プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12201: 通りがかりさん]

>>12200 マンション検討中さん
貴方ずっとネガしてた人じゃない。掲示板全体をダメにしたのは買えなくて購入者や検討者に八つ当たりしてる無用なネガだと思う。

[12202: マンション検討中さん]

>>12201 通りがかりさん
私はネガしてないです。おっしゃる通り無駄なネガは良くないと私も思います。

[12203: マンション検討中さん]

ここって流石に完売してますよね？
不人気マンションだと家族が可哀想ですもんね。

わざわざこんな田舎まできたわけですし。、

[12204: 評判気になるさん]

あえて売れ残る戦略らしいです。
そういう売り方あるみたいですよ。

[12205: eマンションさん]

>>12203 マンション検討中さん
住む家を検討するのに完売したかしてないかが基準になるんですか？変な人ですね～

[12206: 契約済みさん]

まだ販売してない部屋があるから完売にならないのが当たり前なのでは…

[12207: マンコミュファンさん]

人気なかろうが気に入れば買う
そんなもんだろ

[12208: 検討板ユーザーさん]

完売してないとネガが騒ぐほど、竣工前に営業活動停止してたことや、そもそもまだ販売すらしていない部屋があることが分かって、いかに人気か明らかになってしまう。

[12209: 評判気になるさん]

>>12203 マンション検討中さん
寂しいの？よしよし

[12210: 名無しさん]

まだまだ売り出してない部屋あるしね。営業活動なしでこの人気。
日本一よ。

[12211: 名無しさん]

>>12203 マンション検討中さん
「こんな」田舎まで「きた」ってことは自分も川口住みってことなのか。そうかそうか

[12212: 評判気になるさん]

新綱島で話題になってますが、ここも商業有利の墓石型なんですね。
これは揉めますよ

[12213: 匿名さん]

これは揉めますよじゃねーだろ。
重要事項説明書読んだ上で契約してるのに今更ゴチャゴチャ言うなって話。
昔みたいに議決権比率いじられてて一般住民が一致団結しても地権者に投票では絶対勝てないクソマンションよりよっぽどマシなんだから授業料だと思って我慢しろ。

[12214: マンション検討中さん]

墓石の話もう飽きた
ここでは揉める要素ないし
新綱島でどうぞ

[12215: マンション検討中さん]

>>12212 評判気になるさん
話題のマンションとは住民の負担割合が全然違うと思いますよ

[12216: マンション検討中さん]

新綱島は稀にみるクソ物件。

以上

[12217: マンション検討中さん]

新綱島も候補に入れてたけどこんなに心の底から買わなくて良かったって思う物件初めて

[12218: マンション検討中さん]

>>12217 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島の住民版でも、プラウドタワー川口クロスも同じ問題物件にあげられてるやん。
こっちのほうが、まだマシだと認識してるのは俺だけ？

[12219: eマンションさん]

>>12218 マンション検討中さん

全然マシだよね　
あっちは全体共用の住民負担がマジでめちゃくちゃ大きい

[12220: 評判気になるさん]

>>12218 マンション検討中さん
買わなくて良かったのは新綱島の方です。
同じ意見です

[12221: eマンションさん]

>>12220 評判気になるさん

ちょっと騙された感はあるけど、勉強不足と許容範囲と理解。よくよくみるとタカーって思ったが、便利代と思う

[12222: 匿名さん]

この件はのらえもんが答え出してたじゃん。下駄履き商業施設物件は大なり小なり管積代が積まれるため近隣のマンションを購入するのが正解だと。

[12223: eマンションさん]

>>12221 eマンションさん
別に管理費360円/平米だったら何も問題なくね？最近のタワマン大体300円台だぞ。

[12224: マンション検討中さん]

いまんところ下駄履き商業施設を利用しまくってるし管理費以上の便利さ感じてる。これにマルエツもダイソーも追加されるとかちょっと本当にテンションあがりすぎてやばい。
これは住んでる人は本当に共感すると思う。
ネガされてた、アルミサッシ、騒音、ハト、チャリ爆走、治安、飲食店の匂い、などなど、ぜーーーーーーんぶアンチが書いてただけなんだなとおもって。
こんだけ便利なら亀戸クロスとかもっと満足度高いんだろうなと思う。再開発物件は大正義だと強く感じる

[12225: 通りがかりさん]

>>12219 eマンションさん
あっちは全体共用の住民負担が75%で管理費500円/m^2越え。こことは比べものにならん。

ちなみに最近のタワマンの管理費はこんな感じだからそんなに違和感ないけどね。

ザ・タワー十条：358円/m^2
プラウドタワー平井：400円/m^2
亀戸クロス：380円/m^2
パークタワー勝どき：360円/m^2

[12226: マンション検討中さん]

ドレッセタワーの頭悪い契約者が勝手に仲間意識もって共闘しようとか言ってるけど、川口クロスは他と比較しても普通なんだよな。

新綱島なんて初めから高すぎるので超有名だったのに今更アホかと思う。

[12227: 匿名さん]

>>12224 マンション検討中さん

こんなレベルでテンションあがりすぎてやばいなら
亀戸クロス行ったら死んじゃうよ。

[12228: 匿名さん]

>>12224 マンション検討中さん

本当それ。
大通り沿いではないから車の音そんなに聞こえないし、商店街は夜静かだし、日中は飲食店、ドラッグストア、ドンキが目の前にあって便利すぎ。ダイソー、マルエツが更にオープンしたら更に便利になってよっぽどじゃない限り他に行けないよ

[12229: 匿名さん]

タワマンは最終的にランニングコスト1,000円/1㎡程度になるけど大丈夫そ？

[12230: 口コミ知りたいさん]

>>12228 匿名さん
そうか、？
川口は便利だけど、デイリーで利用する店なんかあんまないよね
感じ方かな
スーパー100均できたら違うかもだが

[12231: 評判気になるさん]

>>12230 口コミ知りたいさん
というか、樹モールプラザのテナントはどこにでもあるチェーン店ばかりでほぼお察しな感じ。

[12232: 匿名さん]

>>12231 評判気になるさん
そうじゃないお店ばかりのタワマンってどこ？

[12233: 通りがかりさん]

>>12231 評判気になるさん

なければないで文句いうし、あったらあったで文句いうんだよなぁ

私は非常に便利で申し分ないよ。

[12234: マンション検討中さん]

商業部分が全体共用部に入ってることの真のリスクは管理費の高さではないですよ。
商業のエスカレーター塔は部外者が利用するので破損や汚損の頻度が異なります。
その際の修繕等は修繕積立金から拠出されるため、長期修繕計画が想定通りとならないリスクが高まります。

[12235: eマンションさん]

クロスは全体共用の修繕積立金の住民負担も小さいのでご心配なく

[12236: 口コミ知りたいさん]

>>12234 マンション検討中さん
無知なら黙っててください。

[12237: 匿名さん]

根拠はないけどご心配なく。

[12238: 匿名さん]

>>12224 マンション検討中さん

スーパー、ドラッグストア、100均、チェーン店でテンション爆騰げ……
立地の価値をそれらで見い出せるってある意味幸せなことだと思います。

[12239: マンション掲示板さん]

>>12238 匿名さん
君はスーパー、ドラッグストア、100均、チェーン店一切利用しないの？

[12240: 名無しさん]

>>12239 マンション掲示板さん

自分のリプライ内容に何の違和感も覚えないの？現実世界に友人や話し相手いる？ネットでのレスバを生きがいにしてない？YouTubeで世界の隠された真実や陰謀論系ばかり見てない？あなたのことが心配だよ。

[12241: eマンションさん]

>>12231 評判気になるさん
上の人も聞いてるけどチェーン店ばかりじゃないタワマンってどこ？例を挙げてください

[12242: 通りがかりさん]

不満がある人の理想の店舗一覧聞きたい

[12243: マンション検討中さん]

まあ売れ残ってるってことはテナント、マンションともに魅力がないってことですからね。

[12244: マンション掲示板さん]

>>12241 eマンションさん
他のタワマンと比較する意味www
重要なのはここが竣工してるのに売れ残ってるという事実

[12245: 通りがかりさん]

あえて売れ残るようにしてますが

[12246: マンション掲示板さん]

>>12240 名無しさん

あれ？君チャイニーズだったの？

[12247: マンション掲示板さん]

今の時代は売れてるとか人気とかが良いマンション指標ではないからね。安心して

[12248: 通りがかりさん]

>>12244 マンション掲示板さん

マンションコミュ書き込みするなら、物件概要ぐらい見ようね。
第4期3次販売の部屋はこれからだから、もしかしたら、先着住戸が残っている事を言いたいわけ？
どちらにせよ、君には届かない物件のコミュに書き込みは誰の参考にもならないから消えてくれ。

[12249: マンション検討中さん]

あれ？ここって竣工してたんだ。
検討してたけど売れ残りはいらないかなぁ

[12250: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[12251: マンション検討中さん]

高くて売れないからアンケート結果で値下げしたドレッセタワー新綱島。
それも地権者が30%ぐらいいて売買対象が170戸くらいしかないのになぁ。

買ったあとにイカれた契約者によって地権者とデベ側に喧嘩売ってるとか普通じゃ考えられないよ。

[12252: 評判気になるさん]

>>12249 マンション検討中さん
ここ2年間毎日見てるくせに知らなかったふりするの可愛いね。

[12253: 検討板ユーザーさん]

もう馬鹿の一つ覚えで売れ残りしか言えない弱小ネガは無視でいいよ

[12254: 評判気になるさん]

>>12253 検討板ユーザーさん
そうですよね。外人しかいなくて治安が悪い川口なんてこんなもんですよ。

[12255: 口コミ知りたいさん]

>>12254 評判気になるさん
だからここも安いわけでむしろ感謝してますが

[12256: eマンションさん]

どこにでもあるチェーン店ばかりって言う人はあんまりよくわかってない人ですね。
川口ならではの博多っ子やセナラ、ステーキやるじゃんが入ってるのに。

[12257: 名無しさん]

ずっとこの掲示板でネガし続けてる人たちにあって話聞いてみたい。
家庭環境、受けてきた教育についてなど、学びが深そう

[12258: マンション検討中さん]

売れ残って色んなところでネタにされてるマンションを買った人にあって話をきいてみたい
治安が悪くて子育てにも向いておらず管理費負担割合もおかしいところに買ったわけだしね

[12259: 評判気になるさん]

>>12258 マンション検討中さん
そんなマンションの検討用掲示板に顔を出してる意図を是非教えてほしい！

[12263: eマンションさん]

>>12258 マンション検討中さん
治安が悪くて子育てにも向いていないのは事実だけれど、管理費はこんなものではないかと。

[12264: eマンションさん]

>>12256 eマンションさん
チェーン店ばかりなことよりも未だにテナントが埋まっていない方が気になるかな。

[12266: マンション検討中さん]

ここはチェーン店しか入ってないの？？？

[12267: とおりすがり]

>>12266 マンション検討中さん

逆に名も知らぬ個人店が入ってたら、ネタにして叩くだろ

[12268: eマンションさん]

>>12267 とおりすがりさん

ほんとあなたの言うとおりだよ（笑）
チェーン店以外何が入ってほしいか不明。
頭悪いよね

[12269: マンション検討中さん]

チェーン店で発狂するやつらは普段どんな店利用してるのか気になるね。スーパーも利用せず全て個人経営の八百屋や精肉店使ってるんだろうな。教えて欲しいわ。

[12270: 口コミ知りたいさん]

銀座にしかない高級寿司屋とかが移転してきてくれると思ってたんだろ。たぶん。

[12272: 通りがかりさん]

やるじゃんとかセナラはチェーン扱いなの？

[12276: eマンションさん]

数年前は川口買えたけど価格高騰により買えなってしまった者たちが吠えるスレッド
涙拭けよ、もう少し北に行けば買える物件あるからさ

[12277: 匿名さん]

>>12276 eマンションさん
どこなら買えるかなあ（泣）東川口ならなんとかなるかなあ

[12278: 契約済みさん]

>>12276 eマンションさん
ビズリーチ登録して年収200万アップ目指す

[12279: 匿名さん]

>>12276 eマンションさん

都内買えない人が吠えるスレッドだろ

[12280: 通りがかりさん]

治安悪い、川口...でもお安いから良い！ってマンションなのに、みんなプライド高いなあ

[12281: 通りがかりさん]

>>12273 マンション検討中さん
答えられなくなるとこれ言い出すよね。パターン化しててつまらんわ。

[12282: マンション検討中さん]

流石に完売しましたか？
最近は話題の新綱島同様に管理費等が議論になってるようですね。

[12283: 匿名さん]

>>12282 マンション検討中さん

なってませんよ

[12284: マンション掲示板さん]

横浜のチベットの羽沢に立つマンションは入居まで1年切ってるのに下駄のテナント何一つ決まってないからここは全然恵まれてるぞ。というか竣工時にテナント埋まり切ってないないなんて普通にあることだから心配すんなよ。

[12285: 通りがかりさん]

完成したマンション見て今更欲しくなるが値上げして買えず、もう少し早く検討してれば買えたのにと悔しく必死にネガするしかない。少しは気持ちは紛れるかもしれませんが、時間がもったいないので次のマンションを探しに行きましょう。

[12286: 通りがかりさん]

>>12285 通りがかりさん
正解

[12287: 検討板ユーザーさん]

>>12284 マンション掲示板さん

誰も心配なんかしてないでしょう。頭悪い川口賃貸暮らし民が騒いでるだけ。

[12288: 検討板ユーザーさん]

テナント全然埋まって無いとか言ってる人いるけど、竣工前に決まって無かった商業区画って1階の2区画くらいじゃ無いの？
それ以外は公表が先だったりグランドオープンしてないだけなんだけど。

[12289: 口コミ知りたいさん]

>>12288 検討板ユーザーさん
ほんそれ

[12290: 口コミ知りたいさん]

これが川口の実態か

日本一外国人が多い街「川口市」を可視化
https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/05/11/kawaguchi-gaikokujin

[12291: マンション掲示板さん]

>>12290 口コミ知りたいさん
蕨や西川口に外国人が集中していて、川口駅周辺は非常に少ないと言うことが良く分かりますね。
貴重な情報ありがとう

[12297: マンション掲示板さん]

>>12285 通りがかりさん
値上げする前でも買えないから朝から晩まで掲示板に張り付いて一生賃貸暮らしなんですよ。かわいそうだから暇つぶしに相手してあげましょう

[12298: 匿名さん]

>>12285 通りがかりさん

裏側見て言ってる？
よくそんな恥ずかしいこと言えるなｗ

[12299: 評判気になるさん]

>>12298 匿名さん

裏側ってなに？

[12300: 匿名さん]

>>12298 匿名さん

最近返り討ち喰らうと焦って変な日本語出ちゃうね川口賃貸暮らし民