プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1260 マンション検討中さん

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

[1263: 地元住民]

>>1262 口コミ知りたいさん

美容室の兄ちゃんが雑談で、きてるお客様からそーらしーってききました。って又聞き情報につき、信憑性は？？です。

こちらも出どころは定かでないですが、下記にもそれぽい記事は書いてあります。

https://smileglitters.com/sogo-kawaguchi/

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1263 地元住民さん
ありがとうございます。
これからが楽しみです。
川口駅付近がもっと発展しそうですね。

[1265: 評判気になるさん]

>>1263 地元住民さん

もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。

[1266: マンション検討中さん]

今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。

[1267: マンション掲示板さん]

>>1266 マンション検討中さん
川口にある高さ100ｍ規制を撤廃したいどーこー
交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結＋商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね

[1268: マンション掲示板さん]

想像するだけでも楽しいですね。
三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。

[1269: 匿名さん]

そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね

[1270: 購入経験者さん]

おやおや
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[1271: 評判気になるさん]

野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね

[1272: マンション掲示板さん]

>>1269 匿名さん
逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ

プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料

[1273: マンション検討中さん]

この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。

[1274: パラシータ]

野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。

[1275: マンション検討中さん]

こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。

[1276: 匿名さん]

アンケート答えた

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 匿名さん

なんのです？

[1278: 匿名さん]

エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス

[1279: 匿名さん]

そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな

[1280: 通りがかりさん]

駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る

[1281: 検討板ユーザーさん]

うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 検討板ユーザーさん
しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
これですっきり。

確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする

まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ

意外と安いのじゃないかな

[1283: 匿名さん]

資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
これ言われれば大抵は黙るんだろうが
野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな

[1284: 匿名さん]

中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま

[1285: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
あたりまえなので宣伝されてないだけでは？本当に違うなら案外安いかもですね。

[1286: マンション検討中さん]

三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。

[1287: 通りがかりさん]

三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと

[1288: マンション検討中さん]

三井は来年からこれが先でしょ

https://skyskysky.net/construction/202534.html

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発準備組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に住宅（約220戸）、商業、業務施設で構成する複合ビルを計画しています。 規模は地上30階、地下1階、高さ約100ｍ、延べ面積約24,500㎡を想定。 2020年9月11日に都市計画決定しました。 2021年に本組合を設立する予定で、2022年の本体工事着工、2025年の竣工を目指しています。

[1289: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い？今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

野村不動産は、場所がいいから、コストダウンしても売れるとよんでそう。

[1291: マンション掲示板さん]

いつ金額が出る？来年？

[1292: 匿名さん]

>>1289
マンション傾かせた三井住友建設よりは評価が良いと言ってるだけで、前田建設の評価が良いと言ってる訳ではない

[1293: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
地味に初代はスペック高だから
免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
共用部側のガラスや内装設備仕様は、
複数の専門家、ブロガーが推奨してた

だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる

でもそれで十分売れるからいいと思う

[1294: 匿名さん]

情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな

[1295: 匿名さん]

西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね？

[1296: マンコミュファンさん]

ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。

[1297: マンション検討中さん]

初代は中古出ても程なく売れてるな。
今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
候補の１つだけどな。

[1298: 匿名さん]

かっこいいね

[1299: 匿名さん]

スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。

[1300: eマンションさん]

払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
コロナが一番の原因に思えます。
でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
やはり購入に無理は禁物です。
しかし罪ですね。
他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。

[1301: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん

元値よりみんな高いんですけど、、、

[1302: 匿名さん]

いくらで売れたかは売り出した人と不動産屋と買った人以外はわからないよ

[1303: 匿名さん]

それでも元値よりは高いでしょ。

[1304: 匿名さん]

ここは免震じゃない、隔板が低い、とか先代よりスペックが劣っている様なんですけどそれ以外はどうなのでしょうか。
ディスポーザー等の分かり易い設備は付いてるだろうけど、キッチンの天板とかは先代と比べて如何なんだろう...。

[1305: 匿名さん]

>>1303
普通に考えたら、高額なオプションとかがない限りは、実際に売れた金額は元値より安いだろうね
新築プレミアムがない訳だから

[1306: 通りがかりさん]

ブランドではない他の所有してて定期的に各社から情報得てるが、築古だが駅から極く近いからか購入額より1,000万～1,600万高い提示。
１番低い社のプラス1,000万としてもそれから不動産屋の本腰の提示額、値引きや諸経費、利益への税金、見栄えよくするのみのリフォーム代、その他、それら全て考えてもマイナスにはならない。
ましてブランドマンションなら普通に利益は出ると思われ。
川口は上がった、駅周りは。

[1307: 通りがかりさん]

>>1306 通りがかりさん

初代に粘着してた方と思われ。
こっちは、荒らさないでほしい

初代は不動産会社がかなり営業かけてるらしい。
特に、低層階と東向き住居。

ここは、有名ブロガーが複数、安いといってた住居だからここは、諸経費引いたって確実に利益出るから狙いうちのように売れては、営業してるらしい

最終価格2割増しはないにしろ、10％から15％高で売れてるのは、郊外ではすごいよね

[1308: 匿名さん]

仲介業者の情報は買う側にも売る側にも高く言うよ。1番確実なのは仲介査定ではなく、不動産屋の買取査定をしてみること。
まあ仲介で売り出してる価格の半値くらいじゃないかな。

[1309: 匿名さん]

中古相場は仲介の成約価格。
売買物件のすべてではないけど、レインズに登録されている。
仲介会社に聞けば調べてくれるかも。
不動産屋の買取価格は買い叩いた金額となりがちです。
売り急ぎでない限りは、不動産屋の買取価格（言い値）で売ることはない。

[1310: マンコミュファンさん]

>>1292 匿名さん

知り合いに職人いるだが、野村の現場は厳しくて入りたくないきいたから、今回は驚いた。
逆に、三井とかは緩いってきいた。
結局、現場監督次第なんだなっと思った。

特に、プラウド大宮に入ったときは、長期優良住宅で見られるから、ほんと細かくチェックされて大変だったらしい

そういう意味では、長期優良住宅で第三者のチェックが入るプラウドタワー川口はほかよりは気を使って施工してるだろうし、ここも低炭素住宅だから、施工面では慎重にやるだろうけどな