プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12151: 通りがかりさん]

>>12150 名無しさん
バブルの可能性もあるけど、人件費が高騰したり、円安が続いて建築材が割高なままなら暴落は起きないよ。
このままじゃ買える人がいなくなるというならば、マンションを小さくするか、設備も質も悪くする。もしくは築年数が古いやつをリノベーションして買わせるだけ。
円高になって建築材が下がれば、環境が変わるかもしれないけど、万博も大阪IR、賃上げ、法律遵守の動向もある中で、そんな下がらなかったら賃料コストや改悪される住宅ローン控除などの被害をもろに受けるだけだよ。

[12152: 通りがかりさん]

バブルで貧しくなった人もいた。一方でいまは、豊かになれない人たちが物価上昇に置いてけぼりにされてることを「バブル」と読んでいるだけかも。そうなると、ますます「あのときに買っておけば」になるかもね。

[12153: 通りがかりさん]

年収1000万ってすごいようにみえて、共働きが一般的ないまは、世帯年収でみればたいしたことないんだよね（もちろん世帯収入が2000万なら別だけど）。スタートラインにいるだけなのに、平均年収より良い暮らしを求めるから「バブル」だと勘違いしてるんじゃないの。
文句言う前に、転職するか、結婚相手をはたらかせたほうがいい。

[12154: 契約者さん6]

金利が上がればマンション価格が下がるという人がいるけど、頭金を貯めてる？　その頭金を失って子どもを養育できる？というのは悩みどころ。

[12155: マンション掲示板さん]

>>12150 名無しさん

インフレとバブルの違いぐらいわからないの？

[12156: 検討板ユーザーさん]

>>12153 通りがかりさん
結婚相手をはたらかせるって共働き？
そんなん子供が可愛そうだよ。
放置されて親の愛を知らずに育っちゃうよ？
他人に預けるなんて信じられない。

[12157: 名無しさん]

>>12155 マンション掲示板さん
いまの相場を否定するんじゃなくて、教えてくれ、と言ってる人に対して強気に出てもしょうがないだろ……

[12158: マンコミュファンさん]

>>12156 検討板ユーザーさん
こんな掲示板で他人を煽る喜びしかわからない、そんな劣等感を抱かせない生活くらい用意してやれるわ。この距離なら、早めに帰ってこれるし、祝日は一緒に遊べるからな。色々な施設も多いから。

[12159: マンション検討中さん]

自分の給料はいつまでも低いままで上がらないのに不動産は高いからバブルだって思い込んでるだけだよね。

この掲示板に何年も貼り付いてるのになぜわからないんだろうね…自分がクズで惨めなだけだってことを…

[12160: 匿名さん]

>>12159 マンション検討中さん

おまえの給料はこのマンションの売り上げから出てるんだっけ？？？
それとも川口の税金か？

[12161: 口コミ知りたいさん]

>>12159 マンション検討中さん
買えないからどうしようもないんだろう。

[12162: 通りがかりさん]

>>12158 マンコミュファンさん
子供は泣いてるよ。共働きの子供は将来がないからね。

[12163: マンション検討中さん]

>>12160 匿名さん
おれの給料はお前が勤めることのできない大企業から出てるよ。なんでこのマンションや川口の税金から給料が出る必要があるんだ？
頭は飾りか？

[12164: 契約済みさん]

>>12162 通りがかりさん
ずいぶん昔の考え方ですね。
もうお子さんは成人した方ですかな？
今は早めに保育園や幼稚園に通わせて同世代と触れ合わせた方が良いとされている時代です。
いくら親が、大人が頑張っても同じ年齢層の友達からしか与えられない刺激がありますから。子供も保育園行きたがる時代ですよ。その方が楽しいからね。
昔のように学校に行きたくなかったとかの感覚ではないです。

[12165: マンション検討中さん]

最近の大企業の社員って程度が低いのか？

[12166: 匿名さん]

>>12162 通りがかりさん
そんなこと全然ないですよ。
共働き家庭は今では普通ですし、その子どもにも将来はあります。
あくまでそこからの教育次第で子どもの将来はいかようにも変わるはずです。

[12168: マンコミュファンさん]

>>12167 匿名さん
自己紹介？あ、大企業じゃないから自己紹介にはならないか。
毎日買えないマンションの掲示板に書き込んでる中小企業勤めの川口賃貸暮らし民め笑

[12170: 口コミ知りたいさん]

>>12162 通りがかりさん
自分の未来を心配したほうがいい。

[12171: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
語彙力豊富だから毎日同じようなクソネガネタばら撒いてるの？
会いたかったら川口クロスに遊び来なよ。お前ボコボコにしてやりたい人いっぱいいるはずだし笑

[12172: 名無しさん]

俺が生きてる世界線では、2012年12月に安倍晋三が「２％のインフレ目標」を掲げ、日銀が「無制限の量的緩和」を始めてからも日本の物価はずっと横ばいで、ようやく2022年になって物価上昇率2%達成してデフレから抜け出せるかの瀬戸際って状況なんだが、お前の世界線ではこの10年で物価1.7倍になってんの？

[12177: 管理担当]

[No.12173～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12178: 通りがかりさん]

>>12150 名無しさん
>>12151 通りがかりさん
デベの決算見た感じだと、利益が出てると行っても1棟あたりの利益額は減少傾向。
土地の仕入れ・部材・人件費の高騰がそのままマンションの価格高騰に繋がっている感じ。
なので、今後2～5年は価格が下がるどころか上がる、そしてマンションの中身はしょぼくなる可能性が高い。

[12179: 匿名さん]

ここは下駄の商業部分と住居部分の管理費は正当に分離されているのかな。のらえもんへの質問とその回答がハレーションを起こして商業一体型タワマンでは一番旬な話題みたい。

[12180: マンション掲示板さん]

>>12179 匿名さん
残念ながらだめみたいですよ。
住民板で質問しましたが、一階は全体共用部だそうです。

[12181: 匿名さん]

下駄履きマンション買う時点でその点は割り切るべき。
地権者とそれ以外が完全に平等な下駄履きマンションなど日本中どこを探しても存在しない。
不動産の世界では地権者は神なのだから。

[12182: マンション検討中さん]

>>12181 匿名さん
なるほど、だからここは竣工しても売れ残ってるんですね。
不人気の理由がわかりました。

[12183: 匿名さん]

ここは売れ行き良いだろ。
高過ぎて販売に長期間要すると予測したが外した。

[12184: 検討板ユーザーさん]

>>12183 匿名さん
いやいや、このご時世に竣工後まで売れ残ってるなんてシントシティ級の大失敗ですよ

[12185: 口コミ知りたいさん]

みんなが言ってるようにあえて売れ残る作戦なんだが。これだから素人は。

[12186: 匿名さん]

久々に覗いてみたけど、相変わらずお暇で買〇ない数人がピーチクパーチクやってんだ。
もう入居が進んでるんだから、竣工前の掲示板で暇つぶしした方が反応して貰えるんじゃない？

[12187: オプチャマン]

>>12186 匿名さん
何しに来たの？迷惑な人はこないでください。

[12188: 匿名さん]

>>12186 匿名さん

おまえは買ったのか？

[12189: マンコミュファンさん]

>>12188 匿名さん
だからお前以外みんな買ってるよボケ

[12190: 匿名さん]

一千万円の損失確定おめでとうございます?
養分って言われてもケンチャナヨ。
我が道を行け。

[12192: マンション検討中さん]

>>12190 匿名さん
川口に住めるならそのくらいの損失どうでもいいわ。
みんなその覚悟で買ってるよ。

[12193: マンション検討中さん]

>>12192 マンション検討中さん
もういい加減やめましょう。大の大人が口喧嘩とはみっともない。恥ずかしいですよ。

[12194: マンション検討中さん]

ネガをいい加減本気で排除して欲しい

[12196: マンション検討中さん]

>>12195 匿名さん
だからそういうのもうやめましょう。煽りはよくないです。

[12197: 匿名さん]

>>12196 マンション検討中さん

こっちは遊びに来いって言われてるから待ってるんだよね。
大企業の人に会うの楽しみだ。
何かお土産持って行かないとな。

[12198: マンション検討中さん]

>>12197 匿名さん
そういうのもういらないです。やめましょう。

[12199: 通りがかりさん]

>>12197 匿名さん
一階のロビーで待ってればいいんじゃないの？
あ、買えてないから入れないのか

[12200: マンション検討中さん]

>>12199 通りがかりさん
いちいち反応しなくていいです。もうやめましょう。

[12201: 通りがかりさん]

>>12200 マンション検討中さん
貴方ずっとネガしてた人じゃない。掲示板全体をダメにしたのは買えなくて購入者や検討者に八つ当たりしてる無用なネガだと思う。

[12202: マンション検討中さん]

>>12201 通りがかりさん
私はネガしてないです。おっしゃる通り無駄なネガは良くないと私も思います。

[12203: マンション検討中さん]

ここって流石に完売してますよね？
不人気マンションだと家族が可哀想ですもんね。

わざわざこんな田舎まできたわけですし。、

[12204: 評判気になるさん]

あえて売れ残る戦略らしいです。
そういう売り方あるみたいですよ。

[12205: eマンションさん]

>>12203 マンション検討中さん
住む家を検討するのに完売したかしてないかが基準になるんですか？変な人ですね～

[12206: 契約済みさん]

まだ販売してない部屋があるから完売にならないのが当たり前なのでは…

[12207: マンコミュファンさん]

人気なかろうが気に入れば買う
そんなもんだろ

[12208: 検討板ユーザーさん]

完売してないとネガが騒ぐほど、竣工前に営業活動停止してたことや、そもそもまだ販売すらしていない部屋があることが分かって、いかに人気か明らかになってしまう。

[12209: 評判気になるさん]

>>12203 マンション検討中さん
寂しいの？よしよし

[12210: 名無しさん]

まだまだ売り出してない部屋あるしね。営業活動なしでこの人気。
日本一よ。

[12211: 名無しさん]

>>12203 マンション検討中さん
「こんな」田舎まで「きた」ってことは自分も川口住みってことなのか。そうかそうか

[12212: 評判気になるさん]

新綱島で話題になってますが、ここも商業有利の墓石型なんですね。
これは揉めますよ

[12213: 匿名さん]

これは揉めますよじゃねーだろ。
重要事項説明書読んだ上で契約してるのに今更ゴチャゴチャ言うなって話。
昔みたいに議決権比率いじられてて一般住民が一致団結しても地権者に投票では絶対勝てないクソマンションよりよっぽどマシなんだから授業料だと思って我慢しろ。

[12214: マンション検討中さん]

墓石の話もう飽きた
ここでは揉める要素ないし
新綱島でどうぞ

[12215: マンション検討中さん]

>>12212 評判気になるさん
話題のマンションとは住民の負担割合が全然違うと思いますよ

[12216: マンション検討中さん]

新綱島は稀にみるクソ物件。

以上

[12217: マンション検討中さん]

新綱島も候補に入れてたけどこんなに心の底から買わなくて良かったって思う物件初めて

[12218: マンション検討中さん]

>>12217 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島の住民版でも、プラウドタワー川口クロスも同じ問題物件にあげられてるやん。
こっちのほうが、まだマシだと認識してるのは俺だけ？

[12219: eマンションさん]

>>12218 マンション検討中さん

全然マシだよね　
あっちは全体共用の住民負担がマジでめちゃくちゃ大きい

[12220: 評判気になるさん]

>>12218 マンション検討中さん
買わなくて良かったのは新綱島の方です。
同じ意見です

[12221: eマンションさん]

>>12220 評判気になるさん

ちょっと騙された感はあるけど、勉強不足と許容範囲と理解。よくよくみるとタカーって思ったが、便利代と思う

[12222: 匿名さん]

この件はのらえもんが答え出してたじゃん。下駄履き商業施設物件は大なり小なり管積代が積まれるため近隣のマンションを購入するのが正解だと。

[12223: eマンションさん]

>>12221 eマンションさん
別に管理費360円/平米だったら何も問題なくね？最近のタワマン大体300円台だぞ。

[12224: マンション検討中さん]

いまんところ下駄履き商業施設を利用しまくってるし管理費以上の便利さ感じてる。これにマルエツもダイソーも追加されるとかちょっと本当にテンションあがりすぎてやばい。
これは住んでる人は本当に共感すると思う。
ネガされてた、アルミサッシ、騒音、ハト、チャリ爆走、治安、飲食店の匂い、などなど、ぜーーーーーーんぶアンチが書いてただけなんだなとおもって。
こんだけ便利なら亀戸クロスとかもっと満足度高いんだろうなと思う。再開発物件は大正義だと強く感じる

[12225: 通りがかりさん]

>>12219 eマンションさん
あっちは全体共用の住民負担が75%で管理費500円/m^2越え。こことは比べものにならん。

ちなみに最近のタワマンの管理費はこんな感じだからそんなに違和感ないけどね。

ザ・タワー十条：358円/m^2
プラウドタワー平井：400円/m^2
亀戸クロス：380円/m^2
パークタワー勝どき：360円/m^2

[12226: マンション検討中さん]

ドレッセタワーの頭悪い契約者が勝手に仲間意識もって共闘しようとか言ってるけど、川口クロスは他と比較しても普通なんだよな。

新綱島なんて初めから高すぎるので超有名だったのに今更アホかと思う。

[12227: 匿名さん]

>>12224 マンション検討中さん

こんなレベルでテンションあがりすぎてやばいなら
亀戸クロス行ったら死んじゃうよ。

[12228: 匿名さん]

>>12224 マンション検討中さん

本当それ。
大通り沿いではないから車の音そんなに聞こえないし、商店街は夜静かだし、日中は飲食店、ドラッグストア、ドンキが目の前にあって便利すぎ。ダイソー、マルエツが更にオープンしたら更に便利になってよっぽどじゃない限り他に行けないよ

[12229: 匿名さん]

タワマンは最終的にランニングコスト1,000円/1㎡程度になるけど大丈夫そ？

[12230: 口コミ知りたいさん]

>>12228 匿名さん
そうか、？
川口は便利だけど、デイリーで利用する店なんかあんまないよね
感じ方かな
スーパー100均できたら違うかもだが

[12231: 評判気になるさん]

>>12230 口コミ知りたいさん
というか、樹モールプラザのテナントはどこにでもあるチェーン店ばかりでほぼお察しな感じ。

[12232: 匿名さん]

>>12231 評判気になるさん
そうじゃないお店ばかりのタワマンってどこ？

[12233: 通りがかりさん]

>>12231 評判気になるさん

なければないで文句いうし、あったらあったで文句いうんだよなぁ

私は非常に便利で申し分ないよ。

[12234: マンション検討中さん]

商業部分が全体共用部に入ってることの真のリスクは管理費の高さではないですよ。
商業のエスカレーター塔は部外者が利用するので破損や汚損の頻度が異なります。
その際の修繕等は修繕積立金から拠出されるため、長期修繕計画が想定通りとならないリスクが高まります。

[12235: eマンションさん]

クロスは全体共用の修繕積立金の住民負担も小さいのでご心配なく

[12236: 口コミ知りたいさん]

>>12234 マンション検討中さん
無知なら黙っててください。

[12237: 匿名さん]

根拠はないけどご心配なく。

[12238: 匿名さん]

>>12224 マンション検討中さん

スーパー、ドラッグストア、100均、チェーン店でテンション爆騰げ……
立地の価値をそれらで見い出せるってある意味幸せなことだと思います。

[12239: マンション掲示板さん]

>>12238 匿名さん
君はスーパー、ドラッグストア、100均、チェーン店一切利用しないの？

[12240: 名無しさん]

>>12239 マンション掲示板さん

自分のリプライ内容に何の違和感も覚えないの？現実世界に友人や話し相手いる？ネットでのレスバを生きがいにしてない？YouTubeで世界の隠された真実や陰謀論系ばかり見てない？あなたのことが心配だよ。

[12241: eマンションさん]

>>12231 評判気になるさん
上の人も聞いてるけどチェーン店ばかりじゃないタワマンってどこ？例を挙げてください

[12242: 通りがかりさん]

不満がある人の理想の店舗一覧聞きたい

[12243: マンション検討中さん]

まあ売れ残ってるってことはテナント、マンションともに魅力がないってことですからね。

[12244: マンション掲示板さん]

>>12241 eマンションさん
他のタワマンと比較する意味www
重要なのはここが竣工してるのに売れ残ってるという事実

[12245: 通りがかりさん]

あえて売れ残るようにしてますが

[12246: マンション掲示板さん]

>>12240 名無しさん

あれ？君チャイニーズだったの？

[12247: マンション掲示板さん]

今の時代は売れてるとか人気とかが良いマンション指標ではないからね。安心して

[12248: 通りがかりさん]

>>12244 マンション掲示板さん

マンションコミュ書き込みするなら、物件概要ぐらい見ようね。
第4期3次販売の部屋はこれからだから、もしかしたら、先着住戸が残っている事を言いたいわけ？
どちらにせよ、君には届かない物件のコミュに書き込みは誰の参考にもならないから消えてくれ。

[12249: マンション検討中さん]

あれ？ここって竣工してたんだ。
検討してたけど売れ残りはいらないかなぁ

[12250: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]