プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13501: 評判気になるさん]

>>13500 通りがかりさん
じゃ樹モールで金いっぱい落としてね

[13502: 周辺住民さん]

タワー候補に名前出ないけど、西口のソルクレスト川口タワー結構良いよ。徒歩30秒範囲に隣りがOKストア、トモズ薬局（処方箋薬局あり）、セブンイレブンあり、徒歩1分に郵便局とコモディイイダ（100円ショップあり）。川口駅西口まで徒歩で3分以内に到着する。周囲は整備されてて綺麗。敷地も大きめに取られてて窮屈感なし。私が買った時には中古の高層階でも坪205万円だった。

[13503: 通りがかりさん]

華麗なる含み益マウント

[13504: 周辺住民さん]

含み益あんのかね？成約価格知らんから何とも言えない。ただ、川口を検討してる人に言えるのは、川口は実需価格は正直それくらいの坪単価の価値しかないので、過剰な期待はしない方が良いと思う。ここのマンションも建物は素晴らしいけど、川口は所詮川口ですよ。周囲に過剰な期待はしない方がいい。

[13505: 口コミ知りたいさん]

自民党川口市議団が一部外国人による犯罪の取り締まり強化を求める意見書を出してますな
川口は危機的状況

https://kc-jimin.gr.jp/%e5%b7%9d%e5%8f%a3%e5%b8%82%e8%ad%b0%e4%bc%9a%e...

[13506: 中古お探し中さん]

>>13502 周辺住民さん
そこ事故物件ですけどね。まずまず良い値段ですよね。

[13507: 名無しさん]

>>13505 口コミ知りたいさん
取り締まり強化ならそういう奴らいなくなるからポジティブじゃない？危機的ってお前が中国に強制送還でもされそうなの？

[13508: 周辺住民さん]

>>13505 口コミ知りたいさん
川口は埼玉県の防波堤として貴重な地域だね！

[13509: マンション検討中さん]

>>13506 中古お探し中さん
よくご存知で！っても１７年前の話で誰も気にしてないです。
３年前に外壁含め大規模修繕をやり切ったので綺麗ですよ。
安めなんで、川口実需購入の肩は比較に一度は見ておくと良いですよ。クロスみたいな豪華さはないけど十分なタワマンです。

[13510: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
事故物件で楽しく暮らしてください！なんでここで宣伝してるの？売りたいの？笑

[13511: マンション検討中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668928574362095616?t=upiSQgr-...

なぜ早期完売しないのか

[13512: 通りがかりさん]

>>13510 口コミ知りたいさん

よかったね！高値掴みで乖離した不動産屋の決めた値段で
ムダに浪費してね！?

[13513: 周辺住民さん]

>>13511 マンション検討中さん
京浜東北線のみ駅力の低さと多数の外国人居住者よる治安の心配だろうね

[13514: 評判気になるさん]

>>13511 マンション検討中さん

小さい子どもがいるファミリー層としては、ドンキとかガールズバーが目の前にあるマンションには敬遠してしまう。そういうのが気にならない人にはいいのでは？

[13515: 名無しさん]

早く完売できるといいですね。
あまりに売れないと評価も下がりますし。

[13516: 匿名さん]

>>13511 マンション検討中さん
まともなファミリー層が買わないからでしょ。
マンション周辺の環境見たらファミリー層向けではないのは一目瞭然だし。
それと、川口なのに高い。
川口に坪340のマンションを竣工前完売するような駅力も街力もないよ。

[13517: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668967997531389952?s=20

大宮ってのは大宮スカイのことなんだろうけど。大宮スカイの70%は３LDKらしい。てことはファミリー層がターゲットではあるよね。とはいえ大宮も必ずしも子育てに向いてはないよね。果たしてプラウドタワー川口クロスと何が違ったのか。

[13518: 通りがかりさん]

他と比べて値上がり率が低いのと中古在庫の多さが致命的ですな

[13519: 検討板ユーザーさん]

そりゃ大宮には勝てるはずないと考えるのが一般的、通常の思考だったんだろうね。まあ別意見の人も少数いるだろうが、この売り上げの差は衝撃的。そして結果でもある。市が言い始めた、"ほぼ東京"をもっと売りにすべきだったか。

[13520: 口コミ知りたいさん]

残ってる部屋買ったら残債割れしてしまいますか？

[13521: 坪単価比較中さん]

後続のマンションがさらに高くて川口の坪単価を引き上げていってくれたら残債割れはまずない。でもこのマンションの価格が天井だとしたら、残債割れの可能性もあるかもしれないね

[13522: マンコミュファンさん]

>>13517 坪単価比較中さん
川口と大宮の違いとしか
商店街や繁華街のマンションと考えたら川口と大宮ではレベルが違い過ぎて比較にならない

[13523: マンコミュファンさん]

>>13519 検討板ユーザーさん
東京に近ければ何でも良いというわけではない
一般的な感覚の人は議員から犯罪取り締まりの要望書が出ている治安が最悪の地域には住みたくない

[13524: 周辺住民さん]

>>13519 検討板ユーザーさん
ここが売れ残るのは、治安の心配も当然だが、ほとんど埼玉なのに、ほぼ東京並みの値段を付けたからだと思う

[13525: マンション検討中さん]

>>13524 周辺住民さん
価格は仕様と駅距離に対して安いって評価だったと思うが…
治安とハザードの心配が殆どだと思う

[13526: マンコミュファンさん]

>>13524 周辺住民さん
いやいや、23区でこの立地なら億いくよ。
あくまで川口価格

[13527: 評判気になるさん]

川口より遠いのに高い大宮や武蔵浦和が好調だからな。
ここの不調が余計に目立つ。

[13528: 検討板ユーザーさん]

たった1ヶ月でベンチ破壊とかね。
これが川口。

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[13529: 周辺住民さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
さすが日本の中の外国「川口」だね！

[13530: 周辺住民さん]

>>13526 マンコミュファンさん
川口駅程度の駅力でこの値段は高過ぎる・・・・
（自称）ブランド料金が上乗せされているかも？

[13531: マンション検討中さん]

東側については竣工後販売って当初から言ってたけどねぇ。今残ってるのは壁ドン部屋とかなのかな？
南向き西向きより条件悪い上に1割以上高いから、そのままの価格だと敬遠されるってことかな

[13532: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13533: 匿名さん]

>>13532 口コミ知りたいさん

野村のひとは、東側は竣工後じゃなきゃ売らないって言ってましたよ、東側に関しては。眼の前にマンションくるからだとおもいますが。

[13534: eマンションさん]

残ってるのは壁ドン部屋ばかりだからなぁ
壁ドン部屋じゃないとこは順調に荒れてたね

[13535: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
東向きの壁ドンじゃない列と上層階は良いけどね。
一般的に西向きより東向きが好まれるかと。
南向きは抜け感無いし。

[13536: 評判気になるさん]

>>13527 評判気になるさん
すぐ武蔵浦和を話題にねじ込もうとする笑
1LDKと1DK売り切ってから言って

[13537: eマンションさん]

>>13528 検討板ユーザーさん
修繕費はどうすんだろ。保険が下りるのかな。

[13538: マンション検討中さん]

>>13517 坪単価比較中さん
このTwitterの人も都心通勤しか見てないのに、川口クロスが1期からどれくらい値上がりしてるかとか川口クロスの残ってる部屋の眺望の悪さとか見たらそりゃ売れ残るよなってなるよ。　購入者からすると、この価格でこの眺望で川口？ってなる。妥当性が無い。　川口は駅近のタワマン、マンションが乱立してるから他の中古の選択もあるし、街自体の魅力は正直「東京に近くてある程度発展してる」のみ。　大宮、浦和は大宮、浦和に住みたい人が少なからずいる。　各社の住みたい街ランキングでも最近常に大宮は上位だしね。　大宮スカイは値上げもほぼせず各部屋の眺望に見合った価格の妥当性もあるし、今後の再開発もある。　

[13539: マンション検討中さん]

となると値下げしかないのかね

[13540: 口コミ知りたいさん]

>>13533 匿名さん
売れ行きが悪くて前倒しできなかっただけ

[13541: マンション検討中さん]

>>13533 匿名さん
すみふなら分かりますが野村の売り方ではないので売れ行きが悪く捌けなかった言い訳に感じます…
ただ新築の供給も無いですし値下げせずに数年かけてでも売るつもりなんでしょうかね。

[13542: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん

西、南は低層含めて完売してる。
東も壁ドン以外完売で未販売住戸含めて残り19戸

[13543: eマンションさん]

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

まだギリ納得出来るのは第一期のみ

[13544: 口コミ知りたいさん]

Nは壁ドンじゃないけどなんで売れ残ってるの？

[13545: 評判気になるさん]

>>13541 マンション検討中さん
言い訳も何も、一期の販売当初から東側は施工後に実物見てもらってゆっくり売るって言ってましたよ。

[13546: 口コミ知りたいさん]

>>13545 評判気になるさん
野村は好調に売れているなら予定前倒しが普通

[13547: 口コミ知りたいさん]

川口クロスはどう見ても壁ドンが原因でそれ以外の部屋は完売してるのに川口だから、、とか言ってるやつは印象操作しようとしてるかただの馬鹿だと思う。

[13548: マンション検討中さん]

壁ドンじゃない部屋も残ってるやん

[13549: マンション掲示板さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
こりゃ酷いな、川口クロスの前のところ？

[13550: 匿名さん]

>>13547 口コミ知りたいさん
ちょっと前だがパークハウスさいたま新都心はさいたま新都心という微妙な立地ながら低層の殆どの部屋が壁ドンになのにすぐ完売してた
仕様や割安感はこっちの方が強いのに売れないのは川口だからと思ってしまう

[13551: マンション検討中さん]

同じ野村のプラウド浦和も、低層階はめちゃくちゃ壁ドンだった。ここと同じタイミングで販売開始してたよな。規模は違えど、あちらは去年の夏には完売。壁ドンだからゆっくり売るなんて頭は野村にはない

[13552: マンコミュファンさん]

>>13541 さん

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

詰まるところ、高値掴みってこと。
売らない人には全く関係ない話

[13553: マンション掲示板さん]

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和って販売数どれくらい？

[13554: 評判気になるさん]

>>13550 匿名さん

さすがに戸数が違いすぎませんか…

[13555: 名無しさん]

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和も壁ドン部屋かなり苦戦してたけどね

[13556: マンション検討中さん]

大宮スカイは資産性あるのに全然値上げしなかった事により、当初少々高めと思われた坪単価も気づけば相場以下になり大人気に、販売は小出しで抽選倍率も結構なものだと聞いている

大宮スカイのお隣に建設予定の下駄に商業施設、タワマンとオフィスビルのツインタワーの方は、大宮スカイの人気ぶりも見て恐らく坪単価400万は下らないと思いますね

やっぱり資産性で見たら埼玉は浦和大宮の二強になっていきそうですね

[13557: マンション検討中さん]

>>13554 評判気になるさん

総戸数に対する壁ドン部屋の割合は同じぐらいなんだからやっぱり人気の差は大きいよ

[13558: マンション掲示板さん]

>>13557 マンション検討中さん
割合は関係ないでしょ
戸数が多ければ欲しい人がみんな買える
戸数が少なければ買えない人が出てくるから壁ドンでも買うしかない

[13559: マンション掲示板さん]

>>13557 マンション検討中さん

3倍以上戸数が違うからなんとも言えん
いずれにせよ川口クロスは値上げの影響大きそうね

[13560: 名無しさん]

>>13557 マンション検討中さん

はぁ？

[13561: 坪単価比較中さん]

>>13543 eマンションさん
広域検討の１期が１番後悔してると思うけどな
どこを検討してたかによるけど、１期の時に都内買ってれば川口の３倍は値上がりしただろう
都内の微妙な土地でも１億超えが当たり前の時代だからなあ

[13562: 評判気になるさん]

>>13547 口コミ知りたいさん
大宮や武蔵浦和は条件が悪い間取りも売れてる。

[13563: 評判気になるさん]

>>13556 マンション検討中さん
浦和と大宮が飛び抜けているのは今に始まったことではない。
さいたま新都心や武蔵浦和に負けている川口は論外だ。

[13564: 評判気になるさん]

>>13558 マンション掲示板さん
ここは需要＜供給だから売れ残っているんだろ。

[13565: 評判気になるさん]

>>13561 坪単価比較中さん
ここの1期の時点で都内は億超えだ。

[13566: 匿名さん]

>>13562 評判気になるさん
武蔵浦和はまだ残ってますけど

[13567: eマンションさん]

>>13566 匿名さん
つ竣工前

[13568: マンション掲示板さん]

>>13566 匿名さん
まだ竣工前だしファミリータイプはここと違って時間の問題だと思いますよ。

[13569: 口コミ知りたいさん]

壁ドンはそもそも竣工して直接部屋見せながら売るって1期の時から言ってたから竣工前完売することは野村としても考えてなかったはず。なんで素人が口挟んでるんだ？

[13570: 口コミ知りたいさん]

>>13569 口コミ知りたいさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13571: 名無しさん]

今度は売れ残りネガ
ネタ切れですか？

[13572: 匿名さん]

>>13561 坪単価比較中さん
割安な都内は倍率も高かったから結果論ですな。
まあ十条や小竹ですら平気で億越え設定になったのは驚きだが。

[13573: 口コミ知りたいさん]

>>13568 マンション掲示板さん

1LDK...苦笑

[13574: マンション検討中さん]

>>13569 口コミ知りたいさん

ほんとそれ
モデルルームも行ってないようなただの新参アンチだから知らないんでしょ

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13576: 検討板ユーザーさん]

>>13574 マンション検討中さん
日本語通じないみたいなので無視してあげましょう

[13577: マンコミュファンさん]

好調でも販売予定を前倒ししないのはすみふくらいだろ
マンションは新鮮味があって売れるうちに売るのが正解だ

[13578: 通りがかりさん]

>>13577 マンコミュファンさん
現実に武蔵浦和は好調で前倒ししていますからね。
MR側も販売開始当初は「売り急いではいない」「この立地なので時間をかけても売れる」と言っていましたから。
蓋を開けてみたらどんどん前倒しして竣工まで半年以上あるのに残り25戸。

[13579: マンション検討中さん]

MR行ったってことはガチの武蔵浦和民がわざわざ出張してきてクロス下げして張り付いてるのか
必死なわけだ

[13580: 名無しさん]

そのうち建物内モデルルームやるのかな？どのくらい壁ドンなのか見てみたいな

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 マンション検討中さん
大宮、武蔵浦和、川口のいずれもMRには行きましたが立地が微妙だったり仕様が微妙だったりでどこも買ってません。
今は浦和のタワマン待ちですね。

[13582: 通りがかりさん]

>>13570 口コミ知りたいさん
壁ドンは例外でしょう。頭は飾り？

[13583: 通りがかりさん]

馬鹿が多いのか1人がずっと騒いでるのかわからないけど
壁ドンはあとからキャンセルするだのなんだの厄介なクレームに発展し得るから直接見せながら販売する戦略なんだわ。
売れ行きがいくら良くても壁ドンは対象外だよ。

[13584: 口コミ知りたいさん]

>>13583 通りがかりさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ
間取りの条件は関係ないから

[13585: マンション検討中さん]

プラウド浦和は壁ドンも含め竣工前に完売している。キャンセルに発展することを防ぐなら、野村は竣工前に売らないのでは…

[13586: 名無しさん]

必死に予定を前倒すって何回も書いてるのウケるな

デベの戦略は随分ここ一年で変わってきてるんだが知らないのだろうな。
時代に取り残される亡霊のようだ

[13587: 口コミ知りたいさん]

>>13585 マンション検討中さん
売るよ
野村は条件が悪い間取りでも前倒しでどんどん出す

[13588: マンション検討中さん]

見せながら売るって、建物内モデルルームは分かるけど竣工後に未入居の部屋って内見って出来るの？

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13586 名無しさん
野村は今でも好調だったら前倒ししするし不調だったら後ろにずらすよ

[13590: 坪単価比較中さん]

>>13572 匿名さん
倍率高かったといっても、晴海や勝どき等の宝くじ物件を除いたら平均2，3倍だっただろう
もう既に新築ギャンブルの結果が出ているわけだから、避けられるのは当然

[13591: 口コミ知りたいさん]

野村タワマンで竣工前完売できなかった時点で、少なくとも値付けについては失敗だろう。

[13592: マンション検討中さん]

プラウドタワー目黒MARCも壁ドンあったけど、竣工前に完売しているね

[13593: マンション掲示板さん]

武蔵浦和を上げて川口を下げたいのは何が心配なんだろう。今の状況はこんな感じ。一期のスケジュールは前後あるかも。
2023年6月現在
武蔵浦和ステアリ
第1期　2022年4月？
竣工　　2024年2月
竣工まで1年11ヶ月
販売済戸数250？/275

川口クロス
第1期　2021年12月？
竣工　2023年2月
竣工まで1年3ヶ月
販売済戸数430？/450
この状況で一般的に売れ行きがいいのはどっち？
あと販売前倒しマンもいるけど、結構前倒ししてるよ笑

[13594: マンコミュファンさん]

>>13588 マンション検討中さん
棟内モデルルームに移行すれば見られるはず。

[13595: マンコミュファンさん]

>>13592 マンション検討中さん
川口は西プラも竣工後長らく売っていたし市場価値としてはこんなものでしょ。
ここの一部の人が過大評価しているだけ。

[13596: マンション掲示板さん]

>>13592 マンション検討中さん

いや都心のタワマンとは比較対象にならんだろwww

[13597: 検討板ユーザーさん]

>>13595 マンコミュファンさん

買うつもりない掲示板にいつまでいるの？暇人？

[13598: マンション検討中さん]

>>13594 マンコミュファンさん
棟内モデルルームは見られるけどクレーム避ける為に見せながら売る戦略としたら壁ドンでも部屋ごとに条件結構違うから戦略として成り立ってなくね？

[13599: 通りがかりさん]

>>13591 口コミ知りたいさん

何言うてるの？
竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど。
エンド目線とデベ目線は一緒じゃないよ

[13600: マンション検討中さん]

竣工前の販売期間は武蔵浦和の方が長いんだぞ。
それに戸数も武蔵浦和は川口の60%。
武蔵浦和との詳細比較をすればするほど川口の方が売れているんだけど（笑）