プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13151: 通りがかりさん]

上野東京ラインは終電が早すぎてきつい。やっぱ京浜東北線で近くないと俺は嫌だね

[13152: マンション検討中さん]

>>13151 通りがかりさん

そんな毎日終電ギリまで遊んでんの？？

[13153: eマンションさん]

>>13147 匿名さん
そう思ってるのはお前だけだw
川口は最下位w

[13154: eマンションさん]

>>13148 ご近所さん
武蔵浦和は築10年の中古3LDkが6500万円以上で売れているw
川口は6000万円台前半が限界だw
市場は正直だわw

[13155: eマンションさん]

>>13152 マンション検討中さん
独身者だろw
普通は家族に怒られるw

[13156: 通りがかりさん]

>>13148 ご近所さん
現実に川口や戸田の予算ではさいたま市内の主要駅では買えないけどね。

[13157: 通りがかりさん]

>>13150 周辺住民さん
今は沿線に人口が増えて黒字化してるはず。
岩槻まで延伸するらしいのでまた赤字になるかもだけど。

[13158: マンション検討中さん]

>>13155 eマンションさん

独身だとしてもずいぶんアレな生活だなあと。

[13159: ご近所さん]

>>13154 eマンションさん
違う違う川口もいらんわ。武蔵浦和なんて無駄に高いだけで魅力何もないわ。電車も不便だし、遠いわ。さいたま市内は買えないのでは無く、買いたくないが正解。都内から遠ざかるし、住んでる住所にさいたまなんて付けたくないし選ぶ理由が全くない。つまり都内買えないなら戸田一択。

[13160: 検討板ユーザーさん]

>>13152 マンション検討中さん
リモートだけど、週1～２くらいで飲んで終電だな。毎日なら流石にもっとマンションのランク下げてでも東京に住む。
川口住んだら赤羽まで帰ればタクシーの範疇だから山手線の最終気にするだけで住むから嬉しい

[13161: 匿名さん]

>>13157 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。ＳＲは近年で乗客数が増加してプラスなはずです。
岩槻までの延伸は川口市にとってはメリット少ないのでやめてほしいですよね。

[13162: 通りがかりさん]

>>13155 eマンションさん
家庭持ってるのに終電まで飲んでてすまんな。ちな夫婦円満。

[13163: eマンションさん]

都内から川口に越して満足できなかったら浦和や大宮にいく？それはないない笑
また都内に戻るだけだよ。荒川越えて埼玉で失敗したのにまた埼玉内で移り住まないといけないのか笑

[13164: マンション検討中さん]

>>13159 ご近所さん
大宮区、浦和区、南区は人口がどんどん増えているわけですが。
現実を確認した上での書き込みをお願いしたいです。

[13165: マンション検討中さん]

>>13163 eマンションさん
川口市からの移住先はさいたま市がトップですよ。

[13166: ご近所さん]

>>13163 eマンションさん
その通り。浦和なんて無駄に高いだけで魅力何もないわ。電車も不便だし、遠いわ。さいたま市内は買えないのでは無く、買いたくないが正解。都内から遠ざかるし、住んでる住所にさいたまなんて付けたくないし選ぶ理由が全くない。つまり都内買えないなら戸田一択。

[13167: マンション検討中さん]

>>13150 周辺住民さん

埼玉高速鉄道は事業再生以降ずっと黒字だけど？

[13168: マンション検討中さん]

>>13165 マンション検討中さん
数字は事実を突きつけるもんな。。
さいたま市に住みたいと思いながら、川口に住んでる人が多いんだなあ。

[13169: マンション掲示板さん]

>>13166 ご近所さん
戸田は都内で買えない、さいたまで買えない、川口でも買えない人が買ってる印象しかないなぁ

[13170: 名無しさん]

俺は東京中央区→さいたま→川口の経歴だけど、書かれてた通りここからさいたまに戻ることはないと思う。
ずっと川口の人がさいたまに行くは結構ありそうだよね

[13171: マンション検討中さん]

>>13160 検討板ユーザーさん
そっかあ、そんな少数民族の意見はいらんｗ
聞いたおいらが悪かったし聞いて損したよ。

[13172: 口コミ知りたいさん]

>>13168 マンション検討中さん
さいたま市に住みたいというより、川口市の満足度が低すぎて引っ越し→さいたま市にたどり着くパターンが多いのではないかと。
23区内で買えるならそもそも川口市では買ってないだろうし。

[13173: 通りがかりさん]

JRの人間でも川口市の人間でもない素人たちが憶測と妄想で語っても意味ないよね～
400億なんてとか言ってるけど400億ドカンと出して来年完成！とかじゃないし、分割で払うから別に全然払うこと自体は問題ないでしょう。川口市は広いと言っても結局看板は川口駅な訳だし、そのうち止まると思うけどな～
不動産暴落を語ってた奴らの予想なんて全く持って意味ないだろwさっさと決まって発狂してる姿が見たいのう

[13174: マンション掲示板さん]

なるほど、やっぱり川口キツイんですね。

[13175: 通りがかりさん]

>>13173 通りがかりさん
妄想はブログかTwitterでやってもらえますか

[13176: 通りがかりさん]

>>13175 通りがかりさん
この掲示板に書き込んでる奴ら全員に言ってる～？笑

[13177: 検討板ユーザーさん]

>>13090 マンション検討中さん
調べてみたら用地買収も必要みたいだな
これ、どう考えても無理じゃん

[13178: マンション掲示板さん]

>>13177 検討板ユーザーさん
用地買収いるの？　それは厳しい。

[13179: 通りがかりさん]

またまた憶測と妄想で話進めちゃうの～？！笑

[13180: マンコミュファンさん]

まじかよこれは痛いな。川口の未来が暗くなる。

[13181: 検討板ユーザーさん]

>>13178 マンション掲示板さん
西口駅前広場にホームを作るとしたら湘南新宿ラインと上野東京ラインを結ぶポイントを使わないといけないわけだが、
このポイントを使うには広場北側のマンションを更地にして用地買収しないと使えない
マンションを更地にするわけだから用地買収だけでなく住民に引越費用その他を補填する必要も出てくる
どう考えても無理筋だわ

[13182: 匿名さん]

>>13176
>>13179

>>13181 検討板ユーザーさん

罵詈雑言を書き殴るクロス住民と冷静に淡々と事実を書く検討者。
ここは他の掲示板と真逆の印象を受ける。

[13183: 口コミ知りたいさん]

ここの住人やばいな

[13184: マンコミュファンさん]

>>13182 匿名さん
確かに。お前は馬鹿だからああいうの書けないもんな。川口賃貸暮らし民。

[13185: 口コミ知りたいさん]

>>13183 口コミ知りたいさん
ここの住民の書き込み内容は酷い物が多すぎて
生活できる自信が無くなりますね。

[13186: ご近所さん]

>>13183 口コミ知りたいさん
どんな風にやばいの？？

[13187: 口コミ知りたいさん]

わたし最近閉店した川口駅改札隣にあるパン屋でアルバイトしてましたが、閉店理由は、線路増設のためと言われましたよ。工事に2年かかるとのことだったので撤退を決めたらしいです。
なので線路増設の話は本当だと思います。
私は電車に詳しくないので線路増設がどう関わってくるのかわかりませんが。
線路増設に不信がある方は川口駅に問い合わせたらすぐにハッキリすると思いますが。

[13188: マンコミュファンさん]

住民版みると、このマンションの民度がわかりますよ

[13189: 通りがかりさん]

アンチが民度語り出して笑う

[13190: 名無しさん]

>>13187 口コミ知りたいさん
うーん、だったら何で調査費用止まりなんだろう。線路増設が本当でも、そこまで駅周辺まで開発する気がないのかな。

[13191: 口コミ知りたいさん]

>>13190 名無しさん
駅周辺の開発云々は私は知りません。
店長に言われたのは、路線増設のため撤退ということだけなので。
私が知っていることはそれだけです。だとだ路線増設は本当にあるようだということをお伝えしたかったまでです。

[13192: eマンションさん]

>>13187 口コミ知りたいさん
まあ嬉しい話だけどほんとかどうかはわからないですね…
個人的には信じたい！

[13193: マンション検討中さん]

パン屋ってコンコースのリトル・マーメイドのこと？ここの閉店理由は、駅の地震対策改良工事の為だそうです。
https://twitter.com/VeOXYe08WgA5ju5/status/1664218862852915206?t=LOqEP...

[13194: eマンションさん]

>>13193 マンション検討中さん

お知らせのどこに書いてある？1980年生まれの鉄道ファンがつぶやいてたら真実なの？

[13195: 口コミ知りたいさん]

>>13193 マンション検討中さん
そうです。リトルマーメイドです。
その無関係であろうTwitterの方を信じられても結構ですよ。
川口駅に問い合わせられたらハッキリすると思いますよ。

[13196: マンション掲示板さん]

明日誰か問い合わせしてはっきりするかもしれないね

[13197: 検討板ユーザーさん]

>>13196 マンション掲示板さん
公表してないのにはいそうですとか答えるとでも思ってるの？
ほんとここの掲示板って馬鹿ばかりなんかな

[13198: 検討板ユーザーさん]

>>13197 検討板ユーザーさん

もし本当に工事まで決まってるであれば濁す回答になるだろうし何かわかる可能性もあると思うけど

[13199: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10086868
JR東日本はさいたま新都心の駅ビルを建てるそうだ。川口に使うカネはあるのか

[13200: 評判気になるさん]

妄想自演も２日連続同じネタで、しかも１人だとつまらんね
やはり相方の貧乏賃貸引きこもり君がいないと・・・

[13201: 通りがかりさん]

>>13059 評判気になるさん
これは俺もきいた。
パン屋の方の情報も事実とすると、念願の
中距離電車の停車発表を年内には行われる
だろうね
まっ、川口街作りビジョンとかに、JR入って、あの隈研吾まではいった上で中距離電車の停車を公表してんだから、あの時点で確定事項だろう

[13202: 評判気になるさん]

>>13191 口コミ知りたいさん
ソース自分は何の根拠にもならないよ。
むしろ悪質。

[13203: 名無しさん]

>>13193 マンション検討中さん
>>13187と>>13191は削除依頼だな
検討者が勘違いしても困るから

[13204: 匿名さん]

>>13203 名無しさん
ソースソース削除削除wwww

[13205: 名無しさん]

>>13201も削除依頼で

[13206: マンション検討中さん]

>>13205 名無しさん

必死すぎてかわいいね。

[13208: 坪単価比較中さん]

>>13201 通りがかりさん
上野東京ラインはほぼ確定でしょう。経済理論的にも400億全額出したとしても10年以内もしくは5年で回収できるわけですから。リリアパークの地価坪500‐800万になりますし、転入増で税収5％↑でも年間50億の税収ですからね。JRが金出せばいいといった時点で確定的です。

[13209: 坪単価比較中さん]

>>13208 坪単価比較中さん
たったの400億です。

[13210: マンション掲示板さん]

>>13208 坪単価比較中さん
ここのネガ虫は頭悪いから400億を一括で払うと思ってるんだよね～予算2000億なのにそんな払えるわけねぇだろ！！ってね～

[13211: マンション検討中さん]

>>13208 坪単価比較中さん
>>13210 マンション掲示板さん
分割払いで良いというのはどこの誰が言っているのでしょうか？

[13212: 名無しさん]

ここってまだ売れてないの？
埼玉一の不人気マンションだね。
テナントもチェーン店しか入ってないわけだ。

[13213: eマンションさん]

>>13212 名無しさん

オープン○ウスさんが死んじゃう

[13214: 名無しさん]

>>13210 マンション掲示板さん
400億円が一括でなくても、そんだけの予算を回す価値があるのかって話だよ。2000億円の予算割はみてる？　たとえ数億円で分けても大事だよ。それを市民が許すのか？

[13215: 評判気になるさん]

>>13214 名無しさん

給食に数十億使っていいなんて許した覚えないけど？

[13216: 匿名さん]

２日前に誰かが記事のリンクを貼ってくれただろ。これを読んで何故理解できない？
https://news.railway-pressnet.com/archives/48513

２０２３年度も川口市は調査費用を計上したわけだ。で、市は200億位しか出せないと書いてあるわけだ。400億から200億位に何とかならないか、金を出すから再度調査してくれとJRに頼んだわけだね。で、現在調査中なわけだ。
で、今年度か来年度になるか分からんけど、調査結果が出るわけだ。で、いけそうだったら、議会に案を出して議決するわけ。それから競争入札で業者を決めたり、何だかんだで進めるわけ。何も決まってないのに工事なんて始まるわけないだろう。あまりにも頭が悪すぎるし、一般常識も何もかもがなさすぎる。工事がどうだ書いてる人は、自演なんてしてないで、恥を知った方がいいよ。

[13217: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板で自演するレベルの人が税金がどうのこうの話しても何の意味もないよ。

[13218: 通りがかりさん]

>>13216 匿名さん
200億しか出せないと言ったのは2019年なわけだ。その後2022年から再始動してるわけだ。
一般常識はあるけど理解力は皆無なわけか？
くだらないこと言ってないで黙ってた方がいいよ。恥はもう知ってるはずだろうから。

[13219: マンション検討中さん]

JRに金出させるところか、7000万の調査費をJRに取られてるというね

[13220: 匿名さん]

>>13218 通りがかりさん
悔しいのうwww

[13221: マンション掲示板さん]

>>13220 匿名さん
それぐらいの知能しかないから一生川口で賃貸暮らししてるわけだ。

[13222: 匿名さん]

そもそもJRにやる気はないからな。
金全て出すならやってやるというスタンスに変りなし。

[13223: 匿名さん]

>>13216 匿名さん
ちなみにあなたは購入検討者の方ですか？

[13224: 匿名さん]

>>13221 マンション掲示板さん
君みたいな引きこもりのゴミクズと一緒にしないでwww
よし、馬鹿を馬鹿にしたし、きりがないからおしまい。

[13225: 周辺住民さん]

>>13212 名無しさん
川口でこの値段は高いわ！
外国人に人気だから中国にも広告出したらいい

[13226: 通りがかりさん]

>>13220 匿名さん
はい非常に悔しいです

[13227: マンション検討中さん]

またまた川口賃貸暮らし民が一人で暴れてる

[13228: マンション検討中さん]

>>13196 マンション掲示板さん

誰かって、自分で問い合わせしなよ。他力本願も甚だしい

[13229: 口コミ知りたいさん]

川口クロスに住んでない川口住みはねーw

[13230: 販売関係者さん]

>>13216 匿名さん
その通りです

仮にもしJRがGoサイン出してくれたとして、議案提出から議決、事業者の公募から全体的な計画の策定、用地買収、いざ着工しても基本的に終電～始発までの数時間しか作業できない鉄道工事なので、完成までは数十年レベルの話になります、

ここから例えば、川口駅前だけしか恩恵を受けないのに巨額の予算を使うのは不公平だと、川口市民や反発なんかして議会で揉めようものなら、さらに完成が遠のいていきますね

[13231: 通りがかりさん]

>>13230 販売関係者さん
数十年？何馬鹿なこと言ってんの…？新路線作るとでも思ってるの？馬鹿なら黙っててよお願いだから…

[13232: 販売関係者さん]

>>13231 通りがかりさん
人を馬鹿呼ばわりするのであれば、それなりにお勉強をしてきてからにしてください

鉄道関連の、しかも公共工事になる訳ですから、そのくらいの期間がかかるのは常識ですよ

ちなみに浦和駅の高架化・湘南新宿ラインホーム追加工事は、完成まで都市計画決定から14年、構想段階からはおおよそ30年かかってます

[13233: マンション検討中さん]

>>13231 通りがかりさん
何の根拠も出せずに妄想を語り続けている人が他人を馬鹿呼ばわりとは随分失礼ですね。

[13234: 口コミ知りたいさん]

これだから川口民はと言われるんだよな。
自業自得。

[13235: 検討板ユーザーさん]

ここは、線路を1本作って下り線路をズラし、上りと下りの間にホームを作るような工事になると思う。これは北側の空地を使えばできるが、既存の通路よりは北側にしか作れないので通路を含む改築が必要になる。ついでにアトレのような駅ビルを作ると400億くらいかかるとゆう話。幕張高砂のような駅なら150億でできるので、安く改築する案もあるはず。

[13236: eマンションさん]

>>13235 検討板ユーザーさん
妄想乙w

[13237: 通りがかりさん]

>>13232 さん
高架化するわけでもないのに浦和の事例持ってきても意味なくね？馬鹿なの？

[13238: マンション掲示板さん]

>>13232 販売関係者さん

実際工事始めてから完成までの期間はどのくらいかかったんでしょうか？

[13239: マンション検討中さん]

>>13237 通りがかりさん
高架化した浦和ですら工事始めてから8年で終わってるみたいね

[13240: マンション掲示板さん]

>>13232 販売関係者さん

Twitterにいる鉄オタで川口批判ばっかしてる方ですか？

[13241: 口コミ知りたいさん]

川口線路あるし、駅ビルたてるくらいなら、2年はかからんしょ
ここに、ヨドバシと美術館出来たらもー買えないね

[13242: 評判気になるさん]

>>13241 口コミ知りたいさん

みなさんヨドバシが出来たら嬉しいものですか？
友達がヨドバシできたら嬉しいと言ってたのですが、わたしはちょっと残念な気持ちがあります。
13241さんのコメントみて友達の言葉を思い出しました。

[13243: マンション検討中さん]

川口はほぼ東京なんだから、東京のヨドバシ行けばいいんちゃうの？

[13244: マンション掲示板さん]

>>13242 さん

>>13242 評判気になるさん
嬉しくはないが、ヨドバシは既定路線だろう

ただ、完全電機屋になるか、あとは商業店舗がなにが入るかだね

[13245: Yahoo]

>>13244 マンション掲示板さん
そごう跡地は、イオンやIKEYA説はうすい？
当初は三井が買ったって噂だったが。

[13246: 匿名さん]

>>13244 マンション掲示板さん
ヨドバシすら怪しいですよ、そもそもヨドバシはターミナル駅の駅前に大規模店舗を構えるレールサイド戦略店舗ですよ、店舗数が少ない分、1店舗当たりの品ぞろえ数が群を抜いているのが特徴であり、同時に1店舗当たりの売り上げ目標もとても高いです

現状さいたま新都心と秋葉原、そして池袋に新規出店計画がある中、ターミナル駅でもない上に地元では金を落とさない川口民のお膝元川口駅前に出店して売り上げを出せるとは到底思えません

だから言ったでしょう、みなさんは最近川口でなにをショッピングしましたか？なにを食べましたか？都民だと民だと抜かして東京で金を落としてる場合じゃないんですよ、地元民が地元で金を使わないから、企業も売り上げを見込めず参入してこないのです、これじゃ湘南新宿ラインが停まろうが上野東京ラインが停まろうが何も変わらないでしょ

[13247: 名無しさん]

>>13246 匿名さん
その通り、人口60万の玄関口であり近年新築マンションが続々と供給され、駅周辺の人口が爆発的に伸びているにも関わらず、駅前に家電量販店も家具店も無いこの現状をもっと深刻に捉えるべき

[13248: 通りがかりさん]

まずはヤマダやジョーシンに金落として実績作ったれや

[13249: マンション検討中さん]

>>13243 マンション検討中さん
東京なら全駅にヨドバシあるとでも思ってるの？

[13250: eマンションさん]

>>13246 匿名さん
別にいつも川口で生活完結してるけどね。東京は近いから行きやすいだけで毎週末東京に行くわけじゃないでしょ。平日は仕方ないけどさ。