プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13201: 通りがかりさん]

>>13059 評判気になるさん
これは俺もきいた。
パン屋の方の情報も事実とすると、念願の
中距離電車の停車発表を年内には行われる
だろうね
まっ、川口街作りビジョンとかに、JR入って、あの隈研吾まではいった上で中距離電車の停車を公表してんだから、あの時点で確定事項だろう

[13202: 評判気になるさん]

>>13191 口コミ知りたいさん
ソース自分は何の根拠にもならないよ。
むしろ悪質。

[13203: 名無しさん]

>>13193 マンション検討中さん
>>13187と>>13191は削除依頼だな
検討者が勘違いしても困るから

[13204: 匿名さん]

>>13203 名無しさん
ソースソース削除削除wwww

[13205: 名無しさん]

>>13201も削除依頼で

[13206: マンション検討中さん]

>>13205 名無しさん

必死すぎてかわいいね。

[13208: 坪単価比較中さん]

>>13201 通りがかりさん
上野東京ラインはほぼ確定でしょう。経済理論的にも400億全額出したとしても10年以内もしくは5年で回収できるわけですから。リリアパークの地価坪500‐800万になりますし、転入増で税収5％↑でも年間50億の税収ですからね。JRが金出せばいいといった時点で確定的です。

[13209: 坪単価比較中さん]

>>13208 坪単価比較中さん
たったの400億です。

[13210: マンション掲示板さん]

>>13208 坪単価比較中さん
ここのネガ虫は頭悪いから400億を一括で払うと思ってるんだよね～予算2000億なのにそんな払えるわけねぇだろ！！ってね～

[13211: マンション検討中さん]

>>13208 坪単価比較中さん
>>13210 マンション掲示板さん
分割払いで良いというのはどこの誰が言っているのでしょうか？

[13212: 名無しさん]

ここってまだ売れてないの？
埼玉一の不人気マンションだね。
テナントもチェーン店しか入ってないわけだ。

[13213: eマンションさん]

>>13212 名無しさん

オープン○ウスさんが死んじゃう

[13214: 名無しさん]

>>13210 マンション掲示板さん
400億円が一括でなくても、そんだけの予算を回す価値があるのかって話だよ。2000億円の予算割はみてる？　たとえ数億円で分けても大事だよ。それを市民が許すのか？

[13215: 評判気になるさん]

>>13214 名無しさん

給食に数十億使っていいなんて許した覚えないけど？

[13216: 匿名さん]

２日前に誰かが記事のリンクを貼ってくれただろ。これを読んで何故理解できない？
https://news.railway-pressnet.com/archives/48513

２０２３年度も川口市は調査費用を計上したわけだ。で、市は200億位しか出せないと書いてあるわけだ。400億から200億位に何とかならないか、金を出すから再度調査してくれとJRに頼んだわけだね。で、現在調査中なわけだ。
で、今年度か来年度になるか分からんけど、調査結果が出るわけだ。で、いけそうだったら、議会に案を出して議決するわけ。それから競争入札で業者を決めたり、何だかんだで進めるわけ。何も決まってないのに工事なんて始まるわけないだろう。あまりにも頭が悪すぎるし、一般常識も何もかもがなさすぎる。工事がどうだ書いてる人は、自演なんてしてないで、恥を知った方がいいよ。

[13217: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板で自演するレベルの人が税金がどうのこうの話しても何の意味もないよ。

[13218: 通りがかりさん]

>>13216 匿名さん
200億しか出せないと言ったのは2019年なわけだ。その後2022年から再始動してるわけだ。
一般常識はあるけど理解力は皆無なわけか？
くだらないこと言ってないで黙ってた方がいいよ。恥はもう知ってるはずだろうから。

[13219: マンション検討中さん]

JRに金出させるところか、7000万の調査費をJRに取られてるというね

[13220: 匿名さん]

>>13218 通りがかりさん
悔しいのうwww

[13221: マンション掲示板さん]

>>13220 匿名さん
それぐらいの知能しかないから一生川口で賃貸暮らししてるわけだ。

[13222: 匿名さん]

そもそもJRにやる気はないからな。
金全て出すならやってやるというスタンスに変りなし。

[13223: 匿名さん]

>>13216 匿名さん
ちなみにあなたは購入検討者の方ですか？

[13224: 匿名さん]

>>13221 マンション掲示板さん
君みたいな引きこもりのゴミクズと一緒にしないでwww
よし、馬鹿を馬鹿にしたし、きりがないからおしまい。

[13225: 周辺住民さん]

>>13212 名無しさん
川口でこの値段は高いわ！
外国人に人気だから中国にも広告出したらいい

[13226: 通りがかりさん]

>>13220 匿名さん
はい非常に悔しいです

[13227: マンション検討中さん]

またまた川口賃貸暮らし民が一人で暴れてる

[13228: マンション検討中さん]

>>13196 マンション掲示板さん

誰かって、自分で問い合わせしなよ。他力本願も甚だしい

[13229: 口コミ知りたいさん]

川口クロスに住んでない川口住みはねーw

[13230: 販売関係者さん]

>>13216 匿名さん
その通りです

仮にもしJRがGoサイン出してくれたとして、議案提出から議決、事業者の公募から全体的な計画の策定、用地買収、いざ着工しても基本的に終電～始発までの数時間しか作業できない鉄道工事なので、完成までは数十年レベルの話になります、

ここから例えば、川口駅前だけしか恩恵を受けないのに巨額の予算を使うのは不公平だと、川口市民や反発なんかして議会で揉めようものなら、さらに完成が遠のいていきますね

[13231: 通りがかりさん]

>>13230 販売関係者さん
数十年？何馬鹿なこと言ってんの…？新路線作るとでも思ってるの？馬鹿なら黙っててよお願いだから…

[13232: 販売関係者さん]

>>13231 通りがかりさん
人を馬鹿呼ばわりするのであれば、それなりにお勉強をしてきてからにしてください

鉄道関連の、しかも公共工事になる訳ですから、そのくらいの期間がかかるのは常識ですよ

ちなみに浦和駅の高架化・湘南新宿ラインホーム追加工事は、完成まで都市計画決定から14年、構想段階からはおおよそ30年かかってます

[13233: マンション検討中さん]

>>13231 通りがかりさん
何の根拠も出せずに妄想を語り続けている人が他人を馬鹿呼ばわりとは随分失礼ですね。

[13234: 口コミ知りたいさん]

これだから川口民はと言われるんだよな。
自業自得。

[13235: 検討板ユーザーさん]

ここは、線路を1本作って下り線路をズラし、上りと下りの間にホームを作るような工事になると思う。これは北側の空地を使えばできるが、既存の通路よりは北側にしか作れないので通路を含む改築が必要になる。ついでにアトレのような駅ビルを作ると400億くらいかかるとゆう話。幕張高砂のような駅なら150億でできるので、安く改築する案もあるはず。

[13236: eマンションさん]

>>13235 検討板ユーザーさん
妄想乙w

[13237: 通りがかりさん]

>>13232 さん
高架化するわけでもないのに浦和の事例持ってきても意味なくね？馬鹿なの？

[13238: マンション掲示板さん]

>>13232 販売関係者さん

実際工事始めてから完成までの期間はどのくらいかかったんでしょうか？

[13239: マンション検討中さん]

>>13237 通りがかりさん
高架化した浦和ですら工事始めてから8年で終わってるみたいね

[13240: マンション掲示板さん]

>>13232 販売関係者さん

Twitterにいる鉄オタで川口批判ばっかしてる方ですか？

[13241: 口コミ知りたいさん]

川口線路あるし、駅ビルたてるくらいなら、2年はかからんしょ
ここに、ヨドバシと美術館出来たらもー買えないね

[13242: 評判気になるさん]

>>13241 口コミ知りたいさん

みなさんヨドバシが出来たら嬉しいものですか？
友達がヨドバシできたら嬉しいと言ってたのですが、わたしはちょっと残念な気持ちがあります。
13241さんのコメントみて友達の言葉を思い出しました。

[13243: マンション検討中さん]

川口はほぼ東京なんだから、東京のヨドバシ行けばいいんちゃうの？

[13244: マンション掲示板さん]

>>13242 さん

>>13242 評判気になるさん
嬉しくはないが、ヨドバシは既定路線だろう

ただ、完全電機屋になるか、あとは商業店舗がなにが入るかだね

[13245: Yahoo]

>>13244 マンション掲示板さん
そごう跡地は、イオンやIKEYA説はうすい？
当初は三井が買ったって噂だったが。

[13246: 匿名さん]

>>13244 マンション掲示板さん
ヨドバシすら怪しいですよ、そもそもヨドバシはターミナル駅の駅前に大規模店舗を構えるレールサイド戦略店舗ですよ、店舗数が少ない分、1店舗当たりの品ぞろえ数が群を抜いているのが特徴であり、同時に1店舗当たりの売り上げ目標もとても高いです

現状さいたま新都心と秋葉原、そして池袋に新規出店計画がある中、ターミナル駅でもない上に地元では金を落とさない川口民のお膝元川口駅前に出店して売り上げを出せるとは到底思えません

だから言ったでしょう、みなさんは最近川口でなにをショッピングしましたか？なにを食べましたか？都民だと民だと抜かして東京で金を落としてる場合じゃないんですよ、地元民が地元で金を使わないから、企業も売り上げを見込めず参入してこないのです、これじゃ湘南新宿ラインが停まろうが上野東京ラインが停まろうが何も変わらないでしょ

[13247: 名無しさん]

>>13246 匿名さん
その通り、人口60万の玄関口であり近年新築マンションが続々と供給され、駅周辺の人口が爆発的に伸びているにも関わらず、駅前に家電量販店も家具店も無いこの現状をもっと深刻に捉えるべき

[13248: 通りがかりさん]

まずはヤマダやジョーシンに金落として実績作ったれや

[13249: マンション検討中さん]

>>13243 マンション検討中さん
東京なら全駅にヨドバシあるとでも思ってるの？

[13250: eマンションさん]

>>13246 匿名さん
別にいつも川口で生活完結してるけどね。東京は近いから行きやすいだけで毎週末東京に行くわけじゃないでしょ。平日は仕方ないけどさ。

[13251: 通りがかりさん]

>>13246 匿名さん
現実に川口市民はそごう潰したもんな
これがすべてかと

[13252: マンコミュファンさん]

ヨドバシって池袋に置く置かないの話をしてるけど、川口にも置くの？　まぁそごうはヨドバシ傘下だけど、建物を売っ払う可能性もあるから、なんともいえないんじゃないかな。

見込みがある街ならヨドバシが出張るし、ないなら売る。ただヨドバシが売った後、どこが買うんだろうという感じもする。ほぼ都内というのは、競合が強力であることの裏返しだから、大変そうだよな。埼玉県民は大宮や新都心行くわけだし。

[13253: 匿名さん]

>>13252 マンコミュファンさん

酷い作文だな

[13254: 通りがかりさん]

>>13252 マンコミュファンさん
浦和以南は都内しか見てないよ。

[13255: 評判気になるさん]

そごうは川口駅東口第三工区市街地再開発ビルの単なるテナントだから

[13256: マンション検討中さん]

川口のヨドバシなんて商圏小さすぎるやろ

[13257: 口コミ知りたいさん]

もっと中華とかベトナム料理、クルド料理にここの人は興味あるのでは？

[13258: 評判気になるさん]

パン屋とか俺も聞いたとか、一生懸命自演してたのに、間違いを指摘されたら「その程度の知能で・・・」とか。お前、どの口が言ってるんだよ（笑）面白すぎるだろ。。。
今日も爆笑コメントサンクス。相変わらずの良いキャラだね。今日も自演頑張れ。

[13259: 評判気になるさん]

>>13252 マンコミュファンさん
そごうが入っていたビルはヨドバシ(フォートレスインベストメント)の持ち物ではありませんよ。

[13260: 口コミ知りたいさん]

>>13251 通りがかりさん
日本全国のそごうを潰した川口市民。すごいね。

[13261: 通りがかりさん]

向かいの医療モールは
専用エレベーターがあるけど
ここは商店街と共通の動線なんだ
パンデミックの時代、心配だな

[13262: eマンションさん]

>>13254 通りがかりさん
川口に来ないの？

[13263: 通りがかりさん]

>>13262 eマンションさん
なぜ川口？
地元で事足りるなら地元で調達するし、事足りないなら都内に出るよ。
わざわざ治安が悪い川口に行く理由がない。

[13264: 通りがかりさん]

柏のそごうは市が買い取って三井と交渉
津田沼の駅前は野村と1400億規模で再開発
蕨駅前は住友が大規模再開発
他の市は頑張ってるから川口も頑張れ

[13265: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13266: 匿名さん]

>>13264 通りがかりさん
川口駅前の交渉相手って誰なの？

[13267: マンコミュファンさん]

>>13264 通りがかりさん
>>13266 匿名さん
川口駅東口第三工区市街地再開発ビルは川口市の資本が入っている川口都市開発株式会社が所有しているはず
まぁ、新しいテナントが入らないのは、家賃と川口駅前の市場規模が見合わないからでしょう

[13268: マンション検討中さん]

2022年の日経新聞の新築マンション格付け。並び順がランキングなのかは分からない。要するに将来の資産性のランキングなんだけどカワックスは1つ星をもらっていたのね。2022年はパークハウス川越タワー、プラウド浦和、レーベン東川口が同じく1つ星に入っていた。過去4年でみても、埼玉のマンションは少ない。2つ星はシティタワー所沢クラッシィとプラウドタワー川口のみ。シントシティ、ブランズシティ蓮田が1つ星

[13269: 周辺住民さん]

>>13268 マンション検討中さん
その高評価物件だが・・・　　「ブランズシティ蓮田」は2020年10月完成だが、まだ売り残っているぞ
https://www.livable.co.jp/mansion/CZU227G92/

日経新聞の新築マンション格付けもいい加減だな、担当記者の個人的願望と妄想だろう

[13270: 周辺住民さん]

>>13268 マンション検討中さん
「シティタワー所沢クラッシィ」も2021年05月竣工済みだが、まだ売れてない物件がある。（笑）　日経の分析能力も素人並みだろう～個人的主観が入り過ぎているのでは？

[13271: マンション検討中さん]

>>13269
ブランズシティ蓮田は中古ですね。仲介手数料を取られます。写真は新築同様に綺麗ですが。

[13272: 周辺住民さん]

>>13271 マンション検討中さん
同じ東急不動産の物件で、「未入居物件」となっています。
それを東急で中古ということは、売れ残りだと思いますが・・・・

それで仲介料を取るなんて「ぼったくり」だね～

[13273: 名無しさん]

>>13268 マンション検討中さん
不動産なんて生ものなんだから、わからんわな。日経やコメントしてる不動産批評家が悪いというより、「わかんない」ものを無理やりランク付けしてるようにしかみえない。

[13274: 周辺住民さん]

「日経新聞の新築マンション格付け」は、行政が絡んでいたり、有名企業が手掛けている物件を高く評価してます、評価を上げることで間接的に販売促進に協力していると思います。

だから、ここ「プラウドタワー川口クロス」も「日経新聞の新築マンション格付け」評価が高い割に人気が無いのでしょう！

マンション購入者は、こんな世論誘導的批評を当てにしないで自分の目でしっかり判断して欲しいです。

[13275: 検討板ユーザーさん]

将来性=資産性で考えるならここより大宮スカイや武蔵浦和ステアリの方が手堅いでしょ。
川口は6000万円の壁をなかなか超えられないし。

[13276: 口コミ知りたいさん]

>>13273 名無しさん
生もの？
水もの間違いか？

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13272 周辺住民さん

未入居で転売なんていくらでもみるけど。
蓮田でするかは別として。

買ったはいいもののなんらかの理由はあるかもしれないしな。

[13278: マンコミュファンさん]

>>13270 周辺住民さん
すると、現実的には、過去4年の埼玉で、★2は
プラウドタワー川口だけか

妥当

[13279: マンション検討中さん]

武蔵浦和くん、無理矢理大宮と並べて同列に見せようとして必死すぎる笑

[13280: 匿名さん]

>>13275 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の10年後の価値予想
大宮 8100→7600 93.8%
武蔵浦和 7300→6890 94.4%
川口 7100→6300 88.7%

やはりマンマニ氏の予想でも川口はワンランク落ちますね

[13281: マンション検討中さん]

ブランズシティ蓮田は2019年に完売してる。マンマニさんも推してたみたいね

[13282: 検討板ユーザーさん]

>>13280 匿名さん
川口は現実に6000万円の壁を超えられないわけだから妥当な評価でしょ。
永住目的ならともかく住み替え前提だったらここは割高。

[13283: 通りがかりさん]

>>13280 匿名さん
マンマニ
大宮スカイ→おすすめ無し(2022.4)
武蔵浦和ステアリ→おすすめ無し(2022.3)
川口クロス→おすすめです！！(2021.10)
プラウド浦和→おすすめ無し、96.0%(2021.11)

[13284: マンコミュファンさん]

>>13280 匿名さん

マンマニさんは周辺の相場から予想価格出してると言ってるから、川口だと川口クロスと同じようなマンションがないからその予想の精度は少しずれそう

[13285: 名無しさん]

>>13284 マンコミュファンさん
似たようなタワマンは東口にも西口にもたくさんあるだろ

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13284 マンコミュファンさん
大きくはズレないと思いますよ。
6000万円の価値はないのが川口のタワマンですので、商店街立地の利便性をプラスして6300万円は違和感がありません。
あなたは川口を過大評価し過ぎかと。

[13287: マンション検討中さん]

>>13285 名無しさん
どのタワマン？

[13288: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
6000万の価値がないのに7000万以上でも400戸以上売れてるのはなんで？

[13289: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
そんなもんだね
暴落やん
クロスは特別だと思いたいが、不動産は買うタイミングだからね

[13290: 名無しさん]

>>13288 マンション掲示板さん
相場や市況を理解できてないor不勉強な人がここを買ってるということでしょ

[13291: 名無しさん]

>>13286 検討板ユーザーさん
まぁ、そんなもんだろうね
所詮は川口だし

[13292: 名無しさん]

>>13290 名無しさん
ワロタ

[13293: 口コミ知りたいさん]

中国、ベトナムの人が集まれば川口は必ず伸びる

[13294: 通りがかりさん]

また在庫減ってる
2LDKは出てるのは全部売り切ったし
次が最終だろうね

[13295: 評判気になるさん]

>>13280 匿名さん
川口クロスは2021年10月の記事なので、その時点の話。
いまは周辺が15%ほど上がっており、単純計算で7250万(10年後)でしょう。
試しにAI見積もりすると8400万でした。

[13296: マンション検討中さん]

>>13290 名無しさん

お前が馬鹿なんじゃなくて？笑
400人全員馬鹿にしててワロタww

[13297: 評判気になるさん]

アンチおじさんもネタ切れなんだろ
人を馬鹿にすることしかできなくて相手にならん

[13298: マンション掲示板さん]

>>13295 評判気になるさん
残念ながら川口は実際の中古価格が上がっていませんからね
マンマニさんの予想は合っていると思いますよ

[13299: 検討板ユーザーさん]

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう

[13300: 通りがかりさん]

>>13280 さん

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう