実に武蔵浦和は好調で前倒ししていますからね。
MR側も販売開始当初は「売り急いではいない」「この立地なので時間をかけても売れる」と言っていましたから。
蓋を開けてみたらどんどん前倒しして竣工まで半年以上あるのに残り25戸。

[13579: マンション検討中さん]

MR行ったってことはガチの武蔵浦和民がわざわざ出張してきてクロス下げして張り付いてるのか
必死なわけだ

[13580: 名無しさん]

そのうち建物内モデルルームやるのかな？どのくらい壁ドンなのか見てみたいな

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 マンション検討中さん
大宮、武蔵浦和、川口のいずれもMRには行きましたが立地が微妙だったり仕様が微妙だったりでどこも買ってません。
今は浦和のタワマン待ちですね。

[13582: 通りがかりさん]

>>13570 口コミ知りたいさん
壁ドンは例外でしょう。頭は飾り？

[13583: 通りがかりさん]

馬鹿が多いのか1人がずっと騒いでるのかわからないけど
壁ドンはあとからキャンセルするだのなんだの厄介なクレームに発展し得るから直接見せながら販売する戦略なんだわ。
売れ行きがいくら良くても壁ドンは対象外だよ。

[13584: 口コミ知りたいさん]

>>13583 通りがかりさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ
間取りの条件は関係ないから

[13585: マンション検討中さん]

プラウド浦和は壁ドンも含め竣工前に完売している。キャンセルに発展することを防ぐなら、野村は竣工前に売らないのでは…

[13586: 名無しさん]

必死に予定を前倒すって何回も書いてるのウケるな

デベの戦略は随分ここ一年で変わってきてるんだが知らないのだろうな。
時代に取り残される亡霊のようだ

[13587: 口コミ知りたいさん]

>>13585 マンション検討中さん
売るよ
野村は条件が悪い間取りでも前倒しでどんどん出す

[13588: マンション検討中さん]

見せながら売るって、建物内モデルルームは分かるけど竣工後に未入居の部屋って内見って出来るの？

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13586 名無しさん
野村は今でも好調だったら前倒ししするし不調だったら後ろにずらすよ

[13590: 坪単価比較中さん]

>>13572 匿名さん
倍率高かったといっても、晴海や勝どき等の宝くじ物件を除いたら平均2，3倍だっただろう
もう既に新築ギャンブルの結果が出ているわけだから、避けられるのは当然

[13591: 口コミ知りたいさん]

野村タワマンで竣工前完売できなかった時点で、少なくとも値付けについては失敗だろう。

[13592: マンション検討中さん]

プラウドタワー目黒MARCも壁ドンあったけど、竣工前に完売しているね

[13593: マンション掲示板さん]

武蔵浦和を上げて川口を下げたいのは何が心配なんだろう。今の状況はこんな感じ。一期のスケジュールは前後あるかも。
2023年6月現在
武蔵浦和ステアリ
第1期　2022年4月？
竣工　　2024年2月
竣工まで1年11ヶ月
販売済戸数250？/275

川口クロス
第1期　2021年12月？
竣工　2023年2月
竣工まで1年3ヶ月
販売済戸数430？/450
この状況で一般的に売れ行きがいいのはどっち？
あと販売前倒しマンもいるけど、結構前倒ししてるよ笑

[13594: マンコミュファンさん]

>>13588 マンション検討中さん
棟内モデルルームに移行すれば見られるはず。

[13595: マンコミュファンさん]

>>13592 マンション検討中さん
川口は西プラも竣工後長らく売っていたし市場価値としてはこんなものでしょ。
ここの一部の人が過大評価しているだけ。

[13596: マンション掲示板さん]

>>13592 マンション検討中さん

いや都心のタワマンとは比較対象にならんだろwww

[13597: 検討板ユーザーさん]

>>13595 マンコミュファンさん

買うつもりない掲示板にいつまでいるの？暇人？

[13598: マンション検討中さん]

>>13594 マンコミュファンさん
棟内モデルルームは見られるけどクレーム避ける為に見せながら売る戦略としたら壁ドンでも部屋ごとに条件結構違うから戦略として成り立ってなくね？

[13599: 通りがかりさん]

>>13591 口コミ知りたいさん

何言うてるの？
竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど。
エンド目線とデベ目線は一緒じゃないよ

[13600: マンション検討中さん]

竣工前の販売期間は武蔵浦和の方が長いんだぞ。
それに戸数も武蔵浦和は川口の60%。
武蔵浦和との詳細比較をすればするほど川口の方が売れているんだけど（笑）

[13601: マンション検討中さん]

都心とか関係ないよね？だって壁ドンはキャンセルされるリスクがあるから、竣工後に見てもらって売るって野村が言ってたんじゃないの？それって都心でも川口でも同じリスクのはずでしょ…

[13602: マンション検討中さん]

「竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど」

ついに超理論が登場。ヤベーなプラウドタワー川口クロス

[13603: 匿名さん]

>>13590 坪単価比較中さん
「川口は供給過剰」の一言で説明できる。

[13604: eマンションさん]

>>13602 マンション検討中さん
川口民の思考はこんなもんだろw

[13605: 通りがかりさん]

>>13603 匿名さん
川口が新都心や武蔵浦和に勝てないのは単純に供給過剰だからという理由はあるだろうね。

[13606: 匿名さん]

2LDK57㎡の部屋が28万円で貸しに出てるけど誰が借りるの？
川口で家賃28万ってｗ

[13607: 匿名さん]

相場無視して高値で貸しに出してるのはどうせ中国人資産家だろ。
今高値で日本のマンション買ってるの中国人ばかり。
湾岸の物件をワンフロア買いした中国人もいるし。

[13608: 匿名さん]

中国人投資家からしたら分散投資で資産のごく一部を日本の不動産に振ってるだけ。
安くしてまで貸すつもりはなく別に借り手がつかなきゃそれでも良いって感覚なんだよな。

[13609: 匿名さん]

習近平が暴走気味で中国は大分きな臭い感じになっている。
いつ大粛清が行われても不思議ではない。
中国国内の資産は共産党の気分でいつでも取り上げられちまうから皆海外に資産を移してリスクヘッジしている。
中国人が一番中国人を信用していないという皮肉。

[13610: マンション検討中さん]

>>13602 マンション検討中さん

わいデベの仕入れに出向してたことあるけど間違ってないよ、その考え。
わらってると逆に馬鹿にされちゃうよー

[13617: 匿名さん]

ここの苦戦はデベ側は想定していたでしょう。
立地的にはるかにファミリー層受けする西口プラウドがかなりの間売れ残っていましたからね。

[13618: マンション掲示板さん]

川口クロス苦戦してるのか。購入者も気になるだろな。

[13620: 口コミ知りたいさん]

モデルルームが川口にない時点でやる気ないでしょ。
早く棟内モデルルームした方が良い。

[13623: マンション検討中さん]

デベ目線では売れ残るくらいの高値で販売するのが正しい価格付けなんだとしたら、売れ残ってるこのマンションを買った人たちは高値で買ったってことになるよな

[13624: 通りがかりさん]

>>13623 マンション検討中さん

住友不動産、ゴールドクレストはまさにその手法。
そして利益もかなりでている。
デベとしては正解の売り方なんだな

[13625: マンション比較中さん]

ここは誰がどうみても安値で出したでしょ
今でも都内に比べたら安すぎる

[13628: 匿名さん]

都内と比べれば安いって当たり前だろ。
ここは埼玉なんだから。

[13630: 評判気になるさん]

>>13625 マンション比較中さん
都内は短期間で急激に上がったからね。十条なんかは最初は誰もが高すぎるっていったのに今では普通価格。

[13631: 名無しさん]

>>13629 匿名さん
川口クロスを検討するって主張する人達は、購入者へ先に礼節を見せて欲しいものですね。
近所付き合い、分かっているのでしょうかね。

[13634: 管理担当]

[No.13611～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13635: マンション比較中さん]

>>13630 評判気になるさん
川口もあと1、2割相場が上がっても良さそうだけど、大宮があるから難しいのかもな…

[13636: 口コミ知りたいさん]

>>13625 マンション比較中さん
ここは都内ではなく川口だよ。

[13637: 口コミ知りたいさん]

>>13635 マンション比較中さん
川口のマンションがこれ以上上がったら売れませんよ。

[13638: 検討板ユーザーさん]

>>13635 マンション比較中さん
その前に武蔵浦和とさいたま新都心を超えないとな

[13639: マンコミュファンさん]

なんか大宮がー、新都心がー、って言ってる人多いけど、ここを本気で検討してる人ってそもそもそこら辺はあんまり眼中にないんじゃないかな？
武蔵浦和ならまだしもって感じだけど。

[13640: 通りがかりさん]

武蔵浦和は無い
さいたま新都心はまだ検討の余地がある

[13641: 口コミ知りたいさん]

浦和以北は考えたことすらないわ。

[13642: マンション検討中さん]

川口は都内よりも少し遠いが、その分そこそこ安いから選ばれている。街に何か特別な魅力があるというわけではない。浦和大宮のような地元愛の豊かな富裕層もいないし、高いマンションだとシビアに見込客が逃げてしまうんでしょう

[13643: 通りがかりさん]

>>13640 通りがかりさん
武蔵浦和は川口と違って住みここちが良くて満足度が高いらしいけどね

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[13644: 口コミ知りたいさん]

川口はアリオが便利
ファミリーならわかってくれると思う

[13645: 名無しさん]

>>13643 通りがかりさん

へえ、じゃトップ5の土呂にマンション買いなよ^^;

[13646: 口コミ知りたいさん]

今週モデルルーム行くから浦和に行きますが、子供が喜びそうなところありますか？
暑いみたいなので屋内が嬉しいです。
調べてもあまり行くところ無さそうで…

[13647: マンション検討中さん]

さいたま市青少年宇宙科学館

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13640 通りがかりさん
分かります
新都心は候補に挙がっても武蔵浦和はないですね笑

[13649: eマンションさん]

そもそも入居始まっても売れ残ってるようなマンションですしね。

[13650: 匿名さん]

京浜東北線の川口が埼京線の武蔵浦和に負けるってやばくね？