プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12451: マンション検討中さん]

ベイパーク買ってる層は自分の周りだと年収が600から700超ら辺の30前後かなぁ。
まだ若くて年収高くない層が買ってるイメージ。

年収層で川口の購入層とはかなりズレると思う。

[12452: 口コミ知りたいさん]

>>12432 eマンションさん
都内のほうがいいっていうのは職場に近いから？
埼玉に職場がある場合は埼玉でもいいと思うんだけど都内だと他にもメリット結構あるのかな

[12453: 名無しさん]

どこのスレッドでもそうだけど荒らしとかアンチ君は買い時逃した可哀想な人だよね。少し前の市況知ってるだけに手が出ない。意地になってるからもう一生買えない。
新規検討者は先入観なく自分の予算の中で検討し始めるからフラットに選べる。

[12454: 検討板ユーザーさん]

>>12449 坪単価比較中さん
でも海浜幕張は商店街ないから店少なくて店も意外に普段使いしにくいんだよね。

[12455: 名無しさん]

残りは何戸？

[12456: マンコミュファンさん]

>>12454 検討板ユーザーさん
湾岸と同じ。
新しい街で川口みたいに変なしがらみはないから若い人には人気。

[12457: マンション検討中さん]

川口(西川口、、、だけど)と海浜幕張の似たところといえばチャイナタウンがあるところ位？

[12458: 匿名さん]

>>12456 マンコミュファンさん
確かに新しい街で昔からのしがらみはないですから若い人には向いてるかもしれませんね。でも逆に情緒もないので面白みもないのですが。

[12459: 匿名さん]

>>12457 マンション検討中さん
川口も海浜幕張もチャイナタウンも全部似てないですよ？？
逆にどのへんが似てますかね？？

[12460: マンション検討中さん]

幕張チャイナタウン

[12461: マンション比較中さん]

>>12459 匿名さん
確かにどれも似てませんね。もとはどういう比較だったのでしょうか。

[12462: マンコミュファンさん]

人によるのかもしれませんが、海浜幕張と川口って実需で考えれば比較対象にならないですよね。

資産価値のみを重視して検討しているのであればわからなくもないですけれど、だったらいっそ都内で検討した方がいい気もしますし、なんだかリセールにとらわれ過ぎなような、、

[12463: 匿名さん]

30年後は東海省日本自治区になっているんだから今のうちに中国文化に慣れておけ。

[12464: マンション検討中さん]

坪単価100万以上差がある海浜幕張は比較対象外

両方ともチャイナタウンが近辺にあるという点が似ているだけ

[12465: マンション検討中さん]

海浜幕張の比較対象は草加松原

[12466: 通りがかりさん]

>>12446 マンション検討中さん

え？
今は5500万くらいじゃないの？

[12467: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
西プラあの値段なら買うよね
南向きとか6500万くらいやったし、角部屋も7000万きってた。

よっぽど新築が、東口が、商業施設が、とかない、限り、8000万の壁ドン部屋はかわんよね

[12468: 通りがかりさん]

レーベンが解体されるまで待てば壁ドン部屋でもリセール（笑）期待出来ますよ

[12469: 口コミ知りたいさん]

>>12467 匿名さん
うーむ、8000万の壁ドン部屋ねえ、買うやつおらんやろ

[12470: 評判気になるさん]

>>12469 口コミ知りたいさん
と思いきや最近8500万の先着も売れちゃったよ

[12471: 名無しさん]

川口って外人と風○と治安悪いし子育て向けではないですよね？
マンクラでもバカにされてるし。

ベイパークの抽選落ちたらここを検討してもいいかなー、ってレベル。

[12472: 通りがかりさん]

>>12469 口コミ知りたいさん

近くでみたけど、こんな近くで建築法上ゆるされるんだってくらい目の前

個人的には、安くても絶対ないけど、それでもクロスの魅力があり、全く安くはないが、利便性とかの優先順位が、上回り買う人はいるだろう。

[12473: マンション検討中さん]

きょうも自演さん元気やな。ほめるのも貶すのも自演しとる

そもそもベイパーク検討してる層はこのマンション買えないと思うわ。それにエリアも全然違う。そんな迷い方してるひといたら、シンプルに頭悪いと思う。選ぶ軸がブレすぎ。よって、上記が自演だとしたら自演してる人のレベルも知れてる

それと、子育て向いてないなら駅前にこんなに塾ないからな。駅前の小学校はクオリティ高いですよ。あと西プラ自演のひと、飯塚小のクオリティは低いです。ツイッターで検索してみてください。それがマンション価格にも反映されてる

[12474: eマンションさん]

>>12471 名無しさん
川口は外国人との共生を受け入れられる奴しか選ばないわなw

[12475: 通りがかりさん]

>>12471 名無しさん
川口に抜きは無いよ残念

[12476: マンコミュファンさん]

>>12471 名無しさん
川口には風俗無いですよ？
確かに子育てには微妙ですが。

[12477: マンション掲示板さん]

川口駅ではなく隣の西川口駅周辺行かないとぬきの風俗は楽しめない。
川口駅からだと1.5から2.5kmくらい離れてるね。
歓楽街としてはかなりのものだけど遠いよ。

[12478: マンション比較中さん]

>>12477 マンション掲示板さん
なにが楽しめないだよ下品な男が

[12479: マンション掲示板さん]

>>12478 マンション比較中さん
おいおい男なら誰しも大好物だろうがよ。
近場に日本有数のお楽しみの場があって飲んで遊んで帰って寝れる。これはかなりの売りなんだが

[12480: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12481: マンション検討]

>>12473 マンション検討中さん

小学校の批判、それもツィターをみて鵜呑みにし、それで、知ったかのように評価しちゃう。
それがマンション価格にも反映する。とかそりゃどうかと
購入者以外であってほしいと思う書込み

[12482: マンション掲示板さん]

マンション買えない人の集会所

[12483: eマンションさん]

>>12481 マンション検討さん

地元民なら飯塚小より本町・幸町小が良い、西中より幸並中が良いと思うのは共通認識では。学区の良し悪しがマンション価格に少なからず影響を与える事も一般的ですし。
クロスの掲示版で西口批判に噛み付いちゃうの西プラ自演民丸出しすぎませんかね…

[12484: マンション掲示板さん]

>>12483 eマンションさん
飯塚小と幸町小の違いはなんでしょうか。

[12485: 匿名さん]

>>12484 マンション掲示板さん

こんなオープンなサイトで教えてくれる人はいないよ。ママ友、PTA、塾などクローズドなコミュニティでないとこの手の情報は手に入らない。もしかしたらオプチャで聞けば教えてくれるかもね。

[12486: マンコミュファンさん]

>>12483 eマンションさん

共通認識？学区の良し悪しが？
今の時代、子供を難関大学に行かせたいと思えば小学校にあまり関係無くサピ等の中学受験塾に行かせ難関中高一貫校を目指します。
これは今年の東大合格者数ランキングでもわかるようにベスト20に公立高校は3校しか入って無い。(東京、神奈川、埼玉、各1校、浦和高校は20位)17校は国立、私立の中高一貫校。こうした傾向から川口駅近隣では西口、東口関係無くどの小学校も1/3ほどの児童は中学受験をします。
つまり、良い公立中学から良い公立高校というのは昔の事であり今や学区は関係無いです。

[12487: 匿名さん]

>>12484 マンション掲示板さん
地元民じゃないから知らないけど、Googleマップ見ると建物が全然違う。

[12488: eマンションさん]

浦和の常磐とかその辺ならわかるけど、
誰がよく知らん川口の学区でマンション選ぶねん。
で、それがマンション価格に影響するって。
まぁ前向きに考えることはいいですね

[12489: 検討板ユーザーさん]

>>12487 匿名さん

幸町小学校は、建物が古くなったからつい最近立て替えたばかり。それまでは仮設校舎。同じ建物に公民館も入っていると思われる。

[12490: 口コミ知りたいさん]

>>12488 eマンションさん
なんで川口の掲示板にいるの？

[12491: マンコミュファンさん]

>>12490 口コミ知りたいさん
まあそれは本人の勝手やろ。

[12492: eマンションさん]

川口クロスを検討していただいてるんやろ

[12493: マンション掲示板さん]

>>12492 eマンションさん
そうに決まっとるやろ

[12494: 匿名さん]

○プラさん自重してください

[12495: 口コミ知りたいさん]

今からここ検討してるやつは何してたんだよ
値上げ前までに買えたやつだけが勝ち

[12496: 検討板ユーザーさん]

卑下するのは良くない。
川口も良い町。
胸を張ろう。

[12497: 匿名さん]

>>12495 口コミ知りたいさん
今からここ買ったら大損みたいな本音丸出しじゃないかい

わかってても俺らのために検討者には黙っとけ

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12497 匿名さん
賃貸暮らしのくせに何購入者のふりしてんの笑

[12499: 通りがかりさん]

言葉の悪い奴の正体がわかった気がするのは私だけでしょうか？

[12500: 口コミ知りたいさん]

>>12499 通りがかりさん

習近平ですか？

[12501: 検討板ユーザーさん]

学区も何も、
川口ならインタースクールに安く通えると思えばいいじゃない。
ダイバシティの感覚が身について、将来役に立つ。

[12502: 名無しさん]

>>12501 検討板ユーザーさん

習近平スクール？

[12503: eマンションさん]

>>12486 マンコミュファンさん

西口学区はクソだから中学受験させろ。最難関大学以外の志望者？全落ちしたら？そんなの知らねえ。という理解でよろしいですかね。

私だったら中受前提でもリスクヘッジ考えて学区も気になります。東口学区の幸町小、幸並中は真面目な生徒が多く進学実績も悪くはないので問題ないと考えます。

[12504: 通りがかりさん]

入場規制ですか

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1661173900141645824?s=46&t=N8...

[12506: 契約済みさん]

>>12505 eマンションさん
さすが住みやすい街川口ですね。
住みやすくて、みんな川口住みたがって引越し、新しいスーパーがオープンしたら人が殺到、入場制限になっちゃいますね。

住みやすくて、逆にこんな不便も少しはありますね。

[12507: マンション掲示板さん]

戦後の闇市みたいね、素敵よ

[12508: マンコミュファンさん]

自分の住むマンションの足元にこんな行列出来て、不特定多数の客がわんさか入る店があるのは嫌だな
https://kawaguchi-magazine.com/archives/46333

[12509: 名無しさん]

>>12506 契約済みさん
みんな川口住みたくて嫉妬してるのよね。
住みたい街一位の川口、さらにそこのNo1マンションよ。
超勝ち組決定！

[12510: 評判気になるさん]

>>12508 マンコミュファンさん
1週間もしたら落ち着くでしょう。
わんさか？もう少し駅遠のマンションを検討しましょうね。

[12511: eマンションさん]

>>12508 マンコミュファンさん
下駄履きマンションなんだしガラガラよりだいぶ良いと思うけど

[12512: 匿名さん]

>>12511 eマンションさん

ほんと、ネガのレベルが低過ぎて笑えますよね。繁盛すればするほど資産価値上がるっていうのにw

[12513: eマンションさん]

下駄履きマンションの掲示板で不特定多数がわんさかは嫌だはさすがに無理があるだろ

[12514: 検討板ユーザーさん]

>>12513 eマンションさん
ま、タワマンなんて住んだことない例の賃貸暮らしのやつだろ？いつもクソみたいなこと言ってるし仕方ないよ

[12515: マンション検討中さん]

>>12503 eマンションさん
幸並中って徒歩21分みたいだけどバスとかあるのかな？
自転車はダメだろうし、毎日歩きは脚力つきそう。

[12516: マンコミュファンさん]

川口の小学校で荒れてる小学校なんてあるんですか？幸町小、半数は中学受験と聞きましたが、皆さんどこ受験するんでしょう。

[12518: 匿名さん]

マルエツオープン程度で行列ってある意味凄い。
よっぽど他に行く場所ないんだね。

[12520: マンション検討中さん]

>>12518 匿名さん

違うよ、やはりいきたいじゃん。オープンで並んでたら、2～3分並んだら入れるしね。

思ったより広く、肉質も良かった。半額だったし、高級肉、いちぼや、ザブトンなどツイ買ってしまった。

たまごは220円など嫁喜んでました笑

[12521: 名無しさん]

>>12520 マンション検討中さん
安さはオーケーが1番だな。

[12522: eマンションさん]

>>12521 名無しさん
私も最近オッケー使ってます
ちょっと坂が不便ですが、その安さに勝てず
西友より安いんですね

[12523: 口コミ知りたいさん]

野菜は新鮮市場が安いです。

[12524: マンコミュファンさん]

>>12523 口コミ知りたいさん
でも商店街にある新鮮市場はさほど安くないしレジ前混み合うから入りづらい。

[12525: eマンションさん]

マルエツ、肉魚は高いですね。。

[12526: 検討板ユーザーさん]

しかも駅前と比べて品揃えもあれでしたね…まあスペースが違うから仕方ないけど…1.5リットルの飲み物種類少なくない？って思いました。

[12527: 匿名さん]

スーパーは品揃えも価格もオーケーが最強。
うちの嫁もスーパーなんて沢山あるのにわざわざチャリでオーケーまで買い出しに行く。

[12528: 名無しさん]

>>12527 匿名さん
まあ暇な主婦ならいいけどさすがに数十円のためにokには行けないな

[12529: 契約済みさん]

>>12528 名無しさん
数十円レベルではないから行くんですよ。
さすがに千円以下の買い物ではわざわざ行きませんが、
品揃えいいし、安いし、品質もいい、パンも美味しい。
まぁいろいろあって行く価値あります。

[12530: マンション検討中さん]

マンション下のスーパーとしては十分すぎる、肉の品質にはこだわるので多少高くても私的にはokかなぁ。ハーゲンダッツ188円はビックリずーっと続かないかなぁ。

[12531: 検討板ユーザーさん]

オープンしたばかりはセールもしてて、混み合いますよね。
先日は平日だからか、コージーコーナーもガラガラで夜でも商品沢山ありました。
コメダ珈琲も空いてたし、やるじゃんは夕飯時で1割程度のお客の入り。週末なら混んでる？
アリオとかみたいに、飲食店がどんどん空き店舗になる未来が見えそうです。

[12532: 匿名さん]

未来見えるんだね、でも不動産価格の高騰は見えなかったんだね

[12533: マンコミュファンさん]

>>12532 匿名さん
それな。
今さら、高騰したここの売れ残り物件買うとかありえない大痛手だし、アンチは指咥えて見てるしかないからな。

[12534: eマンションさん]

土日はオーケーにいって、平日はマルエツかなぁ。

[12535: 匿名さん]

え、ここってまだ売る残ってるんだ(笑)
テナントにも川口にも魅力がないからかなあ？

都内どころか大宮買えない人たちの集まりだからしょうがないか。

[12536: 匿名さん]

幸並中が真面目？
トー横で補導される子が何人もでてるし、最近だと薬物乱用で補導された子が学校内で販売してたっぽくて少年刑務所に送られてましたよ。

[12537: 検討板ユーザーさん]

>>12534 eマンションさん
オッケーそばのマンションは資産価値が高い？！

[12538: マンション検討中さん]

>>12536 匿名さん

決して真面目な学校ではないですよね。
先輩に連れられてトーヨコデビューしちゃう子が多いというのは聞きますが薬物関連は初耳でした。

[12539: 通りがかりさん]

>>12531 検討板ユーザーさん
何年間かしたら廃墟かもね。

[12540: 検討板ユーザーさん]

この価格帯のマンション買ってる人は、子供公立ってひと少ないのでは？
よく言われるけど、非行リスク、不透明な内申リスク、そもそも一貫校より進度遅いリスクをとって公立いってアップサイドが浦和高校だと、うーん、というイメージが。浪人多いし。
中学受験で一定以上の学校行けるなら私立のほうが安全とおもう。

[12541: 検討板ユーザーさん]

いわずもがな女の子なら私立以外の選択肢ないですね

[12542: 通りがかりさん]

>>12540 検討板ユーザーさん
余計なお世話

[12543: マンコミュファンさん]

>>12538 マンション検討中さん
なんか幸並中で、資産価値上がるって、人いた、気が…www

[12544: 匿名さん]

>>12540 検討板ユーザーさん

このマンションにも青ジャージの子を見掛けるのであまり子供を晒すようなコメントはされない方がいいですよ。人として。

[12545: マンション掲示板さん]

>>12535 匿名さん
いや、大宮も浦和も買えるだろ

[12546: マンション検討中さん]

>>12536 匿名さん

子供に聞いてみたけど初耳だってさ。虚偽の書き込みだとすると一線超えてないか？

[12547: 通りがかりさん]

>>12535 匿名さん
>>12536 匿名さん

これいつもの川口賃貸暮らし民のやつだからみんな無視が正解

[12548: 通りがかりさん]

>>12546 マンション検討中さん

アンチ君はもうすぐ訴えられるから無視が一番ですね

[12549: 名無しさん]

>>12546 マンション検討中さん
私も全く聞いたことがないです。
とても重大なことですのでママ友にも聞いてみて学校側へ事実確認を要求してみようと思います。

[12550: マンション検討中さん]

>>12543 マンコミュファンさん
いたいた、それみてめちゃ笑ってたw