プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13101: 通りがかりさん]

>>13098 検討板ユーザーさん

君は結婚できると思ってるの？
家買えると思ってるの？

[13102: 匿名さん]

>>13099 地元住民さん
いやいや美術館はいらんだろ

[13103: マンション掲示板さん]

>>13086 マンション検討中さん

給食費無料化するのと、川口駅の利便性をあげるのでどっちが市の利益になるかだよね

[13104: マンコミュファンさん]

埼玉県と東京都が金ださねえかな川口駅に

[13105: マンション検討中さん]

>>13095 マンション検討中さん
浦和は新幹線止まらないよ
この先も

[13106: 口コミ知りたいさん]

>>13100 名無しさん

お前は子供の結婚相手がクルド人なのと日本人どっちがいいの？
お前みたいなブサイク生まれてきたら人生バードモードやんけ

[13107: マンション検討中さん]

>>13105 マンション検討中さん
新幹線は川口がもらう

[13108: 名無しさん]

>>13107 マンション検討中さん
浦和に止まらないなら
川口にも止まるわけない

[13109: 検討板ユーザーさん]

>>13103 マンション掲示板さん
まぁ市民的には給食費だろうね。川口が産業振興できて、見返りがいろいろとあるなら税金投入の意義があるけど、ただ便利になるだけでは…

[13110: 匿名さん]

>>13109 検討板ユーザーさん
給食費無償化するのと、駅付近の利便性あげるのとで、人口増加による税収を考えると給食費とは言い切れないと思うけどな

[13111: 匿名さん]

普通に人口増えてるし、上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったらますます増えるだろ。そしたら400億以上の税収入るよ。400億なんて何年かに分けて払うわけだし、払ってしまえば終わりだからな。

[13112: マンション掲示板さん]

>>13111 匿名さん
この一年、普通に川口、人口減ってるけどね
https://kawaguchi-magazine.com/archives/18984

外国の方に限って言えば増えてくれてるけど。

[13113: マンション検討中さん]

>>13112 マンション掲示板さん
川口市→さいたま市への移住が多いと毎月の様に埼玉新聞で報道されているよね。
川口市は住みやすさや住心地が余程低いんだなぁと。

[13114: 評判気になるさん]

>>13111 匿名さん
川口は日本人の人口は減少してるみたいよ

[13115: 匿名さん]

あれ？じゃ税収が増えてるのはなぜなんだ？

[13116: eマンションさん]

>>13115 匿名さん
都内では変えないけど川口だったら買える層が入ってきて低所得層が出て行ってるからだろ
ただ、川口の場合は入ってきた層がなかなか定置しないのが問題
もっと自治体自体の満足度を上げないと

[13117: マンション検討中さん]

>>13110
川口駅の一日の乗車人数は66000人、市民の約11%。そこに400億円プラス用地買収の金をかけれるかどうかやな

[13118: 通りがかりさん]

>>13117 マンション検討中さん
それで言ったら給食費とかもそうじゃないの？給食食べる子供は市全体からして何人なんだ？

[13119: 検討板ユーザーさん]

>>13118 通りがかりさん
意見を言うのに圧倒的に知識が足りないんだよ。ネットには必ずいるから仕方ない。

[13120: 評判気になるさん]

東京からリッチ層が流入しててコロナ禍でも税収増が何十億円とかあったな

[13121: 通りがかりさん]

駅周辺の開発に税金投入は難しいだろう。しかも数年前の試算で400億。今じゃもっと高いんだろうし。

[13122: 検討板ユーザーさん]

国が助けてくれないか？

[13123: 名無しさん]

過去も現在も川口市民の血税は駅周辺に注がれ続けてるからJRの件はいずれ実現する

[13124: 坪単価比較中さん]

>>13118
給食費の場合は川口市の公立小中学生全員が対象だから不公平感は出ないと思う。駅に税金突っ込むのとは全然違うでしょう。子供だけズルいというなら、川口市の15歳以下医療費無料化も止めないとね

[13125: 通りがかりさん]

>>13122 検討板ユーザーさん
国が助ける理由がない

[13126: マンション掲示板さん]

川口駅と川口クロスは川口市のトップ、象徴になるからな。税金かけてもいいと思うよ。川口だけじゃなく埼玉県からも。

[13127: マンコミュファンさん]

>>13117 マンション検討中さん
それだけいたら金かける価値は十分ある

[13128: 周辺住民さん]

>>13113 マンション検討中さん
将来性や駅力等々含めて、埼玉県の端っこに位置する川口と比べて、大宮の圧勝でしょう！
日本人、特に埼玉の実情を知る県民は「大宮駅周辺」選択すると思う

[13129: マンション検討中さん]

工事費はJRと埼玉県、東京都で負担するべき

[13130: 口コミ知りたいさん]

>>13128 周辺住民さん
まあ、地縁のある埼玉県民の多数が大宮選択になっても、都民にとって大宮は遠いなので、まず川口を考えるんだろう。それで良いじゃないの？都民移住者の人口割合が増えていくと、川口は益々東京経済圏に組み入れていく流れになっていくよな。

[13131: eマンションさん]

>>13130 口コミ知りたいさん

川口市自体が"ほぼ東京"を売りにしてPRしてるように、
もはや東京だからなここは。
俺らは都民！

[13132: 評判気になるさん]

>>13129 マンション検討中さん
なぜ埼玉県と東京都？
こういう話は基本は自治体負担だよ。

[13133: マンション検討中さん]

>>13128 周辺住民さん
浦和以南は大宮じゃなくて都内を見ているからね。
大宮の発展は限界がある。

[13134: eマンションさん]

交渉相手、チャンスは多いほどいいね。

[13135: 評判気になるさん]

>>13134 eマンションさん
チャンス？
ゼロでしょ
川口市は400億円出せない

[13136: マンション掲示板さん]

>>13124 坪単価比較中さん

税収が増えれば結果的に市民に対するサービスが増えていくだろうから、市はそれを予測してお金使うでしょ

[13137: 通りがかりさん]

駅周辺に400億出すなら、他のことに使いたいだろうな。さすがに、そのお金を用意して……、とはできない。しかも住民もだけど、JRが主に得をするんでしょ？　かなりやっかまれる。

[13138: eマンションさん]

>>13137 通りがかりさん
残念ながら川口よりはるかに利用者が多い浦和や大宮から到着が遅くなると文句を言われるからJRにとってはプラスにはならない

[13139: マンション検討中さん]

ＪＲの言い分
駅を新しくし、電車を新たに止めると
周辺の土地が価格上昇
川口市は税収が増え数年で元が取れる見込み

[13140: 名無しさん]

中長距離電車が停車しない=羽田空港アクセス線も停車しないということだからな
浦和、さいたま新都心、大宮、武蔵浦和には停車するのが濃厚と言われているから川口は大ピンチ

[13141: 周辺住民さん]

>>13133 マンション検討中さん
残念ながら、さいたま市（浦和以北）以北は、都内の下町の延長のような、東京都との距離だけが売りで、他に何もない川口なんて眼中にない！

川口以外の埼玉県民は（特に高崎線と宇都宮線沿線自治体）は、川口に何の用事も無いし、ただ新宿や東京までの時間が増えるだけで何のメリットもない、むしろ今後の発展を阻害するだけに感じると思う。

[13142: 周辺住民さん]

>>13140 名無しさん
確かに、外国人の多い川口にとっては大ピンチ
工事費等がたとえ１０００億円以上に膨らんでも、全額負担しないと・・・・

[13143: 名無しさん]

浦和≧大宮＞さいたま新都心、武蔵浦和≧川口
↓
浦和≧大宮＞さいたま新都心、武蔵浦和＞＞＞越えられない壁＞＞＞川口

こうなるのか

[13144: 販売関係者さん]

>>13130 口コミ知りたいさん
・大宮－東京間
上野東京ライン最短31分
新幹線利用で24分
・大宮-池袋館
湘南新宿ライン最短25分

・川口－東京間
京浜東北線各駅停車で31分
京浜東北線快速で25分
赤羽で上野東京ライン乗り換えでおおよそ30分

・川口-池袋間
赤羽乗り換えでおよそ20分

大宮が遠いというほどの差はありませんね、しいて言えば池袋・新宿方面に関しては大宮より5分程度のアドバンテージがありますが、その分川口は乗り換えが必須になりますし、そもそも5分程度で遠いなどと言うタイパ重視の方は、自宅の玄関からマンションのエントランスを出るまで数分もかかるようなタワマンなんか選びませんしね

[13145: マンコミュファンさん]

埼玉新聞の報道によると川口市からさいたま市への移住が増えているとのこと
とりあえず都内近いから川口市に住んでみたものの満足度が低いから浦和や武蔵浦和や新都心や大宮に引っ越していると予想

[13146: 販売関係者さん]

>>13129 マンション検討中さん
そもそもJRは川口駅の中電停車には基本的には反対です

ただ、川口駅も老朽化が進み建て替えを考えなくてはならない時期が来ており、その場合は基本的にJR側が全額負担で駅舎を建て替えなければなりません

そこで、中電を停めたい川口市に対し、全て川口市負担という条件であれば考えてやらなくもない、という回答をしたまでです

そうなればJR側としても川口駅舎建て替えにかかる費用を丸々節約出来るわけですから

なので、川口駅中電停車に関しての事業にJRはビタ一文も出しませんよ、もし川口市側がゴネたら即白紙撤回して終了でしょう

[13147: 匿名さん]

>>13143 名無しさん
うーん、ただ現状では一般的にこうでしょうね。

浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心

武蔵浦和まで落ちるとかなり都落ち感強いと言われてしまってますゆえ。

[13148: ご近所さん]

>>13147 匿名さん
その通り。武蔵浦和なんて無駄に高いだけで魅力何もないわ。電車も不便だし、遠いわ。さいたま市内は買えないのでは無く、買いたくないが正解。都内から遠ざかるし、住んでる住所にさいたまなんて付けたくないし選ぶ理由が全くない。つまり都内買えないなら戸田一択。

[13149: 周辺住民さん]

高層マンションの最上階に住む住民が、低層階に止まらない快速エレベーターがあるから、高い金を払って購入したのに・・・・・低層階に住む奴等が「うちらの階にも快速エレベーターを止まるようにしてくれ！」と訴えている様にもの(笑)

電車もエレベーターも途中に止まらないから、その分購入価格が安かったという自覚が無い！　大宮以南の自治体が人口が増えたから、新幹線を停車させて欲しいといっているようなもの～新幹線の価値が無くなる（中距離電車も同様）

[13150: 周辺住民さん]

川口と違い武蔵浦和はターミナル駅、武蔵野線を利用できて都内西部地域や千葉県湾岸地域への利便性もある。

はっきり言って川口駅には代替交通手段が無く、ただ都内に隣接しているというだけ以外に売りはない！　まだ、バス便やマイカーを使う方が便利だし、駅の格としては埼玉高速鉄道の各駅と同じ

家族の将来を考えると、川口より浦和・大宮を選択する理由がわかる

川口は、折角埼玉県に敷設してもらった、その赤字路線「埼玉高速鉄道」の黒字化に注力すべし

[13151: 通りがかりさん]

上野東京ラインは終電が早すぎてきつい。やっぱ京浜東北線で近くないと俺は嫌だね

[13152: マンション検討中さん]

>>13151 通りがかりさん

そんな毎日終電ギリまで遊んでんの？？

[13153: eマンションさん]

>>13147 匿名さん
そう思ってるのはお前だけだw
川口は最下位w

[13154: eマンションさん]

>>13148 ご近所さん
武蔵浦和は築10年の中古3LDkが6500万円以上で売れているw
川口は6000万円台前半が限界だw
市場は正直だわw

[13155: eマンションさん]

>>13152 マンション検討中さん
独身者だろw
普通は家族に怒られるw

[13156: 通りがかりさん]

>>13148 ご近所さん
現実に川口や戸田の予算ではさいたま市内の主要駅では買えないけどね。

[13157: 通りがかりさん]

>>13150 周辺住民さん
今は沿線に人口が増えて黒字化してるはず。
岩槻まで延伸するらしいのでまた赤字になるかもだけど。

[13158: マンション検討中さん]

>>13155 eマンションさん

独身だとしてもずいぶんアレな生活だなあと。

[13159: ご近所さん]

>>13154 eマンションさん
違う違う川口もいらんわ。武蔵浦和なんて無駄に高いだけで魅力何もないわ。電車も不便だし、遠いわ。さいたま市内は買えないのでは無く、買いたくないが正解。都内から遠ざかるし、住んでる住所にさいたまなんて付けたくないし選ぶ理由が全くない。つまり都内買えないなら戸田一択。

[13160: 検討板ユーザーさん]

>>13152 マンション検討中さん
リモートだけど、週1～２くらいで飲んで終電だな。毎日なら流石にもっとマンションのランク下げてでも東京に住む。
川口住んだら赤羽まで帰ればタクシーの範疇だから山手線の最終気にするだけで住むから嬉しい

[13161: 匿名さん]

>>13157 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。ＳＲは近年で乗客数が増加してプラスなはずです。
岩槻までの延伸は川口市にとってはメリット少ないのでやめてほしいですよね。

[13162: 通りがかりさん]

>>13155 eマンションさん
家庭持ってるのに終電まで飲んでてすまんな。ちな夫婦円満。

[13163: eマンションさん]

都内から川口に越して満足できなかったら浦和や大宮にいく？それはないない笑
また都内に戻るだけだよ。荒川越えて埼玉で失敗したのにまた埼玉内で移り住まないといけないのか笑

[13164: マンション検討中さん]

>>13159 ご近所さん
大宮区、浦和区、南区は人口がどんどん増えているわけですが。
現実を確認した上での書き込みをお願いしたいです。

[13165: マンション検討中さん]

>>13163 eマンションさん
川口市からの移住先はさいたま市がトップですよ。

[13166: ご近所さん]

>>13163 eマンションさん
その通り。浦和なんて無駄に高いだけで魅力何もないわ。電車も不便だし、遠いわ。さいたま市内は買えないのでは無く、買いたくないが正解。都内から遠ざかるし、住んでる住所にさいたまなんて付けたくないし選ぶ理由が全くない。つまり都内買えないなら戸田一択。

[13167: マンション検討中さん]

>>13150 周辺住民さん

埼玉高速鉄道は事業再生以降ずっと黒字だけど？

[13168: マンション検討中さん]

>>13165 マンション検討中さん
数字は事実を突きつけるもんな。。
さいたま市に住みたいと思いながら、川口に住んでる人が多いんだなあ。

[13169: マンション掲示板さん]

>>13166 ご近所さん
戸田は都内で買えない、さいたまで買えない、川口でも買えない人が買ってる印象しかないなぁ

[13170: 名無しさん]

俺は東京中央区→さいたま→川口の経歴だけど、書かれてた通りここからさいたまに戻ることはないと思う。
ずっと川口の人がさいたまに行くは結構ありそうだよね

[13171: マンション検討中さん]

>>13160 検討板ユーザーさん
そっかあ、そんな少数民族の意見はいらんｗ
聞いたおいらが悪かったし聞いて損したよ。

[13172: 口コミ知りたいさん]

>>13168 マンション検討中さん
さいたま市に住みたいというより、川口市の満足度が低すぎて引っ越し→さいたま市にたどり着くパターンが多いのではないかと。
23区内で買えるならそもそも川口市では買ってないだろうし。

[13173: 通りがかりさん]

JRの人間でも川口市の人間でもない素人たちが憶測と妄想で語っても意味ないよね～
400億なんてとか言ってるけど400億ドカンと出して来年完成！とかじゃないし、分割で払うから別に全然払うこと自体は問題ないでしょう。川口市は広いと言っても結局看板は川口駅な訳だし、そのうち止まると思うけどな～
不動産暴落を語ってた奴らの予想なんて全く持って意味ないだろwさっさと決まって発狂してる姿が見たいのう

[13174: マンション掲示板さん]

なるほど、やっぱり川口キツイんですね。

[13175: 通りがかりさん]

>>13173 通りがかりさん
妄想はブログかTwitterでやってもらえますか

[13176: 通りがかりさん]

>>13175 通りがかりさん
この掲示板に書き込んでる奴ら全員に言ってる～？笑

[13177: 検討板ユーザーさん]

>>13090 マンション検討中さん
調べてみたら用地買収も必要みたいだな
これ、どう考えても無理じゃん

[13178: マンション掲示板さん]

>>13177 検討板ユーザーさん
用地買収いるの？　それは厳しい。

[13179: 通りがかりさん]

またまた憶測と妄想で話進めちゃうの～？！笑

[13180: マンコミュファンさん]

まじかよこれは痛いな。川口の未来が暗くなる。

[13181: 検討板ユーザーさん]

>>13178 マンション掲示板さん
西口駅前広場にホームを作るとしたら湘南新宿ラインと上野東京ラインを結ぶポイントを使わないといけないわけだが、
このポイントを使うには広場北側のマンションを更地にして用地買収しないと使えない
マンションを更地にするわけだから用地買収だけでなく住民に引越費用その他を補填する必要も出てくる
どう考えても無理筋だわ

[13182: 匿名さん]

>>13176
>>13179

>>13181 検討板ユーザーさん

罵詈雑言を書き殴るクロス住民と冷静に淡々と事実を書く検討者。
ここは他の掲示板と真逆の印象を受ける。

[13183: 口コミ知りたいさん]

ここの住人やばいな

[13184: マンコミュファンさん]

>>13182 匿名さん
確かに。お前は馬鹿だからああいうの書けないもんな。川口賃貸暮らし民。

[13185: 口コミ知りたいさん]

>>13183 口コミ知りたいさん
ここの住民の書き込み内容は酷い物が多すぎて
生活できる自信が無くなりますね。

[13186: ご近所さん]

>>13183 口コミ知りたいさん
どんな風にやばいの？？

[13187: 口コミ知りたいさん]

わたし最近閉店した川口駅改札隣にあるパン屋でアルバイトしてましたが、閉店理由は、線路増設のためと言われましたよ。工事に2年かかるとのことだったので撤退を決めたらしいです。
なので線路増設の話は本当だと思います。
私は電車に詳しくないので線路増設がどう関わってくるのかわかりませんが。
線路増設に不信がある方は川口駅に問い合わせたらすぐにハッキリすると思いますが。

[13188: マンコミュファンさん]

住民版みると、このマンションの民度がわかりますよ

[13189: 通りがかりさん]

アンチが民度語り出して笑う

[13190: 名無しさん]

>>13187 口コミ知りたいさん
うーん、だったら何で調査費用止まりなんだろう。線路増設が本当でも、そこまで駅周辺まで開発する気がないのかな。

[13191: 口コミ知りたいさん]

>>13190 名無しさん
駅周辺の開発云々は私は知りません。
店長に言われたのは、路線増設のため撤退ということだけなので。
私が知っていることはそれだけです。だとだ路線増設は本当にあるようだということをお伝えしたかったまでです。

[13192: eマンションさん]

>>13187 口コミ知りたいさん
まあ嬉しい話だけどほんとかどうかはわからないですね…
個人的には信じたい！

[13193: マンション検討中さん]

パン屋ってコンコースのリトル・マーメイドのこと？ここの閉店理由は、駅の地震対策改良工事の為だそうです。
https://twitter.com/VeOXYe08WgA5ju5/status/1664218862852915206?t=LOqEP...

[13194: eマンションさん]

>>13193 マンション検討中さん

お知らせのどこに書いてある？1980年生まれの鉄道ファンがつぶやいてたら真実なの？

[13195: 口コミ知りたいさん]

>>13193 マンション検討中さん
そうです。リトルマーメイドです。
その無関係であろうTwitterの方を信じられても結構ですよ。
川口駅に問い合わせられたらハッキリすると思いますよ。

[13196: マンション掲示板さん]

明日誰か問い合わせしてはっきりするかもしれないね

[13197: 検討板ユーザーさん]

>>13196 マンション掲示板さん
公表してないのにはいそうですとか答えるとでも思ってるの？
ほんとここの掲示板って馬鹿ばかりなんかな

[13198: 検討板ユーザーさん]

>>13197 検討板ユーザーさん

もし本当に工事まで決まってるであれば濁す回答になるだろうし何かわかる可能性もあると思うけど

[13199: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10086868
JR東日本はさいたま新都心の駅ビルを建てるそうだ。川口に使うカネはあるのか

[13200: 評判気になるさん]

妄想自演も２日連続同じネタで、しかも１人だとつまらんね
やはり相方の貧乏賃貸引きこもり君がいないと・・・