プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[13301: マンコミュファンさん]

>>13289 匿名さん
というより地域的な限界だと思うがな

[13302: マンション検討中さん]

新築、商業施設一体の分で多少周辺より高いのは納得出来る。

[13303: マンコミュファンさん]

竣工しても売れ残ってるような物件ですから。
契約者が心配のあまり攻撃的になるのも頷けますよ。

契約者はマンションのことでは反論できませんからね。

[13304: 周辺住民さん]

「クリオ レジダンス川口幸町」のHPを見たが、川口市の住宅地路線価がやたらに高いけど、住民から固定資産税＋都市計画税を膨大に徴収しようとする算段ではないのかな？

ここの再開発費用も高額な固定資産税＋都市計画税で賄うのかな？　街並みを見てもそんなに固定資産税算出の基礎となる路線価が高くなるような要素はないと思うが・・・・川口市資産税担当者様

[13305: 口コミ知りたいさん]

あと何戸かな？30くらい？

[13306: 通りがかりさん]

>>13303 マンコミュファンさん
川口で竣工前に完売した物件ある？
しかも400戸とまあまあの規模。

[13307: eマンションさん]

>>13306 通りがかりさん
ええ、、川口ってそんな売れないのか

[13308: 検討板ユーザーさん]

>>13307 eマンションさん
川口に限らず、竣工前に完売は値付け的に負けなのでは？

[13309: 評判気になるさん]

竣工前に完売しないと不人気なら
住友不動産はほとんどの物件が不人気ということになるが

[13310: 周辺住民さん]

物件概要に、施工： 前田建設工業・埼和興産共同企業体共同企業
とあるけど、前田建設はともかく「埼和興産」ってどうなの？

再開発事業だから、地元企業？

[13311: マンション検討中さん]

>>13309 評判気になるさん
住友は販売手法が違うので参考にならないのでは…

[13312: マンコミュファンさん]

>>13311 マンション検討中さん

ここもまだ販売すらしてない部屋が多くありますが
ここは売れ残りと煽って、住友は許される理由は何ですか？

[13313: マンション検討中さん]

>>13307 eマンションさん
西プラも長らく売れ残ってたね

[13314: マンション検討中さん]

>>13308 検討板ユーザーさん
デベの考え方次第
野村は販売が好調なら計画を前倒ししてどんどん出すよ

[13315: 口コミ知りたいさん]

>>13312 マンコミュファンさん
デベの資金力の差では
すみふは在庫抱えても問題ない資金力があると思われ

[13316: 名無しさん]

>>13313 マンション検討中さん
1番高い最上階だけ。
あれはうれんかったね
その一戸以外は、1年前には完売してたはず

[13317: 検討板ユーザーさん]

>>13283 通りがかりさん
マンマニは商店街みたいなわいわいがやがやの立地をおすすめしているケースが多い
特に郊外の場合

[13318: マンション掲示板さん]

>>13280 匿名さん
1年あたり1%以上価値が落ちるマンションを買っては駄目だと思う。

[13319: 検討板ユーザーさん]

残り30戸だとすると完売まではまだまだ時間かかるかな

[13320: 口コミ知りたいさん]

>>13303 マンコミュファンさん
一般論として野村不動産のタワマンで竣工後まで売れ残っているのは失敗の部類ですな
少なくとも、
都心や副都心や湾岸のタワマンを見慣れている層からは見向きもされない微妙なスペック、
周辺の中古相場より明らかに高い=周辺の中古相場を大きく引き上げる魅力はこのタワマンにはなかった、
川口にこの価格を正当化できるだけの駅力・街力はない
ことを考えると、
値付けをもう少し考えるべきだったのではないかというのが個人的な意見
値付けをきちんとやってれば竣工前に完売だったと思われ

[13321: マンション検討中さん]

目の前マンションは無いわな。
レーベンは築2年みたいだけど、なんでこんなことになっちゃったの？

[13322: 坪単価比較中さん]

浦和より川口は勢いがある

[13323: 口コミ知りたいさん]

>>13322 坪単価比較中さん
何か勘違いしてるけどマンションの場合は土地ではなく建物の評価がほとんどだから。
それと、地価を見るなら自治体単位ではなく丁目単位で見ないと無意味。

[13324: eマンションさん]

>>13323 口コミ知りたいさん
川口市広いから駅前は高いもんね。

[13325: 口コミ知りたいさん]

>>13322 坪単価比較中さん
船橋って有名だけど、意外に低いんだね。

[13326: マンション検討中さん]

マンションも価格の半分以上は土地の評価額だけど

[13327: 口コミ知りたいさん]

>>13323 口コミ知りたいさん
浦和より川口は勢いがあるとしか書いてないから、あなたが勝手に勘違いしてるだけやん
別に目くじらたてるほどの事ではないでしょ

[13328: マンション掲示板さん]

>>13316 名無しさん

いや2Lも3Lも竣工後売ってましたよ。
内覧しましたので。

[13329: 匿名さん]

>>13323 口コミ知りたいさん
町毎の評価額ってどこかで見れますか？

[13330: マンション検討中さん]

どこのデベも販売戦略変えてきてるの知らんやつがドヤってるな。滑稽だ。

[13331: マンション検討中さん]

川口市と戸田市で比べたら、戸田のほうが地価高いんやな

[13332: 評判気になるさん]

>>13331 マンション検討中さん
戸田どころか蕨にも負けてますね

[13333: 評判気になるさん]

ここも武蔵浦和も早く売り切りたいのが野村の本音でしょ。
なぜなら大本命の浦和駅西口タワマンの販売でMRを使いたいから。
大量に在庫が余りそうなら値引き販売があるかもね。

[13334: 周辺住民さん]

>>13332 評判気になるさん
川口市は60万人規模だからね。全部含めて比べちゃだめでしょ。

[13335: 評判気になるさん]

>>13319 検討板ユーザーさん
先着10戸、次期以降8戸です

[13336: マンコミュファンさん]

地点で地価を比べたら大宮浦和と並んで埼玉県トップ10に入るがな

[13337: マンション掲示板さん]

大宮と浦和より下の売れ残りマンションってことかな？
住民板も書かれてるけど、共用部でタバコ吸ってたりマナー違反が多いみたいだねぇwww

[13338: 通りがかりさん]

>>13336 マンコミュファンさん
川口駅東口は高いのか
ちなみに武蔵浦和はどうかな？おっと新都心より全然下か...残念無念

[13339: マンコミュファンさん]

>>13337 マンション掲示板さん
大宮や浦和より下どころかさいたま新都心や武蔵浦和より下だよ
住民の民度は川口だから期待できないでしょうね

[13340: 通りがかりさん]

廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方めちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ

さすが川口のマンションとしか言い様がない。

[13341: 口コミ知りたいさん]

>>13340 通りがかりさん
そしてそのマンションすら買えなかった＊＊＊がお前ってわけか。

[13342: あ]

>>13340 通りがかりさん
あと、高層階と低層階の住民で争ってるというのも追加しといてください。

[13343: 検討板ユーザーさん]

こうした大規模、中規模物件の先着順って、１期や２期などの販売で売れなかった部屋が対象ですか？

先着順が10戸以上残ってると3期、４期売りにくくて大変でしょうね

[13344: 通りがかりさん]

>>13342 あさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方がめちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
高層階と低層階の住人の争いが醜い

追加した。

[13345: 口コミ知りたいさん]

下のリンクによると幸福度に影響するのは建物より地域らしいぞ。
でも、この項目ランキングっておかしくね？
健康かどうかがブッチギリで１位（９５％）だよな。で、２位が金持ちかどうか（２％）。で、その他が住まいやら人間関係だよな。いつも争っている君たちはどうだい？
https://floresta-suwama.com/2018/10/25/happiness-hometown/

[13346: 口コミ知りたいさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
1期2期はすぐ売り切れで先着は前回の分

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
先着順の意味も分からない無知なら口出ししない方がいいぞ

[13348: 匿名さん]

>>13343 検討板ユーザーさん
前回の分と、あとはキャンセル分があるね。やむえない理由でキャンセルする人は一定数いるからね。倍率が２倍以上あれば外れた人が選ばれると思うけど、外れた人はすぐ次にいくからね。

[13349: マンコミュファンさん]

>>13345 口コミ知りたいさん
建物が7%しかないとは…

[13350: 検討板ユーザーさん]

>>13345 口コミ知りたいさん
>>13349 マンコミュファンさん
幸福度ということでしたら住みここちランキングは参考になるかもしれませんね。
川口市は自治体ランキングで123位、川口駅は駅ランキングで497位ですので、住みここちが良いとは言えません。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_area.htm...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....

[13351: 検討板ユーザーさん]

埼玉県県内に限定した場合、川口市は26位、川口駅は41位です。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_area.html
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[13352: 口コミ知りたいさん]

エンタメ用のスレがあるって聞いたんですけど、ここですか？

[13353: 口コミ知りたいさん]

>>13349 マンコミュファンさん
家族の数値の低さも気になりますな。

[13354: 口コミ知りたいさん]

>>13351 検討板ユーザーさん
これは参考になりますな。浦和がぶっちぎりですな。

[13355: 通りがかりさん]

>>13354 口コミ知りたいさん
川口が評価されているのは立地(都内に近い)だけで、それ以外は最悪ということでしょ。
浦和は別格として、さいたま新都心や武蔵浦和は立地だけでなく住みここちも一定以上に評価されている。
大宮は商業的には評価が高いものの住みここちはそれほど評価が高くないといったところかと。

[13356: 通りがかりさん]

https://www.eheya.net/sumicoco/2022/ranking/saitama/love_station.html

2022年の幸福度ランキングを発見したけど、

大宮 42位
さいたま新都心 21位
浦和 9位
武蔵浦和 3位
川口 圏外

なんだよね。
川口はそういうエリアなんだろうなと。

[13357: eマンションさん]

もう販売のピークはとっくに過ぎたのに今更ネガ活動してる人の目的は何？
買わなかった（買えなかった）理由を作るのに今さら必死になってて、見ててなんだか悲しいです。

[13359: eマンションさん]

>>13357 eマンションさん

買えなかった理由を人に押し付ける自己満おじさんと、売れ残りそうで必死になってる武蔵浦和民の二人のことですね

[13360: マンション検討中さん]

>>13359 eマンションさん
あと川口で賃貸暮らししてて川口のこと誰より詳しいのにマンション買うお金なくて妬みぶちまけてる川口賃貸暮らし民「匿名さん」もいるよ

[13361: 匿名さん]

川口№1ってやっぱクロスかな？
まぁここできいたらクロスになるだろうけど、
一般的にライバルとしては、下記以外は考えづらい気がする。
こーみると、川口はマンションの数の割に、ランドマーク的なマンション少ないな。
やっぱクロスか。ってなる。

候補

○オーベルタワー川口コラージュ　
川口駅最高層タワー。古いのが玉にキズだが、立地含めランドマーク感はクロスより高い気がする。

○プラウドタワー川口
西口にある免震ブランドマンション。
高さがない分ランドマーク感薄いが、住環境と利便性という点では、これ以上の立地のないと思う長期優良住宅の高仕様マンション。


次点
○サウスゲートタワー　
駅からは遠いという致命的な点があるが、
数少ない内廊下の鹿島施工の高層タワー
駅前にあったら、№1かも

○リボンシティレジデンス
川口の戸数では№1規模。
古く駅遠だがアリオあり、未だに高価格帯をつける人気マンション

[13362: eマンションさん]

>>13356 通りがかりさん
浦和が高いのは納得
さいたま新都心は放射性廃棄物汚染がどうしても気になってしまう

[13363: マンション検討中さん]

>>13361
微妙だね。26年完成予定の三井東口複合タワマンがエリアNo1になるんじゃない？
規模は220戸ながら内廊下、複合施設、駅徒歩3分で総合力が1番強い気がする

[13364: マンション掲示板さん]

>>13363 マンション検討中さん
そこに複合施設あったところで川口クロスよりもお店微妙だと思うけどな。そもそもそこらへん行かないしね…

[13365: マンション掲示板さん]

>>13363 マンション検討中さん
駅徒歩3分じゃ無理でしょう
5、6分でしょうね

[13366: eマンションさん]

>>13363 マンション検討中さん

徒歩3分なの？信号あるしもっと遠いと思ってた

[13367: 通りがかりさん]

>>13350 検討板ユーザーさん
住みここちランキングwww

[13368: 検討板ユーザーさん]

>>13361 匿名さん
消去法ですが合ってると思います。
三井本町タワーはクロスの次でしょうね。

[13369: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん
まぁこんな感じだろう
個人的には西プラな立地はもっと評価されてもいいかな。と思うくらい地元民からすると、絶妙な立地。それこそ、眼の前に美術館、駅ビルが出来るとクロスにかわらん利便性が西口に出来るからもっと再評価されるかな

三井のタワーは5分でいくかどうか。仕様は良さそうだけど、西プラとどっこいじゃない

個人的には、オーベルとか古すぎだから、ブランズ川口のアリオ近と内廊下、価格安だから次点に入るかな

[13370: 匿名さん]

西プラはエレベーター2基という弱点が大き過ぎる。

[13371: 評判気になるさん]

他のマンションを貶してクロス買いとする手法は愚かとしか思えないけど、午前３時すぎまで自演する執念は凄いと思う。ネガも遊んでないで少しは相手してやれよ。１人で可哀そうだろ。

[13372: 住民さん7]

川口でナンバーワンのタワマンを決める議論って
東京で例えたらどのへんの話？
立川ナンバーワンくらい？

[13373: マンション検討中さん]

>>13354 口コミ知りたいさん
すんで埼玉氏がやる気なさそうに語っているけど川口には一切触れないしね
川口や蕨あたりはこれだけ外国人絡みの悪評が出てしまったら終わりでしょ

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o

[13374: 匿名さん]

>>13373 マンション検討中さん
川口は本当に評判悪くなりましたね…

[13375: 評判気になるさん]

>>13361 匿名さん
エルザタワーでしょ
遠くから見ても圧倒的に目立つ

[13376: 評判気になるさん]

>>13374 匿名さん
人口減っているのが川口不評の証明

[13377: 通りがかりさん]

ひきこもり自演の人がいなくなるだけで大分平和なスレになったな
あの人いなかったら、ここは既に完売してたかもな

[13378: 匿名さん]

>>13373 マンション検討中さん
住みここちランキングw
こんなん見てる情弱っているんだね！時間の無駄じゃないかなあw これじゃあ貯金はできないよねー

[13379: 匿名さん]

早く売れ切ってくれよ

[13380: マンコミュファンさん]

ようやく今日引き渡しだ。長かったなぁ
今から買う人は9月下旬だと3ヶ月待ちくらい？
それでいい物件の新築に住めるのは一つの良いポイントかと。

[13381: 匿名さん]

>>13377 通りがかりさん
あんな攻撃的な変人に２年も粘着されたら、見込み客を500組は逃してそう・・・
野村の優秀な営業部隊なら既に計画前倒しで売り切っててもおかしくないよな。

[13382: 通りがかりさん]

>>13380 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

[13383: 匿名さん]

>>13379 匿名さん
ニーハオ

[13384: 評判気になるさん]

>>13383 匿名さん
ハーマイオニー

[13385: 匿名さん]

中国語勉強しようかな。

[13386: マンション検討中さん]

後何戸残っているの？

[13387: 評判気になるさん]

>>13385 匿名さん
クルド語もね！

[13388: マンション検討中さん]

>>13386 マンション検討中さん
やく20

[13389: 検討板ユーザーさん]

2年も掲示板張り付いて買えなかったやつがいるってマジ？

[13390: 匿名さん]

>>13389 検討板ユーザーさん
匿名さんね

[13391: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
え？だれだれ？

[13392: eマンションさん]

>>13359 eマンションさん
向こうは竣工前に管理費値上げの可能性で荒れてるけどなw

[13393: 評判気になるさん]

なんとか竣工前に完売できるかという所の武蔵浦和ステアリを、
売れ残りそうで必死になっているとバカにする、
すでに竣工後4ヶ月経過し約20戸も残ってる川口クロス

あんまり他をバカにするものじゃない
大人になろう

[13394: 通りがかりさん]

クロスは馬鹿にしてもいいけど他の物件は馬鹿にするなという謎理論

響かんなぁ

[13395: 通りがかりさん]

下駄のお店のお客さんが少なくてびっくり
フランチャイズでない店は悲鳴上げてました
そごうを潰した川口民おそるべしを実感
集合住宅の住民さんがんばってください

[13396: マンション検討中さん]

>>13392 eマンションさん
えぇ！武蔵浦和って管理費上がるかもしれないんですか？！
ボーリングレーン間取りで管理費も未確定とか売れ残ってしまう泣

[13397: マンコミュファンさん]

>>13395 通りがかりさん
1年後には撤退しているテナントが多いだろうなぁ。
まだテナント埋まってないし。

[13398: マンコミュファンさん]

下駄の中でもアイシティは空いてるけど、セナラとかやるじゃんはいまだに行列できててすごい

[13399: マンション検討中さん]

アイシティは眼科がオープンしないときついよね。
他のお店はダイソーもマルエツも結構人入ってるよ。
飲食店は雨の日は空いてるけどその他の日は人入ってるよ

[13400: 通りがかりさん]

武蔵浦和ってそれこそチェーンしかないじゃん
樹モールプラザがチェーンとか騒いでた人はどうなの