プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
このマンションは集客出来るマンションだから
そこそこの金持ち500人を広域から集めりゃいいから値段気にするくらいの人は買えないよ

最近の野村はそんな値付け
だから安いのは期待しないほうがいい

[1232: 匿名さん]

川口市栄町三丁目。樹モール内で川口駅徒歩3分。利便性抜群の再開発タワー。地元民なら価値は理解はする。
しかし4階坪260万円スタートが有り得ないかと言われると、川口だからこそ有り得ると思ってしまう。
東京ではないのだから加熱予想過ぎでは？
川口だと地元民も集めないと早期の完売難しいのは、西口で野村も勉強したと思うけどな。

[1233: 地元住民]

>>1232 匿名さん
隣のレーベンの低層で坪300万してるだからありえんよ
これを覆せる根拠があればいいけど、あまり期待してもギャップ大きいと思うので

[1234: マンコミュファンさん]

最近、マンマニさんやたらとこれから発展する街を探せ！的なことを記事にしてますよね。
マンション高いけど、探せば価値あるマンションはまだありますよ的な。私は地元民だから、川口大好きだけど、「川口なのに」っ言われることも理解はします。やはり、都内ではないし、浦和ではない。でも、ここ数年、ローカルとしての「川口」は名が売れていると思う。だから、ここは安くはない。今までで一番高いと思う。

[1235: 地元住民]

>>1234 マンコミュファンさん

同感です。
少なくともプラウドタワー川口の中古価格
（低層で310万前後、中層で330万。今売り出されてるのが350万）、レーベンの新築価格（坪低層290スタート）、近隣の商業施設プラウドタワー小岩、武蔵小金井、亀戸等の350から370の3つを考えたら、最低下限の予想は350万からという予想はつきます。上は需要だから、400万までは売れればあるんでしょう

しかし、ここ買える人は資産価値的には、高くても鉄板だと思うし、プラウドタワー川口購入者や近郊のレーベン、イーストゲートとか保有者も価格上がるし、いいことづくめですね

よいお店が入ること期待してます！！

[1236: 匿名さん]

コロナで収入が落ちて中古を売りたいと思ってる人が多いのかな。
購入検討者というより不動産屋的な視点の予想が多い気がする。
売る気のない人にとっては固定資産税が上がってしまう要因だし、価格上昇は良いことづくめではないのだけどね。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1225 検討中さん
60平米、22万、借りる人いるかな？

[1238: マンション検討中さん]

販売価格は上がり気味ですが、賃料が安いから住みやすい街なんだと思う。
20万越え家賃なら転勤族、地元民以外、大多数は川口には住まないかと。買った方が安い。

知人宅築20年弱中古タワー70平米が6000万弱で売れたので
ここはもっとずっと高いでしょうが。

[1239: 評判気になるさん]

>>1237 マンション掲示板さん

グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?

[1240: 評判気になるさん]

グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?

[1241: 検討中]

今年３月にレーベンの3階で68平米で215000円だったんです。川口の既存の物件では無理ですが、
今回のプラウドタワーなら60平米で22万円位いけると思います。

[1242: eマンションさん]

>>1234 マンコミュファンさん
でも、池袋のプラウドタワーのときも思ったけど、野村さんは戦略と値付けうまいわ

三井とか三菱は以外と安って思うことあるけど、野村はそういゆのきいたことなくて毎回高いけど、ブランド化が確立してるから順調に売れる

今回も、先陣きった西口タワーは、静かな環境の免震長期優良住宅の設備仕様高のタワマンで、今回のクロスとは全く違う。

おまけに中古価格は明らかに、クロスの南向きが少なく、眺望は望めない分、中古南向き住居だけ
東向きと比べ価格がのせられてる
特にマンマニブログにもあったが、
3L低層安い説は今回顕著にわかったし、
逆に高層階は眺望抜けて、価値高いし。

ここまで、計算してるんだろうかアッパレだわ

[1243: マンコミュファンさん]

間取り追加公開されてるでー

確かに先代とは全く販売ターゲットが違う
再開発というだけど、興味湧くし、
初代で単調だった間取りがすごくよい。

狭い部屋ないやん。明らかに、地元外需要狙いよね。今どき、75とか78の3Lって珍しいから都内で65から68㎡買うよりは説得力あるな

階数によるけど、この㎡の3Lだと低層8000万前半から高層階は億ションは間違いないな

あえて、プラウドタワー川口の77㎡を9200万くらいで、野村専属物件で売れない価格で所有し続けてる意味が間取り公開されてわかったわ

これ以下では売らないだろうから

[1244: マンション検討中さん]

プレミアムじゃなくて87㎡ってもはや狙ってる客層、予想より上

もはや買えそうにない

[1245: 周辺住民]

>>1244 マンション検討中さん

今回は、間取りみる限り、地元需要は気にしない価格設定になると予想

私も、手が届かないと思いつつも、
2年ほど前の事前説明会時に配られた間取り図には
狭い３ＬDKも記載があるので、ここは地元需要分と考え、引き続き注視してきます

[1246: 評判気になるさん]

>>1245 周辺住民さん

何とかして購入したい

[1247: 匿名さん]

>>1245 周辺住民さん

パークハウスのときも66㎡の3Lとか川口で、
ないなと思いましたが、川口もほぼ都内と考え、このマンションは面積の妥協やむなし

広い部屋に単価乗っけて、地元に還元してほしい

[1248: マンコミュファンさん]

>>1247 匿名さん

低層66㎡6780万くらいなら即買！！

[1249: 検討板ユーザーさん]

エントリーしました！
いやあ間取りがステキ
限定公開間取りも含め、チマチマした狭い間取りが1つもない

最近ではあまりないくらいのゆとりのある
3Lと4L。これはいいわ。
高いけど、差別化図り人気でそう

これだけ広いと地元からの買い替え需要は、ノーチャンスの価格設定だろうな

[1250: パラシータ]

手の届きやすい2Lとかは、地元需要で抽選になるくらい人気でそうですね。

[1251: マンション掲示板さん]

価額は、いつ出る？

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1250 パラシータさん

川口もお金持ちたくさんいるし、西口プラウド見送って満を持してって人もいるし、都内からの引き合いも多そうなプランとインパクトあるから、
一般のサラリーマンまで回らずに高値で完売しそうな気がする。プラウド浦安なんかそんな戦略で坪350万もした。

500戸程度なら安くする理由がないから、あの満足度重視の強気の間取りなんだと思う。

確かに買える価格の2L買って地元民が、子供大きくなって何年かたって、売る需要は多そうだから、人気出そう。3Lは普通のサラリーマンとか、近隣タワーからの買い替え需要組には厳しそうな価格帯。

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ？

[1254: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん

>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ？

[1255: パラシータ]

>>1252 検討板ユーザーさん

ちなみに、2L狙いですが、幾らくらい用意したら良いですかね？

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1252 検討板ユーザーさん

私も一般サラリーマンです笑

近くで会社借上の賃貸住で、西口のプラウドは我慢しずっと7000万くらいまででここの3Lを狙ってました。（今考えると、ここまで値上がるなら、西口プラウド買って住みかえればよかったと後悔。。。）がどう考えても、3Lは難しそうなので、、、

1番は65㎡くらいの3Lがあって低層でも、7000万くらいなら狙っていく予定です。

なければ、作戦変更て60㎡前後の2Lでも6500万くらい（坪350前後）までであれば、子供小さいので10年間住宅ローン控除を使い、購入しようと思ってます！！けっこう値崩れは考えずらいので、今はそれもありかと考えてます！！

[1257: 評判気になるさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
一般的には、坪単価は2LDKのほうが高い

西口プラタワも、55㎡の2LDKの南向き住居と68㎡の東向き3LDKの価格帯が同じになるくらい
2LDKの坪単価は高かった

[1258: 匿名さん]

低層階なら何もタワマン狙いじゃなくても良くない？

[1259: 地元住民]

>>1258 匿名さん
確かに。

商店街では噂レベルだが、そごう跡地は先月末に三井不動産が買ったらしい

そうなると、相模原伊勢丹跡地や柏みたいにタワマンになるとそっちが川口No.1だな

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 地元住民さん

三井不動産が買ったのは、どこ情報ですか？
明らかにそごう跡地の物件の方が川口NO.1マンションになりますね。徒歩30秒で駅に着く。
そしたらここ買うのやめるかも。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1260 マンション検討中さん

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

[1263: 地元住民]

>>1262 口コミ知りたいさん

美容室の兄ちゃんが雑談で、きてるお客様からそーらしーってききました。って又聞き情報につき、信憑性は？？です。

こちらも出どころは定かでないですが、下記にもそれぽい記事は書いてあります。

https://smileglitters.com/sogo-kawaguchi/

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1263 地元住民さん
ありがとうございます。
これからが楽しみです。
川口駅付近がもっと発展しそうですね。

[1265: 評判気になるさん]

>>1263 地元住民さん

もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。

[1266: マンション検討中さん]

今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。

[1267: マンション掲示板さん]

>>1266 マンション検討中さん
川口にある高さ100ｍ規制を撤廃したいどーこー
交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結＋商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね

[1268: マンション掲示板さん]

想像するだけでも楽しいですね。
三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。

[1269: 匿名さん]

そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね

[1270: 購入経験者さん]

おやおや
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[1271: 評判気になるさん]

野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね

[1272: マンション掲示板さん]

>>1269 匿名さん
逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ

プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料

[1273: マンション検討中さん]

この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。

[1274: パラシータ]

野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。

[1275: マンション検討中さん]

こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。

[1276: 匿名さん]

アンケート答えた

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 匿名さん

なんのです？

[1278: 匿名さん]

エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス

[1279: 匿名さん]

そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな

[1280: 通りがかりさん]

駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る