プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13351: 検討板ユーザーさん]

埼玉県県内に限定した場合、川口市は26位、川口駅は41位です。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_area.html
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[13352: 口コミ知りたいさん]

エンタメ用のスレがあるって聞いたんですけど、ここですか？

[13353: 口コミ知りたいさん]

>>13349 マンコミュファンさん
家族の数値の低さも気になりますな。

[13354: 口コミ知りたいさん]

>>13351 検討板ユーザーさん
これは参考になりますな。浦和がぶっちぎりですな。

[13355: 通りがかりさん]

>>13354 口コミ知りたいさん
川口が評価されているのは立地(都内に近い)だけで、それ以外は最悪ということでしょ。
浦和は別格として、さいたま新都心や武蔵浦和は立地だけでなく住みここちも一定以上に評価されている。
大宮は商業的には評価が高いものの住みここちはそれほど評価が高くないといったところかと。

[13356: 通りがかりさん]

https://www.eheya.net/sumicoco/2022/ranking/saitama/love_station.html

2022年の幸福度ランキングを発見したけど、

大宮 42位
さいたま新都心 21位
浦和 9位
武蔵浦和 3位
川口 圏外

なんだよね。
川口はそういうエリアなんだろうなと。

[13357: eマンションさん]

もう販売のピークはとっくに過ぎたのに今更ネガ活動してる人の目的は何？
買わなかった（買えなかった）理由を作るのに今さら必死になってて、見ててなんだか悲しいです。

[13359: eマンションさん]

>>13357 eマンションさん

買えなかった理由を人に押し付ける自己満おじさんと、売れ残りそうで必死になってる武蔵浦和民の二人のことですね

[13360: マンション検討中さん]

>>13359 eマンションさん
あと川口で賃貸暮らししてて川口のこと誰より詳しいのにマンション買うお金なくて妬みぶちまけてる川口賃貸暮らし民「匿名さん」もいるよ

[13361: 匿名さん]

川口№1ってやっぱクロスかな？
まぁここできいたらクロスになるだろうけど、
一般的にライバルとしては、下記以外は考えづらい気がする。
こーみると、川口はマンションの数の割に、ランドマーク的なマンション少ないな。
やっぱクロスか。ってなる。

候補

○オーベルタワー川口コラージュ　
川口駅最高層タワー。古いのが玉にキズだが、立地含めランドマーク感はクロスより高い気がする。

○プラウドタワー川口
西口にある免震ブランドマンション。
高さがない分ランドマーク感薄いが、住環境と利便性という点では、これ以上の立地のないと思う長期優良住宅の高仕様マンション。


次点
○サウスゲートタワー　
駅からは遠いという致命的な点があるが、
数少ない内廊下の鹿島施工の高層タワー
駅前にあったら、№1かも

○リボンシティレジデンス
川口の戸数では№1規模。
古く駅遠だがアリオあり、未だに高価格帯をつける人気マンション

[13362: eマンションさん]

>>13356 通りがかりさん
浦和が高いのは納得
さいたま新都心は放射性廃棄物汚染がどうしても気になってしまう

[13363: マンション検討中さん]

>>13361
微妙だね。26年完成予定の三井東口複合タワマンがエリアNo1になるんじゃない？
規模は220戸ながら内廊下、複合施設、駅徒歩3分で総合力が1番強い気がする

[13364: マンション掲示板さん]

>>13363 マンション検討中さん
そこに複合施設あったところで川口クロスよりもお店微妙だと思うけどな。そもそもそこらへん行かないしね…

[13365: マンション掲示板さん]

>>13363 マンション検討中さん
駅徒歩3分じゃ無理でしょう
5、6分でしょうね

[13366: eマンションさん]

>>13363 マンション検討中さん

徒歩3分なの？信号あるしもっと遠いと思ってた

[13367: 通りがかりさん]

>>13350 検討板ユーザーさん
住みここちランキングwww

[13368: 検討板ユーザーさん]

>>13361 匿名さん
消去法ですが合ってると思います。
三井本町タワーはクロスの次でしょうね。

[13369: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん
まぁこんな感じだろう
個人的には西プラな立地はもっと評価されてもいいかな。と思うくらい地元民からすると、絶妙な立地。それこそ、眼の前に美術館、駅ビルが出来るとクロスにかわらん利便性が西口に出来るからもっと再評価されるかな

三井のタワーは5分でいくかどうか。仕様は良さそうだけど、西プラとどっこいじゃない

個人的には、オーベルとか古すぎだから、ブランズ川口のアリオ近と内廊下、価格安だから次点に入るかな

[13370: 匿名さん]

西プラはエレベーター2基という弱点が大き過ぎる。

[13371: 評判気になるさん]

他のマンションを貶してクロス買いとする手法は愚かとしか思えないけど、午前３時すぎまで自演する執念は凄いと思う。ネガも遊んでないで少しは相手してやれよ。１人で可哀そうだろ。

[13372: 住民さん7]

川口でナンバーワンのタワマンを決める議論って
東京で例えたらどのへんの話？
立川ナンバーワンくらい？

[13373: マンション検討中さん]

>>13354 口コミ知りたいさん
すんで埼玉氏がやる気なさそうに語っているけど川口には一切触れないしね
川口や蕨あたりはこれだけ外国人絡みの悪評が出てしまったら終わりでしょ

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o

[13374: 匿名さん]

>>13373 マンション検討中さん
川口は本当に評判悪くなりましたね…

[13375: 評判気になるさん]

>>13361 匿名さん
エルザタワーでしょ
遠くから見ても圧倒的に目立つ

[13376: 評判気になるさん]

>>13374 匿名さん
人口減っているのが川口不評の証明

[13377: 通りがかりさん]

ひきこもり自演の人がいなくなるだけで大分平和なスレになったな
あの人いなかったら、ここは既に完売してたかもな

[13378: 匿名さん]

>>13373 マンション検討中さん
住みここちランキングw
こんなん見てる情弱っているんだね！時間の無駄じゃないかなあw これじゃあ貯金はできないよねー

[13379: 匿名さん]

早く売れ切ってくれよ

[13380: マンコミュファンさん]

ようやく今日引き渡しだ。長かったなぁ
今から買う人は9月下旬だと3ヶ月待ちくらい？
それでいい物件の新築に住めるのは一つの良いポイントかと。

[13381: 匿名さん]

>>13377 通りがかりさん
あんな攻撃的な変人に２年も粘着されたら、見込み客を500組は逃してそう・・・
野村の優秀な営業部隊なら既に計画前倒しで売り切っててもおかしくないよな。

[13382: 通りがかりさん]

>>13380 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

[13383: 匿名さん]

>>13379 匿名さん
ニーハオ

[13384: 評判気になるさん]

>>13383 匿名さん
ハーマイオニー

[13385: 匿名さん]

中国語勉強しようかな。

[13386: マンション検討中さん]

後何戸残っているの？

[13387: 評判気になるさん]

>>13385 匿名さん
クルド語もね！

[13388: マンション検討中さん]

>>13386 マンション検討中さん
やく20

[13389: 検討板ユーザーさん]

2年も掲示板張り付いて買えなかったやつがいるってマジ？

[13390: 匿名さん]

>>13389 検討板ユーザーさん
匿名さんね

[13391: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
え？だれだれ？

[13392: eマンションさん]

>>13359 eマンションさん
向こうは竣工前に管理費値上げの可能性で荒れてるけどなw

[13393: 評判気になるさん]

なんとか竣工前に完売できるかという所の武蔵浦和ステアリを、
売れ残りそうで必死になっているとバカにする、
すでに竣工後4ヶ月経過し約20戸も残ってる川口クロス

あんまり他をバカにするものじゃない
大人になろう

[13394: 通りがかりさん]

クロスは馬鹿にしてもいいけど他の物件は馬鹿にするなという謎理論

響かんなぁ

[13395: 通りがかりさん]

下駄のお店のお客さんが少なくてびっくり
フランチャイズでない店は悲鳴上げてました
そごうを潰した川口民おそるべしを実感
集合住宅の住民さんがんばってください

[13396: マンション検討中さん]

>>13392 eマンションさん
えぇ！武蔵浦和って管理費上がるかもしれないんですか？！
ボーリングレーン間取りで管理費も未確定とか売れ残ってしまう泣

[13397: マンコミュファンさん]

>>13395 通りがかりさん
1年後には撤退しているテナントが多いだろうなぁ。
まだテナント埋まってないし。

[13398: マンコミュファンさん]

下駄の中でもアイシティは空いてるけど、セナラとかやるじゃんはいまだに行列できててすごい

[13399: マンション検討中さん]

アイシティは眼科がオープンしないときついよね。
他のお店はダイソーもマルエツも結構人入ってるよ。
飲食店は雨の日は空いてるけどその他の日は人入ってるよ

[13400: 通りがかりさん]

武蔵浦和ってそれこそチェーンしかないじゃん
樹モールプラザがチェーンとか騒いでた人はどうなの

[13401: 評判気になるさん]

コメダは昼過ぎくらいはたいてい外の椅子で待ちの人いますよね。デイジイも先ほど前を通ったら店に入り切らないくらい人でいっぱい。ジョーカーもご家庭が決まったワンちゃんが多いですね。

[13402: マンション検討中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワー749戸は竣工前完売した由

[13403: マンション検討中さん]

やっぱりマックとスタバを呼び戻すべきだったよな…ロッテリアとかガラガラすぎて心配になっちゃうわ

[13404: マンション検討中さん]

>>13395 通りがかりさん
わかる。めちゃ少ない。大丈夫かな。。

[13405: 口コミ知りたいさん]

>>13402 マンション検討中さん

あそこは年収低い人たちが買えるタワマンだから。買える層が幅広い。
幕張、駅通の立地が許容できるなら年収高くても買ったらいいのでは？
私は駅距離の時点で絶対無理ですが

[13406: マンション検討中さん]

>>13361 匿名さん
プラウドタワー 、東口に無い時点でランドマークにはならない。
サウスゲートタワー、駅遠な時点でランドマークにならない。駅前にあったらNO1かもって、そもそも駅前にないんだから無意味な論理。
リボンシティ、駅遠な上、団地感があるからランドマークにはならない。

よって消去法でオーベルタワー川口コラージュかな

[13407: 周辺住民さん]

オーベルタワーと比較なら川口クロスの方がいいわ

[13408: マンコミュファンさん]

>>13407 周辺住民さん
それな。
オーベルタワーなんて久々に聞いたわ。

[13409: マンコミュファンさん]

>>13406 さん

こんな中なら、やっぱ西プラかな
地元住民的には、オッケー、イイダ、コンビニすぐで南向きの景色が抜けてて、静かな住環境があるってすごい。ですぐ駅前だから東口の商業エリア目の前
まぁ、好みの問題だが、商業エリアだけなら都心いけば川口なんかよりずっといい場所があるから、
このバランスはほかに見当たらない

[13410: 周辺住民さん]

エルザタワー55は、そろそろマンションの大規模改修のタイミングでは？

あれだけのタワーマンションだから、改修費はどの位膨大になるだろう！　
わずかな修繕費積立金で賄えるのかな？
それに所有者が多過ぎて意見がまとまるのか？

[13411: マンション検討中さん]

>>13410 周辺住民さん
何のための管理組合と総会だよ…。

[13412: マンコミュファンさん]

>>13409 マンコミュファンさん

オッケーってかわいい笑
いやいやそれをいうなら本町4丁目の三井だろ、
三井やパークハウスがあるあの辺りの立地は西口側に抜けやすいからオーケーには行きやすく近い。更に樹モールにも近い、もちろんコンビニも。元郷駅までも徒歩15分もあれば行けるし、小学校区も人気の本町小。
そして最近できたアサヒ自転車へも徒歩5分程度でいけるだろう。自転車屋はなかなか近くにないからあると便利。
そして東口でもあのあたりは静かな環境。
中ではオーベルコラージュが近い環境だけど、線路近いし、悪くはないが学区がふなとだから、住環境でいえばやはり三井がダントツだな。

[13413: マンションファンさん]

>>13412 マンコミュファンさん
あっ、自転車屋はアリオ、ミエルにあるけど、
自転車屋は近ければ近いほど便利って意味

[13414: 検討板ユーザーさん]

>>13410 周辺住民さん

5年くらい前エルザタワー大規模やってたぞ。

[13415: 匿名さん]

>>13412 マンコミュファンさん
本町三井の立地は人によってはクロスより上でしょうね。
ザ・パークハウスが板マンでも人気なのが証明しています。
西プラは学区が厳しいですね…

[13416: マンション掲示板さん]

>>13415 匿名さん
確かに三井の立地いいですよね
学区ってなんかイメージだけで、どれだけ違うのって気かがする。しかも大半私立だろうし

[13417: eマンションさん]

>>13416 マンション掲示板さん
まぁ、公立重視で学区を気にするなら川口市よりもさいたま市の方が良いよね。

[13418: 評判気になるさん]

>>13417 eマンションさん
そう。さいたま市ならそのロジックわかるけど、川口の学区なんて大差ないやん。おまけ私立いかせるし

[13419: 評判気になるさん]

>>13418 評判気になるさん
川口は私立受験率もさいたま市ほどは高くないはず

[13420: マンション検討中さん]

学区は関係無いかもしれないけど、小学校までの距離とどういう道なのかは気にするかな。
小学校は公立が多いんじゃない？
私立ってなると具体的にどこに通うの？

[13421: マンション掲示板さん]

>>13420 マンション検討中さん
小学校までの動線はここは良くないと思います
いかがわしいお店がある商店街を通る必要がありますから
それと、受験は中学校からでしょう

[13422: 名無しさん]

>>13415 匿名さん
そう。立地だけでいえば東口にありながら静かな環境である三井やパークハウスは上にわたしは感じる。
あと西プラは夜道が怖い。あまり綺麗な道といえないし。それに比べて駅から三井の帰り道は明るいし綺麗。

[13423: 名無しさん]

>>13416 マンション掲示板さん
いや、小学校はほとんど公立進むから、小学校区は重要。あと学区はイメージではない。しっかり在校児の親に聞けばわかること。今のところ本町と舟戸はいい印象。現在学級崩壊起こしてるのは幸町。飯塚はよくも悪くも多国籍。飯仲はこじんまりな印象。

[13424: 名無しさん]

>>13423 名無しさん
ちなみに幸町は当物件の学区。
買い替えも検討したぐらいこの物件お気になのでマイナス面な発言申し訳なく思いますが、学区はかなり嫌ですね。

[13425: マンション検討中さん]

急に三井上げの流れができてるのウケる。
東口に住んだら基本見向きもしない側なんだけどね～お店もないし、そっち方面住んでる人以外は行くことすらない。立地がいいって…笑

[13426: 評判気になるさん]

>>13425 マンション検討中さん
ファミリーなら静かなところに住みたいという需要はあると思いますよ。

[13427: 名無しさん]

>>13426 評判気になるさん
ファミリーは静かなところに暮らしたいという需要の方が強いでしょ。
川口だったら東口より西口の方がファミリーには向いている。
ここや大宮スカイは独身やDINKS向けであって、ファミリー向けとは思えない。

[13428: マンション検討中さん]

大宮スカイは1LDKが5%、2LDKが25%くらいで、70%は3LDK。完全にファミリー狙い。

[13429: 匿名さん]

>>13424 名無しさん

そー、クロスの学区の幸町っていい評判きかないから、学区がいい。とかなにいってんだろうってすげぇ疑問でした。

ファミリー層は西口がいいのはほんと同意
結局川口の他のエリアとの最大の違いって、繁華街と住環境のバランスだと思うので

山ほど川口より便利なとこはあるわけで

[13430: 名無しさん]

>>13428 マンション検討中さん
大宮スカイはあの環境で子育ては無理でしょ。

[13431: マンション検討中さん]

学区含めて教育環境気にする人は川口自体を選ぶわけない。東口西口の問題じゃない。

[13432: マンション検討中さん]

>>13425 マンション検討中さん
駅近で東口なのに静かってのが最高立地！

[13433: 口コミ知りたいさん]

>>13431 マンション検討中さん
そんなこといったら本末転倒。
ここはあくまで川口のマンション(プラウドクロス)のコミュ板。

[13434: マンション検討中さん]

大宮の西口の桜木小、桜木中は良いらしいよ。西口には繁華街ないし、さいたま市GIGAスクール構想のモデルケースとして、ベネッセと組んで教育のデジタル化を推進してると聞いた

[13435: 評判気になるさん]

>>13429 匿名さん
学区はむしろ外人だらけの飯塚よりヤバい。
校舎が綺麗だから実情を知らない人が見ればいい学校と思いそう。

[13436: マンション検討中さん]

ここは売れ残ってますからね。
川口には魅力ないみたいですね(笑)

[13437: マンション掲示板さん]

別に三井のあそこらへんに行くなら東口を選ぶ理由はない気がするけどね。川口駅で東口を選ぶならどう考えてもクロスの方が立地いいじゃん。ここで三井上げをする理由はなんだろ？

[13438: 評判気になるさん]

>>13436 マンション検討中さん
川口じゃなくてこんにちはに魅力がないだけだろ（笑）

[13439: eマンションさん]

>>13435 評判気になるさん
なるほど。幸町アゲは、購入者の希望とあとは、川口への転入者のイメージなわけね。

有力情報ありがとうございます

まっ上の方言う通り、学区で川口ってこと自体が理論破綻してるわwww

なんで、あんなストロングポイントみたいに、学区推ししてたのがイミフ

[13440: 匿名さん]

>>13437 マンション掲示板さん
クロスはワチャワチャ感がある。住むにはうるさい。
逆に西口は静かだけど何もない。
となると便利な東口駅近かつ静かな三井の立地が最高！
いいとこどり！
三井上げというか立地の話をしている。

[13441: eマンションさん]

>>13438 評判気になるさん
ちょいすべってる草

[13442: 通りがかりさん]

埼玉県なのに私立前提にしないといけないほど公立が悪環境と自認するエリアをよく購入検討してるよなって傍から見てて思うわ。それと具体的な情報なく学区の印象操作しようとしてる奴いるよな。どうせならあのアホみたいに虚偽の情報書いてオモシロい事になってほしいわ←

[13443: 通りがかりさん]

>>13440 匿名さん

クロスの立地って別にうるさくないけどな。夜なんて大通り沿いじゃないからむしろ静かだけど。

あと別に三井の立地って便利じゃないぞ。

[13444: マンション掲示板さん]

>>13442 通りがかりさん
？？
今までの流れでは小学校は公立の話で、中学は受験で私立という感じだと思いますが。
ってか今時中受で私立行くなんて都内でも当たり前だし、公立が悪環境だから受験と思ってる笑？
あなた子供いないからその辺りの事情知らないのでしょう。
あと、具体的な情報のせられるわけない。何年何組が誰のせいで学級崩壊してるとかここで書くわけにいかないでしよ笑。
なぜ虚偽と決めつけられるのか、その具体的な証拠を示さないと虚偽ということも虚偽になる。

[13445: 評判気になるさん]

>>13444 マンション掲示板さん
流れでは、川口をネガりたい奴と幸町をネガりたい奴の2派ある。前者は小学中学の学区をネガって川口が劣ることをアピール、後者は小学をネガって幸町が周辺他学区と比べて優位性がないことをアピール。
具体的な情報をのせられない以上あなたの書き込みはただの妄想で印象操作ですよね。私もあのアホみたいに墓穴掘りたくないので書き込みませんが笑

[13446: マンション掲示板さん]

>>13421 マンション掲示板さん

樹モールにいかがわしいお店なんてあるの？へー

[13447: 名無しさん]

>>13445 評判気になるさん
妄想で印象操作と思いたければ思えばいい。
入学後に真実だったか、妄想と言ったりアホやらなんやら毒付いてた自身がアホだったと気づくでしょう。
ってかあなたがコミュ力あれば、この程度の情報は在校児やその親に確認すれはわかるでしょう。
他力本願ではなく自分で具体的な情報集めてください。
この件はこれでクローズにします。グッバイ！

[13448: マンション掲示板さん]

今度は学区ネタでネガしてんだ　
必死すぎ

[13449: 検討板ユーザーさん]

>>13447 名無しさん
在校児を持つ親なので周辺の学校情報は知ってますよ笑
妄想はあなたの日記帳に書いてくださいね笑
二度と妄想は書き込まないでねグッバイ！

[13450: 通りがかりさん]

学区ネタはどこでもあがるな
落とすための書き込みか事実としての書き込みか判断はし兼ねる
だから信じる人は信じて、信じない人は信じないでいいんでない？具体的な内容をいくら書き込んでも画像や音声データがない限り妄想や虚偽だといわれるだろうし、だからと言って画像や音声データがあるはずもない。信じる人は信じて、信じない人は信じないで良いっしょ
そうムキにならないで