プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[13251: 通りがかりさん]

>>13246 匿名さん
現実に川口市民はそごう潰したもんな
これがすべてかと

[13252: マンコミュファンさん]

ヨドバシって池袋に置く置かないの話をしてるけど、川口にも置くの？　まぁそごうはヨドバシ傘下だけど、建物を売っ払う可能性もあるから、なんともいえないんじゃないかな。

見込みがある街ならヨドバシが出張るし、ないなら売る。ただヨドバシが売った後、どこが買うんだろうという感じもする。ほぼ都内というのは、競合が強力であることの裏返しだから、大変そうだよな。埼玉県民は大宮や新都心行くわけだし。

[13253: 匿名さん]

>>13252 マンコミュファンさん

酷い作文だな

[13254: 通りがかりさん]

>>13252 マンコミュファンさん
浦和以南は都内しか見てないよ。

[13255: 評判気になるさん]

そごうは川口駅東口第三工区市街地再開発ビルの単なるテナントだから

[13256: マンション検討中さん]

川口のヨドバシなんて商圏小さすぎるやろ

[13257: 口コミ知りたいさん]

もっと中華とかベトナム料理、クルド料理にここの人は興味あるのでは？

[13258: 評判気になるさん]

パン屋とか俺も聞いたとか、一生懸命自演してたのに、間違いを指摘されたら「その程度の知能で・・・」とか。お前、どの口が言ってるんだよ（笑）面白すぎるだろ。。。
今日も爆笑コメントサンクス。相変わらずの良いキャラだね。今日も自演頑張れ。

[13259: 評判気になるさん]

>>13252 マンコミュファンさん
そごうが入っていたビルはヨドバシ(フォートレスインベストメント)の持ち物ではありませんよ。

[13260: 口コミ知りたいさん]

>>13251 通りがかりさん
日本全国のそごうを潰した川口市民。すごいね。

[13261: 通りがかりさん]

向かいの医療モールは
専用エレベーターがあるけど
ここは商店街と共通の動線なんだ
パンデミックの時代、心配だな

[13262: eマンションさん]

>>13254 通りがかりさん
川口に来ないの？

[13263: 通りがかりさん]

>>13262 eマンションさん
なぜ川口？
地元で事足りるなら地元で調達するし、事足りないなら都内に出るよ。
わざわざ治安が悪い川口に行く理由がない。

[13264: 通りがかりさん]

柏のそごうは市が買い取って三井と交渉
津田沼の駅前は野村と1400億規模で再開発
蕨駅前は住友が大規模再開発
他の市は頑張ってるから川口も頑張れ

[13265: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13266: 匿名さん]

>>13264 通りがかりさん
川口駅前の交渉相手って誰なの？

[13267: マンコミュファンさん]

>>13264 通りがかりさん
>>13266 匿名さん
川口駅東口第三工区市街地再開発ビルは川口市の資本が入っている川口都市開発株式会社が所有しているはず
まぁ、新しいテナントが入らないのは、家賃と川口駅前の市場規模が見合わないからでしょう

[13268: マンション検討中さん]

2022年の日経新聞の新築マンション格付け。並び順がランキングなのかは分からない。要するに将来の資産性のランキングなんだけどカワックスは1つ星をもらっていたのね。2022年はパークハウス川越タワー、プラウド浦和、レーベン東川口が同じく1つ星に入っていた。過去4年でみても、埼玉のマンションは少ない。2つ星はシティタワー所沢クラッシィとプラウドタワー川口のみ。シントシティ、ブランズシティ蓮田が1つ星

[13269: 周辺住民さん]

>>13268 マンション検討中さん
その高評価物件だが・・・　　「ブランズシティ蓮田」は2020年10月完成だが、まだ売り残っているぞ
https://www.livable.co.jp/mansion/CZU227G92/

日経新聞の新築マンション格付けもいい加減だな、担当記者の個人的願望と妄想だろう

[13270: 周辺住民さん]

>>13268 マンション検討中さん
「シティタワー所沢クラッシィ」も2021年05月竣工済みだが、まだ売れてない物件がある。（笑）　日経の分析能力も素人並みだろう～個人的主観が入り過ぎているのでは？

[13271: マンション検討中さん]

>>13269
ブランズシティ蓮田は中古ですね。仲介手数料を取られます。写真は新築同様に綺麗ですが。

[13272: 周辺住民さん]

>>13271 マンション検討中さん
同じ東急不動産の物件で、「未入居物件」となっています。
それを東急で中古ということは、売れ残りだと思いますが・・・・

それで仲介料を取るなんて「ぼったくり」だね～

[13273: 名無しさん]

>>13268 マンション検討中さん
不動産なんて生ものなんだから、わからんわな。日経やコメントしてる不動産批評家が悪いというより、「わかんない」ものを無理やりランク付けしてるようにしかみえない。

[13274: 周辺住民さん]

「日経新聞の新築マンション格付け」は、行政が絡んでいたり、有名企業が手掛けている物件を高く評価してます、評価を上げることで間接的に販売促進に協力していると思います。

だから、ここ「プラウドタワー川口クロス」も「日経新聞の新築マンション格付け」評価が高い割に人気が無いのでしょう！

マンション購入者は、こんな世論誘導的批評を当てにしないで自分の目でしっかり判断して欲しいです。

[13275: 検討板ユーザーさん]

将来性=資産性で考えるならここより大宮スカイや武蔵浦和ステアリの方が手堅いでしょ。
川口は6000万円の壁をなかなか超えられないし。

[13276: 口コミ知りたいさん]

>>13273 名無しさん
生もの？
水もの間違いか？

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13272 周辺住民さん

未入居で転売なんていくらでもみるけど。
蓮田でするかは別として。

買ったはいいもののなんらかの理由はあるかもしれないしな。

[13278: マンコミュファンさん]

>>13270 周辺住民さん
すると、現実的には、過去4年の埼玉で、★2は
プラウドタワー川口だけか

妥当

[13279: マンション検討中さん]

武蔵浦和くん、無理矢理大宮と並べて同列に見せようとして必死すぎる笑

[13280: 匿名さん]

>>13275 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の10年後の価値予想
大宮 8100→7600 93.8%
武蔵浦和 7300→6890 94.4%
川口 7100→6300 88.7%

やはりマンマニ氏の予想でも川口はワンランク落ちますね

[13281: マンション検討中さん]

ブランズシティ蓮田は2019年に完売してる。マンマニさんも推してたみたいね

[13282: 検討板ユーザーさん]

>>13280 匿名さん
川口は現実に6000万円の壁を超えられないわけだから妥当な評価でしょ。
永住目的ならともかく住み替え前提だったらここは割高。

[13283: 通りがかりさん]

>>13280 匿名さん
マンマニ
大宮スカイ→おすすめ無し(2022.4)
武蔵浦和ステアリ→おすすめ無し(2022.3)
川口クロス→おすすめです！！(2021.10)
プラウド浦和→おすすめ無し、96.0%(2021.11)

[13284: マンコミュファンさん]

>>13280 匿名さん

マンマニさんは周辺の相場から予想価格出してると言ってるから、川口だと川口クロスと同じようなマンションがないからその予想の精度は少しずれそう

[13285: 名無しさん]

>>13284 マンコミュファンさん
似たようなタワマンは東口にも西口にもたくさんあるだろ

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13284 マンコミュファンさん
大きくはズレないと思いますよ。
6000万円の価値はないのが川口のタワマンですので、商店街立地の利便性をプラスして6300万円は違和感がありません。
あなたは川口を過大評価し過ぎかと。

[13287: マンション検討中さん]

>>13285 名無しさん
どのタワマン？

[13288: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
6000万の価値がないのに7000万以上でも400戸以上売れてるのはなんで？

[13289: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
そんなもんだね
暴落やん
クロスは特別だと思いたいが、不動産は買うタイミングだからね

[13290: 名無しさん]

>>13288 マンション掲示板さん
相場や市況を理解できてないor不勉強な人がここを買ってるということでしょ

[13291: 名無しさん]

>>13286 検討板ユーザーさん
まぁ、そんなもんだろうね
所詮は川口だし

[13292: 名無しさん]

>>13290 名無しさん
ワロタ

[13293: 口コミ知りたいさん]

中国、ベトナムの人が集まれば川口は必ず伸びる

[13294: 通りがかりさん]

また在庫減ってる
2LDKは出てるのは全部売り切ったし
次が最終だろうね

[13295: 評判気になるさん]

>>13280 匿名さん
川口クロスは2021年10月の記事なので、その時点の話。
いまは周辺が15%ほど上がっており、単純計算で7250万(10年後)でしょう。
試しにAI見積もりすると8400万でした。

[13296: マンション検討中さん]

>>13290 名無しさん

お前が馬鹿なんじゃなくて？笑
400人全員馬鹿にしててワロタww

[13297: 評判気になるさん]

アンチおじさんもネタ切れなんだろ
人を馬鹿にすることしかできなくて相手にならん

[13298: マンション掲示板さん]

>>13295 評判気になるさん
残念ながら川口は実際の中古価格が上がっていませんからね
マンマニさんの予想は合っていると思いますよ

[13299: 検討板ユーザーさん]

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう

[13300: 通りがかりさん]

>>13280 さん

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう