プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12701: マンション検討中さん]

綾瀬450とかどこの馬鹿が買うの？って感じ。
あと浦和大宮はもういいからw川口検討してる人は埼玉の奥なんて基本興味ないだろw

[12702: マンション検討中さん]

大宮浦和なんて興味ない、川口は実質的に23区なんだからさ

[12703: マンション掲示板さん]

俺は浦和も大宮もよく利用してるしそこら辺に住んでるけど、東京に仕事やプライベートの用事が多い人は川口が良いと思うよ。交通の便の違いは、住んでる人達が1番分かってると思うけどな。

街並みとか治安は浦和が1番良いんじゃないかな。大宮は逆に良いところが一個もわからん。

[12704: 評判気になるさん]

川口検討してる層は下るとしても西川口ぐらいでは。都内に通勤するって考えると大宮はだるすぎる。あとは都内に出て三河島・南千住辺りの安いとこで買うか

[12705: マンション検討中さん]

足立区荒川区なんか川口以下

[12706: 評判気になるさん]

エサを与えると予想通りに踊ってくれる点では良いけど、書く内容がありきたりすぎる。十条にいた携帯乞食君は、君の数倍優秀な荒らしだったぞ。
ネットの世界でも使えない奴で良いのか？もっと頑張れ。

[12707: 名無しさん]

>>12702 マンション検討中さん
結構東京の人は川口の評価高いのよ。東京の一部と思ってるみたい。実質東京の名前は伊達じゃない。気分は都民。

[12708: 評判気になるさん]

>>12705 マンション検討中さん
川口は東京の一部よりはより東京なんだよな。

[12709: 通りがかりさん]

>>12689 評判気になるさん
先着順のほとんどは1LDKや1DKのコンパクトタイプみたいですね。
2LDKは完売、3LDKも数戸だけ。

[12710: マンション掲示板さん]

>>12709 通りがかりさん
残り合計何戸まできましたか？

[12711: 評判気になるさん]

武蔵浦和は竣工前完売だろうな
マンマニ氏は長く売らないと厳しいみたいなこと書いていたけど予想は外れた模様

[12712: 名無しさん]

武蔵浦和ステアリのホームページ見てみた
3LDKは時間の問題だろうが1LDKは売れるのかね？
駅近とはいえ郊外だから需要があるとは思えないけど

[12713: 匿名さん]

>>12712 名無しさん
武蔵浦和ステアリは心配ですね。
需要ももともとあるマンションとは思えない。
竣工前に完売ならずなんてこともありうる。

[12714: 名無しさん]

武蔵浦和=大宮>>>>>>>>>>>川口=さいたま新都心ですね。
ここは学区も治安も悪いから特に売れ行きが悪い。

[12715: 口コミ知りたいさん]

>>12714 名無しさん
武蔵浦和ステアリの人ですか。
今まで煽ってたのもこの人かな

[12716: 口コミ知りたいさん]

>>12713 匿名さん
需要なかったら竣工前完売が狙える状況にはなってないよ。
入居が始まってるのにまだ売れてない間取りがあるここの方がよっぽどやばい。

[12717: 評判気になるさん]

>>12713 匿名さん
ステアリはモモレジさんの販売部門で銀賞になる程度には売れてるみたいです

[12718: 匿名さん]

浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
一般的には上記の図式として間違いはないだろう。

[12719: マンション検討中さん]

なんか毎日売れ行き悪いって騒がれてるけど、480戸中5割以上売れ残ってるんだっけ？まさか1割残ってるぐらいで発狂してるわけじゃないよね？

[12720: 匿名さん]

>>12713 匿名さん

竣工前に完売ならずって
プラウドタワー川口クロスの悪口だろ

[12721: マンション検討中さん]

今日も県内No1マンションを買えない人たちがネガキャンしてますな

[12722: 匿名さん]

>>12721 マンション検討中さん
細かい指摘ですけど市内No1マンションの入力ミスですよね？？

[12723: 匿名さん]

>>12721 マンション検討中さん

隣のマンションとの接近率だったら日本No1ですよ

[12724: マンション検討中さん]

>>12723 匿名さん
川口賃貸暮らし民の方、今日も出勤お疲れ様です！

[12725: 匿名さん]

>>12724 マンション検討中さん

おお、今日も一日掲示板の監視頑張ってな。
飽きたら新しいバイト紹介するぞ。

[12726: マンション検討中さん]

>>12723 匿名さん
それほど近いようには感じません。今特に浦和のマンションで用地が足りずドミノが多いのでそれと比べるとかなりましな気がしてます。

[12727: 通りがかりさん]

ここは、忙しい共働き夫婦にピッタリだと思う。特に100均、マルエツはやっぱり便利。
小学校も近いし、駅前の図書館もアリオも使える。
中国人の方とも、何人か交流ありますが変な人いませんよ。中国NG！と最初から決めつけている方は無理なんでしょうけど。

[12728: 口コミ知りたいさん]

>>12718 匿名さん
その中では川口は最下位。
東京に最も近いのに他に負けているということは、余程のマイナス要素があるということ。

[12729: マンション検討中さん]

>>12721 マンション検討中さん
擁護のふりしたアンチ。

[12730: 評判気になるさん]

>>12728 口コミ知りたいさん
なのに最下位の掲示板で毎日頑張ってるの惨めだね。人生無駄すぎない？

[12731: 匿名さん]

武蔵浦和ステアリのボーリングレーンのような1LDKって売れるの?
クロスは1LDK完売しててけっこう驚いたが

[12732: 匿名さん]

>>12706 評判気になるさん
十条にいたのは何回も論破されて毎回大泣きしてた空振り王？だっけ？全く使えない底辺の典型だったよ。

[12733: 評判気になるさん]

>>12728 口コミ知りたいさん
いえおそらく以下が一般的な見方だと思われます。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
あなたはどう思われますでしょうか？

[12734: マンション検討中さん]

ほぼ東京の川口駅を、奥埼玉と比較しないでくれ

[12735: 匿名さん]

>>12731 匿名さん

売れたらどうで売れなかったらどうなんだ？
お前の書き込みつまらないから匿名の名前使うのやめてくれ

[12736: マンション検討中さん]

>>12733 評判気になるさん
私は>>12728ではありませんが、一般論として市場価格が最も客観的な評価だと思います
正直、根拠が皆無なあなたの個人の評価はどうでもいいです

[12737: 名無しさん]

出勤頻度を下げられるなら大宮に住むわ。街も発展してるし。都内から離れられないから、マンション価格の高騰で郊外に追いやられてる。

[12738: マンション掲示板さん]

>>12737 名無しさん
何いってるの。大宮なんて郊外でしょう。

[12739: 評判気になるさん]

>>12736 マンション検討中さん
いえ不動産市場ではなく、おそらく以下が一般的な街力の図式だと思われます。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
それについてあなたはどう思われますでしょうか？

[12740: 匿名さん]

>>12736 マンション検討中さん

市場価格が一般の評価なら
赤羽>十条>>>大宮浦和
ということでいいですか？

[12741: マンション検討中さん]

>>12739 評判気になるさん
日本語が通じない様で残念です

[12742: マンション検討中さん]

>>12740 匿名さん
23区内が埼玉より高いのは当たり前ですよ
23区内で埼玉より安い地域は何かしら問題がある地域と考えるべきだと思います

[12743: eマンションさん]

>>12739 評判気になるさん
そう思っているのはお前だけだろw

[12744: 評判気になるさん]

>>12741 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心
一般論にて上記の理解で問題ないとのことでした。

[12745: eマンションさん]

大宮付近住んでるけど、テレワーク減って出社の頻度高くなったら普通にきつい。実際その傾向にあるし。

やっぱ抑えてる駅が強い京浜東北線沿いで1番東京に近い川口の利便性は良いよ。諸々の街のスペックは浦和の方が良いと思うけど、交通の便のほうが個人的に大事。
どれくらいの期間で考えるかにもよるけど、今後街としてそれなりに整備されていくだろう未来も見えなくはないし、埼玉県内そんな酷評される場所ではないわ。

逆に2年くらい住んで大宮の魅力全然分かってないから、誰か説明してほしい

[12746: 口コミ知りたいさん]

>>12742 マンション検討中さん

市場価格が一般的な評価という話だったのになぜ23区だけ評価方法が違う矛盾

[12747: 通りがかりさん]

>>12745 eマンションさん
大宮付近と大宮は違うだろうが…

ほんと大宮好きだなここは。
大宮のことしか話してなくね？

川口クロスの話しようよ

[12748: 評判気になるさん]

>>12747 通りがかりさん
いや、話逸らさず大宮の魅力教えてよ。笑
どこ見て言ってるのか知らんけど、大宮の具体の話全然されてないよ。浦和が良いのは個人的に知ってるけど、大宮の良さを理解した上で川口と比較して買いたいから教えてって書いてる

こんだけ川口より大宮が良いってかかれてるんだから、
実例知って大宮の魅力と川口の魅力比べてどっちのマンションにするか考えて検討の材料にしようとするのは普通では。

川口クロスの話だけする場所じゃないでしょここは。

[12749: eマンションさん]

>>12744 評判気になるさん
お前の中ではそうなんだろうなw
お前の中ではなw

[12750: マンション検討中さん]

>>12746 口コミ知りたいさん
ちょっと言っている意味が分かりません
日本語でお願いします

[12751: eマンションさん]

>>12748 評判気になるさん
大宮と川口を比較するのは大宮に失礼w

[12752: 通りがかりさん]

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/

街の住みここち→41位

川口って大東建託の街の住みここち、住み続けたい街、街の幸福度とかだと散々な評価なんだよね。
住んでいる人からここまで評価されないのは珍しい事例かと。

[12753: 名無しさん]

>>12748 評判気になるさん
まず頑張って大宮住んでみたら？
頑張れば大宮付近ってのから抜け出せるよ。
ふぁいと

[12754: 名無しさん]

このマンションって大宮にあるの？
大宮の話ばかりしてるね

[12755: 評判気になるさん]

ところで、川口クロスの話、、、してもいいですか？
結局、あと何戸残ってます？

[12756: 評判気になるさん]

散々大宮浦和上げして、大宮の良さ聞かれたら答えられないから話変えて川口クロス下げですか…。

[12757: 検討板ユーザーさん]

>>12752 通りがかりさん
浦和 1位
さいたま新都心 2位
武蔵浦和 6位
大宮 23位
--
川口 41位

比較できるレベルではないな。

[12758: 評判気になるさん]

で、ここあと何戸残ってるの？
これ禁断の質問？
気分悪くしたのなら謝る

[12759: 通りがかりさん]

職場で、大宮から通っている人がいますが、通勤がきつすぎて、引っ越すみたいですよ。
早く引っ越したいとずっと言っています。

[12760: マンション掲示板さん]

このスピード感は人気物件ですね

[12761: 販売関係者さん]

大宮は大宮駅という乗り入れ路線数全国第2位のターミナル駅があります

大宮駅周辺は諸問題があり特に東口側は長い間再開発がされず昭和の古い町並みが残っていましたが、近年ようやく駅前の大規模再開発が動き始めました

東日本の玄関口という拠点性、そして巨大ターミナル駅の駅前大規模再開発としては、日本で最後ともいわれる大宮駅前の再開発、2025年には埼玉県初の特定都市再生緊急整備地域に指定される予定です

この辺りの将来性が現在の大宮の大きな魅力ではないでしょうか

[12762: eマンションさん]

>>12761 販売関係者さん

都内まで遠いんだよなぁ
特にこれから品川・虎ノ門・高輪ゲートウェイあたりが盛り上がるけどそこら辺へのアクセスが弱いかな

[12763: 販売関係者さん]

あちらは西の玄関口ですね

ＪＲ東日本は現状の東京駅一極集中を変えたいらしく、その一環として西の品川、東の大宮に東京の機能を分散させようとしています

であれば、大宮－品川間の需要が高まる訳ですから、その需要に特化した運行が将来的にされるかもしれません

[12764: マンション検討中さん]

どう考えても川口より大宮だよね。
川口(特にここ)は、売れ行きも悪いし厳しいですよ。

[12765: 口コミ知りたいさん]

>>12761 販売関係者さん
>>12763 販売関係者さん
人口減で都心一極集中が進むだろうから計画倒れに終わると思うよ。
アクセスが悪い大宮を首都圏の北の玄関にするメリットがないもの。

[12766: 匿名さん]

交通についての良し悪しで測るなら、結局川口の方が近くて便利ってなるんですよね。大宮より奥に行くことはほぼないし、将来的な改善で語るなら川口も同様に検討されてますし、、、
再開発についてどれだけ期待が持てるものなのか分かりませんが、書いていただいてる通り東口はかなり古く感じるのでネガティブな印象はあります。風俗街も近いですし。

東京への交通で考えるなら、
川口>浦和>大宮

街並み
浦和>川口＝大宮

という現状整理になってしまうので、やっぱり大宮の魅力は感じにくいんですよね…。
大宮を起点に東京以外をメインの移動先としてる人たちにとって大宮がベストという理由は理解できます。

[12767: 検討板ユーザーさん]

>>12757 検討板ユーザーさん
契約者の無理ポジよりランキングが物語ってますね。
川口は少なくとも子育て世帯が住む街ではないです。

[12768: マンション検討中さん]

>>12767 検討板ユーザーさん
結局人によって重視することが違うから、万人に聞いたランキングがどうとかよりも、事実整理して合う合わない決めた方が有意義に決まってるだろ。

[12769: 販売関係者さん]

>>12765 口コミ知りたいさん
アクセスが悪いというのがどこからどこのアクセスの事を言ってるのが分かりませんが、少なくとも北海道、東北、北信越の主要都市を結んだ新幹線が集まるのが大宮駅なので、北の玄関口ではあります

東京一極集中が進んだところで大宮の拠点性は変わらない訳ですし、そうであれば拠点間(例えば大宮－品川)の交通網が発達するのは必然です

[12770: 匿名さん]

>>12767 検討板ユーザーさん
まともな子育て世帯は川口に限らず商店街のマンションは選ばないと思います
ここや大宮スカイはファミリー向けではありません

[12771: 匿名さん]

>>12769 販売関係者さん
大宮は都心や副都心から遠すぎますね
大宮から新幹線の駅を剥奪して赤羽か武蔵浦和に停車させる方が利便性は上がりますよ

[12772: 販売関係者さん]

>>12766 匿名さん
そもそも川口と大宮では立ち位置が違いますよね

川口は東京のベッドタウンに特化した街なので、良くも悪くも東京へのアクセスだけを考えます

大宮は東京のベッドタウンという姿も持ちつつ、大宮自身が業務核都市としての機能を持っていますし、再開発によって大幅に供給不足とされている大宮駅周辺のオフィス床の大量供給も期待されるでしょう

[12773: 評判気になるさん]

>>12758 評判気になるさん
あと20戸ですね

[12774: 名無しさん]

>>12766 匿名さん

浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心

なんだかんだで総合してもうこれでいいと思うのはわたしだけ？

[12775: マンション掲示板さん]

>>12774 名無しさん
その中では川口は最下位。
それと、浦和と大宮がイコールはありえない。
浦和の方が上だよ。

[12776: マンション掲示板さん]

>>12767 検討板ユーザーさん
マンションの価格も住みここちも最下位というのはねぇ。
住民の満足度が限りなく低いのでしょう。

[12777: 評判気になるさん]

>>12774 名無しさん
個人的には、↓ですね。
客観的なデータでも証明されてます。

浦和=大宮>>武蔵浦和=さいたま新都心=十条>>>>>川口

[12778: 匿名さん]

大宮のオフィス環境が整って、働く人が増えれば川口(特にこの物件)にもメリット大きいと思うよ
この価格帯だとメインは所謂パワーカップルがターゲット層になってくるけど、大宮で2人とも仕事を完結するケースは稀。
東京と大宮の中間に住めば片方が仕事を諦める必要がなくなる。
って流れは想像しやすい。

その際に選ばれるのが川口なのか浦和なのかその他なのかは知らんけど。

[12779: 通りがかりさん]

ほぼ在宅勤務なら大宮に住むよ。駅周囲にあるお店も多いし。週末に近くで暇潰せるって、かなり有意義だと思うんだよな。ちょっと出かけようの心理的なハードルを下げるから。通勤頻度が多いけど都内住めないから、都心に近い川口がいいねって話なんじゃないの。

川口も大宮も共通して文句いいたいのは、駅近くに映画館をおいてくれってこと。なんでちょっと距離をおくのか。

[12780: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ滑稽なのは、そんなに川口を低く評価してるのにこの掲示板に来て書き込みしてることなんよな。
良い物件探したいと思っていたであろう、最初の目的が色んな人に煽られ、疑心暗鬼になり歪みに歪んでしまってるんやろうな

[12781: 口コミ知りたいさん]

川口も大宮もそれぞれにいいところがあるからそれでいいじゃない

[12782: 販売関係者さん]

いや、川口も悪くは無いんですよ、少なくとも川を渡れば東京という地の利はありますから

ただ、いかんせんマイナスポイントが多いというのも事実です

武蔵浦和やさいたま新都心は長期的な都市開発計画があって、それに則って開発している訳ですが、川口はなんというか、好き勝手にあっちこっちに土地が空けばタワマンみたいな感じで、何の計画性もなしにタワマンを乱立させているのが少し不安要素です

あとはやっぱり治安ですね、大宮の方が治安が悪いなんて意見もありましたが、それは当たり前です

大宮駅前には北関東最大と言われる歓楽街がありますから、これは大宮に限った話ではなく、池袋近辺だろうが新宿大久保近辺だろうが渋谷近辺だろうが同じです、人が局地的に集まる場所はそういうもんなんです

川口のヤバいところは、大きな歓楽街でもなく、東京のベッドタウンとして住宅地に特化しているにもかかわらず治安が悪いという点なのです

[12783: 匿名さん]

>>12775 マンション掲示板さん
浦和の方が大宮より上というのは、かなり一般論と乖離してますね。

[12784: 評判気になるさん]

>>12781 口コミ知りたいさん
本当にそれでいいと思う。
極端な例を出す人は無視でいいと思う。
基本的な序列はフラットな見方でいいと思う。
浦和=大宮>川口>武蔵浦和=さいたま新都心、まあこれが妥当だろうね。

[12785: eマンションさん]

>>12784 評判気になるさん
価格最下位、住みここち最下位の川口w

[12786: eマンションさん]

>>12783 匿名さん
これだけ大宮に税金かけて開発してプロモーションもしてるのに、大宮は浦和より安いw
なぜだろうなw

[12787: 通りがかりさん]

浦和が高い理由をすんで埼玉氏が語っております

https://youtu.be/msmAvli2K74

[12788: 匿名さん]

入居してる人達はこんなスレなんか見てないで、満足感に浸ってるんじゃない？
買〇ないが、ここで何をピーチクパーチク言っても、今更数人以外誰も見てないって。

[12789: マンション検討中さん]

うちの場合、街云々では無く都内へのアクセスのみを考えて決めました。それぞれの価値観、家族構成違うのでメリットデメリットは人それぞれ。

[12790: マンション検討中さん]

なんのスレなんだここは

[12791: 通りがかりさん]

>>12789 マンション検討中さん

じゃ都内に住めばいいのに

[12792: 名無しさん]

>>12791 通りがかりさん

短絡的なコメントだな笑

[12793: マンション検討中さん]

>>12791 通りがかりさん

8000万で再開発、駅近タワー、下駄にスーパー、大規模、メジャーセブン物件、総合的な判断だよ。わかるでしょそんなぐらい。

[12794: eマンションさん]

>>12793 マンション検討中さん

じゃ都内へのアクセスのみじゃないじゃん、判断基準。

[12795: eマンションさん]

>>12793 マンション検討中さん

後購入者のタイミングも大きいかと思います。

[12796: 匿名さん]

>>12794 eマンションさん

当たり前でしょ、マンション買うのに、アクセスのみで買うヤツなんていないでしょ。
値段やマンション自体のスペックや管理などなど総合的に検討するでしょ。

[12797: 評判気になるさん]

なんか川口ってどこにも出てこないんですけど。。。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000869.000035668.html

[12798: 通りがかりさん]

>>12796 匿名さん

じゃ初めからそう書けばいいのに、カッコつけて都内へのアクセスのみで決めましたとか書くから紛らしい。

でも本当に川口の街を見て決めなくて良かったの？

[12799: マンション検討中さん]

>>12796 匿名さん
買○ない人に対してそれは辛辣

[12800: マンション掲示板さん]

>>12798 通りがかりさん

私は初めて12796で記載したのですが、誰と勘違いしてられるのかな？
それに、近所からの移動ですからよく川口知ってますよ
。