プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13501: 評判気になるさん]

>>13500 通りがかりさん
じゃ樹モールで金いっぱい落としてね

[13502: 周辺住民さん]

タワー候補に名前出ないけど、西口のソルクレスト川口タワー結構良いよ。徒歩30秒範囲に隣りがOKストア、トモズ薬局（処方箋薬局あり）、セブンイレブンあり、徒歩1分に郵便局とコモディイイダ（100円ショップあり）。川口駅西口まで徒歩で3分以内に到着する。周囲は整備されてて綺麗。敷地も大きめに取られてて窮屈感なし。私が買った時には中古の高層階でも坪205万円だった。

[13503: 通りがかりさん]

華麗なる含み益マウント

[13504: 周辺住民さん]

含み益あんのかね？成約価格知らんから何とも言えない。ただ、川口を検討してる人に言えるのは、川口は実需価格は正直それくらいの坪単価の価値しかないので、過剰な期待はしない方が良いと思う。ここのマンションも建物は素晴らしいけど、川口は所詮川口ですよ。周囲に過剰な期待はしない方がいい。

[13505: 口コミ知りたいさん]

自民党川口市議団が一部外国人による犯罪の取り締まり強化を求める意見書を出してますな
川口は危機的状況

https://kc-jimin.gr.jp/%e5%b7%9d%e5%8f%a3%e5%b8%82%e8%ad%b0%e4%bc%9a%e...

[13506: 中古お探し中さん]

>>13502 周辺住民さん
そこ事故物件ですけどね。まずまず良い値段ですよね。

[13507: 名無しさん]

>>13505 口コミ知りたいさん
取り締まり強化ならそういう奴らいなくなるからポジティブじゃない？危機的ってお前が中国に強制送還でもされそうなの？

[13508: 周辺住民さん]

>>13505 口コミ知りたいさん
川口は埼玉県の防波堤として貴重な地域だね！

[13509: マンション検討中さん]

>>13506 中古お探し中さん
よくご存知で！っても１７年前の話で誰も気にしてないです。
３年前に外壁含め大規模修繕をやり切ったので綺麗ですよ。
安めなんで、川口実需購入の肩は比較に一度は見ておくと良いですよ。クロスみたいな豪華さはないけど十分なタワマンです。

[13510: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
事故物件で楽しく暮らしてください！なんでここで宣伝してるの？売りたいの？笑

[13511: マンション検討中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668928574362095616?t=upiSQgr-...

なぜ早期完売しないのか

[13512: 通りがかりさん]

>>13510 口コミ知りたいさん

よかったね！高値掴みで乖離した不動産屋の決めた値段で
ムダに浪費してね！?

[13513: 周辺住民さん]

>>13511 マンション検討中さん
京浜東北線のみ駅力の低さと多数の外国人居住者よる治安の心配だろうね

[13514: 評判気になるさん]

>>13511 マンション検討中さん

小さい子どもがいるファミリー層としては、ドンキとかガールズバーが目の前にあるマンションには敬遠してしまう。そういうのが気にならない人にはいいのでは？

[13515: 名無しさん]

早く完売できるといいですね。
あまりに売れないと評価も下がりますし。

[13516: 匿名さん]

>>13511 マンション検討中さん
まともなファミリー層が買わないからでしょ。
マンション周辺の環境見たらファミリー層向けではないのは一目瞭然だし。
それと、川口なのに高い。
川口に坪340のマンションを竣工前完売するような駅力も街力もないよ。

[13517: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668967997531389952?s=20

大宮ってのは大宮スカイのことなんだろうけど。大宮スカイの70%は３LDKらしい。てことはファミリー層がターゲットではあるよね。とはいえ大宮も必ずしも子育てに向いてはないよね。果たしてプラウドタワー川口クロスと何が違ったのか。

[13518: 通りがかりさん]

他と比べて値上がり率が低いのと中古在庫の多さが致命的ですな

[13519: 検討板ユーザーさん]

そりゃ大宮には勝てるはずないと考えるのが一般的、通常の思考だったんだろうね。まあ別意見の人も少数いるだろうが、この売り上げの差は衝撃的。そして結果でもある。市が言い始めた、"ほぼ東京"をもっと売りにすべきだったか。

[13520: 口コミ知りたいさん]

残ってる部屋買ったら残債割れしてしまいますか？

[13521: 坪単価比較中さん]

後続のマンションがさらに高くて川口の坪単価を引き上げていってくれたら残債割れはまずない。でもこのマンションの価格が天井だとしたら、残債割れの可能性もあるかもしれないね

[13522: マンコミュファンさん]

>>13517 坪単価比較中さん
川口と大宮の違いとしか
商店街や繁華街のマンションと考えたら川口と大宮ではレベルが違い過ぎて比較にならない

[13523: マンコミュファンさん]

>>13519 検討板ユーザーさん
東京に近ければ何でも良いというわけではない
一般的な感覚の人は議員から犯罪取り締まりの要望書が出ている治安が最悪の地域には住みたくない

[13524: 周辺住民さん]

>>13519 検討板ユーザーさん
ここが売れ残るのは、治安の心配も当然だが、ほとんど埼玉なのに、ほぼ東京並みの値段を付けたからだと思う

[13525: マンション検討中さん]

>>13524 周辺住民さん
価格は仕様と駅距離に対して安いって評価だったと思うが…
治安とハザードの心配が殆どだと思う

[13526: マンコミュファンさん]

>>13524 周辺住民さん
いやいや、23区でこの立地なら億いくよ。
あくまで川口価格

[13527: 評判気になるさん]

川口より遠いのに高い大宮や武蔵浦和が好調だからな。
ここの不調が余計に目立つ。

[13528: 検討板ユーザーさん]

たった1ヶ月でベンチ破壊とかね。
これが川口。

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[13529: 周辺住民さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
さすが日本の中の外国「川口」だね！

[13530: 周辺住民さん]

>>13526 マンコミュファンさん
川口駅程度の駅力でこの値段は高過ぎる・・・・
（自称）ブランド料金が上乗せされているかも？

[13531: マンション検討中さん]

東側については竣工後販売って当初から言ってたけどねぇ。今残ってるのは壁ドン部屋とかなのかな？
南向き西向きより条件悪い上に1割以上高いから、そのままの価格だと敬遠されるってことかな

[13532: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13533: 匿名さん]

>>13532 口コミ知りたいさん

野村のひとは、東側は竣工後じゃなきゃ売らないって言ってましたよ、東側に関しては。眼の前にマンションくるからだとおもいますが。

[13534: eマンションさん]

残ってるのは壁ドン部屋ばかりだからなぁ
壁ドン部屋じゃないとこは順調に荒れてたね

[13535: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
東向きの壁ドンじゃない列と上層階は良いけどね。
一般的に西向きより東向きが好まれるかと。
南向きは抜け感無いし。

[13536: 評判気になるさん]

>>13527 評判気になるさん
すぐ武蔵浦和を話題にねじ込もうとする笑
1LDKと1DK売り切ってから言って

[13537: eマンションさん]

>>13528 検討板ユーザーさん
修繕費はどうすんだろ。保険が下りるのかな。

[13538: マンション検討中さん]

>>13517 坪単価比較中さん
このTwitterの人も都心通勤しか見てないのに、川口クロスが1期からどれくらい値上がりしてるかとか川口クロスの残ってる部屋の眺望の悪さとか見たらそりゃ売れ残るよなってなるよ。　購入者からすると、この価格でこの眺望で川口？ってなる。妥当性が無い。　川口は駅近のタワマン、マンションが乱立してるから他の中古の選択もあるし、街自体の魅力は正直「東京に近くてある程度発展してる」のみ。　大宮、浦和は大宮、浦和に住みたい人が少なからずいる。　各社の住みたい街ランキングでも最近常に大宮は上位だしね。　大宮スカイは値上げもほぼせず各部屋の眺望に見合った価格の妥当性もあるし、今後の再開発もある。　

[13539: マンション検討中さん]

となると値下げしかないのかね

[13540: 口コミ知りたいさん]

>>13533 匿名さん
売れ行きが悪くて前倒しできなかっただけ

[13541: マンション検討中さん]

>>13533 匿名さん
すみふなら分かりますが野村の売り方ではないので売れ行きが悪く捌けなかった言い訳に感じます…
ただ新築の供給も無いですし値下げせずに数年かけてでも売るつもりなんでしょうかね。

[13542: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん

西、南は低層含めて完売してる。
東も壁ドン以外完売で未販売住戸含めて残り19戸

[13543: eマンションさん]

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

まだギリ納得出来るのは第一期のみ

[13544: 口コミ知りたいさん]

Nは壁ドンじゃないけどなんで売れ残ってるの？

[13545: 評判気になるさん]

>>13541 マンション検討中さん
言い訳も何も、一期の販売当初から東側は施工後に実物見てもらってゆっくり売るって言ってましたよ。

[13546: 口コミ知りたいさん]

>>13545 評判気になるさん
野村は好調に売れているなら予定前倒しが普通

[13547: 口コミ知りたいさん]

川口クロスはどう見ても壁ドンが原因でそれ以外の部屋は完売してるのに川口だから、、とか言ってるやつは印象操作しようとしてるかただの馬鹿だと思う。

[13548: マンション検討中さん]

壁ドンじゃない部屋も残ってるやん

[13549: マンション掲示板さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
こりゃ酷いな、川口クロスの前のところ？

[13550: 匿名さん]

>>13547 口コミ知りたいさん
ちょっと前だがパークハウスさいたま新都心はさいたま新都心という微妙な立地ながら低層の殆どの部屋が壁ドンになのにすぐ完売してた
仕様や割安感はこっちの方が強いのに売れないのは川口だからと思ってしまう