プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12101: マンション掲示板さん]

他と違ってここ値段そんな上がってるのか。。
ちょっとやめとくわ。

[12102: 名無しさん]

>>12101 マンション掲示板さん

こんな便利なマンションを検討からはずずなんてもったいない

[12103: eマンションさん]

>>12101 マンション掲示板さん

他は下がってると思ってるの？笑

[12104: 評判気になるさん]

>>12102 名無しさん
だって仕様が…

[12105: マンション検討中さん]

値段が上がってるけど仕様を落とすマンションなんてここだけじゃなくて情勢的な流れだけど

[12106: マンション掲示板さん]

>>12101 マンション掲示板さん
笑っちゃうわ。そもそも検討もせず、買えないだろう。まあ、人気物件ならクロスのみならずどこも一緒だろうw

[12107: eマンションさん]

別に仕様はそこまで悪くないんだがw
検討してないのバレバレ

[12108: マンション掲示板さん]

免震と内廊下が欲しいね

[12109: 口コミ知りたいさん]

東陽町や南砂あたりも坪単価抑えめで都心から近いので検討してましたが、パークホームズ東陽町が坪470なのは衝撃。

[12110: 匿名さん]

>>12109 口コミ知りたいさん
坪470なのは衝撃というのは安くて衝撃、それとも高くて衝撃のどちらですか。

[12111: 通りがかりさん]

>>12108 マンション掲示板さん
地震みると、やっぱ免震が安心だよね
川口で免震希望するとかないものねだりだか

[12112: 名無しさん]

徐々に入居が進んできたが、想定以上に中韓比率は高い。ざっくり３割前後で、川口市の平均を大きく上回る。近隣のアジア系飲食関係者も多いとのこと。

住民のマナーは期待しないほうがよく、ゴミ置き場の状況も褒められた状況ではない。引越しの段ボール、粗大ゴミが放置状態。
廊下に傘、ベビーカーが放置状態。
管理会社が注意しても、同じことを繰り返す。

外廊下なので中語が夜な夜なこだまする。

飛行機のルートの真下なので、廊下側、バルコニー側ともに結構うるさい。

[12113: 検討板ユーザーさん]

インターネットで人種差別してる人に、人生どこで躓いちゃったのか深ぼるインタビューしたい

[12114: 匿名さん]

ここに住んで差別するのは誰だ？言ってみろ

[12115: 検討板ユーザーさん]

>>12109 口コミ知りたいさん
坪350くらいだった東陽町で三井が坪470にしてきたとゆうことは、川口本町の三井タワーも坪400超えは間違いなさそう。

[12116: 検討板ユーザーさん]

>>12112 名無しさん
嘘と妄想並べてるけどそろそろ訴えられるんじゃないか？

[12117: 匿名さん]

GWは珍走団も元気だな。

[12118: 名無しさん]

>>12112 名無しさん

中国の方みますけど、ぜんぜんふつうだと思いますけどね。わたしのいる階は共用部の私物放置もとくにありません。
本当に、いまのところ快適というほかないかんじ。
ツイッターとかでもレイシスト的な発言してる人いますけど、本当にやめたほうがいいと思います。主語がでかすぎる。　

それと暴走族は港区にも中央区にもいますので、ここだけのことじゃない笑
ツイッターでつぶやいといてください笑

[12119: 通りがかりさん]

ここ中古も出てるんだね。
11階　南

[12120: 評判気になるさん]

>>12110 匿名さん
下町の東陽町で470は高すぎるということでしょうね。考えれば分かりませんか？あの東陽町でですよ。

[12121: 検討板ユーザーさん]

>>12115 検討板ユーザーさん
建材、地価や人件費等要素で新築マンションの建築コストが上昇し続けているな。今後、都内の人気エリアや首都圏主要駅近の新築マンションは高嶺の花になるよな。例え、埼玉県でこれから建設予定の蕨駅近タワマン、川口本町タワマや浦和駅タワマンの坪単価は380-600万になるのではと噂されているよ。新築マンションの二極化は一層進行していく流れになっているよね。

[12122: 名無しさん]

>>12121 検討板ユーザーさん
380-600って幅つけすぎ笑そりゃ誰でもわかるわ

[12123: 匿名さん]

>>12122 名無しさん
具体的に言うと、他のスレでは蕨駅近/380、川口本町/400、浦和駅近／600と言われているな。

[12124: 通りがかりさん]

>>12121 検討板ユーザーさん
そう言えば、世界的に大きな経済危機が起きない限り、庶民にとってこの数年の間に駅近新築マンションが買えるラストチャンスになるかもしれないんですな。

[12125: 通りがかりさん]

>>12124 通りがかりさん
こんな売れ残ってるマンション買ってる場合じゃないじゃん！

[12126: 名無しさん]

>>12125 通りがかりさん

焦る必要はないよ、自分の身丈に合わせて適切に判断すれば良いんじゃないの？

[12127: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/55555/
ここの管積が不利な条件なのを理解して購入しているひと、どれくらいいるのだろう、、、
デベも金額だけ伝えて、質問されなければ積極的には内訳説明しない。
金持ち以外、墓石型はやめておけ物件だろ。

[12128: 名無しさん]

>>12125 通りがかりさん
おそらく一部こんにちは部屋以外選択が残っていないはずですよな。

[12129: 口コミ知りたいさん]

この物件は全体と商業と住宅がわかれてます
商業施設の管理修繕は商業施設でまかなわれてます（たとえばエスカレーターは商業です。）
エレベーターも商業と住宅は明確にわかれてます
　　

[12130: 検討板ユーザーさん]

>>12127 匿名さん
そのうち管積で毎月5万とかすぐなりそう。
金持ちなら気にしないだろうけど

[12131: 口コミ知りたいさん]

>>12127 匿名さん

ここで問題になっているのはドレッセタワー新綱島です。
ドレッセタワー新綱島は稀に見る糞物件とSNS、マンクラの中で話題です。
焦った契約者が色々なマンションスレに出張してきてます。

[12132: マンション検討中さん]

>>12127 匿名さん
新綱島の話をここでしないでください

[12133: マンション掲示板さん]

>>12123 匿名さん
スレの素人の未確定すぎる情報あげられても。。

[12134: 評判気になるさん]

>>12129 口コミ知りたいさん
↑で分かるように、やっぱり理解してない人が購入者の大半なんだろうな。

下駄履き部分のランニングコストや修繕負担を上の住戸部分に一部飛ばしているので、そのまんまの規約で本気で修繕すると積立が鬼高になるよ。
特別影響なので、下駄の承諾がないと規約変更できないよ。

[12135: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
マンションマニアが東陽町は5年ぶりの新築で中古がまだ安いが、冷静に考えれば5年前の新築マンションと比べて3割強価格が高騰している新築マンションはあるあるという印象と述べていますね。坪350というのは東陽町の5年前の相場ですか。もしそうなら自分に有利なところだけを切り取った印象操作にあたりませんかね。

[12136: 匿名さん]

>>12123 さん
スーモみると東陽町は築5-6年のマンションが坪350前後で売りに出てるから、その相場で坪470が出てくるので注目されてる。5年前の相場を言ってるのではないですよ。地下鉄延伸が折り込まれてるとしても高い気がしますね。

[12138: 口コミ知りたいさん]

商業の管理組合と、全体の管理組合、住居の管理組合がそれぞれ独立して存在してます。
たとえば商業部分が床上浸水した場合でもその修繕が住居に飛ぶことはありません。

[12139: 匿名さん]

>>12134 評判気になるさん

すごい！それらしい言葉を並べて雰囲気出してるけど全く的を得ていない！

[12140: 名無しさん]

平成バブルのときも不動産価格は永遠に上がり続けるから今無理して買わないと一生買えないなんて与太話信じて焦って家を買って破滅したサラリーマンが山ほどいた。
価格は需給バランスで決まり、景気は循環し、バブルはいつか必ず弾ける。
そんな小学校で学ぶ常識を理解してない人間がいかに多いか。

[12141: マンコミュファンさん]

>>12140 名無しさん

それが今じゃないから買ってるんですよ。
そして昔と今は同じじゃないし、同じ形で暴落なんてしないです。そんな昔の繰り返しになるなら、誰でも簡単に予想ができて一発勝負して簡単に大儲けできちゃいますね。
それに需要って言ったら川口クロスは安定だし、もっともっと辺境の駅から遠いところの話ですね。

[12142: 名無しさん]

>>12140 名無しさん
暴落しないようにバス路線のニュータウンではなく駅前を再開発しているわけで。

[12143: マンコミュファンさん]

>>12140 名無しさん
お前の給料が全く上がってないからって世間もそうだと思っちゃいかんよ。不動産バブル？笑えるわ笑
倍にすらなってないのにバブル？ほんと無知は罪だわ笑

[12144: 検討板ユーザーさん]

海外目線で割安なら日本人が買えなくなっても上がりますよ

[12145: マンション検討中さん]

ここって有名な新綱島と同じなのか。

[12147: 匿名さん]

>>12143 マンコミュファンさん
困った人ですよね。連休中もあちこちでネガやってる。

[12148: eマンションさん]

>>12146 匿名さん
買ってる人だからバブルではないと言っているように見えるけど…

[12149: eマンションさん]

>>12148 eマンションさん

いつまでも買えないからずっとバブルっていってるのでしょ

[12150: 名無しさん]

これがアベノミクス以降の異次元金融緩和とモラルの欠如した不動産会社の飢餓商法により引き起こされた不動産バブルじゃないなら何なんだ？
無学な俺に教えてくれや。

[12151: 通りがかりさん]

>>12150 名無しさん
バブルの可能性もあるけど、人件費が高騰したり、円安が続いて建築材が割高なままなら暴落は起きないよ。
このままじゃ買える人がいなくなるというならば、マンションを小さくするか、設備も質も悪くする。もしくは築年数が古いやつをリノベーションして買わせるだけ。
円高になって建築材が下がれば、環境が変わるかもしれないけど、万博も大阪IR、賃上げ、法律遵守の動向もある中で、そんな下がらなかったら賃料コストや改悪される住宅ローン控除などの被害をもろに受けるだけだよ。

[12152: 通りがかりさん]

バブルで貧しくなった人もいた。一方でいまは、豊かになれない人たちが物価上昇に置いてけぼりにされてることを「バブル」と読んでいるだけかも。そうなると、ますます「あのときに買っておけば」になるかもね。

[12153: 通りがかりさん]

年収1000万ってすごいようにみえて、共働きが一般的ないまは、世帯年収でみればたいしたことないんだよね（もちろん世帯収入が2000万なら別だけど）。スタートラインにいるだけなのに、平均年収より良い暮らしを求めるから「バブル」だと勘違いしてるんじゃないの。
文句言う前に、転職するか、結婚相手をはたらかせたほうがいい。

[12154: 契約者さん6]

金利が上がればマンション価格が下がるという人がいるけど、頭金を貯めてる？　その頭金を失って子どもを養育できる？というのは悩みどころ。

[12155: マンション掲示板さん]

>>12150 名無しさん

インフレとバブルの違いぐらいわからないの？

[12156: 検討板ユーザーさん]

>>12153 通りがかりさん
結婚相手をはたらかせるって共働き？
そんなん子供が可愛そうだよ。
放置されて親の愛を知らずに育っちゃうよ？
他人に預けるなんて信じられない。

[12157: 名無しさん]

>>12155 マンション掲示板さん
いまの相場を否定するんじゃなくて、教えてくれ、と言ってる人に対して強気に出てもしょうがないだろ……

[12158: マンコミュファンさん]

>>12156 検討板ユーザーさん
こんな掲示板で他人を煽る喜びしかわからない、そんな劣等感を抱かせない生活くらい用意してやれるわ。この距離なら、早めに帰ってこれるし、祝日は一緒に遊べるからな。色々な施設も多いから。

[12159: マンション検討中さん]

自分の給料はいつまでも低いままで上がらないのに不動産は高いからバブルだって思い込んでるだけだよね。

この掲示板に何年も貼り付いてるのになぜわからないんだろうね…自分がクズで惨めなだけだってことを…

[12160: 匿名さん]

>>12159 マンション検討中さん

おまえの給料はこのマンションの売り上げから出てるんだっけ？？？
それとも川口の税金か？

[12161: 口コミ知りたいさん]

>>12159 マンション検討中さん
買えないからどうしようもないんだろう。

[12162: 通りがかりさん]

>>12158 マンコミュファンさん
子供は泣いてるよ。共働きの子供は将来がないからね。

[12163: マンション検討中さん]

>>12160 匿名さん
おれの給料はお前が勤めることのできない大企業から出てるよ。なんでこのマンションや川口の税金から給料が出る必要があるんだ？
頭は飾りか？

[12164: 契約済みさん]

>>12162 通りがかりさん
ずいぶん昔の考え方ですね。
もうお子さんは成人した方ですかな？
今は早めに保育園や幼稚園に通わせて同世代と触れ合わせた方が良いとされている時代です。
いくら親が、大人が頑張っても同じ年齢層の友達からしか与えられない刺激がありますから。子供も保育園行きたがる時代ですよ。その方が楽しいからね。
昔のように学校に行きたくなかったとかの感覚ではないです。

[12165: マンション検討中さん]

最近の大企業の社員って程度が低いのか？

[12166: 匿名さん]

>>12162 通りがかりさん
そんなこと全然ないですよ。
共働き家庭は今では普通ですし、その子どもにも将来はあります。
あくまでそこからの教育次第で子どもの将来はいかようにも変わるはずです。

[12168: マンコミュファンさん]

>>12167 匿名さん
自己紹介？あ、大企業じゃないから自己紹介にはならないか。
毎日買えないマンションの掲示板に書き込んでる中小企業勤めの川口賃貸暮らし民め笑

[12170: 口コミ知りたいさん]

>>12162 通りがかりさん
自分の未来を心配したほうがいい。

[12171: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
語彙力豊富だから毎日同じようなクソネガネタばら撒いてるの？
会いたかったら川口クロスに遊び来なよ。お前ボコボコにしてやりたい人いっぱいいるはずだし笑

[12172: 名無しさん]

俺が生きてる世界線では、2012年12月に安倍晋三が「２％のインフレ目標」を掲げ、日銀が「無制限の量的緩和」を始めてからも日本の物価はずっと横ばいで、ようやく2022年になって物価上昇率2%達成してデフレから抜け出せるかの瀬戸際って状況なんだが、お前の世界線ではこの10年で物価1.7倍になってんの？

[12177: 管理担当]

[No.12173～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12178: 通りがかりさん]

>>12150 名無しさん
>>12151 通りがかりさん
デベの決算見た感じだと、利益が出てると行っても1棟あたりの利益額は減少傾向。
土地の仕入れ・部材・人件費の高騰がそのままマンションの価格高騰に繋がっている感じ。
なので、今後2～5年は価格が下がるどころか上がる、そしてマンションの中身はしょぼくなる可能性が高い。

[12179: 匿名さん]

ここは下駄の商業部分と住居部分の管理費は正当に分離されているのかな。のらえもんへの質問とその回答がハレーションを起こして商業一体型タワマンでは一番旬な話題みたい。

[12180: マンション掲示板さん]

>>12179 匿名さん
残念ながらだめみたいですよ。
住民板で質問しましたが、一階は全体共用部だそうです。

[12181: 匿名さん]

下駄履きマンション買う時点でその点は割り切るべき。
地権者とそれ以外が完全に平等な下駄履きマンションなど日本中どこを探しても存在しない。
不動産の世界では地権者は神なのだから。

[12182: マンション検討中さん]

>>12181 匿名さん
なるほど、だからここは竣工しても売れ残ってるんですね。
不人気の理由がわかりました。

[12183: 匿名さん]

ここは売れ行き良いだろ。
高過ぎて販売に長期間要すると予測したが外した。

[12184: 検討板ユーザーさん]

>>12183 匿名さん
いやいや、このご時世に竣工後まで売れ残ってるなんてシントシティ級の大失敗ですよ

[12185: 口コミ知りたいさん]

みんなが言ってるようにあえて売れ残る作戦なんだが。これだから素人は。

[12186: 匿名さん]

久々に覗いてみたけど、相変わらずお暇で買〇ない数人がピーチクパーチクやってんだ。
もう入居が進んでるんだから、竣工前の掲示板で暇つぶしした方が反応して貰えるんじゃない？

[12187: オプチャマン]

>>12186 匿名さん
何しに来たの？迷惑な人はこないでください。

[12188: 匿名さん]

>>12186 匿名さん

おまえは買ったのか？

[12189: マンコミュファンさん]

>>12188 匿名さん
だからお前以外みんな買ってるよボケ

[12190: 匿名さん]

一千万円の損失確定おめでとうございます?
養分って言われてもケンチャナヨ。
我が道を行け。

[12192: マンション検討中さん]

>>12190 匿名さん
川口に住めるならそのくらいの損失どうでもいいわ。
みんなその覚悟で買ってるよ。

[12193: マンション検討中さん]

>>12192 マンション検討中さん
もういい加減やめましょう。大の大人が口喧嘩とはみっともない。恥ずかしいですよ。

[12194: マンション検討中さん]

ネガをいい加減本気で排除して欲しい

[12196: マンション検討中さん]

>>12195 匿名さん
だからそういうのもうやめましょう。煽りはよくないです。

[12197: 匿名さん]

>>12196 マンション検討中さん

こっちは遊びに来いって言われてるから待ってるんだよね。
大企業の人に会うの楽しみだ。
何かお土産持って行かないとな。

[12198: マンション検討中さん]

>>12197 匿名さん
そういうのもういらないです。やめましょう。

[12199: 通りがかりさん]

>>12197 匿名さん
一階のロビーで待ってればいいんじゃないの？
あ、買えてないから入れないのか

[12200: マンション検討中さん]

>>12199 通りがかりさん
いちいち反応しなくていいです。もうやめましょう。