プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12751: eマンションさん]

>>12748 評判気になるさん
大宮と川口を比較するのは大宮に失礼w

[12752: 通りがかりさん]

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/

街の住みここち→41位

川口って大東建託の街の住みここち、住み続けたい街、街の幸福度とかだと散々な評価なんだよね。
住んでいる人からここまで評価されないのは珍しい事例かと。

[12753: 名無しさん]

>>12748 評判気になるさん
まず頑張って大宮住んでみたら？
頑張れば大宮付近ってのから抜け出せるよ。
ふぁいと

[12754: 名無しさん]

このマンションって大宮にあるの？
大宮の話ばかりしてるね

[12755: 評判気になるさん]

ところで、川口クロスの話、、、してもいいですか？
結局、あと何戸残ってます？

[12756: 評判気になるさん]

散々大宮浦和上げして、大宮の良さ聞かれたら答えられないから話変えて川口クロス下げですか…。

[12757: 検討板ユーザーさん]

>>12752 通りがかりさん
浦和 1位
さいたま新都心 2位
武蔵浦和 6位
大宮 23位
--
川口 41位

比較できるレベルではないな。

[12758: 評判気になるさん]

で、ここあと何戸残ってるの？
これ禁断の質問？
気分悪くしたのなら謝る

[12759: 通りがかりさん]

職場で、大宮から通っている人がいますが、通勤がきつすぎて、引っ越すみたいですよ。
早く引っ越したいとずっと言っています。

[12760: マンション掲示板さん]

このスピード感は人気物件ですね

[12761: 販売関係者さん]

大宮は大宮駅という乗り入れ路線数全国第2位のターミナル駅があります

大宮駅周辺は諸問題があり特に東口側は長い間再開発がされず昭和の古い町並みが残っていましたが、近年ようやく駅前の大規模再開発が動き始めました

東日本の玄関口という拠点性、そして巨大ターミナル駅の駅前大規模再開発としては、日本で最後ともいわれる大宮駅前の再開発、2025年には埼玉県初の特定都市再生緊急整備地域に指定される予定です

この辺りの将来性が現在の大宮の大きな魅力ではないでしょうか

[12762: eマンションさん]

>>12761 販売関係者さん

都内まで遠いんだよなぁ
特にこれから品川・虎ノ門・高輪ゲートウェイあたりが盛り上がるけどそこら辺へのアクセスが弱いかな

[12763: 販売関係者さん]

あちらは西の玄関口ですね

ＪＲ東日本は現状の東京駅一極集中を変えたいらしく、その一環として西の品川、東の大宮に東京の機能を分散させようとしています

であれば、大宮－品川間の需要が高まる訳ですから、その需要に特化した運行が将来的にされるかもしれません

[12764: マンション検討中さん]

どう考えても川口より大宮だよね。
川口(特にここ)は、売れ行きも悪いし厳しいですよ。

[12765: 口コミ知りたいさん]

>>12761 販売関係者さん
>>12763 販売関係者さん
人口減で都心一極集中が進むだろうから計画倒れに終わると思うよ。
アクセスが悪い大宮を首都圏の北の玄関にするメリットがないもの。

[12766: 匿名さん]

交通についての良し悪しで測るなら、結局川口の方が近くて便利ってなるんですよね。大宮より奥に行くことはほぼないし、将来的な改善で語るなら川口も同様に検討されてますし、、、
再開発についてどれだけ期待が持てるものなのか分かりませんが、書いていただいてる通り東口はかなり古く感じるのでネガティブな印象はあります。風俗街も近いですし。

東京への交通で考えるなら、
川口>浦和>大宮

街並み
浦和>川口＝大宮

という現状整理になってしまうので、やっぱり大宮の魅力は感じにくいんですよね…。
大宮を起点に東京以外をメインの移動先としてる人たちにとって大宮がベストという理由は理解できます。

[12767: 検討板ユーザーさん]

>>12757 検討板ユーザーさん
契約者の無理ポジよりランキングが物語ってますね。
川口は少なくとも子育て世帯が住む街ではないです。

[12768: マンション検討中さん]

>>12767 検討板ユーザーさん
結局人によって重視することが違うから、万人に聞いたランキングがどうとかよりも、事実整理して合う合わない決めた方が有意義に決まってるだろ。

[12769: 販売関係者さん]

>>12765 口コミ知りたいさん
アクセスが悪いというのがどこからどこのアクセスの事を言ってるのが分かりませんが、少なくとも北海道、東北、北信越の主要都市を結んだ新幹線が集まるのが大宮駅なので、北の玄関口ではあります

東京一極集中が進んだところで大宮の拠点性は変わらない訳ですし、そうであれば拠点間(例えば大宮－品川)の交通網が発達するのは必然です

[12770: 匿名さん]

>>12767 検討板ユーザーさん
まともな子育て世帯は川口に限らず商店街のマンションは選ばないと思います
ここや大宮スカイはファミリー向けではありません

[12771: 匿名さん]

>>12769 販売関係者さん
大宮は都心や副都心から遠すぎますね
大宮から新幹線の駅を剥奪して赤羽か武蔵浦和に停車させる方が利便性は上がりますよ

[12772: 販売関係者さん]

>>12766 匿名さん
そもそも川口と大宮では立ち位置が違いますよね

川口は東京のベッドタウンに特化した街なので、良くも悪くも東京へのアクセスだけを考えます

大宮は東京のベッドタウンという姿も持ちつつ、大宮自身が業務核都市としての機能を持っていますし、再開発によって大幅に供給不足とされている大宮駅周辺のオフィス床の大量供給も期待されるでしょう

[12773: 評判気になるさん]

>>12758 評判気になるさん
あと20戸ですね

[12774: 名無しさん]

>>12766 匿名さん

浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心

なんだかんだで総合してもうこれでいいと思うのはわたしだけ？

[12775: マンション掲示板さん]

>>12774 名無しさん
その中では川口は最下位。
それと、浦和と大宮がイコールはありえない。
浦和の方が上だよ。

[12776: マンション掲示板さん]

>>12767 検討板ユーザーさん
マンションの価格も住みここちも最下位というのはねぇ。
住民の満足度が限りなく低いのでしょう。

[12777: 評判気になるさん]

>>12774 名無しさん
個人的には、↓ですね。
客観的なデータでも証明されてます。

浦和=大宮>>武蔵浦和=さいたま新都心=十条>>>>>川口

[12778: 匿名さん]

大宮のオフィス環境が整って、働く人が増えれば川口(特にこの物件)にもメリット大きいと思うよ
この価格帯だとメインは所謂パワーカップルがターゲット層になってくるけど、大宮で2人とも仕事を完結するケースは稀。
東京と大宮の中間に住めば片方が仕事を諦める必要がなくなる。
って流れは想像しやすい。

その際に選ばれるのが川口なのか浦和なのかその他なのかは知らんけど。

[12779: 通りがかりさん]

ほぼ在宅勤務なら大宮に住むよ。駅周囲にあるお店も多いし。週末に近くで暇潰せるって、かなり有意義だと思うんだよな。ちょっと出かけようの心理的なハードルを下げるから。通勤頻度が多いけど都内住めないから、都心に近い川口がいいねって話なんじゃないの。

川口も大宮も共通して文句いいたいのは、駅近くに映画館をおいてくれってこと。なんでちょっと距離をおくのか。

[12780: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ滑稽なのは、そんなに川口を低く評価してるのにこの掲示板に来て書き込みしてることなんよな。
良い物件探したいと思っていたであろう、最初の目的が色んな人に煽られ、疑心暗鬼になり歪みに歪んでしまってるんやろうな

[12781: 口コミ知りたいさん]

川口も大宮もそれぞれにいいところがあるからそれでいいじゃない

[12782: 販売関係者さん]

いや、川口も悪くは無いんですよ、少なくとも川を渡れば東京という地の利はありますから

ただ、いかんせんマイナスポイントが多いというのも事実です

武蔵浦和やさいたま新都心は長期的な都市開発計画があって、それに則って開発している訳ですが、川口はなんというか、好き勝手にあっちこっちに土地が空けばタワマンみたいな感じで、何の計画性もなしにタワマンを乱立させているのが少し不安要素です

あとはやっぱり治安ですね、大宮の方が治安が悪いなんて意見もありましたが、それは当たり前です

大宮駅前には北関東最大と言われる歓楽街がありますから、これは大宮に限った話ではなく、池袋近辺だろうが新宿大久保近辺だろうが渋谷近辺だろうが同じです、人が局地的に集まる場所はそういうもんなんです

川口のヤバいところは、大きな歓楽街でもなく、東京のベッドタウンとして住宅地に特化しているにもかかわらず治安が悪いという点なのです

[12783: 匿名さん]

>>12775 マンション掲示板さん
浦和の方が大宮より上というのは、かなり一般論と乖離してますね。

[12784: 評判気になるさん]

>>12781 口コミ知りたいさん
本当にそれでいいと思う。
極端な例を出す人は無視でいいと思う。
基本的な序列はフラットな見方でいいと思う。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心、まあこれが妥当だろうね。

[12785: eマンションさん]

>>12784 評判気になるさん
価格最下位、住みここち最下位の川口w

[12786: eマンションさん]

>>12783 匿名さん
これだけ大宮に税金かけて開発してプロモーションもしてるのに、大宮は浦和より安いw
なぜだろうなw

[12787: 通りがかりさん]

浦和が高い理由をすんで埼玉氏が語っております

https://youtu.be/msmAvli2K74

[12788: 匿名さん]

入居してる人達はこんなスレなんか見てないで、満足感に浸ってるんじゃない？
買〇ないが、ここで何をピーチクパーチク言っても、今更数人以外誰も見てないって。

[12789: マンション検討中さん]

うちの場合、街云々では無く都内へのアクセスのみを考えて決めました。それぞれの価値観、家族構成違うのでメリットデメリットは人それぞれ。

[12790: マンション検討中さん]

なんのスレなんだここは

[12791: 通りがかりさん]

>>12789 マンション検討中さん

じゃ都内に住めばいいのに

[12792: 名無しさん]

>>12791 通りがかりさん

短絡的なコメントだな笑

[12793: マンション検討中さん]

>>12791 通りがかりさん

8000万で再開発、駅近タワー、下駄にスーパー、大規模、メジャーセブン物件、総合的な判断だよ。わかるでしょそんなぐらい。

[12794: eマンションさん]

>>12793 マンション検討中さん

じゃ都内へのアクセスのみじゃないじゃん、判断基準。

[12795: eマンションさん]

>>12793 マンション検討中さん

後購入者のタイミングも大きいかと思います。

[12796: 匿名さん]

>>12794 eマンションさん

当たり前でしょ、マンション買うのに、アクセスのみで買うヤツなんていないでしょ。
値段やマンション自体のスペックや管理などなど総合的に検討するでしょ。

[12797: 評判気になるさん]

なんか川口ってどこにも出てこないんですけど。。。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000869.000035668.html

[12798: 通りがかりさん]

>>12796 匿名さん

じゃ初めからそう書けばいいのに、カッコつけて都内へのアクセスのみで決めましたとか書くから紛らしい。

でも本当に川口の街を見て決めなくて良かったの？

[12799: マンション検討中さん]

>>12796 匿名さん
買○ない人に対してそれは辛辣

[12800: マンション掲示板さん]

>>12798 通りがかりさん

私は初めて12796で記載したのですが、誰と勘違いしてられるのかな？
それに、近所からの移動ですからよく川口知ってますよ
。

[12801: 名無しさん]

>>12800 マンション掲示板さん

>>12789 からの流れを読んでくださいね

[12802: eマンションさん]

>>12797 評判気になるさん
このアンケート全くあてにならないんじゃない？笑
住み心地45000人回答して一位の回答数370？住みたい駅も10000人回答して特に無いと今の街で60～70%いる上に対象も横浜とか吉祥寺とか港区とか出てきて意味不明

[12803: マンション検討中]

>>12798 通りがかりさん
大宮、浦和、武蔵浦和、川口の街の比較では無くてアクセスを考えて決めたの意です。

[12804: マンション検討中さん]

北区、足立区、江東区、荒川区みたいな貧民街に住むより、川口の方が遥かにマシである。大宮なんか埼玉の果てに過ぎない

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 マンション検討中さん

大宮が埼玉の果ての訳ないだろ。
地図も読めないバカ笑

[12806: eマンションさん]

>>12804 マンション検討中さん

平均年収
川口市　513万円
大宮区　644万円
浦和区　665万円
北区　　519万円
足立区　490万円
江東区　607万円
荒川区　525万円

川口が貧民窟であることが分かりました。

[12807: eマンションさん]

まあ知名度とか、そういうのも含めたら普通にこの構図になるんじゃないかな、やっぱり。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
実際武蔵浦和とかってまだまだ県外には名前知られてないからね。

[12808: 匿名さん]

>>12788 匿名さん

満足してるの？
後悔してる方が多いと思うけど

[12809: 名無しさん]

>>12802 eマンションさん

こんなのは当てにならないのは百も承知だか、ローン会社の本当に住みやすい街に2年連続で選ばれた時は街中浮かれて、あちこちに本当に住みやすい街No.1っていうのぼり立ててたじゃん笑

今となっては圏外だけどね、手のひら返し。

[12810: マンション掲示板さん]

>>12804 マンション検討中さん
江東区ってお台場とか有明とか豊洲とか人気エリアもあるし、深川、門仲とか文化エリアもあることをお忘れなく。

[12811: マンション検討中さん]

川口は正直知名度なかったのよ。でも最近は凄いよ。ここにも上がってた暴動動画でかなりもてはやされてる。

[12812: マンション掲示板さん]

ファミリーだけど川口で治安悪いと感じたことない。
どういうところでそう思うの？
夜に駅前行くと酷いとか？

[12813: 口コミ知りたいさん]

>>12811 マンション検討中さん

知名度でいうなら、キューポラのある街で昔から有名だったろ、貧しい小さな鋳物工場とオートレースと朝鮮人の街として。
知名度があることと街の格とは全く関係ないことがよく分かる。

[12814: 口コミ知りたいさん]

あと20戸！
頑張って売れてくれ…

[12815: 販売関係者さん]

>>12806 eマンションさん
これ何が凄いって、大宮区は渋谷区とほぼ同じ、浦和区は目黒区とほぼ同じって所

東京23区といっても、千代田区、中央区、港区、文京区が突出しているだけで、他はどんぐりの背比べのようなもの、むしろ浦和や大宮といったところの方が金持ちが意外といたりする

[12816: 口コミ知りたいさん]

>>12806 eマンションさん
川口が不人気な理由がわかりましたね。
治安も悪いし納得のランキングです。

[12817: マンション検討中さん]

川口にすらマンション買えない貧しい日本人と、クロス買った中国人がバトるスレになっちゃったね

笑

[12818: 通りがかりさん]

>>12806 eマンションさん
市で括られると厳しいな。
駅毎のデータが欲しい。

[12819: 評判気になるさん]

>>12817 マンション検討中さん
流石にこの状況、買う人いないのかな。
竣工から4ヶ月、まだまだ売れ残ってるとは。
ここ見ても前向きに購入検討してる人いないよな。

[12820: マンコミュファンさん]

武蔵浦和のステアリは竣工前に売り切れるかな？

[12823: マンコミュファンさん]

大宮のスカイ。あそこは竣工まで一年で残り40戸。600戸近くあったろうに。二億超えも関係なく売れてるのな。

[12824: eマンションさん]

>>12822 マンション検討中さん
川口クロスは高いって本気で書いてる人多いの謎だよね。確かに割高ではあるだろうけど。

[12825: 検討板ユーザーさん]

川口、とつく時点でちょっと。。

[12826: 評判気になるさん]

やはり劣等感満載の構ってちゃんの爆笑コメがないとつまらんね
「馬〇」、「底〇」ってネガに?みついて、無視されたら「悔しいのうw」とか書いちゃうあの幼児性がいいのに・・・
既出凡コメの繰り返し自演だけだと、ちょっとね・・・

[12827: マンコミュファンさん]

ネガすごいな
客観的にみて、ベストじゃないし、嫉妬されるような点はないがもろもろみると無難なマンションだよ

この時期にしか買えなかったのはやむないこと。

[12828: 評判気になるさん]

>>12812 マンション掲示板さん
このマンションの周辺環境はヤバいと思うけどね
目の前にピンクなお店もある

[12829: 通りがかりさん]

>>12815 販売関係者さん
あえて都心に住まない選択をしたお金持ちが浦和区(市)を選んでいるというのは昔から有名な話。
比較的新しい街の武蔵浦和ですら600万円超えてるしね。

[12830: 口コミ知りたいさん]

>>12828 評判気になるさん
致命的

[12831: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
比較するなら駅毎の賃料相場の方が良いんじゃない？
川口市と大宮区・浦和区だと広さが全然違うんで…
条件によって変わるけど大差ないよ。

[12832: 口コミ知りたいさん]

>>12831 マンション検討中さん
大宮スカイ 坪単価350 ←中堅デべ
プラウド浦和 坪単価400 ←単なる板マン
武蔵浦和ステアリ 坪単価350 ←駅前の団地
ここ 坪単価340 ←天下のプラウドタワマン

これが現実だよ

[12833: マンコミュファンさん]

いつものいつもの実質東京の良いとこどり川口に奥埼玉と奥東京が嫉妬してる構図。立派な都民よ。
住んで埼玉の人も川口川口大好きで住んで川口だもんな。

[12834: 周辺住民さん]

例の件、週明けに動きあったから暫くしたらネガの書き込み止まると思う。そうなると必然的にポジの書き込みも止まるからこのスレも平和になりますね。

[12835: マンション検討中さん]

大宮だったり浦和と比べちゃうと川口の弱さが目立つね。

[12836: マンション比較中さん]

>>12832 口コミ知りたいさん
その比較だと分かりにくいけど客観的に見ると、

浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心

序列としてはこれが妥当だと思うな。
やはりさいたま市とはいえ新都心や武蔵浦和は川口駅周辺の栄え方にはどうしたって見劣るから。

[12837: 匿名さん]

>>12833 マンコミュファンさん

実質東京実質東京って位置でしか勝負できないから
川口はダサいままなんだよ。
東京におんぶするだけの小判鮫川口。
浦和大宮レベルには一生なれないよ。

[12838: マンション検討中さん]

川口が浦和大宮をおんぶしてるんだよ

[12839: 匿名さん]

>>12837 匿名さん
人口130万人超えのさいたま市と違って60万人規模の川口市だし、浦和大宮レベルには一生なれないと思う。
でも序列的には埼玉県№３の地位にはあるのだからそれでも十分なんじゃないかな。
他と比べなくても良いと思う。
とても良い街ですよ川口も東川口も鳩ケ谷もね。

[12840: 口コミ知りたいさん]

>>12817 マンション検討中さん
いやいや、次こそは次こそはと空振りし続けた三振王ネガと資産もなく予算坪200万なのに年収ン千万ネガの華麗なる自演の共演。
と妄想するネガの自演

[12841: マンション検討中さん]

だから大宮なんて眼中にないから大宮のマンションで遊びなよ^^;
川口で大宮大宮って騒がれても全く響かないってw

[12842: 匿名さん]

>>12839 匿名さん

埼玉県№３って言ってる時点で
他と比べてるんだよ。
もっと頭使おう。

[12843: eマンションさん]

>>12836 マンション比較中さん
現実見た方が良いぞw

[12844: eマンションさん]

>>12842 匿名さん
駅単位で見たら5位だけどなw
浦和、大宮、新都心・武蔵浦和、川口の順だw

[12845: ご近所さん]

>>12832 口コミ知りたいさん
乗降数と住みたい街ランキングみてみなよ
川口が上の方にランクインされてる？？
されてないでしょう？？
それが現実ですよ。
大宮は首都圏と範囲を広げても
住みたい街ランキングトップ３に入ってる
浦和もトップ１０に入っている駅だよ。
当たり前だけど
駅成熟度も走っている路線の数も違う
川口は１路線だけでしょ。

別に川口をディスっているわけではなく
大宮と浦和には勝てないということです。
路線の数も知名度も圧倒的に劣っている

ただ川口もいいところがあるので
本人が好きで買うならいいのでは
すくなくとも川口ではナンバーワンの
マンションになっているのだから。

[12846: 検討板ユーザーさん]

ここの壁ドン部屋よりは南浦和のブリリアかなぁと思ったが定借＆線路の目の前で一気に興味無くなった

[12847: eマンションさん]

>>12836 マンション比較中さん
坪単価で立ち位置が理解できない奴が不動産を語るなよw

[12848: 匿名さん]

>>12847 eマンションさん
少数物件の坪単価で比較しても意味がないですよ。
もっと駅周辺徒歩5分以内の物件で比べてみてください。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
上記の序列は現状ではさすがに揺らぎませんよ。

[12849: 匿名さん]

>>12844 eマンションさん

今や川口は川越様、所沢様にも抜かれてるぞ

[12850: マンコミュファンさん]

>>12848 匿名さん
何の根拠もなく物事言うのは相手に失礼でしょ。
これだから川口民は。