プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13401: 評判気になるさん]

コメダは昼過ぎくらいはたいてい外の椅子で待ちの人いますよね。デイジイも先ほど前を通ったら店に入り切らないくらい人でいっぱい。ジョーカーもご家庭が決まったワンちゃんが多いですね。

[13402: マンション検討中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワー749戸は竣工前完売した由

[13403: マンション検討中さん]

やっぱりマックとスタバを呼び戻すべきだったよな…ロッテリアとかガラガラすぎて心配になっちゃうわ

[13404: マンション検討中さん]

>>13395 通りがかりさん
わかる。めちゃ少ない。大丈夫かな。。

[13405: 口コミ知りたいさん]

>>13402 マンション検討中さん

あそこは年収低い人たちが買えるタワマンだから。買える層が幅広い。
幕張、駅通の立地が許容できるなら年収高くても買ったらいいのでは？
私は駅距離の時点で絶対無理ですが

[13406: マンション検討中さん]

>>13361 匿名さん
プラウドタワー 、東口に無い時点でランドマークにはならない。
サウスゲートタワー、駅遠な時点でランドマークにならない。駅前にあったらNO1かもって、そもそも駅前にないんだから無意味な論理。
リボンシティ、駅遠な上、団地感があるからランドマークにはならない。

よって消去法でオーベルタワー川口コラージュかな

[13407: 周辺住民さん]

オーベルタワーと比較なら川口クロスの方がいいわ

[13408: マンコミュファンさん]

>>13407 周辺住民さん
それな。
オーベルタワーなんて久々に聞いたわ。

[13409: マンコミュファンさん]

>>13406 さん

こんな中なら、やっぱ西プラかな
地元住民的には、オッケー、イイダ、コンビニすぐで南向きの景色が抜けてて、静かな住環境があるってすごい。ですぐ駅前だから東口の商業エリア目の前
まぁ、好みの問題だが、商業エリアだけなら都心いけば川口なんかよりずっといい場所があるから、
このバランスはほかに見当たらない

[13410: 周辺住民さん]

エルザタワー55は、そろそろマンションの大規模改修のタイミングでは？

あれだけのタワーマンションだから、改修費はどの位膨大になるだろう！　
わずかな修繕費積立金で賄えるのかな？
それに所有者が多過ぎて意見がまとまるのか？

[13411: マンション検討中さん]

>>13410 周辺住民さん
何のための管理組合と総会だよ…。

[13412: マンコミュファンさん]

>>13409 マンコミュファンさん

オッケーってかわいい笑
いやいやそれをいうなら本町4丁目の三井だろ、
三井やパークハウスがあるあの辺りの立地は西口側に抜けやすいからオーケーには行きやすく近い。更に樹モールにも近い、もちろんコンビニも。元郷駅までも徒歩15分もあれば行けるし、小学校区も人気の本町小。
そして最近できたアサヒ自転車へも徒歩5分程度でいけるだろう。自転車屋はなかなか近くにないからあると便利。
そして東口でもあのあたりは静かな環境。
中ではオーベルコラージュが近い環境だけど、線路近いし、悪くはないが学区がふなとだから、住環境でいえばやはり三井がダントツだな。

[13413: マンションファンさん]

>>13412 マンコミュファンさん
あっ、自転車屋はアリオ、ミエルにあるけど、
自転車屋は近ければ近いほど便利って意味

[13414: 検討板ユーザーさん]

>>13410 周辺住民さん

5年くらい前エルザタワー大規模やってたぞ。

[13415: 匿名さん]

>>13412 マンコミュファンさん
本町三井の立地は人によってはクロスより上でしょうね。
ザ・パークハウスが板マンでも人気なのが証明しています。
西プラは学区が厳しいですね…

[13416: マンション掲示板さん]

>>13415 匿名さん
確かに三井の立地いいですよね
学区ってなんかイメージだけで、どれだけ違うのって気かがする。しかも大半私立だろうし

[13417: eマンションさん]

>>13416 マンション掲示板さん
まぁ、公立重視で学区を気にするなら川口市よりもさいたま市の方が良いよね。

[13418: 評判気になるさん]

>>13417 eマンションさん
そう。さいたま市ならそのロジックわかるけど、川口の学区なんて大差ないやん。おまけ私立いかせるし

[13419: 評判気になるさん]

>>13418 評判気になるさん
川口は私立受験率もさいたま市ほどは高くないはず

[13420: マンション検討中さん]

学区は関係無いかもしれないけど、小学校までの距離とどういう道なのかは気にするかな。
小学校は公立が多いんじゃない？
私立ってなると具体的にどこに通うの？

[13421: マンション掲示板さん]

>>13420 マンション検討中さん
小学校までの動線はここは良くないと思います
いかがわしいお店がある商店街を通る必要がありますから
それと、受験は中学校からでしょう

[13422: 名無しさん]

>>13415 匿名さん
そう。立地だけでいえば東口にありながら静かな環境である三井やパークハウスは上にわたしは感じる。
あと西プラは夜道が怖い。あまり綺麗な道といえないし。それに比べて駅から三井の帰り道は明るいし綺麗。

[13423: 名無しさん]

>>13416 マンション掲示板さん
いや、小学校はほとんど公立進むから、小学校区は重要。あと学区はイメージではない。しっかり在校児の親に聞けばわかること。今のところ本町と舟戸はいい印象。現在学級崩壊起こしてるのは幸町。飯塚はよくも悪くも多国籍。飯仲はこじんまりな印象。

[13424: 名無しさん]

>>13423 名無しさん
ちなみに幸町は当物件の学区。
買い替えも検討したぐらいこの物件お気になのでマイナス面な発言申し訳なく思いますが、学区はかなり嫌ですね。

[13425: マンション検討中さん]

急に三井上げの流れができてるのウケる。
東口に住んだら基本見向きもしない側なんだけどね～お店もないし、そっち方面住んでる人以外は行くことすらない。立地がいいって…笑

[13426: 評判気になるさん]

>>13425 マンション検討中さん
ファミリーなら静かなところに住みたいという需要はあると思いますよ。

[13427: 名無しさん]

>>13426 評判気になるさん
ファミリーは静かなところに暮らしたいという需要の方が強いでしょ。
川口だったら東口より西口の方がファミリーには向いている。
ここや大宮スカイは独身やDINKS向けであって、ファミリー向けとは思えない。

[13428: マンション検討中さん]

大宮スカイは1LDKが5%、2LDKが25%くらいで、70%は3LDK。完全にファミリー狙い。

[13429: 匿名さん]

>>13424 名無しさん

そー、クロスの学区の幸町っていい評判きかないから、学区がいい。とかなにいってんだろうってすげぇ疑問でした。

ファミリー層は西口がいいのはほんと同意
結局川口の他のエリアとの最大の違いって、繁華街と住環境のバランスだと思うので

山ほど川口より便利なとこはあるわけで

[13430: 名無しさん]

>>13428 マンション検討中さん
大宮スカイはあの環境で子育ては無理でしょ。

[13431: マンション検討中さん]

学区含めて教育環境気にする人は川口自体を選ぶわけない。東口西口の問題じゃない。

[13432: マンション検討中さん]

>>13425 マンション検討中さん
駅近で東口なのに静かってのが最高立地！

[13433: 口コミ知りたいさん]

>>13431 マンション検討中さん
そんなこといったら本末転倒。
ここはあくまで川口のマンション(プラウドクロス)のコミュ板。

[13434: マンション検討中さん]

大宮の西口の桜木小、桜木中は良いらしいよ。西口には繁華街ないし、さいたま市GIGAスクール構想のモデルケースとして、ベネッセと組んで教育のデジタル化を推進してると聞いた

[13435: 評判気になるさん]

>>13429 匿名さん
学区はむしろ外人だらけの飯塚よりヤバい。
校舎が綺麗だから実情を知らない人が見ればいい学校と思いそう。

[13436: マンション検討中さん]

ここは売れ残ってますからね。
川口には魅力ないみたいですね(笑)

[13437: マンション掲示板さん]

別に三井のあそこらへんに行くなら東口を選ぶ理由はない気がするけどね。川口駅で東口を選ぶならどう考えてもクロスの方が立地いいじゃん。ここで三井上げをする理由はなんだろ？

[13438: 評判気になるさん]

>>13436 マンション検討中さん
川口じゃなくてこんにちはに魅力がないだけだろ（笑）

[13439: eマンションさん]

>>13435 評判気になるさん
なるほど。幸町アゲは、購入者の希望とあとは、川口への転入者のイメージなわけね。

有力情報ありがとうございます

まっ上の方言う通り、学区で川口ってこと自体が理論破綻してるわwww

なんで、あんなストロングポイントみたいに、学区推ししてたのがイミフ

[13440: 匿名さん]

>>13437 マンション掲示板さん
クロスはワチャワチャ感がある。住むにはうるさい。
逆に西口は静かだけど何もない。
となると便利な東口駅近かつ静かな三井の立地が最高！
いいとこどり！
三井上げというか立地の話をしている。

[13441: eマンションさん]

>>13438 評判気になるさん
ちょいすべってる草

[13442: 通りがかりさん]

埼玉県なのに私立前提にしないといけないほど公立が悪環境と自認するエリアをよく購入検討してるよなって傍から見てて思うわ。それと具体的な情報なく学区の印象操作しようとしてる奴いるよな。どうせならあのアホみたいに虚偽の情報書いてオモシロい事になってほしいわ←

[13443: 通りがかりさん]

>>13440 匿名さん

クロスの立地って別にうるさくないけどな。夜なんて大通り沿いじゃないからむしろ静かだけど。

あと別に三井の立地って便利じゃないぞ。

[13444: マンション掲示板さん]

>>13442 通りがかりさん
？？
今までの流れでは小学校は公立の話で、中学は受験で私立という感じだと思いますが。
ってか今時中受で私立行くなんて都内でも当たり前だし、公立が悪環境だから受験と思ってる笑？
あなた子供いないからその辺りの事情知らないのでしょう。
あと、具体的な情報のせられるわけない。何年何組が誰のせいで学級崩壊してるとかここで書くわけにいかないでしよ笑。
なぜ虚偽と決めつけられるのか、その具体的な証拠を示さないと虚偽ということも虚偽になる。

[13445: 評判気になるさん]

>>13444 マンション掲示板さん
流れでは、川口をネガりたい奴と幸町をネガりたい奴の2派ある。前者は小学中学の学区をネガって川口が劣ることをアピール、後者は小学をネガって幸町が周辺他学区と比べて優位性がないことをアピール。
具体的な情報をのせられない以上あなたの書き込みはただの妄想で印象操作ですよね。私もあのアホみたいに墓穴掘りたくないので書き込みませんが笑

[13446: マンション掲示板さん]

>>13421 マンション掲示板さん

樹モールにいかがわしいお店なんてあるの？へー

[13447: 名無しさん]

>>13445 評判気になるさん
妄想で印象操作と思いたければ思えばいい。
入学後に真実だったか、妄想と言ったりアホやらなんやら毒付いてた自身がアホだったと気づくでしょう。
ってかあなたがコミュ力あれば、この程度の情報は在校児やその親に確認すれはわかるでしょう。
他力本願ではなく自分で具体的な情報集めてください。
この件はこれでクローズにします。グッバイ！

[13448: マンション掲示板さん]

今度は学区ネタでネガしてんだ　
必死すぎ

[13449: 検討板ユーザーさん]

>>13447 名無しさん
在校児を持つ親なので周辺の学校情報は知ってますよ笑
妄想はあなたの日記帳に書いてくださいね笑
二度と妄想は書き込まないでねグッバイ！

[13450: 通りがかりさん]

学区ネタはどこでもあがるな
落とすための書き込みか事実としての書き込みか判断はし兼ねる
だから信じる人は信じて、信じない人は信じないでいいんでない？具体的な内容をいくら書き込んでも画像や音声データがない限り妄想や虚偽だといわれるだろうし、だからと言って画像や音声データがあるはずもない。信じる人は信じて、信じない人は信じないで良いっしょ
そうムキにならないで

[13451: 評判気になるさん]

早く残ってる部屋売れたらいいね。誰か買わないかな。

[13452: マンション検討中さん]

残ってるのは東側のこんにちは部屋？
値上げで初期の高層階より高いのに眺望悪いし日当たりも悪そうで使えるエレベーターも1台少ない
誰が買うの

[13453: 名無しさん]

>>13452 マンション検討中さん
NとTは被ってないからそのうち売れそう。

[13454: 名無しさん]

>>13452 マンション検討中さん
さすがに厳しいよねアソコ

[13455: マンション検討中さん]

事実を書かれると反論できないからネガ扱いするしかないよね。
マンションのことで反論できるようになるといいね♪

[13456: マンション掲示板さん]

すごく思うのが、このマンション確実に、標準よりいいマンションだと思います。
たぶんここに反論する人はいないのでは？

ただ、居住者？が最高レベルのマンション的な発言するから、ネガが反応し、そーじゃねーだろの繰り返しのコミュだな。

[13457: 匿名さん]

>>13456 マンション掲示板さん

入居者の川口という地位の認識が夢見過ぎててツッコミたくなる

[13458: 口コミ知りたいさん]

>>13456 マンション掲示板さん
まさに。価格とかみて、総合的に真ん中よりは上だよ。間違いなく。ただ、なんか最高峰のマンションという誤解が話をややこしくしてるわ

[13459: 名無しさん]

また川口クロスに嫉妬かな。

[13460: 検討板ユーザーさん]

>>13459 名無しさん

夢見過ぎwww

[13461: 検討板ユーザーさん]

ここって埼玉でも屈指の不人気マンションですよね？
大宮や武蔵浦和で埼玉の魅力を発信できたのに、ここが足引っ張ってますよね。

[13462: 評判気になるさん]

>>13461 検討板ユーザーさん
なにゆうてんだ、お前

[13463: 評判気になるさん]

>>13461 検討板ユーザーさん
ここというか川口と蕨が埼玉のイメージを悪くしてると思われ。

[13464: 検討板ユーザーさん]

>>13461 検討板ユーザーさん
いやいや、どちらかというと人気の部類に入るマンションでしょ
上記の通り。ただ、特別な物件でないだけ。

[13465: 通りがかりさん]

>>13463 評判気になるさん
蕨はそうかもしれないけど川口は埼玉のイメージとしてはプラスでしょ。そもそもどこ？ってとこの方が多いし埼玉ってw
まさか浦和と大宮しかないも思ってるわけじゃないよね？笑

[13466: マンコミュファンさん]

>>13465 通りがかりさん
大抵の人は埼玉には大宮と浦和しかないと思ってますよ。
川口、特にここは売れ残ってるしチェーン店しかないからね。。。
住民のマナーも悪いしねぇwww

[13467: マンコミュファンさん]

>>13466 マンコミュファンさん

それはお前が中国人だからなのかもw
日本人なら自分が無知だと公言してるようなもんだねぇ川口云々の前にw

[13468: 通りがかりさん]

神奈川には横浜か川崎しかないと言い換えるとデフォルメされてるとは言えあながち間違いではない。
で、だから何？って話だけどね。生活圏が全く異なる人たちの認知がないからどうなの？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13468 通りがかりさん
話の流れが読めないなら黙ってた方がいいんじゃない？

[13470: 匿名さん]

ここの購入者は"みんなに"川口を認め褒め称えてほしい、承認欲求が止まらない状態なんだよね。でも、入居組はもう気付いたのでは？駅近、再開発、野村プラウドだとお花畑だったが、ここは川口と。奥さんも言葉にはしないけど埼玉県民なのよね私たちともやもやし始めてるよ。

[13471: 坪単価比較中さん]

川口のイメージを変えていかないと、せっかくのマンションの価値も下がってしまうよ

[13472: マンション検討中さん]

>>13470 匿名さん

そんなこと全然ないけど。褒め称えてほしいなんて思ったことないし。
ただただ便利で快適に過ごしてるよ。
勝手に妄想膨らましててウケるな（笑）

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
すごい妄想癖。
病院へ行きなさい

[13474: 名無しさん]

妥協して妥協してコスパのいいここ買ってるって自覚あるもんな。
残念なことに売れ残ってるけど。

[13475: 名無しさん]

マンコミュに購入者が自画自賛の書き込みをするのはこっそり閲覧してる奥さんの機嫌を良くするためってマックでJKが話してた

[13476: マンション検討中さん]

もはやネガネタとして主張できるのが売れ残りしかないからひたすら連発してるけど野村も購入者も「こんにちは」は売れないだろうな…とみんな分かってるから騒がれてもなんの影響もないんだよね。むしろ売れてる方w

[13477: 通りがかりさん]

中立的な立場の者です。
港区の表参道から家族の都合で川口に引っ越してきました。とても嫌でした。散々嘆き悲しみました。自分のレベルが落ちた、もう人生終わりだと落胆しました。埼玉なんて川口なんてあり得ないと思いました。ただ住めば都といいますか、今では住みやすいし嫌ではなくなりました笑。人に声を大にして川口に住んでる！とは言いたくないですが、川口自体はまあまあ好きになりました笑。
最近の掲示板をみてると、マイナス的な発言に必死になって抵抗されてる方は1人のようですが、どちらかというとこの方の必死な抵抗が恥ずかしく感じます。人がどう思おうが関係ないと思います。自由なので。それを必死に言い返して抵抗することがみっともなく民意をさげてる気がします。今の私のように川口が好きなら好きで、でも前の私のように川口が大嫌いな人もいるわけで、それはそれで認めればいいと思います。妄想やなんやと言わずに。

[13478: 通りがかりさん]

学区のこともそうです。わたしも小学生と私立に通う中学生の子供がいるので通っているお友達に聞いたことがあります。とても残念なことですが、必死に否定する必要はありません。メンバーは変わるわけですし。どこの学校でも今はなくとも今後はどうなるかわかりませんし、今荒れている学校だってずっとそうなわけじゃありません。

[13479: 匿名さん]

不人気だったら480戸が残り20未満とかにならんだろ
市況もあるとは言え川口でこの価格帯がここまで売れるのは単純にすごい
こんにちははもう少し価格低かったらすぐに埋まったんじゃないかと思う

[13480: 検討板ユーザーさん]

>>13477 通りがかりさん
呑気だね。デマが定着してますます川口に住んでるって言えなくなるけどそれでもいいの？今後も嘆き悲しむことが増えるようになってやっとわかるようになるのかな～

[13481: 口コミ知りたいさん]

>>13479 匿名さん
野村のタワマンは竣工前完売以外は値付け失敗だから

[13482: 口コミ知りたいさん]

>>13480 検討板ユーザーさん
別にいいですよ。学区の評判なんて川口外のお友達は気にしてないし興味もないので大丈夫ですよ笑。
それに我が家は学区違いますし。
あと幸町小の評判が悪いからといって、こちらのプラウドタワークロスの評価が落ちることはないですよ。
なので、幸町小の評判が悪いからって、別に川口に住んでるって言えなくなりません笑。そんな川口の公立の一小学校は有名じゃないんです。
幸町小学区にお住まいだからと必死になればなるほど学区の品位をますます落としますよ。金持ち喧嘩せずの真逆ですね。

[13483: マンコミュファンさん]

>>13480 検討板ユーザーさん

うけるwマンコミュがそんなに影響力あるわけないじゃんwおまえマンコミュ好きすぎるだろww2年間も張り付いてごくろうさまwww

[13484: マンション検討中さん]

西口上げの人が、湧いてるけど西口のほうが地盤ゆるいし外国人多いし、本当にファミリー向けなのかな。

[13485: 口コミ知りたいさん]

なんでクロスのスレッドなのに、西口の話題が出るのか謎。どうでもええ。西プラの購入者が荒らししてるとしか思えないんだよな

[13486: マンション検討中さん]

いつもここ、誰かと戦ってますね
でも、早く残り売れるといいですね

[13487: 検討板ユーザーさん]

>>13482 口コミ知りたいさん
え！別に学区なんて一言も言ってないんだけど！笑
子供おらんし学区なんて興味ないのになんで学区の話ばっかりするの？！わざと学区の事触れてないレスにリプしたのに結局学区のことが言いたかったの？！
自分が住んでるマンション名もろくに言えない自称プラウドタワークロスの住民さんよ！

[13488: 通りがかりさん]

売るときにファミリー層が相手にしてくれないから、学区は大事だけどね

[13489: 通りがかりさん]

大宮スカイは24年5月竣工で残り28戸、武蔵浦和ステアリは24年2月竣工で残り25戸。
どちらも竣工前に完売するでしょう。
ここも早く完売すると良いですね。

[13490: 通りがかりさん]

>>13487 検討板ユーザーさん

ん？
こちらは幸町小学区ではないと伝えてるのですから、自称もなにもプラウドタワーの住民じゃないですよ。
ここは住民板でもないですし笑。
それになぜマンコミュに住んでるマンション名を書かないといけないんですか笑
それならまずはあなたがマンション名書いたらどうですか？クロスじゃない幸町小学区の住民の方！笑

[13491: 通りがかりさん]

あとあなたに子供がいないことも十分わかってますよ笑
いたら少なからず学区の評判は耳に入りますからね。学区の評判を知らないで必死に否定して妄想などといってるのですから子供はいないんでしょう。子供がまだいない、幸町小学区にお住まいで、一軒家でもクロスでもないマンション住まないの方ですね。

[13492: マンコミュファンさん]

西口の某マンション住民さんみっともないのでやめましょう。幸町小を誹謗中傷してもあなたが住む西口学区の評判は上がりませんよ。西口学区の強みを語ったらいかがでしょう？強みがあればですが。

[13493: マンション掲示板さん]

なんかここにも妄想してるのいるな
なんの掲示板やら
まともなやつおらんのかね

[13494: 検討板ユーザーさん]

やはりかって感じ


大人気「晴海フラッグ」　“一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相と「“晴海バブル”崩壊」のタイミング

https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[13495: 周辺住民さん]

>>13494 検討板ユーザーさん
マンションも「転売ヤ―」のターゲトットか・・・
いかにも中国人らしい(笑)

[13496: とおりがかり]

お店スカスカでビックリ！昨日１１：４５
１階はゼロ、ひとり、ふたりがほとんど
飯時で肉屋と博多子は人がいたけど
一風もコメも空席だらけ
さあ、みんなで出かけましょう

[13497: マンション検討中さん]

>>13496 とおりがかりさん

ヤバいな
正直わざわざいく店ないんもんね。

これ空テナント増えたら、住民的に不利益あるっけ？
関係ないよね

[13498: マンコミュファンさん]

>>13491 通りがかりさん
学区気にする前に日本語気にした方が良さそうだね^^;
お子さん日本語大丈夫そう？中国語だけ教えてる？^^;

[13499: 匿名さん]

>>13496 とおりがかりさん
普通はみんな働いてるからね…職ないの？

[13500: 通りがかりさん]

>>13499 匿名さん
年金と株の配当で暮らしています。
無職ともいいますね。楽しいですよ。

[13501: 評判気になるさん]

>>13500 通りがかりさん
じゃ樹モールで金いっぱい落としてね

[13502: 周辺住民さん]

タワー候補に名前出ないけど、西口のソルクレスト川口タワー結構良いよ。徒歩30秒範囲に隣りがOKストア、トモズ薬局（処方箋薬局あり）、セブンイレブンあり、徒歩1分に郵便局とコモディイイダ（100円ショップあり）。川口駅西口まで徒歩で3分以内に到着する。周囲は整備されてて綺麗。敷地も大きめに取られてて窮屈感なし。私が買った時には中古の高層階でも坪205万円だった。

[13503: 通りがかりさん]

華麗なる含み益マウント

[13504: 周辺住民さん]

含み益あんのかね？成約価格知らんから何とも言えない。ただ、川口を検討してる人に言えるのは、川口は実需価格は正直それくらいの坪単価の価値しかないので、過剰な期待はしない方が良いと思う。ここのマンションも建物は素晴らしいけど、川口は所詮川口ですよ。周囲に過剰な期待はしない方がいい。

[13505: 口コミ知りたいさん]

自民党川口市議団が一部外国人による犯罪の取り締まり強化を求める意見書を出してますな
川口は危機的状況

https://kc-jimin.gr.jp/%e5%b7%9d%e5%8f%a3%e5%b8%82%e8%ad%b0%e4%bc%9a%e...

[13506: 中古お探し中さん]

>>13502 周辺住民さん
そこ事故物件ですけどね。まずまず良い値段ですよね。

[13507: 名無しさん]

>>13505 口コミ知りたいさん
取り締まり強化ならそういう奴らいなくなるからポジティブじゃない？危機的ってお前が中国に強制送還でもされそうなの？

[13508: 周辺住民さん]

>>13505 口コミ知りたいさん
川口は埼玉県の防波堤として貴重な地域だね！

[13509: マンション検討中さん]

>>13506 中古お探し中さん
よくご存知で！っても１７年前の話で誰も気にしてないです。
３年前に外壁含め大規模修繕をやり切ったので綺麗ですよ。
安めなんで、川口実需購入の肩は比較に一度は見ておくと良いですよ。クロスみたいな豪華さはないけど十分なタワマンです。

[13510: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
事故物件で楽しく暮らしてください！なんでここで宣伝してるの？売りたいの？笑

[13511: マンション検討中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668928574362095616?t=upiSQgr-...

なぜ早期完売しないのか

[13512: 通りがかりさん]

>>13510 口コミ知りたいさん

よかったね！高値掴みで乖離した不動産屋の決めた値段で
ムダに浪費してね！?

[13513: 周辺住民さん]

>>13511 マンション検討中さん
京浜東北線のみ駅力の低さと多数の外国人居住者よる治安の心配だろうね

[13514: 評判気になるさん]

>>13511 マンション検討中さん

小さい子どもがいるファミリー層としては、ドンキとかガールズバーが目の前にあるマンションには敬遠してしまう。そういうのが気にならない人にはいいのでは？

[13515: 名無しさん]

早く完売できるといいですね。
あまりに売れないと評価も下がりますし。

[13516: 匿名さん]

>>13511 マンション検討中さん
まともなファミリー層が買わないからでしょ。
マンション周辺の環境見たらファミリー層向けではないのは一目瞭然だし。
それと、川口なのに高い。
川口に坪340のマンションを竣工前完売するような駅力も街力もないよ。

[13517: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668967997531389952?s=20

大宮ってのは大宮スカイのことなんだろうけど。大宮スカイの70%は３LDKらしい。てことはファミリー層がターゲットではあるよね。とはいえ大宮も必ずしも子育てに向いてはないよね。果たしてプラウドタワー川口クロスと何が違ったのか。

[13518: 通りがかりさん]

他と比べて値上がり率が低いのと中古在庫の多さが致命的ですな

[13519: 検討板ユーザーさん]

そりゃ大宮には勝てるはずないと考えるのが一般的、通常の思考だったんだろうね。まあ別意見の人も少数いるだろうが、この売り上げの差は衝撃的。そして結果でもある。市が言い始めた、"ほぼ東京"をもっと売りにすべきだったか。

[13520: 口コミ知りたいさん]

残ってる部屋買ったら残債割れしてしまいますか？

[13521: 坪単価比較中さん]

後続のマンションがさらに高くて川口の坪単価を引き上げていってくれたら残債割れはまずない。でもこのマンションの価格が天井だとしたら、残債割れの可能性もあるかもしれないね

[13522: マンコミュファンさん]

>>13517 坪単価比較中さん
川口と大宮の違いとしか
商店街や繁華街のマンションと考えたら川口と大宮ではレベルが違い過ぎて比較にならない

[13523: マンコミュファンさん]

>>13519 検討板ユーザーさん
東京に近ければ何でも良いというわけではない
一般的な感覚の人は議員から犯罪取り締まりの要望書が出ている治安が最悪の地域には住みたくない

[13524: 周辺住民さん]

>>13519 検討板ユーザーさん
ここが売れ残るのは、治安の心配も当然だが、ほとんど埼玉なのに、ほぼ東京並みの値段を付けたからだと思う

[13525: マンション検討中さん]

>>13524 周辺住民さん
価格は仕様と駅距離に対して安いって評価だったと思うが…
治安とハザードの心配が殆どだと思う

[13526: マンコミュファンさん]

>>13524 周辺住民さん
いやいや、23区でこの立地なら億いくよ。
あくまで川口価格

[13527: 評判気になるさん]

川口より遠いのに高い大宮や武蔵浦和が好調だからな。
ここの不調が余計に目立つ。

[13528: 検討板ユーザーさん]

たった1ヶ月でベンチ破壊とかね。
これが川口。

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[13529: 周辺住民さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
さすが日本の中の外国「川口」だね！

[13530: 周辺住民さん]

>>13526 マンコミュファンさん
川口駅程度の駅力でこの値段は高過ぎる・・・・
（自称）ブランド料金が上乗せされているかも？

[13531: マンション検討中さん]

東側については竣工後販売って当初から言ってたけどねぇ。今残ってるのは壁ドン部屋とかなのかな？
南向き西向きより条件悪い上に1割以上高いから、そのままの価格だと敬遠されるってことかな

[13532: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13533: 匿名さん]

>>13532 口コミ知りたいさん

野村のひとは、東側は竣工後じゃなきゃ売らないって言ってましたよ、東側に関しては。眼の前にマンションくるからだとおもいますが。

[13534: eマンションさん]

残ってるのは壁ドン部屋ばかりだからなぁ
壁ドン部屋じゃないとこは順調に荒れてたね

[13535: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん
東向きの壁ドンじゃない列と上層階は良いけどね。
一般的に西向きより東向きが好まれるかと。
南向きは抜け感無いし。

[13536: 評判気になるさん]

>>13527 評判気になるさん
すぐ武蔵浦和を話題にねじ込もうとする笑
1LDKと1DK売り切ってから言って

[13537: eマンションさん]

>>13528 検討板ユーザーさん
修繕費はどうすんだろ。保険が下りるのかな。

[13538: マンション検討中さん]

>>13517 坪単価比較中さん
このTwitterの人も都心通勤しか見てないのに、川口クロスが1期からどれくらい値上がりしてるかとか川口クロスの残ってる部屋の眺望の悪さとか見たらそりゃ売れ残るよなってなるよ。　購入者からすると、この価格でこの眺望で川口？ってなる。妥当性が無い。　川口は駅近のタワマン、マンションが乱立してるから他の中古の選択もあるし、街自体の魅力は正直「東京に近くてある程度発展してる」のみ。　大宮、浦和は大宮、浦和に住みたい人が少なからずいる。　各社の住みたい街ランキングでも最近常に大宮は上位だしね。　大宮スカイは値上げもほぼせず各部屋の眺望に見合った価格の妥当性もあるし、今後の再開発もある。　

[13539: マンション検討中さん]

となると値下げしかないのかね

[13540: 口コミ知りたいさん]

>>13533 匿名さん
売れ行きが悪くて前倒しできなかっただけ

[13541: マンション検討中さん]

>>13533 匿名さん
すみふなら分かりますが野村の売り方ではないので売れ行きが悪く捌けなかった言い訳に感じます…
ただ新築の供給も無いですし値下げせずに数年かけてでも売るつもりなんでしょうかね。

[13542: 口コミ知りたいさん]

>>13531 マンション検討中さん

西、南は低層含めて完売してる。
東も壁ドン以外完売で未販売住戸含めて残り19戸

[13543: eマンションさん]

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

まだギリ納得出来るのは第一期のみ

[13544: 口コミ知りたいさん]

Nは壁ドンじゃないけどなんで売れ残ってるの？

[13545: 評判気になるさん]

>>13541 マンション検討中さん
言い訳も何も、一期の販売当初から東側は施工後に実物見てもらってゆっくり売るって言ってましたよ。

[13546: 口コミ知りたいさん]

>>13545 評判気になるさん
野村は好調に売れているなら予定前倒しが普通

[13547: 口コミ知りたいさん]

川口クロスはどう見ても壁ドンが原因でそれ以外の部屋は完売してるのに川口だから、、とか言ってるやつは印象操作しようとしてるかただの馬鹿だと思う。

[13548: マンション検討中さん]

壁ドンじゃない部屋も残ってるやん

[13549: マンション掲示板さん]

>>13528 検討板ユーザーさん
こりゃ酷いな、川口クロスの前のところ？

[13550: 匿名さん]

>>13547 口コミ知りたいさん
ちょっと前だがパークハウスさいたま新都心はさいたま新都心という微妙な立地ながら低層の殆どの部屋が壁ドンになのにすぐ完売してた
仕様や割安感はこっちの方が強いのに売れないのは川口だからと思ってしまう

[13551: マンション検討中さん]

同じ野村のプラウド浦和も、低層階はめちゃくちゃ壁ドンだった。ここと同じタイミングで販売開始してたよな。規模は違えど、あちらは去年の夏には完売。壁ドンだからゆっくり売るなんて頭は野村にはない

[13552: マンコミュファンさん]

>>13541 さん

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

詰まるところ、高値掴みってこと。
売らない人には全く関係ない話

[13553: マンション掲示板さん]

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和って販売数どれくらい？

[13554: 評判気になるさん]

>>13550 匿名さん

さすがに戸数が違いすぎませんか…

[13555: 名無しさん]

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和も壁ドン部屋かなり苦戦してたけどね

[13556: マンション検討中さん]

大宮スカイは資産性あるのに全然値上げしなかった事により、当初少々高めと思われた坪単価も気づけば相場以下になり大人気に、販売は小出しで抽選倍率も結構なものだと聞いている

大宮スカイのお隣に建設予定の下駄に商業施設、タワマンとオフィスビルのツインタワーの方は、大宮スカイの人気ぶりも見て恐らく坪単価400万は下らないと思いますね

やっぱり資産性で見たら埼玉は浦和大宮の二強になっていきそうですね

[13557: マンション検討中さん]

>>13554 評判気になるさん

総戸数に対する壁ドン部屋の割合は同じぐらいなんだからやっぱり人気の差は大きいよ

[13558: マンション掲示板さん]

>>13557 マンション検討中さん
割合は関係ないでしょ
戸数が多ければ欲しい人がみんな買える
戸数が少なければ買えない人が出てくるから壁ドンでも買うしかない

[13559: マンション掲示板さん]

>>13557 マンション検討中さん

3倍以上戸数が違うからなんとも言えん
いずれにせよ川口クロスは値上げの影響大きそうね

[13560: 名無しさん]

>>13557 マンション検討中さん

はぁ？

[13561: 坪単価比較中さん]

>>13543 eマンションさん
広域検討の１期が１番後悔してると思うけどな
どこを検討してたかによるけど、１期の時に都内買ってれば川口の３倍は値上がりしただろう
都内の微妙な土地でも１億超えが当たり前の時代だからなあ

[13562: 評判気になるさん]

>>13547 口コミ知りたいさん
大宮や武蔵浦和は条件が悪い間取りも売れてる。

[13563: 評判気になるさん]

>>13556 マンション検討中さん
浦和と大宮が飛び抜けているのは今に始まったことではない。
さいたま新都心や武蔵浦和に負けている川口は論外だ。

[13564: 評判気になるさん]

>>13558 マンション掲示板さん
ここは需要＜供給だから売れ残っているんだろ。

[13565: 評判気になるさん]

>>13561 坪単価比較中さん
ここの1期の時点で都内は億超えだ。

[13566: 匿名さん]

>>13562 評判気になるさん
武蔵浦和はまだ残ってますけど

[13567: eマンションさん]

>>13566 匿名さん
つ竣工前

[13568: マンション掲示板さん]

>>13566 匿名さん
まだ竣工前だしファミリータイプはここと違って時間の問題だと思いますよ。

[13569: 口コミ知りたいさん]

壁ドンはそもそも竣工して直接部屋見せながら売るって1期の時から言ってたから竣工前完売することは野村としても考えてなかったはず。なんで素人が口挟んでるんだ？

[13570: 口コミ知りたいさん]

>>13569 口コミ知りたいさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13571: 名無しさん]

今度は売れ残りネガ
ネタ切れですか？

[13572: 匿名さん]

>>13561 坪単価比較中さん
割安な都内は倍率も高かったから結果論ですな。
まあ十条や小竹ですら平気で億越え設定になったのは驚きだが。

[13573: 口コミ知りたいさん]

>>13568 マンション掲示板さん

1LDK...苦笑

[13574: マンション検討中さん]

>>13569 口コミ知りたいさん

ほんとそれ
モデルルームも行ってないようなただの新参アンチだから知らないんでしょ

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

[13576: 検討板ユーザーさん]

>>13574 マンション検討中さん
日本語通じないみたいなので無視してあげましょう

[13577: マンコミュファンさん]

好調でも販売予定を前倒ししないのはすみふくらいだろ
マンションは新鮮味があって売れるうちに売るのが正解だ

[13578: 通りがかりさん]

>>13577 マンコミュファンさん
現実に武蔵浦和は好調で前倒ししていますからね。
MR側も販売開始当初は「売り急いではいない」「この立地なので時間をかけても売れる」と言っていましたから。
蓋を開けてみたらどんどん前倒しして竣工まで半年以上あるのに残り25戸。

[13579: マンション検討中さん]

MR行ったってことはガチの武蔵浦和民がわざわざ出張してきてクロス下げして張り付いてるのか
必死なわけだ

[13580: 名無しさん]

そのうち建物内モデルルームやるのかな？どのくらい壁ドンなのか見てみたいな

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 マンション検討中さん
大宮、武蔵浦和、川口のいずれもMRには行きましたが立地が微妙だったり仕様が微妙だったりでどこも買ってません。
今は浦和のタワマン待ちですね。

[13582: 通りがかりさん]

>>13570 口コミ知りたいさん
壁ドンは例外でしょう。頭は飾り？

[13583: 通りがかりさん]

馬鹿が多いのか1人がずっと騒いでるのかわからないけど
壁ドンはあとからキャンセルするだのなんだの厄介なクレームに発展し得るから直接見せながら販売する戦略なんだわ。
売れ行きがいくら良くても壁ドンは対象外だよ。

[13584: 口コミ知りたいさん]

>>13583 通りがかりさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ
間取りの条件は関係ないから

[13585: マンション検討中さん]

プラウド浦和は壁ドンも含め竣工前に完売している。キャンセルに発展することを防ぐなら、野村は竣工前に売らないのでは…

[13586: 名無しさん]

必死に予定を前倒すって何回も書いてるのウケるな

デベの戦略は随分ここ一年で変わってきてるんだが知らないのだろうな。
時代に取り残される亡霊のようだ

[13587: 口コミ知りたいさん]

>>13585 マンション検討中さん
売るよ
野村は条件が悪い間取りでも前倒しでどんどん出す

[13588: マンション検討中さん]

見せながら売るって、建物内モデルルームは分かるけど竣工後に未入居の部屋って内見って出来るの？

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13586 名無しさん
野村は今でも好調だったら前倒ししするし不調だったら後ろにずらすよ

[13590: 坪単価比較中さん]

>>13572 匿名さん
倍率高かったといっても、晴海や勝どき等の宝くじ物件を除いたら平均2，3倍だっただろう
もう既に新築ギャンブルの結果が出ているわけだから、避けられるのは当然

[13591: 口コミ知りたいさん]

野村タワマンで竣工前完売できなかった時点で、少なくとも値付けについては失敗だろう。

[13592: マンション検討中さん]

プラウドタワー目黒MARCも壁ドンあったけど、竣工前に完売しているね

[13593: マンション掲示板さん]

武蔵浦和を上げて川口を下げたいのは何が心配なんだろう。今の状況はこんな感じ。一期のスケジュールは前後あるかも。
2023年6月現在
武蔵浦和ステアリ
第1期　2022年4月？
竣工　　2024年2月
竣工まで1年11ヶ月
販売済戸数250？/275

川口クロス
第1期　2021年12月？
竣工　2023年2月
竣工まで1年3ヶ月
販売済戸数430？/450
この状況で一般的に売れ行きがいいのはどっち？
あと販売前倒しマンもいるけど、結構前倒ししてるよ笑

[13594: マンコミュファンさん]

>>13588 マンション検討中さん
棟内モデルルームに移行すれば見られるはず。

[13595: マンコミュファンさん]

>>13592 マンション検討中さん
川口は西プラも竣工後長らく売っていたし市場価値としてはこんなものでしょ。
ここの一部の人が過大評価しているだけ。

[13596: マンション掲示板さん]

>>13592 マンション検討中さん

いや都心のタワマンとは比較対象にならんだろwww

[13597: 検討板ユーザーさん]

>>13595 マンコミュファンさん

買うつもりない掲示板にいつまでいるの？暇人？

[13598: マンション検討中さん]

>>13594 マンコミュファンさん
棟内モデルルームは見られるけどクレーム避ける為に見せながら売る戦略としたら壁ドンでも部屋ごとに条件結構違うから戦略として成り立ってなくね？

[13599: 通りがかりさん]

>>13591 口コミ知りたいさん

何言うてるの？
竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど。
エンド目線とデベ目線は一緒じゃないよ

[13600: マンション検討中さん]

竣工前の販売期間は武蔵浦和の方が長いんだぞ。
それに戸数も武蔵浦和は川口の60%。
武蔵浦和との詳細比較をすればするほど川口の方が売れているんだけど（笑）