プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13301: マンコミュファンさん]

>>13289 匿名さん
というより地域的な限界だと思うがな

[13302: マンション検討中さん]

新築、商業施設一体の分で多少周辺より高いのは納得出来る。

[13303: マンコミュファンさん]

竣工しても売れ残ってるような物件ですから。
契約者が心配のあまり攻撃的になるのも頷けますよ。

契約者はマンションのことでは反論できませんからね。

[13304: 周辺住民さん]

「クリオ レジダンス川口幸町」のHPを見たが、川口市の住宅地路線価がやたらに高いけど、住民から固定資産税＋都市計画税を膨大に徴収しようとする算段ではないのかな？

ここの再開発費用も高額な固定資産税＋都市計画税で賄うのかな？　街並みを見てもそんなに固定資産税算出の基礎となる路線価が高くなるような要素はないと思うが・・・・川口市資産税担当者様

[13305: 口コミ知りたいさん]

あと何戸かな？30くらい？

[13306: 通りがかりさん]

>>13303 マンコミュファンさん
川口で竣工前に完売した物件ある？
しかも400戸とまあまあの規模。

[13307: eマンションさん]

>>13306 通りがかりさん
ええ、、川口ってそんな売れないのか

[13308: 検討板ユーザーさん]

>>13307 eマンションさん
川口に限らず、竣工前に完売は値付け的に負けなのでは？

[13309: 評判気になるさん]

竣工前に完売しないと不人気なら
住友不動産はほとんどの物件が不人気ということになるが

[13310: 周辺住民さん]

物件概要に、施工： 前田建設工業・埼和興産共同企業体共同企業
とあるけど、前田建設はともかく「埼和興産」ってどうなの？

再開発事業だから、地元企業？

[13311: マンション検討中さん]

>>13309 評判気になるさん
住友は販売手法が違うので参考にならないのでは…

[13312: マンコミュファンさん]

>>13311 マンション検討中さん

ここもまだ販売すらしてない部屋が多くありますが
ここは売れ残りと煽って、住友は許される理由は何ですか？

[13313: マンション検討中さん]

>>13307 eマンションさん
西プラも長らく売れ残ってたね

[13314: マンション検討中さん]

>>13308 検討板ユーザーさん
デベの考え方次第
野村は販売が好調なら計画を前倒ししてどんどん出すよ

[13315: 口コミ知りたいさん]

>>13312 マンコミュファンさん
デベの資金力の差では
すみふは在庫抱えても問題ない資金力があると思われ

[13316: 名無しさん]

>>13313 マンション検討中さん
1番高い最上階だけ。
あれはうれんかったね
その一戸以外は、1年前には完売してたはず

[13317: 検討板ユーザーさん]

>>13283 通りがかりさん
マンマニは商店街みたいなわいわいがやがやの立地をおすすめしているケースが多い
特に郊外の場合

[13318: マンション掲示板さん]

>>13280 匿名さん
1年あたり1%以上価値が落ちるマンションを買っては駄目だと思う。

[13319: 検討板ユーザーさん]

残り30戸だとすると完売まではまだまだ時間かかるかな

[13320: 口コミ知りたいさん]

>>13303 マンコミュファンさん
一般論として野村不動産のタワマンで竣工後まで売れ残っているのは失敗の部類ですな
少なくとも、
都心や副都心や湾岸のタワマンを見慣れている層からは見向きもされない微妙なスペック、
周辺の中古相場より明らかに高い=周辺の中古相場を大きく引き上げる魅力はこのタワマンにはなかった、
川口にこの価格を正当化できるだけの駅力・街力はない
ことを考えると、
値付けをもう少し考えるべきだったのではないかというのが個人的な意見
値付けをきちんとやってれば竣工前に完売だったと思われ

[13321: マンション検討中さん]

目の前マンションは無いわな。
レーベンは築2年みたいだけど、なんでこんなことになっちゃったの？

[13322: 坪単価比較中さん]

浦和より川口は勢いがある

[13323: 口コミ知りたいさん]

>>13322 坪単価比較中さん
何か勘違いしてるけどマンションの場合は土地ではなく建物の評価がほとんどだから。
それと、地価を見るなら自治体単位ではなく丁目単位で見ないと無意味。

[13324: eマンションさん]

>>13323 口コミ知りたいさん
川口市広いから駅前は高いもんね。

[13325: 口コミ知りたいさん]

>>13322 坪単価比較中さん
船橋って有名だけど、意外に低いんだね。

[13326: マンション検討中さん]

マンションも価格の半分以上は土地の評価額だけど

[13327: 口コミ知りたいさん]

>>13323 口コミ知りたいさん
浦和より川口は勢いがあるとしか書いてないから、あなたが勝手に勘違いしてるだけやん
別に目くじらたてるほどの事ではないでしょ

[13328: マンション掲示板さん]

>>13316 名無しさん

いや2Lも3Lも竣工後売ってましたよ。
内覧しましたので。

[13329: 匿名さん]

>>13323 口コミ知りたいさん
町毎の評価額ってどこかで見れますか？

[13330: マンション検討中さん]

どこのデベも販売戦略変えてきてるの知らんやつがドヤってるな。滑稽だ。

[13331: マンション検討中さん]

川口市と戸田市で比べたら、戸田のほうが地価高いんやな

[13332: 評判気になるさん]

>>13331 マンション検討中さん
戸田どころか蕨にも負けてますね

[13333: 評判気になるさん]

ここも武蔵浦和も早く売り切りたいのが野村の本音でしょ。
なぜなら大本命の浦和駅西口タワマンの販売でMRを使いたいから。
大量に在庫が余りそうなら値引き販売があるかもね。

[13334: 周辺住民さん]

>>13332 評判気になるさん
川口市は60万人規模だからね。全部含めて比べちゃだめでしょ。

[13335: 評判気になるさん]

>>13319 検討板ユーザーさん
先着10戸、次期以降8戸です

[13336: マンコミュファンさん]

地点で地価を比べたら大宮浦和と並んで埼玉県トップ10に入るがな

[13337: マンション掲示板さん]

大宮と浦和より下の売れ残りマンションってことかな？
住民板も書かれてるけど、共用部でタバコ吸ってたりマナー違反が多いみたいだねぇwww

[13338: 通りがかりさん]

>>13336 マンコミュファンさん
川口駅東口は高いのか
ちなみに武蔵浦和はどうかな？おっと新都心より全然下か...残念無念

[13339: マンコミュファンさん]

>>13337 マンション掲示板さん
大宮や浦和より下どころかさいたま新都心や武蔵浦和より下だよ
住民の民度は川口だから期待できないでしょうね

[13340: 通りがかりさん]

廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方めちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ

さすが川口のマンションとしか言い様がない。

[13341: 口コミ知りたいさん]

>>13340 通りがかりさん
そしてそのマンションすら買えなかった＊＊＊がお前ってわけか。

[13342: あ]

>>13340 通りがかりさん
あと、高層階と低層階の住民で争ってるというのも追加しといてください。

[13343: 検討板ユーザーさん]

こうした大規模、中規模物件の先着順って、１期や２期などの販売で売れなかった部屋が対象ですか？

先着順が10戸以上残ってると3期、４期売りにくくて大変でしょうね

[13344: 通りがかりさん]

>>13342 あさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方がめちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
高層階と低層階の住人の争いが醜い

追加した。

[13345: 口コミ知りたいさん]

下のリンクによると幸福度に影響するのは建物より地域らしいぞ。
でも、この項目ランキングっておかしくね？
健康かどうかがブッチギリで１位（９５％）だよな。で、２位が金持ちかどうか（２％）。で、その他が住まいやら人間関係だよな。いつも争っている君たちはどうだい？
https://floresta-suwama.com/2018/10/25/happiness-hometown/

[13346: 口コミ知りたいさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
1期2期はすぐ売り切れで先着は前回の分

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
先着順の意味も分からない無知なら口出ししない方がいいぞ

[13348: 匿名さん]

>>13343 検討板ユーザーさん
前回の分と、あとはキャンセル分があるね。やむえない理由でキャンセルする人は一定数いるからね。倍率が２倍以上あれば外れた人が選ばれると思うけど、外れた人はすぐ次にいくからね。

[13349: マンコミュファンさん]

>>13345 口コミ知りたいさん
建物が7%しかないとは…

[13350: 検討板ユーザーさん]

>>13345 口コミ知りたいさん
>>13349 マンコミュファンさん
幸福度ということでしたら住みここちランキングは参考になるかもしれませんね。
川口市は自治体ランキングで123位、川口駅は駅ランキングで497位ですので、住みここちが良いとは言えません。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_area.htm...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....