プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1281: 検討板ユーザーさん]

うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 検討板ユーザーさん
しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
これですっきり。

確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする

まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ

意外と安いのじゃないかな

[1283: 匿名さん]

資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
これ言われれば大抵は黙るんだろうが
野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな

[1284: 匿名さん]

中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま

[1285: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
あたりまえなので宣伝されてないだけでは？本当に違うなら案外安いかもですね。

[1286: マンション検討中さん]

三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。

[1287: 通りがかりさん]

三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと

[1288: マンション検討中さん]

三井は来年からこれが先でしょ

https://skyskysky.net/construction/202534.html

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発準備組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に住宅（約220戸）、商業、業務施設で構成する複合ビルを計画しています。 規模は地上30階、地下1階、高さ約100ｍ、延べ面積約24,500㎡を想定。 2020年9月11日に都市計画決定しました。 2021年に本組合を設立する予定で、2022年の本体工事着工、2025年の竣工を目指しています。

[1289: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い？今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

野村不動産は、場所がいいから、コストダウンしても売れるとよんでそう。

[1291: マンション掲示板さん]

いつ金額が出る？来年？

[1292: 匿名さん]

>>1289
マンション傾かせた三井住友建設よりは評価が良いと言ってるだけで、前田建設の評価が良いと言ってる訳ではない

[1293: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
地味に初代はスペック高だから
免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
共用部側のガラスや内装設備仕様は、
複数の専門家、ブロガーが推奨してた

だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる

でもそれで十分売れるからいいと思う

[1294: 匿名さん]

情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな

[1295: 匿名さん]

西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね？

[1296: マンコミュファンさん]

ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。

[1297: マンション検討中さん]

初代は中古出ても程なく売れてるな。
今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
候補の１つだけどな。

[1298: 匿名さん]

かっこいいね

[1299: 匿名さん]

スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。

[1300: eマンションさん]

払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
コロナが一番の原因に思えます。
でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
やはり購入に無理は禁物です。
しかし罪ですね。
他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。