プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12401: マンション検討中さん]

>>12400 マンコミュファンさん
わざわざ突如川口の名前出してバカにしてるのなんでなんだろうな

[12402: 口コミ知りたいさん]

>>12401 マンション検討中さん
他に同じような条件の街なんてたくさんあるのにわざわざ川口出すのは、あそこに確執があるのかと思った

[12403: 匿名さん]

のらえもんは、川口はディスっているくせに羽沢横浜国大や十条のタワマンは持ち上げているように感じられる。川口に何かうらみでもあるのかな。

[12404: 匿名さん]

>>12403 匿名さん
どーでもいいでごわすー

[12405: 名無しさん]

こないだ物件の周りを散歩しに行ったら、ガールズバーの看板がデカデカと…。せっかく良いマンションなのに、やっぱり川口だなと笑ってしまいました。

[12407: 匿名さん]

>>12405 名無しさん
気軽にお父さん遊びに行けてええやん

[12408: 名無しさん]

>>12405 名無しさん
マンションにはチャイナエステもあるかもですよ♪

[12409: eマンションさん]

西川口と赤羽が近いし下には困らん立地だね

[12410: 通りがかりさん]

またすん玉にネタにされてるぞw
はよクソみたいなプライド捨てて川口市民を受け入れろとw

[12411: マンコミュファンさん]

嫉妬がうるさいが川口が実質東京の事実は変わらない

[12413: マンション掲示板さん]

買えないから悪いとこ探して納得しようとする可哀想な人、君はもう少し坪単価の低いエリアの掲示板に移動しようね

[12414: 名無しさん]

>>12413 マンション掲示板さん
それすら買えないけど、そこはさほど盛り上がらないから荒らしても誰も反応してくれないんだよね笑

[12415: 検討板ユーザーさん]

>>12414 名無しさん
うーん、でも確かにここはコスパ悪い印象しかしないのですが、でも金持ち目当てだからそれでも結局徐々には売れていくのですかねー

[12416: 口コミ知りたいさん]

>>12415 検討板ユーザーさん
金持ちでもないし、コスパ良いと思って買ったのですが、人によっては全然印象が違うのですね。

[12417: マンション検討中さん]

コスパと住んでからの満足度についてはかなり良いほうだと思うけどな。
こんな便利な立地なかなかない

[12418: 検討板ユーザーさん]

>>12415 検討板ユーザーさん

もうこの価格で、川口買ったらコスパ悪いのは事実。ただ、ほかよりはマシなのを、わかって購入者は買ってる。
そりゃ、川口によらず5年前に買っときゃよかったってのが本音でしょう。

川口だって、プラウドタワー川口があの立地で南向き5000万台で買えて、もっと前ならパークホームズは4000万台だった

でも、商業施設込みだし、高くて当然と割り切れる理由がある物件。

これがこのマンションの事実じゃないかな

[12419: マンション掲示板さん]

お手頃価格であの川口のマンション買えるなんて最高だね

[12420: 通りがかりさん]

もうどこにも安いと思って買える物件なんて存在しない、そういう時代

[12421: 名無しさん]

>>12420 通りがかりさん
今後、庶民にとって駅遠新築か中古マンション買うしか選択肢が残っていないな。

[12422: 口コミ知りたいさん]

>>12419 マンション掲示板さん
それは一昔前に対しての今のセリフですよね。
例えば西口プラウドを新築販売時に買ったタイミングならわかります。

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 口コミ知りたいさん
今だってやっすいよ。治安悪いけどチャイナエステ、ガールズバーに囲まれる恩恵考えれば最高。飲んで遊んで家帰る。

[12424: 通りがかりさん]

>>12422 口コミ知りたいさん
まさにその通り。
西プラも当時高いって言われてたんですけどね。
今や格安で買えたって評価
2年後に三井のタワーが出来るが、さすがに天井感はあるから、クロスの価格に近いか少し高い程度で、クロスが安かった。にはならない可能性が高いかもね

ただ、管理費等含めコスパは、、悪いが、それでも今の市況なら、ベターな選択の1つだと思います。

[12425: マンション検討中さん]

たまに西プラあげでクロス下げの流れあるけど、東口住んでる人は西口行こうなんでほぼ思わないしその逆もまたそうだとおもう。
てかそもそも小学校の学区もクロスのほうがいいし、そもそも商業地だから西プラより地価高いし、クロスのほうが高くなるのは当たり前かとおもいます。比較する対象がおかしい

[12426: 通りがかりさん]

買ってから言えよ貧乏人

[12427: 評判気になるさん]

>>12425 マンション検討中さん
幸町小は評判良いんですか？

[12428: 匿名さん]

>>12427 評判気になるさん

いやいや外人ばかりですよ。
サファリパークみたいな感じです。

[12429: 匿名さん]

子育て環境重視でこことベイパーク迷ってます。
ベイパークのほうが良さそうですよね。

[12430: マンコミュファンさん]

>>12427 評判気になるさん

いいよ

[12431: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ売れ残りのここと、抽選のベイパークを比べたら可愛そうだろ。

[12432: eマンションさん]

なんでみんな新築にこだわるの。
中古なら都内のそこそこいいとこ買えるじゃん。

[12433: マンション検討中さん]

ベイパークとか駅遠いし風いつも強いしで地獄
ここと検討者被らんだろ

[12434: マンション検討中さん]

ベイパーク、、、激安タワマン
何か最終期は値上げで坪単価250万ほどになったらしい

ここと100万違うから客層違うと思う

[12435: マンション検討中さん]

風強いの嫌だわ。風が強いベイパークか、中国、韓国、クルド人の川口クロス。
多様性あるのはむしろ利点だしな。

[12436: 名無しさん]

>>12424 通りがかりさん
川口の限界をクロスが教えてくれたね。
価格抑えるには仕様落とすしかないから三井のタワマンは期待出来ないかもしれない。

[12437: 検討板ユーザーさん]

ベイパークはリセール価格酷そうだなぁ、ここの方がまだマシじゃないかな。
金額届くならクロスありかと思います。
クロスよりつくばエクスプレス沿線とベイパークの検討ならしっくり行くけどね。

[12438: 匿名さん]

ここに来て西プラの中古の売れ行きが早いのは、壁ドンよりましって事なのかな？
いつの間にか、例のぼったくりの最上階の部屋以外、一戸だけになっちゃった。

[12439: マンション検討中さん]

>>12437 検討板ユーザーさん
ベイパークは即転売で＋1500万にはなってます。
ここを買えるような世帯もあえてベイパークを買う人が多いですよ。

そもそも常に抽選のあちらと比べるのが間違ってますけどねえ。

[12440: 評判気になるさん]

>>12439 マンション検討中さん
ここはあえて高めで売ってますからね。
売れ残るのも計算のうち。
心配はいらないです。

[12441: マンション検討中さん]

ベイパークは徒歩分数でいうとバス便で、価格がタワマンなのに抑えられてるから買える層が多いだけだろ

[12442: 名無しさん]

ベイパークって何？

[12443: 通りがかりさん]

ベイパークもチェーンしかないのに樹モールプラザのチェーンは許せないんだw

[12444: 評判気になるさん]

ここは車所有は生活スタイルによって変わるだろうけど、ベイパークなら必須

[12445: eマンションさん]

>>12426 これとかそうだけど、以前から西プラ住民がクロス購入者のフリして書き込みしてるよね

[12446: マンション検討中さん]

ベイパーク
70㎡弱で3680万とかあった
激安です！南栗橋とかと同じくらいかな

[12447: 検討中]

>>12446 さん

ベイパークの話題はベイパークスレにてお願いします。

[12448: 匿名さん]

>>12446 マンション検討中さん
まあ海浜幕張は不便だし住みやすくないですからね。

[12449: 坪単価比較中さん]

在宅メインの人なら、ベイパークはありでしょ。東京へフル出勤の人がカワックス選んでんじゃないの？

[12450: 口コミ知りたいさん]

>>12449 坪単価比較中さん
フル出社はつらいなぁ。

[12451: マンション検討中さん]

ベイパーク買ってる層は自分の周りだと年収が600から700超ら辺の30前後かなぁ。
まだ若くて年収高くない層が買ってるイメージ。

年収層で川口の購入層とはかなりズレると思う。

[12452: 口コミ知りたいさん]

>>12432 eマンションさん
都内のほうがいいっていうのは職場に近いから？
埼玉に職場がある場合は埼玉でもいいと思うんだけど都内だと他にもメリット結構あるのかな

[12453: 名無しさん]

どこのスレッドでもそうだけど荒らしとかアンチ君は買い時逃した可哀想な人だよね。少し前の市況知ってるだけに手が出ない。意地になってるからもう一生買えない。
新規検討者は先入観なく自分の予算の中で検討し始めるからフラットに選べる。

[12454: 検討板ユーザーさん]

>>12449 坪単価比較中さん
でも海浜幕張は商店街ないから店少なくて店も意外に普段使いしにくいんだよね。

[12455: 名無しさん]

残りは何戸？

[12456: マンコミュファンさん]

>>12454 検討板ユーザーさん
湾岸と同じ。
新しい街で川口みたいに変なしがらみはないから若い人には人気。

[12457: マンション検討中さん]

川口(西川口、、、だけど)と海浜幕張の似たところといえばチャイナタウンがあるところ位？

[12458: 匿名さん]

>>12456 マンコミュファンさん
確かに新しい街で昔からのしがらみはないですから若い人には向いてるかもしれませんね。でも逆に情緒もないので面白みもないのですが。

[12459: 匿名さん]

>>12457 マンション検討中さん
川口も海浜幕張もチャイナタウンも全部似てないですよ？？
逆にどのへんが似てますかね？？

[12460: マンション検討中さん]

幕張チャイナタウン

[12461: マンション比較中さん]

>>12459 匿名さん
確かにどれも似てませんね。もとはどういう比較だったのでしょうか。

[12462: マンコミュファンさん]

人によるのかもしれませんが、海浜幕張と川口って実需で考えれば比較対象にならないですよね。

資産価値のみを重視して検討しているのであればわからなくもないですけれど、だったらいっそ都内で検討した方がいい気もしますし、なんだかリセールにとらわれ過ぎなような、、

[12463: 匿名さん]

30年後は東海省日本自治区になっているんだから今のうちに中国文化に慣れておけ。

[12464: マンション検討中さん]

坪単価100万以上差がある海浜幕張は比較対象外

両方ともチャイナタウンが近辺にあるという点が似ているだけ

[12465: マンション検討中さん]

海浜幕張の比較対象は草加松原

[12466: 通りがかりさん]

>>12446 マンション検討中さん

え？
今は5500万くらいじゃないの？

[12467: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
西プラあの値段なら買うよね
南向きとか6500万くらいやったし、角部屋も7000万きってた。

よっぽど新築が、東口が、商業施設が、とかない、限り、8000万の壁ドン部屋はかわんよね

[12468: 通りがかりさん]

レーベンが解体されるまで待てば壁ドン部屋でもリセール（笑）期待出来ますよ

[12469: 口コミ知りたいさん]

>>12467 匿名さん
うーむ、8000万の壁ドン部屋ねえ、買うやつおらんやろ

[12470: 評判気になるさん]

>>12469 口コミ知りたいさん
と思いきや最近8500万の先着も売れちゃったよ

[12471: 名無しさん]

川口って外人と風○と治安悪いし子育て向けではないですよね？
マンクラでもバカにされてるし。

ベイパークの抽選落ちたらここを検討してもいいかなー、ってレベル。

[12472: 通りがかりさん]

>>12469 口コミ知りたいさん

近くでみたけど、こんな近くで建築法上ゆるされるんだってくらい目の前

個人的には、安くても絶対ないけど、それでもクロスの魅力があり、全く安くはないが、利便性とかの優先順位が、上回り買う人はいるだろう。

[12473: マンション検討中さん]

きょうも自演さん元気やな。ほめるのも貶すのも自演しとる

そもそもベイパーク検討してる層はこのマンション買えないと思うわ。それにエリアも全然違う。そんな迷い方してるひといたら、シンプルに頭悪いと思う。選ぶ軸がブレすぎ。よって、上記が自演だとしたら自演してる人のレベルも知れてる

それと、子育て向いてないなら駅前にこんなに塾ないからな。駅前の小学校はクオリティ高いですよ。あと西プラ自演のひと、飯塚小のクオリティは低いです。ツイッターで検索してみてください。それがマンション価格にも反映されてる

[12474: eマンションさん]

>>12471 名無しさん
川口は外国人との共生を受け入れられる奴しか選ばないわなw

[12475: 通りがかりさん]

>>12471 名無しさん
川口に抜きは無いよ残念

[12476: マンコミュファンさん]

>>12471 名無しさん
川口には風俗無いですよ？
確かに子育てには微妙ですが。

[12477: マンション掲示板さん]

川口駅ではなく隣の西川口駅周辺行かないとぬきの風俗は楽しめない。
川口駅からだと1.5から2.5kmくらい離れてるね。
歓楽街としてはかなりのものだけど遠いよ。

[12478: マンション比較中さん]

>>12477 マンション掲示板さん
なにが楽しめないだよ下品な男が

[12479: マンション掲示板さん]

>>12478 マンション比較中さん
おいおい男なら誰しも大好物だろうがよ。
近場に日本有数のお楽しみの場があって飲んで遊んで帰って寝れる。これはかなりの売りなんだが

[12480: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12481: マンション検討]

>>12473 マンション検討中さん

小学校の批判、それもツィターをみて鵜呑みにし、それで、知ったかのように評価しちゃう。
それがマンション価格にも反映する。とかそりゃどうかと
購入者以外であってほしいと思う書込み

[12482: マンション掲示板さん]

マンション買えない人の集会所

[12483: eマンションさん]

>>12481 マンション検討さん

地元民なら飯塚小より本町・幸町小が良い、西中より幸並中が良いと思うのは共通認識では。学区の良し悪しがマンション価格に少なからず影響を与える事も一般的ですし。
クロスの掲示版で西口批判に噛み付いちゃうの西プラ自演民丸出しすぎませんかね…

[12484: マンション掲示板さん]

>>12483 eマンションさん
飯塚小と幸町小の違いはなんでしょうか。

[12485: 匿名さん]

>>12484 マンション掲示板さん

こんなオープンなサイトで教えてくれる人はいないよ。ママ友、PTA、塾などクローズドなコミュニティでないとこの手の情報は手に入らない。もしかしたらオプチャで聞けば教えてくれるかもね。

[12486: マンコミュファンさん]

>>12483 eマンションさん

共通認識？学区の良し悪しが？
今の時代、子供を難関大学に行かせたいと思えば小学校にあまり関係無くサピ等の中学受験塾に行かせ難関中高一貫校を目指します。
これは今年の東大合格者数ランキングでもわかるようにベスト20に公立高校は3校しか入って無い。(東京、神奈川、埼玉、各1校、浦和高校は20位)17校は国立、私立の中高一貫校。こうした傾向から川口駅近隣では西口、東口関係無くどの小学校も1/3ほどの児童は中学受験をします。
つまり、良い公立中学から良い公立高校というのは昔の事であり今や学区は関係無いです。

[12487: 匿名さん]

>>12484 マンション掲示板さん
地元民じゃないから知らないけど、Googleマップ見ると建物が全然違う。

[12488: eマンションさん]

浦和の常磐とかその辺ならわかるけど、
誰がよく知らん川口の学区でマンション選ぶねん。
で、それがマンション価格に影響するって。
まぁ前向きに考えることはいいですね

[12489: 検討板ユーザーさん]

>>12487 匿名さん

幸町小学校は、建物が古くなったからつい最近立て替えたばかり。それまでは仮設校舎。同じ建物に公民館も入っていると思われる。

[12490: 口コミ知りたいさん]

>>12488 eマンションさん
なんで川口の掲示板にいるの？

[12491: マンコミュファンさん]

>>12490 口コミ知りたいさん
まあそれは本人の勝手やろ。

[12492: eマンションさん]

川口クロスを検討していただいてるんやろ

[12493: マンション掲示板さん]

>>12492 eマンションさん
そうに決まっとるやろ

[12494: 匿名さん]

○プラさん自重してください

[12495: 口コミ知りたいさん]

今からここ検討してるやつは何してたんだよ
値上げ前までに買えたやつだけが勝ち

[12496: 検討板ユーザーさん]

卑下するのは良くない。
川口も良い町。
胸を張ろう。

[12497: 匿名さん]

>>12495 口コミ知りたいさん
今からここ買ったら大損みたいな本音丸出しじゃないかい

わかってても俺らのために検討者には黙っとけ

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12497 匿名さん
賃貸暮らしのくせに何購入者のふりしてんの笑

[12499: 通りがかりさん]

言葉の悪い奴の正体がわかった気がするのは私だけでしょうか？

[12500: 口コミ知りたいさん]

>>12499 通りがかりさん

習近平ですか？