プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12851: マンコミュファンさん]

>>12849 匿名さん
川越は川越タワーが坪320～330あたりだったので、さすがに川口の方が上。
所沢は駅前タワマンを坪300台後半で売り出して盛大にやらかしているので、坪300台全裸が適性価格。
なので、所沢も川口よりは下かと。

[12852: 匿名さん]

>>12851 マンコミュファンさん
そうですね。さすがに郊外の川越所沢は遙か後方を歩いています。
そして新都心はまだまだ新参者だし武蔵浦和も街自体は貧相です。
それらと比べて川口駅周辺の街の完成度は明らかに上ですよね。

[12853: 匿名さん]

>>12852 匿名さん

街の完成度？
そごうも丸井も潰れた街が？
街だけ見たら川越所沢以下でしょ。

[12854: 名無しさん]

>>12845 ご近所さん
大宮にも浦和にも資産があるわけではないのに、何を根拠に威張ってるの笑
住みたい街ランキングって、情報に踊らされまくってるねえ。

[12855: 検討板ユーザーさん]

津田沼やら船橋やらよりずっと格上
それだけでいいじゃないか！

[12856: マンション掲示板さん]

Twitterで川口の悪口垂れ流してる無職川口住みが書き込んでそう

[12857: 匿名さん]

川口ナンバーワンマンションは
エルザタワーだけどな

[12858: 検討板ユーザーさん]

>>12841 マンション検討中さん

川口に大宮等響かないのは都民の移住組が多いんだからではないかな。感覚上では川口ならほぼ都内で浦和や大宮なら都落ちの感情が強くなるというか思うよな。特に川口駅近5分以内のマンションは赤羽駅より6-10分距離に近い感覚で見ていて、グレードの高い川口クロスは赤羽駅5分以内のマンションと変わらないんではないだろうか？

[12859: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
行けば分かるよ、川口は活発な商店街が多い。
川越も所沢も同様だが、いかんせん郊外すぎる。
武蔵浦和は残念ながら東京の人には名前すら知られていない。

[12860: 評判気になるさん]

>>12858 検討板ユーザーさん

確かにクロスには移住組の割合が多いと言われていましたよね。まあ、デベロッパーは最初から都民をメインターゲットにしてて、MDも都内に設置したんですよな。

[12861: マンション検討中さん]

>>12858 検討板ユーザーさん
川口が実質都内とみんなから言われる理由なんだよな。

[12862: 匿名さん]

>>12859 匿名さん

活発な商店街って樹モールのことか？
あと「多い」って他にもあるのか？
どっちが活発かまずおまえが
川越と所沢に行ってみろ。

[12863: 通りがかりさん]

コメントが活発すぎないか。

[12864: 匿名さん]

>>12862 匿名さん
だから同様にって言っただろ？
ちなみに川口にはふじの市商店街などもある。
川越は外国人向けに観光地化しているから活発ではあるが
細い路地の割りに無駄に人が多い。
所沢も活発だが品が無く雑多なだけだ。

[12865: 口コミ知りたいさん]

浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
　↑
向こう十年は最低でもこの図式は変わらないのでは

[12866: マンション検討中さん]

そうそう、大宮浦和は都落ちなんだよな。川口は実質東京だし、なんなら赤羽十条あたりよりも遥かに上だから。

[12867: 販売関係者さん]

>>12854 名無しさん
住みたい街ランキングはあながち間違っていませんよ、というか業界最大手がわざわざランキング操作して堂々と発表するような、企業としての信用を失墜させるような事する訳ないでしょう、少し考えればわかるでしょうに

ちなみにさいたま市は令和3年の全国市町村別人口増加数、転入超過数ともに全国1位でしたよ

[12868: マンコミュファンさん]

>>12867 販売関係者さん
住みたい街ランキングとか、就活生から人気の企業のランキングとか、ランキング形式の発表やってるところはマーケティング目的で都合良いデータをピックアップするのなんて普通のことだよ。業界大手でもやるところはやってる。

ここがどこまで正しくやってるかは知らんし、参考にならないとは言わないけど、実態知らずにランキングが～の一点張りする人はカモにされるだけだから注意した方が良い

[12870: 匿名さん]

>>12858 検討板ユーザーさん

都内から川口に移住して都落ち感情がないって幸せ者だな。都合のいい解釈で赤羽と変わらないと言い切ってしまうのも名誉川口民の才能があるよ。
大宮浦和はどうでもいいが、ここのポジは川口民であることをまず受け入れるべき。見てて痛々しい。荒川を越えたことを自覚しようや。

[12871: 名無しさん]

>>12859 匿名さん

武蔵浦和はコロナのおかげで一気に東京からの転入組の増加で人気エリアになり価格アップが凄かった

他社と比べると繁華街がなくベッドタウンという感じ
まだまだ再開発が続くので注目はされ続ける

川口は本当にほぼほぼ東京という大きな魅力があり、東京転入組がとりあえず埼玉にって時に選らばれる

こちらもまだまだ再開発が続き常に進化し続ける魅力がある
駅周辺の人口が多くなり中距離電車の停車が決まれば大化けする可能性大

今はまだ周辺に出来たショッピングモールの影響が残りそごうの跡地の利用が再開または再開発がされてないのが唯一の評価が下がる原因

川口の100m規制を撤廃すればもっと再開発が進むと思うので英断して欲しい

[12872: 匿名さん]

>>12858 検討板ユーザーさん

言われた通り、都民にとって大宮は正真正銘の田舎以外他にならないよな。それは響かないわ。

[12873: マンコミュファンさん]

>>12867 販売関係者さん

住みたい街ランキングはフラット35の利用数が加味されるため固定金利利用者が少ない比較的グロスの高いエリアはランクインしない仕組みになってる。だから赤羽も川口もランクインしなくなった。アルヒが主催してる事からわかる通り、あのランキングはフラット35の利用を促すのが目的。

[12874: 管理担当]

[NO.12869と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12875: マンション比較中さん]

>>12873 マンコミュファンさん
SUUMO住みたい街ランキングもアルヒ本当に住みやすい街ランキングもあながち間違っていませんよ、というか業界最大手がわざわざランキング操作して堂々と発表するような、企業としての信用を失墜させるような事する訳ないでしょう、少し考えればわかるでしょうに

[12876: マンコミュファンさん]

>>12869 販売関係者さん

書かれた長文を読むと、逆に川口はほぼ東京のことを助長しているように見受けられるんだけど、もしかして俺の勘違いかな？

[12877: 口コミ知りたいさん]

>>12876 マンコミュファンさん
私にもそう見えました。
で結局何がヤバいのか言いたいことよくわかりませんでした。
もしかしたら何かを本当に心配してくださってるのかもしれません。

[12878: マンション検討中さん]

アルヒは川口のランキングを不正操作で落としているってこと？

[12879: 販売関係者さん]

>>12874 口コミ知りたいさん
この掲示板に居るという事は、川口に分譲マンション購入を検討し、今後川口に定住を検討されている方であると思います、賃貸ならともかく購入する訳ですから、並の一般人ではそう簡単に住み替えは出来ないはずです

であれば、10年20年30年後も見越した検討をしなければならないでしょう

川口に愛もない実質都民勢と方々は川口に住み続けるでしょうか？今赤ちゃんがいるファミリー層も20年後には子供は立派な成人です、実家を巣立っていきます

住む住民が減ればそれだけ修繕費用が足りなくなります、それは負の連鎖と化し、廃墟のようなマンションだって出てくるかもしれません

しかし駅前に無造作にタワマンを建てている川口はどうしようもありません、分譲のタワマンは建て替えも再開発も非常に困難だからです

そうなると街全体が廃墟のようなゴーストタウンになる危険性すら出てきます、バブル期に造られたニュータウンや、湯沢や塩原のリゾートマンションのように

[12880: マンション検討中さん]

>>12870 匿名さん

自覚まず置いといて、現状として生活利便性等から一部の都民にとって川口駅近の物件は赤羽駅距離10分以上のマンションより魅力を感じた上、コスパを含め総合的に判断し移住を決められた背景があるので、今後益々増えていくんじゃないの？

[12881: マンション掲示板さん]

>>12878 マンション検討中さん

なぜそうなるww
川口のマンション価格が騰がる→フラット35の利用者が減る→ランキングに入らない

バツ：企業が不正操作
マル：企業のマーケに合わせた集計方法

アルヒのランキングに白金や広尾が入っても彼らにとって何の旨みもないでしょ。

[12882: マンション検討中さん]

>>12879 販売関係者さん

川口は地の利を生かしこの流れに乗っといて魅力的な町づくりすれば、町は発展し人々も定着するんじゃないの？川崎の発展構図を参考することができないかな？

[12883: 通りがかりさん]

ここの購入者もそろそろ気付くと思うよ。実質東京気分でしたがここは埼玉だ、と。大丈夫。それ正常。川口市民がみんな通る道。現在地を認めたらあとは虎視眈々と都内移住を狙うだけ。

[12884: 販売関係者さん]

>>12882 マンション検討中さん
川口と川崎は結構違います

川崎は日本の工業の中核でもありますし、駅周辺の再開発用地が沢山多く、それを有効活用した街づくりをして成功しました

さらに、川を渡った先は大田区、品川区、目黒区、世田谷区、港区、渋谷区と、東京の中でも比較的地価の高いエリアなので、川を渡って川崎に逃げる十二分な理由がありますし、川崎は東京だけでなく横浜の後背地でもありますから

[12885: 口コミ知りたいさん]

>>12879 販売関係者さん
あらあら本当に心配してくださっていたのですね。
ヤバさとか言うからただの川口サゲ要員の一人かと思ってしまいました。
ごめんなさい。
質問なのですが、あなた自身は川口の魅力についてどうお考えですか？？
川口駅周辺の魅力、そして駅周辺だけでなく市全体として見た時の魅力、
それぞれどのようなものがあると思われますか？？

[12886: 評判気になるさん]

やっぱり、川口が実質東京である事実が悔しいのだろうな奥埼玉県民は。
効いてるのが良くわかる。

[12887: 販売関係者さん]

>>12885 口コミ知りたいさん
そこなんですよ、今の川口には魅力的なものがないというか、ぱっと思いつかないんです、結局東京に近い、東京へのアクセス性になってしまうのですが、それじゃいけないんですよね

なんか川口市って地元愛みたいなものを持ってる人って少なく感じるんです、いや、昔から住んでる方はあるんでしょうけど、やはり近年の人口増によってそういう方の割合も減ってきているのかなあと

実質都民勢で仕方なく川口に住んでる方にそんなものはないでしょうし、地元に住んでる方が地元に愛もなく、特に推してもいない分余計に魅力が感じられないのかもしれません

[12888: 匿名さん]

>>12886 評判気になるさん

実質東京の東京って何処のことか知ってるの？
まさか青山や表参道と同じだと思ってないよね？
実質東京の東京は北区のことだからｗ
一生、赤羽様とや十条様に頭上がらないってことね。
あ～恥ずかしい・・・。

[12889: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング（リクルート）と、本当に住みやすい街ランキング（ARUHI）を混同してない？

[12890: マンション検討中さん]

東京へのアクセスではなくて、川口は東京そのものって話よ

[12891: 評判気になるさん]

奥埼玉の嫉妬は賞賛にしか聞こえない。気持ちいい。

[12892: 販売関係者さん]

>>12886 評判気になるさん
川口と川崎の違いはこういう所にも出てきます

川崎は実質東京なんてこと言いません、川崎は川崎として独立した都市を形成出来ているからです、浦安や武蔵小杉ですら中々聞きません

実質東京というのは、それ以外何もないと自ら宣伝してしまっているようなものなのです、お願いだから恥ずかしいのでやめてください

[12893: 評判気になるさん]

20年後には東京化がどこまで進むだろう

[12894: マンション比較中さん]

>>12889 マンション検討中さん
うんそう思ったから12875で指摘したんだ。

[12895: 通りがかりさん]

感動してる。完売間近のクロスが未だにこんなに盛り上がっているなんて、、、
埼玉一の物件で実質東京！！最強ですね、本当にありがとうございました！！

[12896: 周辺住民さん]

住みたい街ランキング２０２３年

1位横浜　JR京浜東北線
2位吉祥寺　JR中央線
3位大宮　JR京浜東北線
4位恵比寿　JR山手線
5位新宿　JR山手線
6位目黒　　JR山手線
7位池袋　　JR山手線
8位鎌倉　　江ノ島電鉄線
9位渋谷　　JR山手線
9位東京　　JR山手線
11位品川
12位浦和
13位中目黒
14位武蔵小杉
15位表参道
16位流山おおたかの森
17位舞浜
18位船橋
19位立川
20位桜木町

納得のランキング
山手線はやっぱり強い

[12897: 匿名さん]

川崎は大都市。川口とは比べものにならない。
川崎駅と川口駅のショッピングエリア対比は
100vs1くらいだろうね

[12898: 口コミ知りたいさん]

>>12887 販売関係者さん
私的に市全体で捉えた場合ですけど、やっぱり自然や地形を生かした施設が一番の魅力だと思いますね。
例えばハイウェイオアシス、赤山城跡、グリーンセンター、道の駅、花と緑の振興センター、密蔵院、見沼田んぼと緑のヘルシーロード、荒川・芝川・綾瀬川、など。
都内に近く交通の便が良い中にあって、生活に便利なたくさんの店や商店街、そこに自然豊かな環境がうまく溶け込んでいる感じ。
そんなのほとんど埼玉県南部に当てはまるやんて突っ込まれそうですけど、いやいや意外に当てはまる街って少ないものなんですよ。
そんな感じで住んでみるとかなり住みやすくて良い街だと思ってます。
そのくらいじゃ魅力なんて言えないですかねえ。

[12899: 名無しさん]

>>12889 マンション検討中さん

ごめん、混合してたわ。川口マンスレでランキングといえば唯一誇れるアルヒだったから勘違いしてたわ。指摘ありがと！

[12900: 評判気になるさん]

>>12898 口コミ知りたいさん

車非所有のおいらはグリーンセンターしか行ってないや。子供と王子の飛鳥山公園や赤羽の清水坂公園にはよく出掛けるよ。夏は浮間公園のじゃぶじゃぶ池もお勧め。

[12901: 口コミ知りたいさん]

>>12895 通りがかりさん
川口市のスレが盛り上がりに欠ける分こちらで盛り上がれれば良いですね。

[12902: 通りがかりさん]

フラット35云々は知らんけど、
以前の住みやすい街ランキング云々でこのマンション選んだ人たちも、川口のランキングが低いから喜んでる人たちもみんなマーケティングの餌食やろな。

本当に市場調査目的でやって、情報提供したいだけなら、もっと細かいデータ出さないと意味ないし。

[12903: 口コミ知りたいさん]

>>12900 評判気になるさん
飛鳥山公園、清水坂公園、お花見にも良いですよね。
十条銀座とともに自分も以前よく行ってました。
うちも車非所有ですがチャリで相当走ります。
お子さんのためにもハイウェイオアシスにも是非行ってみてくださいね。

[12904: 匿名さん]

>>12900 評判気になるさん

ヴェレーナグラン北赤羽買えば良かったのに

[12905: 匿名さん]

>>12896 周辺住民さん
ランキング見るとやっぱり山手線なんだなあ。

[12906: 検討板ユーザーさん]

>>12903 口コミ知りたいさん

ハイウェイオアシスはいつか行ってみたいですね。人混みは落ち着きましたか？
チャリだと戸田公園のこどもの国か蕨市民公園までが精一杯で、青木や前川の方の公園は治安がちょっと心配で近づかなくなりました。

[12907: 口コミ知りたいさん]

>>12906 検討板ユーザーさん
休日はまだまだ人混んでますのでグリーンセンター行く時についでにちょっと行くくらいでいいかもしれませんね。
戸田公園方面まで行けるのなら逆方向の舎人公園とかもありかもしれませんね。
青木・前川地区とか西川口・蕨方面は治安確かに微妙ですよね。

[12908: マンション検討中さん]

>>12871 名無しさん
この意見は中立的でここ最近の中では一番まとも。
内容も見解も同意。

[12910: 評判気になるさん]

もう販売のピークはとっくに過ぎたのに、急にネガが沸き始めたのなんでかと思ったら、マンション下の商業施設が先週グランドオープンしたからですね。非常にわかりやすい。

[12911: 匿名さん]

>>12910 評判気になるさん

言ってて恥ずかしくない？
どこの奥埼玉出身ですか？

[12912: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ盛り上がっててすごい
壁ドンじゃ無い南寄りの列がほぼ完売し、壁ドンやグロス高めで残り20

[12913: 名無しさん]

>>12883 通りがかりさん
川口で賃貸しながら悟ったのね。可哀想。

[12914: 検討板ユーザーさん]

>>12912 検討板ユーザーさん
え？480戸中たった20戸しか残ってないのに完売してないって200戸ちょっとのマンションと比較しながら毎日のように騒いでたの？

[12915: 評判気になるさん]

この2週間で一気に減ってる
相当売れましたね
樹モールオープンしたからかな

[12916: マンション検討中さん]

完売御礼！

[12917: 検討板ユーザーさん]

>>12912 検討板ユーザーさん

大規模に20戸位なってくると近日で一気に売れる傾向があるよな。

[12918: マンション掲示板さん]

>>12870 匿名さん

ですよね！
結局都民からしたら埼玉！笑

[12919: ナス]

3階の医療モールの内科はどこのクリニックがはいるんですか？

[12920: 通りがかりさん]

シントシティは最近完売したよ。
竣工後1年半。

[12921: 評判気になるさん]

昨日の分は爆笑コメが多くて良かった。特に実質東京君は良い。「見てて痛々しい、恥ずかしいからやめて。」に対して「実質東京」と返す幼稚さが素晴らしい。「ネガが増えたのはマルエツがオープンしたから」に対して、「どこの奥埼玉ですか？」と返す人もセンスがあると感じた。今日も爆笑コメがあるといいなあ。

[12922: マンション検討中さん]

>>12921 評判気になるさん
平日朝から不動産掲示板のコメントにしか喜びを見い出せない人生。

[12923: 口コミ知りたいさん]

東京24区！

[12924: 検討板ユーザーさん]

ついに東の3LDKは完売した列も出てきましたね

[12925: マンション掲示板さん]

やはり壁ドンかつ全室リビングインの部屋は苦戦してますね　

[12927: マンコミュファンさん]

>>12925 マンション掲示板さん

苦戦というけど全て想定内でしょう。野村が初めてマンション売るわけでもないし我々よりそこは分かってるんじゃないの？

[12928: マンション掲示板さん]

いつまでも売れ残ってる、売れない、騒がれてるけど自分が買えて住めてりゃどうでもいいんだわ

[12935: マンコミュファンさん]

アットホームの埼玉県「住んでみたい」人気の駅ランキングでおまえらの嫌いな西川口、蕨が上位に入ってるぞ。
ランキングに一定の信憑性があるなら認めないとなw
それとも自分の信じたい結果以外は運営側の操作になるのかな？w

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2305/30/news117.html

[12936: マンコミュファンさん]

>>12935 マンコミュファンさん

川口四位！
2キロしか離れてない西川口三位！
そのすぐ隣の蕨ニ位！

合わせりゃ我ら全川口市民の宿敵一位大宮越すな

これで実質埼玉一位
実質東京を証明したな

見たかアンチども

[12939: 匿名さん]

>>12935 マンコミュファンさん
住んでみたいではなく、アクセス数ランキングって書いてるだろ。中古数の多い川口市が上位にくるのは当たり前なんだよ。マジで１～１０まで説明しないと理解できないのか？

[12940: 匿名さん]

>>12939 匿名さん
俺はそんな釣り針にかかるほど、愚かじゃないぞ

[12941: マンコミュファンさん]

なwこれよww

[12944: 検討板ユーザーさん]

川口が悪いとは言わないが、中国人比率が高いよな。
某江原なんとかっていうおっさんが、2025年以降日本の未来が見えないだとか、2025年には日本はウィグル地区と同じになってるとか言ってるらしいし。その始まりが川口かもな。