プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13251: 通りがかりさん]

>>13246 匿名さん
現実に川口市民はそごう潰したもんな
これがすべてかと

[13252: マンコミュファンさん]

ヨドバシって池袋に置く置かないの話をしてるけど、川口にも置くの？　まぁそごうはヨドバシ傘下だけど、建物を売っ払う可能性もあるから、なんともいえないんじゃないかな。

見込みがある街ならヨドバシが出張るし、ないなら売る。ただヨドバシが売った後、どこが買うんだろうという感じもする。ほぼ都内というのは、競合が強力であることの裏返しだから、大変そうだよな。埼玉県民は大宮や新都心行くわけだし。

[13253: 匿名さん]

>>13252 マンコミュファンさん

酷い作文だな

[13254: 通りがかりさん]

>>13252 マンコミュファンさん
浦和以南は都内しか見てないよ。

[13255: 評判気になるさん]

そごうは川口駅東口第三工区市街地再開発ビルの単なるテナントだから

[13256: マンション検討中さん]

川口のヨドバシなんて商圏小さすぎるやろ

[13257: 口コミ知りたいさん]

もっと中華とかベトナム料理、クルド料理にここの人は興味あるのでは？

[13258: 評判気になるさん]

パン屋とか俺も聞いたとか、一生懸命自演してたのに、間違いを指摘されたら「その程度の知能で・・・」とか。お前、どの口が言ってるんだよ（笑）面白すぎるだろ。。。
今日も爆笑コメントサンクス。相変わらずの良いキャラだね。今日も自演頑張れ。

[13259: 評判気になるさん]

>>13252 マンコミュファンさん
そごうが入っていたビルはヨドバシ(フォートレスインベストメント)の持ち物ではありませんよ。

[13260: 口コミ知りたいさん]

>>13251 通りがかりさん
日本全国のそごうを潰した川口市民。すごいね。

[13261: 通りがかりさん]

向かいの医療モールは
専用エレベーターがあるけど
ここは商店街と共通の動線なんだ
パンデミックの時代、心配だな

[13262: eマンションさん]

>>13254 通りがかりさん
川口に来ないの？

[13263: 通りがかりさん]

>>13262 eマンションさん
なぜ川口？
地元で事足りるなら地元で調達するし、事足りないなら都内に出るよ。
わざわざ治安が悪い川口に行く理由がない。

[13264: 通りがかりさん]

柏のそごうは市が買い取って三井と交渉
津田沼の駅前は野村と1400億規模で再開発
蕨駅前は住友が大規模再開発
他の市は頑張ってるから川口も頑張れ

[13265: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13266: 匿名さん]

>>13264 通りがかりさん
川口駅前の交渉相手って誰なの？

[13267: マンコミュファンさん]

>>13264 通りがかりさん
>>13266 匿名さん
川口駅東口第三工区市街地再開発ビルは川口市の資本が入っている川口都市開発株式会社が所有しているはず
まぁ、新しいテナントが入らないのは、家賃と川口駅前の市場規模が見合わないからでしょう

[13268: マンション検討中さん]

2022年の日経新聞の新築マンション格付け。並び順がランキングなのかは分からない。要するに将来の資産性のランキングなんだけどカワックスは1つ星をもらっていたのね。2022年はパークハウス川越タワー、プラウド浦和、レーベン東川口が同じく1つ星に入っていた。過去4年でみても、埼玉のマンションは少ない。2つ星はシティタワー所沢クラッシィとプラウドタワー川口のみ。シントシティ、ブランズシティ蓮田が1つ星

[13269: 周辺住民さん]

>>13268 マンション検討中さん
その高評価物件だが・・・　　「ブランズシティ蓮田」は2020年10月完成だが、まだ売り残っているぞ
https://www.livable.co.jp/mansion/CZU227G92/

日経新聞の新築マンション格付けもいい加減だな、担当記者の個人的願望と妄想だろう

[13270: 周辺住民さん]

>>13268 マンション検討中さん
「シティタワー所沢クラッシィ」も2021年05月竣工済みだが、まだ売れてない物件がある。（笑）　日経の分析能力も素人並みだろう～個人的主観が入り過ぎているのでは？

[13271: マンション検討中さん]

>>13269
ブランズシティ蓮田は中古ですね。仲介手数料を取られます。写真は新築同様に綺麗ですが。

[13272: 周辺住民さん]

>>13271 マンション検討中さん
同じ東急不動産の物件で、「未入居物件」となっています。
それを東急で中古ということは、売れ残りだと思いますが・・・・

それで仲介料を取るなんて「ぼったくり」だね～

[13273: 名無しさん]

>>13268 マンション検討中さん
不動産なんて生ものなんだから、わからんわな。日経やコメントしてる不動産批評家が悪いというより、「わかんない」ものを無理やりランク付けしてるようにしかみえない。

[13274: 周辺住民さん]

「日経新聞の新築マンション格付け」は、行政が絡んでいたり、有名企業が手掛けている物件を高く評価してます、評価を上げることで間接的に販売促進に協力していると思います。

だから、ここ「プラウドタワー川口クロス」も「日経新聞の新築マンション格付け」評価が高い割に人気が無いのでしょう！

マンション購入者は、こんな世論誘導的批評を当てにしないで自分の目でしっかり判断して欲しいです。

[13275: 検討板ユーザーさん]

将来性=資産性で考えるならここより大宮スカイや武蔵浦和ステアリの方が手堅いでしょ。
川口は6000万円の壁をなかなか超えられないし。

[13276: 口コミ知りたいさん]

>>13273 名無しさん
生もの？
水もの間違いか？

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13272 周辺住民さん

未入居で転売なんていくらでもみるけど。
蓮田でするかは別として。

買ったはいいもののなんらかの理由はあるかもしれないしな。

[13278: マンコミュファンさん]

>>13270 周辺住民さん
すると、現実的には、過去4年の埼玉で、★2は
プラウドタワー川口だけか

妥当

[13279: マンション検討中さん]

武蔵浦和くん、無理矢理大宮と並べて同列に見せようとして必死すぎる笑

[13280: 匿名さん]

>>13275 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の10年後の価値予想
大宮 8100→7600 93.8%
武蔵浦和 7300→6890 94.4%
川口 7100→6300 88.7%

やはりマンマニ氏の予想でも川口はワンランク落ちますね

[13281: マンション検討中さん]

ブランズシティ蓮田は2019年に完売してる。マンマニさんも推してたみたいね

[13282: 検討板ユーザーさん]

>>13280 匿名さん
川口は現実に6000万円の壁を超えられないわけだから妥当な評価でしょ。
永住目的ならともかく住み替え前提だったらここは割高。

[13283: 通りがかりさん]

>>13280 匿名さん
マンマニ
大宮スカイ→おすすめ無し(2022.4)
武蔵浦和ステアリ→おすすめ無し(2022.3)
川口クロス→おすすめです！！(2021.10)
プラウド浦和→おすすめ無し、96.0%(2021.11)

[13284: マンコミュファンさん]

>>13280 匿名さん

マンマニさんは周辺の相場から予想価格出してると言ってるから、川口だと川口クロスと同じようなマンションがないからその予想の精度は少しずれそう

[13285: 名無しさん]

>>13284 マンコミュファンさん
似たようなタワマンは東口にも西口にもたくさんあるだろ

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13284 マンコミュファンさん
大きくはズレないと思いますよ。
6000万円の価値はないのが川口のタワマンですので、商店街立地の利便性をプラスして6300万円は違和感がありません。
あなたは川口を過大評価し過ぎかと。

[13287: マンション検討中さん]

>>13285 名無しさん
どのタワマン？

[13288: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
6000万の価値がないのに7000万以上でも400戸以上売れてるのはなんで？

[13289: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
そんなもんだね
暴落やん
クロスは特別だと思いたいが、不動産は買うタイミングだからね

[13290: 名無しさん]

>>13288 マンション掲示板さん
相場や市況を理解できてないor不勉強な人がここを買ってるということでしょ

[13291: 名無しさん]

>>13286 検討板ユーザーさん
まぁ、そんなもんだろうね
所詮は川口だし

[13292: 名無しさん]

>>13290 名無しさん
ワロタ

[13293: 口コミ知りたいさん]

中国、ベトナムの人が集まれば川口は必ず伸びる

[13294: 通りがかりさん]

また在庫減ってる
2LDKは出てるのは全部売り切ったし
次が最終だろうね

[13295: 評判気になるさん]

>>13280 匿名さん
川口クロスは2021年10月の記事なので、その時点の話。
いまは周辺が15%ほど上がっており、単純計算で7250万(10年後)でしょう。
試しにAI見積もりすると8400万でした。

[13296: マンション検討中さん]

>>13290 名無しさん

お前が馬鹿なんじゃなくて？笑
400人全員馬鹿にしててワロタww

[13297: 評判気になるさん]

アンチおじさんもネタ切れなんだろ
人を馬鹿にすることしかできなくて相手にならん

[13298: マンション掲示板さん]

>>13295 評判気になるさん
残念ながら川口は実際の中古価格が上がっていませんからね
マンマニさんの予想は合っていると思いますよ

[13299: 検討板ユーザーさん]

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう

[13300: 通りがかりさん]

>>13280 さん

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう

[13301: マンコミュファンさん]

>>13289 匿名さん
というより地域的な限界だと思うがな

[13302: マンション検討中さん]

新築、商業施設一体の分で多少周辺より高いのは納得出来る。

[13303: マンコミュファンさん]

竣工しても売れ残ってるような物件ですから。
契約者が心配のあまり攻撃的になるのも頷けますよ。

契約者はマンションのことでは反論できませんからね。

[13304: 周辺住民さん]

「クリオ レジダンス川口幸町」のHPを見たが、川口市の住宅地路線価がやたらに高いけど、住民から固定資産税＋都市計画税を膨大に徴収しようとする算段ではないのかな？

ここの再開発費用も高額な固定資産税＋都市計画税で賄うのかな？　街並みを見てもそんなに固定資産税算出の基礎となる路線価が高くなるような要素はないと思うが・・・・川口市資産税担当者様

[13305: 口コミ知りたいさん]

あと何戸かな？30くらい？

[13306: 通りがかりさん]

>>13303 マンコミュファンさん
川口で竣工前に完売した物件ある？
しかも400戸とまあまあの規模。

[13307: eマンションさん]

>>13306 通りがかりさん
ええ、、川口ってそんな売れないのか

[13308: 検討板ユーザーさん]

>>13307 eマンションさん
川口に限らず、竣工前に完売は値付け的に負けなのでは？

[13309: 評判気になるさん]

竣工前に完売しないと不人気なら
住友不動産はほとんどの物件が不人気ということになるが

[13310: 周辺住民さん]

物件概要に、施工： 前田建設工業・埼和興産共同企業体共同企業
とあるけど、前田建設はともかく「埼和興産」ってどうなの？

再開発事業だから、地元企業？

[13311: マンション検討中さん]

>>13309 評判気になるさん
住友は販売手法が違うので参考にならないのでは…

[13312: マンコミュファンさん]

>>13311 マンション検討中さん

ここもまだ販売すらしてない部屋が多くありますが
ここは売れ残りと煽って、住友は許される理由は何ですか？

[13313: マンション検討中さん]

>>13307 eマンションさん
西プラも長らく売れ残ってたね

[13314: マンション検討中さん]

>>13308 検討板ユーザーさん
デベの考え方次第
野村は販売が好調なら計画を前倒ししてどんどん出すよ

[13315: 口コミ知りたいさん]

>>13312 マンコミュファンさん
デベの資金力の差では
すみふは在庫抱えても問題ない資金力があると思われ

[13316: 名無しさん]

>>13313 マンション検討中さん
1番高い最上階だけ。
あれはうれんかったね
その一戸以外は、1年前には完売してたはず

[13317: 検討板ユーザーさん]

>>13283 通りがかりさん
マンマニは商店街みたいなわいわいがやがやの立地をおすすめしているケースが多い
特に郊外の場合

[13318: マンション掲示板さん]

>>13280 匿名さん
1年あたり1%以上価値が落ちるマンションを買っては駄目だと思う。

[13319: 検討板ユーザーさん]

残り30戸だとすると完売まではまだまだ時間かかるかな

[13320: 口コミ知りたいさん]

>>13303 マンコミュファンさん
一般論として野村不動産のタワマンで竣工後まで売れ残っているのは失敗の部類ですな
少なくとも、
都心や副都心や湾岸のタワマンを見慣れている層からは見向きもされない微妙なスペック、
周辺の中古相場より明らかに高い=周辺の中古相場を大きく引き上げる魅力はこのタワマンにはなかった、
川口にこの価格を正当化できるだけの駅力・街力はない
ことを考えると、
値付けをもう少し考えるべきだったのではないかというのが個人的な意見
値付けをきちんとやってれば竣工前に完売だったと思われ

[13321: マンション検討中さん]

目の前マンションは無いわな。
レーベンは築2年みたいだけど、なんでこんなことになっちゃったの？

[13322: 坪単価比較中さん]

浦和より川口は勢いがある

[13323: 口コミ知りたいさん]

>>13322 坪単価比較中さん
何か勘違いしてるけどマンションの場合は土地ではなく建物の評価がほとんどだから。
それと、地価を見るなら自治体単位ではなく丁目単位で見ないと無意味。

[13324: eマンションさん]

>>13323 口コミ知りたいさん
川口市広いから駅前は高いもんね。

[13325: 口コミ知りたいさん]

>>13322 坪単価比較中さん
船橋って有名だけど、意外に低いんだね。

[13326: マンション検討中さん]

マンションも価格の半分以上は土地の評価額だけど

[13327: 口コミ知りたいさん]

>>13323 口コミ知りたいさん
浦和より川口は勢いがあるとしか書いてないから、あなたが勝手に勘違いしてるだけやん
別に目くじらたてるほどの事ではないでしょ

[13328: マンション掲示板さん]

>>13316 名無しさん

いや2Lも3Lも竣工後売ってましたよ。
内覧しましたので。

[13329: 匿名さん]

>>13323 口コミ知りたいさん
町毎の評価額ってどこかで見れますか？

[13330: マンション検討中さん]

どこのデベも販売戦略変えてきてるの知らんやつがドヤってるな。滑稽だ。

[13331: マンション検討中さん]

川口市と戸田市で比べたら、戸田のほうが地価高いんやな

[13332: 評判気になるさん]

>>13331 マンション検討中さん
戸田どころか蕨にも負けてますね

[13333: 評判気になるさん]

ここも武蔵浦和も早く売り切りたいのが野村の本音でしょ。
なぜなら大本命の浦和駅西口タワマンの販売でMRを使いたいから。
大量に在庫が余りそうなら値引き販売があるかもね。

[13334: 周辺住民さん]

>>13332 評判気になるさん
川口市は60万人規模だからね。全部含めて比べちゃだめでしょ。

[13335: 評判気になるさん]

>>13319 検討板ユーザーさん
先着10戸、次期以降8戸です

[13336: マンコミュファンさん]

地点で地価を比べたら大宮浦和と並んで埼玉県トップ10に入るがな

[13337: マンション掲示板さん]

大宮と浦和より下の売れ残りマンションってことかな？
住民板も書かれてるけど、共用部でタバコ吸ってたりマナー違反が多いみたいだねぇwww

[13338: 通りがかりさん]

>>13336 マンコミュファンさん
川口駅東口は高いのか
ちなみに武蔵浦和はどうかな？おっと新都心より全然下か...残念無念

[13339: マンコミュファンさん]

>>13337 マンション掲示板さん
大宮や浦和より下どころかさいたま新都心や武蔵浦和より下だよ
住民の民度は川口だから期待できないでしょうね

[13340: 通りがかりさん]

廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方めちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ

さすが川口のマンションとしか言い様がない。

[13341: 口コミ知りたいさん]

>>13340 通りがかりさん
そしてそのマンションすら買えなかった＊＊＊がお前ってわけか。

[13342: あ]

>>13340 通りがかりさん
あと、高層階と低層階の住民で争ってるというのも追加しといてください。

[13343: 検討板ユーザーさん]

こうした大規模、中規模物件の先着順って、１期や２期などの販売で売れなかった部屋が対象ですか？

先着順が10戸以上残ってると3期、４期売りにくくて大変でしょうね

[13344: 通りがかりさん]

>>13342 あさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方がめちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
高層階と低層階の住人の争いが醜い

追加した。

[13345: 口コミ知りたいさん]

下のリンクによると幸福度に影響するのは建物より地域らしいぞ。
でも、この項目ランキングっておかしくね？
健康かどうかがブッチギリで１位（９５％）だよな。で、２位が金持ちかどうか（２％）。で、その他が住まいやら人間関係だよな。いつも争っている君たちはどうだい？
https://floresta-suwama.com/2018/10/25/happiness-hometown/

[13346: 口コミ知りたいさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
1期2期はすぐ売り切れで先着は前回の分

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
先着順の意味も分からない無知なら口出ししない方がいいぞ

[13348: 匿名さん]

>>13343 検討板ユーザーさん
前回の分と、あとはキャンセル分があるね。やむえない理由でキャンセルする人は一定数いるからね。倍率が２倍以上あれば外れた人が選ばれると思うけど、外れた人はすぐ次にいくからね。

[13349: マンコミュファンさん]

>>13345 口コミ知りたいさん
建物が7%しかないとは…

[13350: 検討板ユーザーさん]

>>13345 口コミ知りたいさん
>>13349 マンコミュファンさん
幸福度ということでしたら住みここちランキングは参考になるかもしれませんね。
川口市は自治体ランキングで123位、川口駅は駅ランキングで497位ですので、住みここちが良いとは言えません。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_area.htm...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....