プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13451: 評判気になるさん]

早く残ってる部屋売れたらいいね。誰か買わないかな。

[13452: マンション検討中さん]

残ってるのは東側のこんにちは部屋？
値上げで初期の高層階より高いのに眺望悪いし日当たりも悪そうで使えるエレベーターも1台少ない
誰が買うの

[13453: 名無しさん]

>>13452 マンション検討中さん
NとTは被ってないからそのうち売れそう。

[13454: 名無しさん]

>>13452 マンション検討中さん
さすがに厳しいよねアソコ

[13455: マンション検討中さん]

事実を書かれると反論できないからネガ扱いするしかないよね。
マンションのことで反論できるようになるといいね♪

[13456: マンション掲示板さん]

すごく思うのが、このマンション確実に、標準よりいいマンションだと思います。
たぶんここに反論する人はいないのでは？

ただ、居住者？が最高レベルのマンション的な発言するから、ネガが反応し、そーじゃねーだろの繰り返しのコミュだな。

[13457: 匿名さん]

>>13456 マンション掲示板さん

入居者の川口という地位の認識が夢見過ぎててツッコミたくなる

[13458: 口コミ知りたいさん]

>>13456 マンション掲示板さん
まさに。価格とかみて、総合的に真ん中よりは上だよ。間違いなく。ただ、なんか最高峰のマンションという誤解が話をややこしくしてるわ

[13459: 名無しさん]

また川口クロスに嫉妬かな。

[13460: 検討板ユーザーさん]

>>13459 名無しさん

夢見過ぎwww

[13461: 検討板ユーザーさん]

ここって埼玉でも屈指の不人気マンションですよね？
大宮や武蔵浦和で埼玉の魅力を発信できたのに、ここが足引っ張ってますよね。

[13462: 評判気になるさん]

>>13461 検討板ユーザーさん
なにゆうてんだ、お前

[13463: 評判気になるさん]

>>13461 検討板ユーザーさん
ここというか川口と蕨が埼玉のイメージを悪くしてると思われ。

[13464: 検討板ユーザーさん]

>>13461 検討板ユーザーさん
いやいや、どちらかというと人気の部類に入るマンションでしょ
上記の通り。ただ、特別な物件でないだけ。

[13465: 通りがかりさん]

>>13463 評判気になるさん
蕨はそうかもしれないけど川口は埼玉のイメージとしてはプラスでしょ。そもそもどこ？ってとこの方が多いし埼玉ってw
まさか浦和と大宮しかないも思ってるわけじゃないよね？笑

[13466: マンコミュファンさん]

>>13465 通りがかりさん
大抵の人は埼玉には大宮と浦和しかないと思ってますよ。
川口、特にここは売れ残ってるしチェーン店しかないからね。。。
住民のマナーも悪いしねぇwww

[13467: マンコミュファンさん]

>>13466 マンコミュファンさん

それはお前が中国人だからなのかもw
日本人なら自分が無知だと公言してるようなもんだねぇ川口云々の前にw

[13468: 通りがかりさん]

神奈川には横浜か川崎しかないと言い換えるとデフォルメされてるとは言えあながち間違いではない。
で、だから何？って話だけどね。生活圏が全く異なる人たちの認知がないからどうなの？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13468 通りがかりさん
話の流れが読めないなら黙ってた方がいいんじゃない？

[13470: 匿名さん]

ここの購入者は"みんなに"川口を認め褒め称えてほしい、承認欲求が止まらない状態なんだよね。でも、入居組はもう気付いたのでは？駅近、再開発、野村プラウドだとお花畑だったが、ここは川口と。奥さんも言葉にはしないけど埼玉県民なのよね私たちともやもやし始めてるよ。

[13471: 坪単価比較中さん]

川口のイメージを変えていかないと、せっかくのマンションの価値も下がってしまうよ

[13472: マンション検討中さん]

>>13470 匿名さん

そんなこと全然ないけど。褒め称えてほしいなんて思ったことないし。
ただただ便利で快適に過ごしてるよ。
勝手に妄想膨らましててウケるな（笑）

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
すごい妄想癖。
病院へ行きなさい

[13474: 名無しさん]

妥協して妥協してコスパのいいここ買ってるって自覚あるもんな。
残念なことに売れ残ってるけど。

[13475: 名無しさん]

マンコミュに購入者が自画自賛の書き込みをするのはこっそり閲覧してる奥さんの機嫌を良くするためってマックでJKが話してた

[13476: マンション検討中さん]

もはやネガネタとして主張できるのが売れ残りしかないからひたすら連発してるけど野村も購入者も「こんにちは」は売れないだろうな…とみんな分かってるから騒がれてもなんの影響もないんだよね。むしろ売れてる方w

[13477: 通りがかりさん]

中立的な立場の者です。
港区の表参道から家族の都合で川口に引っ越してきました。とても嫌でした。散々嘆き悲しみました。自分のレベルが落ちた、もう人生終わりだと落胆しました。埼玉なんて川口なんてあり得ないと思いました。ただ住めば都といいますか、今では住みやすいし嫌ではなくなりました笑。人に声を大にして川口に住んでる！とは言いたくないですが、川口自体はまあまあ好きになりました笑。
最近の掲示板をみてると、マイナス的な発言に必死になって抵抗されてる方は1人のようですが、どちらかというとこの方の必死な抵抗が恥ずかしく感じます。人がどう思おうが関係ないと思います。自由なので。それを必死に言い返して抵抗することがみっともなく民意をさげてる気がします。今の私のように川口が好きなら好きで、でも前の私のように川口が大嫌いな人もいるわけで、それはそれで認めればいいと思います。妄想やなんやと言わずに。

[13478: 通りがかりさん]

学区のこともそうです。わたしも小学生と私立に通う中学生の子供がいるので通っているお友達に聞いたことがあります。とても残念なことですが、必死に否定する必要はありません。メンバーは変わるわけですし。どこの学校でも今はなくとも今後はどうなるかわかりませんし、今荒れている学校だってずっとそうなわけじゃありません。

[13479: 匿名さん]

不人気だったら480戸が残り20未満とかにならんだろ
市況もあるとは言え川口でこの価格帯がここまで売れるのは単純にすごい
こんにちははもう少し価格低かったらすぐに埋まったんじゃないかと思う

[13480: 検討板ユーザーさん]

>>13477 通りがかりさん
呑気だね。デマが定着してますます川口に住んでるって言えなくなるけどそれでもいいの？今後も嘆き悲しむことが増えるようになってやっとわかるようになるのかな～

[13481: 口コミ知りたいさん]

>>13479 匿名さん
野村のタワマンは竣工前完売以外は値付け失敗だから

[13482: 口コミ知りたいさん]

>>13480 検討板ユーザーさん
別にいいですよ。学区の評判なんて川口外のお友達は気にしてないし興味もないので大丈夫ですよ笑。
それに我が家は学区違いますし。
あと幸町小の評判が悪いからといって、こちらのプラウドタワークロスの評価が落ちることはないですよ。
なので、幸町小の評判が悪いからって、別に川口に住んでるって言えなくなりません笑。そんな川口の公立の一小学校は有名じゃないんです。
幸町小学区にお住まいだからと必死になればなるほど学区の品位をますます落としますよ。金持ち喧嘩せずの真逆ですね。

[13483: マンコミュファンさん]

>>13480 検討板ユーザーさん

うけるwマンコミュがそんなに影響力あるわけないじゃんwおまえマンコミュ好きすぎるだろww2年間も張り付いてごくろうさまwww

[13484: マンション検討中さん]

西口上げの人が、湧いてるけど西口のほうが地盤ゆるいし外国人多いし、本当にファミリー向けなのかな。

[13485: 口コミ知りたいさん]

なんでクロスのスレッドなのに、西口の話題が出るのか謎。どうでもええ。西プラの購入者が荒らししてるとしか思えないんだよな

[13486: マンション検討中さん]

いつもここ、誰かと戦ってますね
でも、早く残り売れるといいですね

[13487: 検討板ユーザーさん]

>>13482 口コミ知りたいさん
え！別に学区なんて一言も言ってないんだけど！笑
子供おらんし学区なんて興味ないのになんで学区の話ばっかりするの？！わざと学区の事触れてないレスにリプしたのに結局学区のことが言いたかったの？！
自分が住んでるマンション名もろくに言えない自称プラウドタワークロスの住民さんよ！

[13488: 通りがかりさん]

売るときにファミリー層が相手にしてくれないから、学区は大事だけどね

[13489: 通りがかりさん]

大宮スカイは24年5月竣工で残り28戸、武蔵浦和ステアリは24年2月竣工で残り25戸。
どちらも竣工前に完売するでしょう。
ここも早く完売すると良いですね。

[13490: 通りがかりさん]

>>13487 検討板ユーザーさん

ん？
こちらは幸町小学区ではないと伝えてるのですから、自称もなにもプラウドタワーの住民じゃないですよ。
ここは住民板でもないですし笑。
それになぜマンコミュに住んでるマンション名を書かないといけないんですか笑
それならまずはあなたがマンション名書いたらどうですか？クロスじゃない幸町小学区の住民の方！笑

[13491: 通りがかりさん]

あとあなたに子供がいないことも十分わかってますよ笑
いたら少なからず学区の評判は耳に入りますからね。学区の評判を知らないで必死に否定して妄想などといってるのですから子供はいないんでしょう。子供がまだいない、幸町小学区にお住まいで、一軒家でもクロスでもないマンション住まないの方ですね。

[13492: マンコミュファンさん]

西口の某マンション住民さんみっともないのでやめましょう。幸町小を誹謗中傷してもあなたが住む西口学区の評判は上がりませんよ。西口学区の強みを語ったらいかがでしょう？強みがあればですが。

[13493: マンション掲示板さん]

なんかここにも妄想してるのいるな
なんの掲示板やら
まともなやつおらんのかね

[13494: 検討板ユーザーさん]

やはりかって感じ


大人気「晴海フラッグ」　“一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相と「“晴海バブル”崩壊」のタイミング

https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[13495: 周辺住民さん]

>>13494 検討板ユーザーさん
マンションも「転売ヤ―」のターゲトットか・・・
いかにも中国人らしい(笑)

[13496: とおりがかり]

お店スカスカでビックリ！昨日１１：４５
１階はゼロ、ひとり、ふたりがほとんど
飯時で肉屋と博多子は人がいたけど
一風もコメも空席だらけ
さあ、みんなで出かけましょう

[13497: マンション検討中さん]

>>13496 とおりがかりさん

ヤバいな
正直わざわざいく店ないんもんね。

これ空テナント増えたら、住民的に不利益あるっけ？
関係ないよね

[13498: マンコミュファンさん]

>>13491 通りがかりさん
学区気にする前に日本語気にした方が良さそうだね^^;
お子さん日本語大丈夫そう？中国語だけ教えてる？^^;

[13499: 匿名さん]

>>13496 とおりがかりさん
普通はみんな働いてるからね…職ないの？

[13500: 通りがかりさん]

>>13499 匿名さん
年金と株の配当で暮らしています。
無職ともいいますね。楽しいですよ。

[13501: 評判気になるさん]

>>13500 通りがかりさん
じゃ樹モールで金いっぱい落としてね

[13502: 周辺住民さん]

タワー候補に名前出ないけど、西口のソルクレスト川口タワー結構良いよ。徒歩30秒範囲に隣りがOKストア、トモズ薬局（処方箋薬局あり）、セブンイレブンあり、徒歩1分に郵便局とコモディイイダ（100円ショップあり）。川口駅西口まで徒歩で3分以内に到着する。周囲は整備されてて綺麗。敷地も大きめに取られてて窮屈感なし。私が買った時には中古の高層階でも坪205万円だった。

[13503: 通りがかりさん]

華麗なる含み益マウント

[13504: 周辺住民さん]

含み益あんのかね？成約価格知らんから何とも言えない。ただ、川口を検討してる人に言えるのは、川口は実需価格は正直それくらいの坪単価の価値しかないので、過剰な期待はしない方が良いと思う。ここのマンションも建物は素晴らしいけど、川口は所詮川口ですよ。周囲に過剰な期待はしない方がいい。

[13505: 口コミ知りたいさん]

自民党川口市議団が一部外国人による犯罪の取り締まり強化を求める意見書を出してますな
川口は危機的状況

https://kc-jimin.gr.jp/%e5%b7%9d%e5%8f%a3%e5%b8%82%e8%ad%b0%e4%bc%9a%e...

[13506: 中古お探し中さん]

>>13502 周辺住民さん
そこ事故物件ですけどね。まずまず良い値段ですよね。

[13507: 名無しさん]

>>13505 口コミ知りたいさん
取り締まり強化ならそういう奴らいなくなるからポジティブじゃない？危機的ってお前が中国に強制送還でもされそうなの？

[13508: 周辺住民さん]

>>13505 口コミ知りたいさん
川口は埼玉県の防波堤として貴重な地域だね！

[13509: マンション検討中さん]

>>13506 中古お探し中さん
よくご存知で！っても１７年前の話で誰も気にしてないです。
３年前に外壁含め大規模修繕をやり切ったので綺麗ですよ。
安めなんで、川口実需購入の肩は比較に一度は見ておくと良いですよ。クロスみたいな豪華さはないけど十分なタワマンです。

[13510: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
事故物件で楽しく暮らしてください！なんでここで宣伝してるの？売りたいの？笑

[13511: マンション検討中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668928574362095616?t=upiSQgr-...

なぜ早期完売しないのか

[13512: 通りがかりさん]

>>13510 口コミ知りたいさん

よかったね！高値掴みで乖離した不動産屋の決めた値段で
ムダに浪費してね！?

[13513: 周辺住民さん]

>>13511 マンション検討中さん
京浜東北線のみ駅力の低さと多数の外国人居住者よる治安の心配だろうね

[13514: 評判気になるさん]

>>13511 マンション検討中さん

小さい子どもがいるファミリー層としては、ドンキとかガールズバーが目の前にあるマンションには敬遠してしまう。そういうのが気にならない人にはいいのでは？

[13515: 名無しさん]

早く完売できるといいですね。
あまりに売れないと評価も下がりますし。

[13516: 匿名さん]

>>13511 マンション検討中さん
まともなファミリー層が買わないからでしょ。
マンション周辺の環境見たらファミリー層向けではないのは一目瞭然だし。
それと、川口なのに高い。
川口に坪340のマンションを竣工前完売するような駅力も街力もないよ。

[13517: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668967997531389952?s=20

大宮ってのは大宮スカイのことなんだろうけど。大宮スカイの70%は３LDKらしい。てことはファミリー層がターゲットではあるよね。とはいえ大宮も必ずしも子育てに向いてはないよね。果たしてプラウドタワー川口クロスと何が違ったのか。

[13518: 通りがかりさん]

他と比べて値上がり率が低いのと中古在庫の多さが致命的ですな

[13519: 検討板ユーザーさん]

そりゃ大宮には勝てるはずないと考えるのが一般的、通常の思考だったんだろうね。まあ別意見の人も少数いるだろうが、この売り上げの差は衝撃的。そして結果でもある。市が言い始めた、"ほぼ東京"をもっと売りにすべきだったか。

[13520: 口コミ知りたいさん]

残ってる部屋買ったら残債割れしてしまいますか？

[13521: 坪単価比較中さん]

後続のマンションがさらに高くて川口の坪単価を引き上げていってくれたら残債割れはまずない。でもこのマンションの価格が天井だとしたら、残債割れの可能性もあるかもしれないね

[13522: マンコミュファンさん]

>>13517 坪単価比較中さん
川口と大宮の違いとしか
商店街や繁華街のマンションと考えたら川口と大宮ではレベルが違い過ぎて比較にならない

[13523: マンコミュファンさん]

>>13519 検討板ユーザーさん
東京に近ければ何でも良いというわけではない
一般的な感覚の人は議員から犯罪取り締まりの要望書が出ている治安が最悪の地域には住みたくない

[13524: 周辺住民さん]

>>13519 検討板ユーザーさん
ここが売れ残るのは、治安の心配も当然だが、ほとんど埼玉なのに、ほぼ東京並みの値段を付けたからだと思う

[13525: マンション検討中さん]

>>13524 周辺住民さん
価格は仕様と駅距離に対して安いって評価だったと思うが…
治安とハザードの心配が殆どだと思う

[13526: マンコミュファンさん]

>>13524 周辺住民さん
いやいや、23区でこの立地なら億いくよ。
あくまで川口価格

[13527: 評判気になるさん]

川口より遠いのに高い大宮や武蔵浦和が好調だからな。
ここの不調が余計に目立つ。

[13528: 検討板ユーザーさん]

たった1ヶ月でベンチ破壊とかね。
これが川口。

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[13529: 周辺住民さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
さすが日本の中の外国「川口」だね！

[13530: 周辺住民さん]

>>13526 マンコミュファンさん
川口駅程度の駅力でこの値段は高過ぎる・・・・
（自称）ブランド料金が上乗せされているかも？

[13531: マンション検討中さん]

東側については竣工後販売って当初から言ってたけどねぇ。今残ってるのは壁ドン部屋とかなのかな？
南向き西向きより条件悪い上に1割以上高いから、そのままの価格だと敬遠されるってことかな

[13532: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13533: 匿名さん]

>>13532 口コミ知りたいさん

野村のひとは、東側は竣工後じゃなきゃ売らないって言ってましたよ、東側に関しては。眼の前にマンションくるからだとおもいますが。

[13534: eマンションさん]

残ってるのは壁ドン部屋ばかりだからなぁ
壁ドン部屋じゃないとこは順調に荒れてたね

[13535: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
東向きの壁ドンじゃない列と上層階は良いけどね。
一般的に西向きより東向きが好まれるかと。
南向きは抜け感無いし。

[13536: 評判気になるさん]

>>13527 評判気になるさん
すぐ武蔵浦和を話題にねじ込もうとする笑
1LDKと1DK売り切ってから言って

[13537: eマンションさん]

>>13528 検討板ユーザーさん
修繕費はどうすんだろ。保険が下りるのかな。

[13538: マンション検討中さん]

>>13517 坪単価比較中さん
このTwitterの人も都心通勤しか見てないのに、川口クロスが1期からどれくらい値上がりしてるかとか川口クロスの残ってる部屋の眺望の悪さとか見たらそりゃ売れ残るよなってなるよ。　購入者からすると、この価格でこの眺望で川口？ってなる。妥当性が無い。　川口は駅近のタワマン、マンションが乱立してるから他の中古の選択もあるし、街自体の魅力は正直「東京に近くてある程度発展してる」のみ。　大宮、浦和は大宮、浦和に住みたい人が少なからずいる。　各社の住みたい街ランキングでも最近常に大宮は上位だしね。　大宮スカイは値上げもほぼせず各部屋の眺望に見合った価格の妥当性もあるし、今後の再開発もある。　

[13539: マンション検討中さん]

となると値下げしかないのかね

[13540: 口コミ知りたいさん]

>>13533 匿名さん
売れ行きが悪くて前倒しできなかっただけ

[13541: マンション検討中さん]

>>13533 匿名さん
すみふなら分かりますが野村の売り方ではないので売れ行きが悪く捌けなかった言い訳に感じます…
ただ新築の供給も無いですし値下げせずに数年かけてでも売るつもりなんでしょうかね。

[13542: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん

西、南は低層含めて完売してる。
東も壁ドン以外完売で未販売住戸含めて残り19戸

[13543: eマンションさん]

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

まだギリ納得出来るのは第一期のみ

[13544: 口コミ知りたいさん]

Nは壁ドンじゃないけどなんで売れ残ってるの？

[13545: 評判気になるさん]

>>13541 マンション検討中さん
言い訳も何も、一期の販売当初から東側は施工後に実物見てもらってゆっくり売るって言ってましたよ。

[13546: 口コミ知りたいさん]

>>13545 評判気になるさん
野村は好調に売れているなら予定前倒しが普通

[13547: 口コミ知りたいさん]

川口クロスはどう見ても壁ドンが原因でそれ以外の部屋は完売してるのに川口だから、、とか言ってるやつは印象操作しようとしてるかただの馬鹿だと思う。

[13548: マンション検討中さん]

壁ドンじゃない部屋も残ってるやん

[13549: マンション掲示板さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
こりゃ酷いな、川口クロスの前のところ？

[13550: 匿名さん]

>>13547 口コミ知りたいさん
ちょっと前だがパークハウスさいたま新都心はさいたま新都心という微妙な立地ながら低層の殆どの部屋が壁ドンになのにすぐ完売してた
仕様や割安感はこっちの方が強いのに売れないのは川口だからと思ってしまう