プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[1331: 名無しさん]

今日の日経に、晴海フラッグは坪単価300万以下の部屋が多数　と記事が掲載されていましたのを見て本当に川口駅前のマンション価格は高くなったなと改めて実感しました。
晴海フラッグは例外的な安さなんでしょうけど新橋まで10分ちょいで行けるアドレスにも負けない価格帯になるって凄いな。

[1332: マンション検討中さん]

晴海フラッグは駅徒歩かなりあるので都心に通勤する層としては川口の方が便利で検討してます。
入居時期も不透明だから子持ちにも厳しいですよね。
リタイアしてたりDINKSで自営業等なら晴海買いたかったですが。

[1333: 匿名さん]

自分は川口が地元なのでこのマンションを楽しみにしていましたが、ある程度広さが
欲しいとなると、価格について行けるか心配です。
晴海フラッグは３LDK坪250万からあるのを見て、迷ってきました。
通勤通学問題は無いので。

[1334: マンション検討中さん]

モデルルームが楽しみです。
どの辺りにできるかご存知の方いらっしゃいますか。

[1335: 通りがかりさん]

>>1334 マンション検討中さん
しかし、同じ時期に浦和にも大宮にもプラウドで悩むなぁ

正直、大宮は小さいからあまり比較対象にならないし、地元需要で、サクッと完売するにせよ、浦和は
150戸くらいの規模はあるから比較対象になるよなあ

学区と浦和ブランドVS都内近郊商業施設タワマン

これでもやっぱ浦和のほうが高いだろうな

浦和が坪400万でここが坪370万くらいの1割差くらいなら悩むな
うちは、学区は関係ないので

[1336: 匿名さん]

晴海フラッグが価格据え置きになりそうなので、ここも販売時期を後ろにずらすかもね。同時期販売のマンションデベはどこも晴海フラッグ2期の値上げ待ちになりそう。

[1337: eマンションさん]

>>1333 匿名さん
いやあそうですね
初代が安かったな。と今になって思います
（当時は川口で高っと思ってたクチです）

ただ、ここも高くとも利便性等はもちろん、資産価値面も下がる要素は少ないですよね

問題は、思った以上に間取りが広すぎて（それ自体はほんとに魅力なんですが）、総額が張りそうなこと。

悩ましい。
10年住んで売るのもありかと検討中です

[1338: マンション検討中さん]

広くて良い向きは地権者枠って上で誰か言ってなかったっけ。
いいよな、地権者は。

[1339: 匿名さん]

埼玉県内の学区なら浦和の方がレベルが上かなと思うけど、都内の中高一貫校に通わせるなら、経験上圧倒的に川口の方が近くて便利でした。

[1340: 検討板ユーザーさん]

免震でも制震でもなくて耐震って言ってた人誰？
普通に制震じゃん。

[1341: 匿名さん]

都内小岩駅徒歩1分のプラウドタワー小岩ファーストが、坪350万円位らしいので、ここがどの程度になるか興味をもってみている。野村の都内城東地区物件で、亀戸駅徒歩2分のプラウドタワー亀戸クロスは坪360万円程度、金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪330万円程度だったと思うが、川口は都内城東地区よりも高いのかな？

[1342: 名無しさん]

池袋ですよ

[1343: 名無しさん]

>>1334 マンション検討中さん

池袋ですよ

[1344: eマンションさん]

>>1341 匿名さん
私もそこを基準に考え、今FRIDAYで話題のプラウドタワーと同等の坪370万程度と予想してます。

予想にあった400万まではさすがにいかないのでは？

[1345: 匿名さん]

>>1344 eマンションさん
マンマニ記事に出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e537d4808ce1d1b52207e7ec9eb5738266ef...

高くなりそうだな
370万では買えないと思う。
プレミアムフロアあるから、全体ではもっとうえいきそう

[1346: eマンションさん]

非常によくまとまってわかりやすい記事ですね

価格予想も360万から380万と妥当な予想な気がします。願望。（これで400万超えてたら諦めます）

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/7430/

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 eマンションさん
無難な予想
この価格なら順調にはけるだろう

たまにある金持ちにしか売らない価格設定してくると、もっと高いかもしれないが

[1348: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/493a228421d8c1f511e40e512d302da2a10a...

川口アゲ記事多いな

[1349: 地元住民]

川口の食のレベルは困らないね
シャレオツな店は少ないけど、ファミレス、チェーン店はほぼある

にしかわや乃が美、デイジーなどの有名パン屋やラーメンが埼玉屈指の超激戦区。

飽きることはないかな

[1350: 買い替え検討中さん]

学区は本町小ですか？
本町小の中学受験の割合ってどれくらいでしょうか。
ご存じの方がいましたら、教えてください！

[1351: 地元住民]

>>1350 買い替え検討中さん
ここが人気が出るのも、今年から市立川口の受験がはじまったこともあるのでは？
あんな新しい進学校に、自転車でいけるのは
川口住民はいいよね

安いし中高一貫教育で最高やん

[1352: 匿名さん]

折角都心に近いのですから、中高一貫校なら都内を検討された方が選択肢が広いと思います。

[1353: マンコミュファンさん]

>>1352 匿名さん
隣のレーベンの中古出てんな
57㎡で6400万。坪370万か

だとしたら、ここは一体いくらするんや。

しかし、最近の川口アゲ記事の多いこと。
確かにすごく住みやすいから評価されて当然だが、ただ坪400とか越えるともはや穴場ではないな

[1354: マンション掲示板さん]

金額いつ出るでしょう？

[1355: 匿名さん]

>>1353 マンコミュファンさん

初代プラウドタワーやパークハウスまでが割安感あった
3L5000万台で買えた3年前から、住みやすい街連覇が価格上昇に影響してるの間違いない

ただ、実際に川口の生活利便性を考え、そこに
商業施設付タワマンの価値は今までとくらべものにならないし、メディアの広告宣伝により都内移住者の取り込みに成功してるから仮に坪400万したってさばけるよ。そのくらい魅力の多いマンション。

更には、そごう跡地の三井タワマン計画や美術館建設までは確定事項ぽいし、ここまで人が集まると
上野東京ラインと駅建替も現実ありえるし、将来再開発を考えてもここは少々高くても買いだと思う

[1356: マンション検討中さん]

>>1350 買い替え検討中さん

子供が数年前に通っていましたが、３割くらいです。でも、優秀な学校にいくのは極僅かで、人間関係とか見栄のために誰でも入れそうな私立にいく人が多かった。

[1357: 匿名さん]

中学受験の場合サピックスは川口には無いので王子又は南浦和まで通う事になります。
でも問題無いですよ。我が家はJRに乗って南浦和まで行かせましたが、校舎の進学実績も雰囲気も良く
喜んで通っていました。

[1358: eマンションさん]

>>1357 匿名さん
日能研とかその他大手は揃ってるから、拘らない限り塾もたくさんある。

ロフトもあるし、とにかくなんでもあるわ、川口は
シャンドワゾーもオススメ！！

[1359: マンション]

>>1353 マンコミュファンさん
これは同じ敷地内の最近のマンションだし目安にはなるね

しかし、中古の提示とはいえ、恐ろしく強気な価格だな

少なく見積ってもこれ以下はないことを考えると、今日アップされた2Lでも7000万は下限ということか

[1360: マンション掲示板さん]

>>1359 マンションさん

レーベンは、ここの値段しってるだろあな～

[1361: eマンションさん]

>>1360 マンション掲示板さん
さすがに販売開始来月だから、大枠の検討がついた上での値付けだろうね

当然、レーベンが安ってならない限り、絶対新築のプラウドタワー買うもんな

それを踏まえての坪370万だとすると、
プラウドタワーは予想より高いかもな

ようは、500戸程度売れればいいわけで、都内需要がうまく取り込めたら、地元の相場なんて関係ないからな

それを考えると、このマンションの価格ヤバそうだな

ただ、今後の再開発考えると、物件としては手堅いから悩むな

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 eマンションさん
明らかに間取りが、都内からのゆとりのある広さを求めたターゲットにしてる感ある

どう考えても地元需要メインで高いなら、60㎡台で作るとこ、75とか78の3Lって、戦略がコロナに伴う在宅ワークニーズを意識している。
ほぼ東京で、同じ価格で10㎡広いよ。的な。

めっちゃ魅力あるけど、価格はぶっ飛んでそう

低層の南向き以外の60㎡台で7000万台のパンダがあってほしい

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1350 買い替え検討中さん
栄町3丁目は、幸町小学区になりますよ。

[1364: 匿名さん]

CG見るとバルコニーの隔て板が短い
個人的にこのコストカットは最もしちゃいけないものと思ってる
ここケチるマンションはろくなのがない印象

まさか、今どきこんな期待大のマンションで賃貸マンションみたいな仕様はないよなあ

制震もマジかって思ったけど、仕様で選ぶなら初代の方がスペック高だな

[1365: パラシータ]

そんなにうまく都内の方々取り込めますかね。75㎡8000万なら冷静に考えて川口よりも都内が良いです。リモートワーク、在宅勤務もありますが、ワクチン接種も始まり、ウィズコロナですから、そこまで巣篭もりすることもなくなると感じます。今はマンションの値段も異様に高いし、ここのマンションだけを見るなら仕様は初代の方が圧倒的に上です。場所だけで値段が上がるなら、今後は値崩れしやすいと思います。所詮、川口です。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 パラシータさん
最近の野村って驚くほど高値多いけど、しっかり完売してるから値付けがうまい印象。

結局、最近わかったのは、プロがマーケティングした結果の値付けだから、大半は高いと思っても別を検討するいってもほかも高いし、企業として利益を最大化するため、ここでいえば、500戸だけ高くても払える人を集めればいいだけで、そのための住みやすい街連覇とかのマーケティングとかなんだと思う。

だから、地元民から見て、安いと思うような価格設定にはならないはず。

確かに、初代の方が圧倒的にスペックが高いし、安価で買ったから購入者はほんとよかったですね。
って話だけど、商業施設プラウドだからこそ、広域集客で払える人を集めることが出来る一つの理由なんだと思う

[1367: 匿名さん]

>>1365 パラシータさん

75㎡8000万なら売れるよ
坪350万でしょ　
もっと高いと思うが。
あっても低層階かな

初代の今出てる中古でも同じくらいよ

[1368: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

初代プラウドタワーは、3 年前の相場のマンションだから比較は難しい

免震と長期優良住宅認定ってだけで都内マンションと比べても明らかにハイスペックだし、当然バルコニーもトールタイプで、共用部側の窓すらガラスパネルを使ってるし、アルコーブもしっかりし、外溝の植栽はかなりお金かけてるはず。

すべての住戸で無償セレクトができ、内装もマルチストレージやキッチン御影石やし、普通に高スペタワマンかだから、仕様を比較するなら、今の売りに出てるマンションと比較すべき。

ここは、立地と再開発物件、プラウドタワーというパワーワードだけで、十分さばける人気マンションとなるはずです。間取りは、初代よりいいし。

[1369: 評判気になるさん]

>>1365 パラシータさん
マンションは立地だと思います。外装、エントランスが鎮撫だと、価値にも影響すると思いますが、専有部の仕様の差は、中古価格への影響は少ないです。そしてこのマンションは、都内を強豪相手として見てるだろうから、最低限のものは入れて来るはずです。バルコニー隔ては天井まで欲しいですが・・・。

[1370: 評判気になるさん]

>>1369 評判気になるさん

このマンション規模のわりに、コメント反響が少ないな。

[1371: 評判気になるさん]

2023年完成予定なのでまだこれからなんじゃないですかね。

[1372: マンション検討中さん]

不動産販売員みたいな人が何度も上げコメントしてる感がヒシヒシでここはあまり参考にならなくて。
戸数多いからノルマ必死なのわかるけれども。

[1373: 匿名さん]

>>1370 評判気になるさん
たしかに

初代のときは、きな臭いくらいマンマニがオススメ物件として、うるさいくらい何回も取り上げてたから、掲示板も盛り上がってた

今思うと、マンマニが買い推薦してたのすげえ
まさかこんな値上がるとわ

[1374: 匿名さん]

ここは外廊下ですか。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 匿名さん
外廊下です。

[1376: 匿名さん]

マンマニに言わせると、外廊下というだけで候補から外す人がいるとのこと。現にマンマニは外廊下は買わないと宣言していたが、ここが外廊下だとするとそれだけで販売に影響するのではないかな。

[1377: eマンションさん]

>>1376 匿名さん

コロナで換気の優れた外廊下が人気らしい。
まぁ一理ある。

[1378: 匿名さん]

ここは耐震、制震、免震のどちらですか。

[1379: 口コミ知りたいさん]

なんで外廊下ってわかるんですか？

[1380: 評判気になるさん]

>>1378 匿名さん
まさかの制震。免震だったら候補なんだけどな

けっこう川口の立地で免震でないのがネックだなあ

高くても出来れば免震がよかったけど、ほかの魅力が高いから悩むな

むしろ、廊下は外が好みだからそっちは問題なし