プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12101: マンション掲示板さん]

他と違ってここ値段そんな上がってるのか。。
ちょっとやめとくわ。

[12102: 名無しさん]

>>12101 マンション掲示板さん

こんな便利なマンションを検討からはずずなんてもったいない

[12103: eマンションさん]

>>12101 マンション掲示板さん

他は下がってると思ってるの？笑

[12104: 評判気になるさん]

>>12102 名無しさん
だって仕様が…

[12105: マンション検討中さん]

値段が上がってるけど仕様を落とすマンションなんてここだけじゃなくて情勢的な流れだけど

[12106: マンション掲示板さん]

>>12101 マンション掲示板さん
笑っちゃうわ。そもそも検討もせず、買えないだろう。まあ、人気物件ならクロスのみならずどこも一緒だろうw

[12107: eマンションさん]

別に仕様はそこまで悪くないんだがw
検討してないのバレバレ

[12108: マンション掲示板さん]

免震と内廊下が欲しいね

[12109: 口コミ知りたいさん]

東陽町や南砂あたりも坪単価抑えめで都心から近いので検討してましたが、パークホームズ東陽町が坪470なのは衝撃。

[12110: 匿名さん]

>>12109 口コミ知りたいさん
坪470なのは衝撃というのは安くて衝撃、それとも高くて衝撃のどちらですか。

[12111: 通りがかりさん]

>>12108 マンション掲示板さん
地震みると、やっぱ免震が安心だよね
川口で免震希望するとかないものねだりだか

[12112: 名無しさん]

徐々に入居が進んできたが、想定以上に中韓比率は高い。ざっくり３割前後で、川口市の平均を大きく上回る。近隣のアジア系飲食関係者も多いとのこと。

住民のマナーは期待しないほうがよく、ゴミ置き場の状況も褒められた状況ではない。引越しの段ボール、粗大ゴミが放置状態。
廊下に傘、ベビーカーが放置状態。
管理会社が注意しても、同じことを繰り返す。

外廊下なので中語が夜な夜なこだまする。

飛行機のルートの真下なので、廊下側、バルコニー側ともに結構うるさい。

[12113: 検討板ユーザーさん]

インターネットで人種差別してる人に、人生どこで躓いちゃったのか深ぼるインタビューしたい

[12114: 匿名さん]

ここに住んで差別するのは誰だ？言ってみろ

[12115: 検討板ユーザーさん]

>>12109 口コミ知りたいさん
坪350くらいだった東陽町で三井が坪470にしてきたとゆうことは、川口本町の三井タワーも坪400超えは間違いなさそう。

[12116: 検討板ユーザーさん]

>>12112 名無しさん
嘘と妄想並べてるけどそろそろ訴えられるんじゃないか？

[12117: 匿名さん]

GWは珍走団も元気だな。

[12118: 名無しさん]

>>12112 名無しさん

中国の方みますけど、ぜんぜんふつうだと思いますけどね。わたしのいる階は共用部の私物放置もとくにありません。
本当に、いまのところ快適というほかないかんじ。
ツイッターとかでもレイシスト的な発言してる人いますけど、本当にやめたほうがいいと思います。主語がでかすぎる。　

それと暴走族は港区にも中央区にもいますので、ここだけのことじゃない笑
ツイッターでつぶやいといてください笑

[12119: 通りがかりさん]

ここ中古も出てるんだね。
11階　南

[12120: 評判気になるさん]

>>12110 匿名さん
下町の東陽町で470は高すぎるということでしょうね。考えれば分かりませんか？あの東陽町でですよ。

[12121: 検討板ユーザーさん]

>>12115 検討板ユーザーさん
建材、地価や人件費等要素で新築マンションの建築コストが上昇し続けているな。今後、都内の人気エリアや首都圏主要駅近の新築マンションは高嶺の花になるよな。例え、埼玉県でこれから建設予定の蕨駅近タワマン、川口本町タワマや浦和駅タワマンの坪単価は380-600万になるのではと噂されているよ。新築マンションの二極化は一層進行していく流れになっているよね。

[12122: 名無しさん]

>>12121 検討板ユーザーさん
380-600って幅つけすぎ笑そりゃ誰でもわかるわ

[12123: 匿名さん]

>>12122 名無しさん
具体的に言うと、他のスレでは蕨駅近/380、川口本町/400、浦和駅近／600と言われているな。

[12124: 通りがかりさん]

>>12121 検討板ユーザーさん
そう言えば、世界的に大きな経済危機が起きない限り、庶民にとってこの数年の間に駅近新築マンションが買えるラストチャンスになるかもしれないんですな。

[12125: 通りがかりさん]

>>12124 通りがかりさん
こんな売れ残ってるマンション買ってる場合じゃないじゃん！

[12126: 名無しさん]

>>12125 通りがかりさん

焦る必要はないよ、自分の身丈に合わせて適切に判断すれば良いんじゃないの？

[12127: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/55555/
ここの管積が不利な条件なのを理解して購入しているひと、どれくらいいるのだろう、、、
デベも金額だけ伝えて、質問されなければ積極的には内訳説明しない。
金持ち以外、墓石型はやめておけ物件だろ。

[12128: 名無しさん]

>>12125 通りがかりさん
おそらく一部こんにちは部屋以外選択が残っていないはずですよな。

[12129: 口コミ知りたいさん]

この物件は全体と商業と住宅がわかれてます
商業施設の管理修繕は商業施設でまかなわれてます（たとえばエスカレーターは商業です。）
エレベーターも商業と住宅は明確にわかれてます
　　

[12130: 検討板ユーザーさん]

>>12127 匿名さん
そのうち管積で毎月5万とかすぐなりそう。
金持ちなら気にしないだろうけど

[12131: 口コミ知りたいさん]

>>12127 匿名さん

ここで問題になっているのはドレッセタワー新綱島です。
ドレッセタワー新綱島は稀に見る糞物件とSNS、マンクラの中で話題です。
焦った契約者が色々なマンションスレに出張してきてます。

[12132: マンション検討中さん]

>>12127 匿名さん
新綱島の話をここでしないでください

[12133: マンション掲示板さん]

>>12123 匿名さん
スレの素人の未確定すぎる情報あげられても。。

[12134: 評判気になるさん]

>>12129 口コミ知りたいさん
↑で分かるように、やっぱり理解してない人が購入者の大半なんだろうな。

下駄履き部分のランニングコストや修繕負担を上の住戸部分に一部飛ばしているので、そのまんまの規約で本気で修繕すると積立が鬼高になるよ。
特別影響なので、下駄の承諾がないと規約変更できないよ。

[12135: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
マンションマニアが東陽町は5年ぶりの新築で中古がまだ安いが、冷静に考えれば5年前の新築マンションと比べて3割強価格が高騰している新築マンションはあるあるという印象と述べていますね。坪350というのは東陽町の5年前の相場ですか。もしそうなら自分に有利なところだけを切り取った印象操作にあたりませんかね。

[12136: 匿名さん]

>>12123 さん
スーモみると東陽町は築5-6年のマンションが坪350前後で売りに出てるから、その相場で坪470が出てくるので注目されてる。5年前の相場を言ってるのではないですよ。地下鉄延伸が折り込まれてるとしても高い気がしますね。

[12138: 口コミ知りたいさん]

商業の管理組合と、全体の管理組合、住居の管理組合がそれぞれ独立して存在してます。
たとえば商業部分が床上浸水した場合でもその修繕が住居に飛ぶことはありません。

[12139: 匿名さん]

>>12134 評判気になるさん

すごい！それらしい言葉を並べて雰囲気出してるけど全く的を得ていない！

[12140: 名無しさん]

平成バブルのときも不動産価格は永遠に上がり続けるから今無理して買わないと一生買えないなんて与太話信じて焦って家を買って破滅したサラリーマンが山ほどいた。
価格は需給バランスで決まり、景気は循環し、バブルはいつか必ず弾ける。
そんな小学校で学ぶ常識を理解してない人間がいかに多いか。

[12141: マンコミュファンさん]

>>12140 名無しさん

それが今じゃないから買ってるんですよ。
そして昔と今は同じじゃないし、同じ形で暴落なんてしないです。そんな昔の繰り返しになるなら、誰でも簡単に予想ができて一発勝負して簡単に大儲けできちゃいますね。
それに需要って言ったら川口クロスは安定だし、もっともっと辺境の駅から遠いところの話ですね。

[12142: 名無しさん]

>>12140 名無しさん
暴落しないようにバス路線のニュータウンではなく駅前を再開発しているわけで。

[12143: マンコミュファンさん]

>>12140 名無しさん
お前の給料が全く上がってないからって世間もそうだと思っちゃいかんよ。不動産バブル？笑えるわ笑
倍にすらなってないのにバブル？ほんと無知は罪だわ笑

[12144: 検討板ユーザーさん]

海外目線で割安なら日本人が買えなくなっても上がりますよ

[12145: マンション検討中さん]

ここって有名な新綱島と同じなのか。

[12147: 匿名さん]

>>12143 マンコミュファンさん
困った人ですよね。連休中もあちこちでネガやってる。

[12148: eマンションさん]

>>12146 匿名さん
買ってる人だからバブルではないと言っているように見えるけど…

[12149: eマンションさん]

>>12148 eマンションさん

いつまでも買えないからずっとバブルっていってるのでしょ

[12150: 名無しさん]

これがアベノミクス以降の異次元金融緩和とモラルの欠如した不動産会社の飢餓商法により引き起こされた不動産バブルじゃないなら何なんだ？
無学な俺に教えてくれや。