プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12060: 管理担当]

[No.12043～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12061: 評判気になるさん]

樹モールプラザはクリニックが全然埋まってないね
店舗も空きがけっこうある

[12062: 通りがかりさん]

>>12061 評判気になるさん

https://clinicstation.jp/estates/2604

7診中、5診決まってますよ。脳神経外科決まって欲しいな。

[12063: 名無しさん]

>>12061 評判気になるさん
クリニックはいくつか決まってるはず。
ただ、この好立地で空きテナントがあるのは先行き考えたらちょっと不安だよね。
テナント料とか高いのだろうか。

[12064: 匿名さん]

東口駅近にできた医療モールもテナント埋まってないよね

[12065: 評判気になるさん]

>>12064 匿名さん

あそこは場所悪すぎる。視認性も動線も悪い。
なぜ医療モールにしたのか謎

[12066: 匿名さん]

テナント誘致するのが楽だから。

[12067: eマンションさん]

この近くの昔パチンコやだった、まいばすけっとの近くのビル、何ができるんだろう。

[12068: マンコミュファンさん]

>>12064 匿名さん

あそこはなんで医療モール作ったのか謎
ここの計画認知してなかったんじゃないのって思っちゃうわw

[12069: 口コミ知りたいさん]

>>12068 マンコミュファンさん

一階のセブンもあんまり人入ってないしなぁ。
駅からの距離は近いけど裏道だし、わざわざあそこに行きたくはないかな

[12070: 通りがかりさん]

駅近のクリニック、数は増えましたね。
名医は２時間以上待ち、ヤブは待ちなし。
はっきり選別されてますからね。
新規参入は名医であってほしいものです。

[12071: 匿名さん]

いちいち大げさだし極端なんだよお前は。
そこそこ優秀な医者だろ。
名医なんて大学病院にしかいない。

[12072: 匿名さん]

医者に限らず川口に見合ったヒト・モノしか集まらない。

[12073: 名無しさん]

>>12071 匿名さん
そこそこ優秀なら川口では名医でいいんじゃないの？
心の乏しさは大学病院の名医に治してもらいなさい。

[12074: 検討板ユーザーさん]

医者はほとんど一度は大学病院経験して、後期研修して専門医とってから外の病院に出てくわけなんだがな
後期研修医希望なんだろうか

[12075: 匿名さん]

名医かヤブかしかいない世界（笑）1/0思考はバカの武器なんだよな。相手が呆れて無視したら論破（笑）したと思うらしいね。

[12076: マンション掲示板さん]

>>12067 eマンションさん
けっこう大きめのスギ薬局

https://kawaguchi.goguynet.jp/2023/04/30/post-30965/

[12077: マンコミュファンさん]

>>12076 マンション掲示板さん

スタバじゃないのかよ

[12078: 通りすがりさん]

すべてのフロアがスギ薬局？
商店街にドラッグストアたくさんあるからいらない気がするけど

[12079: eマンションさん]

ドラッグストアありすぎ。

[12080: 匿名さん]

言葉は正しく使え。
そこそこ優秀な医者程度で名医とは言わない。
名医と言う言葉はそんなに軽い言葉ではない。
皆、お前みたいに何も分かってない話が通じない奴に一から順を追って説明するのがあほらし過ぎてスルーしてるだけ。
お前の発言はレスを付ける価値がないって事。

[12082: 契約者さん6]

1LDK全部売れたな。
一方で東側の低層は全く売れてないなー。どうなるんやろうなー。楽しみ。

[12083: マンコミュファンさん]

>>12082 契約者さん6さん

当初デベロッパーの方針は入居してから時間かけてゆっくり販売していくじゃなかっただけ？

[12084: 通りがかりさん]

>>12082 契約者さん6さん
先着はほぼないよ
要望書受付中の住戸はあるけどこれは予定通りだから

[12085: 通りがかりさん]

>>12029 匿名さん
人の意見に右往左往してるね。自分の意見がないと資産は築けませんよ。

[12086: マンション検討中さん]

>>12041 名無しさん
迷惑ネガは間違いなく賃貸だよね。

[12087: 検討板ユーザーさん]

>>12082 契約者さん6さん
売れてない間取りは値引き販売するだろうね。

[12088: マンコミュファンさん]

>>12082 さん
低層階こんにちはの部屋を指しているかと思うんだが、今日に至って実際何部屋が残っているかは聞いていないけど。川口東口側の徒歩10分位新築マンション価格は6000-7000万の相場が形成しているし、市況として物価上昇や賃上げサイクルに入っているし、世界的に今年後半以降金利下げに転じる可能性が高まっていることから、川口クロスの立地や希少性等優位性的な要素を踏まえると、売れないとか価格下がるとか可能性がどれぐらい残っているかなwww

[12089: マンション掲示板さん]

>>12088 マンコミュファンさん
以前のスレで川口クロスの1LDKは売れないとコメントがあったと思うんですが、12082さんのコメント見ますと売れているようですね。

[12090: マンション検討中さん]

グランドオープンの5月24日からは既に便利な所が更に便利になりますね。
まさに川口の王

[12091: 匿名さん]

そんなに神経質にならなくても新築購入者は修繕積立金が3倍4倍に跳ね上がる2回目の大規模修繕までに売り抜ければ大損はしない。
新築の美味しい期間だけ頂いて修繕積立金が大幅値上げされ資産価値が暴落する前に売り抜ける。
それこそが正しいタワマンの利用法。

[12092: マンコミュファンさん]

>>12091 匿名さん
修繕積立金なんてたかが数百万なのに資産価値暴落…？
それだからずっと賃貸暮らししてるんだろうな。

[12093: 検討板ユーザーさん]

>>12091 匿名さん

急にどうしたの？（笑）

[12095: 名無しさん]

>>12083 マンコミュファンさん
ゆっくりってどのくらいなんだ。

[12096: 口コミ知りたいさん]

>>12095 名無しさん
竣工後2年位かけて売り切れるような値付けが大手にとってはベストらしいですよ。

[12097: マンコミュファンさん]

竣工後2年って極端過ぎだな、スミフは銀行借入無しでも建築できるので、チャレンジ価格で長い時間かけて捌きますが、一般的には竣工後の次の期には売れ残りとして決算に悪影響与える。本物件では、9月に完売すれば早すぎるレベル、来年3月で丁度いいぐらいと野村さんは考えてるるんじゃないかなぁ。野村の営業さんは売れるスピードは好調、残りも後何回に分けて販売するかはわからない、会社決算も良かったと4月に言ってたので、全く焦ってない様子でした。

[12098: マンション検討中さん]

新築マンションはどんどん供給が少なくなっているのでデベロッパーは売上調整で今後はゆっくり販売する流れにはなっていますね。
だから入居時期を遅らせる。
どこもスミフ方式になりはじめてますよね

[12099: 検討板ユーザーさん]

>>12098 マンション検討中さん
近年、大手デベロッパー物件の場合、収益の最大化を図るため、販売状況を睨みながら、販売の期を追うことに販売価格を上方調整していく傾向があるな。まあ、人気物件に限る話だけど。

[12100: 通りがかりさん]

>>12099 検討板ユーザーさん
クロスは販売価格を上げたとの話を聞くけど、同時期販売の大宮スガイと武蔵浦和ステアリはなさそうだね。

[12101: マンション掲示板さん]

他と違ってここ値段そんな上がってるのか。。
ちょっとやめとくわ。

[12102: 名無しさん]

>>12101 マンション掲示板さん

こんな便利なマンションを検討からはずずなんてもったいない

[12103: eマンションさん]

>>12101 マンション掲示板さん

他は下がってると思ってるの？笑

[12104: 評判気になるさん]

>>12102 名無しさん
だって仕様が…

[12105: マンション検討中さん]

値段が上がってるけど仕様を落とすマンションなんてここだけじゃなくて情勢的な流れだけど

[12106: マンション掲示板さん]

>>12101 マンション掲示板さん
笑っちゃうわ。そもそも検討もせず、買えないだろう。まあ、人気物件ならクロスのみならずどこも一緒だろうw

[12107: eマンションさん]

別に仕様はそこまで悪くないんだがw
検討してないのバレバレ

[12108: マンション掲示板さん]

免震と内廊下が欲しいね

[12109: 口コミ知りたいさん]

東陽町や南砂あたりも坪単価抑えめで都心から近いので検討してましたが、パークホームズ東陽町が坪470なのは衝撃。

[12110: 匿名さん]

>>12109 口コミ知りたいさん
坪470なのは衝撃というのは安くて衝撃、それとも高くて衝撃のどちらですか。

[12111: 通りがかりさん]

>>12108 マンション掲示板さん
地震みると、やっぱ免震が安心だよね
川口で免震希望するとかないものねだりだか

[12112: 名無しさん]

徐々に入居が進んできたが、想定以上に中韓比率は高い。ざっくり３割前後で、川口市の平均を大きく上回る。近隣のアジア系飲食関係者も多いとのこと。

住民のマナーは期待しないほうがよく、ゴミ置き場の状況も褒められた状況ではない。引越しの段ボール、粗大ゴミが放置状態。
廊下に傘、ベビーカーが放置状態。
管理会社が注意しても、同じことを繰り返す。

外廊下なので中語が夜な夜なこだまする。

飛行機のルートの真下なので、廊下側、バルコニー側ともに結構うるさい。

[12113: 検討板ユーザーさん]

インターネットで人種差別してる人に、人生どこで躓いちゃったのか深ぼるインタビューしたい

[12114: 匿名さん]

ここに住んで差別するのは誰だ？言ってみろ

[12115: 検討板ユーザーさん]

>>12109 口コミ知りたいさん
坪350くらいだった東陽町で三井が坪470にしてきたとゆうことは、川口本町の三井タワーも坪400超えは間違いなさそう。

[12116: 検討板ユーザーさん]

>>12112 名無しさん
嘘と妄想並べてるけどそろそろ訴えられるんじゃないか？

[12117: 匿名さん]

GWは珍走団も元気だな。

[12118: 名無しさん]

>>12112 名無しさん

中国の方みますけど、ぜんぜんふつうだと思いますけどね。わたしのいる階は共用部の私物放置もとくにありません。
本当に、いまのところ快適というほかないかんじ。
ツイッターとかでもレイシスト的な発言してる人いますけど、本当にやめたほうがいいと思います。主語がでかすぎる。　

それと暴走族は港区にも中央区にもいますので、ここだけのことじゃない笑
ツイッターでつぶやいといてください笑

[12119: 通りがかりさん]

ここ中古も出てるんだね。
11階　南

[12120: 評判気になるさん]

>>12110 匿名さん
下町の東陽町で470は高すぎるということでしょうね。考えれば分かりませんか？あの東陽町でですよ。

[12121: 検討板ユーザーさん]

>>12115 検討板ユーザーさん
建材、地価や人件費等要素で新築マンションの建築コストが上昇し続けているな。今後、都内の人気エリアや首都圏主要駅近の新築マンションは高嶺の花になるよな。例え、埼玉県でこれから建設予定の蕨駅近タワマン、川口本町タワマや浦和駅タワマンの坪単価は380-600万になるのではと噂されているよ。新築マンションの二極化は一層進行していく流れになっているよね。

[12122: 名無しさん]

>>12121 検討板ユーザーさん
380-600って幅つけすぎ笑そりゃ誰でもわかるわ

[12123: 匿名さん]

>>12122 名無しさん
具体的に言うと、他のスレでは蕨駅近/380、川口本町/400、浦和駅近／600と言われているな。

[12124: 通りがかりさん]

>>12121 検討板ユーザーさん
そう言えば、世界的に大きな経済危機が起きない限り、庶民にとってこの数年の間に駅近新築マンションが買えるラストチャンスになるかもしれないんですな。

[12125: 通りがかりさん]

>>12124 通りがかりさん
こんな売れ残ってるマンション買ってる場合じゃないじゃん！

[12126: 名無しさん]

>>12125 通りがかりさん

焦る必要はないよ、自分の身丈に合わせて適切に判断すれば良いんじゃないの？

[12127: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/55555/
ここの管積が不利な条件なのを理解して購入しているひと、どれくらいいるのだろう、、、
デベも金額だけ伝えて、質問されなければ積極的には内訳説明しない。
金持ち以外、墓石型はやめておけ物件だろ。

[12128: 名無しさん]

>>12125 通りがかりさん
おそらく一部こんにちは部屋以外選択が残っていないはずですよな。

[12129: 口コミ知りたいさん]

この物件は全体と商業と住宅がわかれてます
商業施設の管理修繕は商業施設でまかなわれてます（たとえばエスカレーターは商業です。）
エレベーターも商業と住宅は明確にわかれてます
　　

[12130: 検討板ユーザーさん]

>>12127 匿名さん
そのうち管積で毎月5万とかすぐなりそう。
金持ちなら気にしないだろうけど

[12131: 口コミ知りたいさん]

>>12127 匿名さん

ここで問題になっているのはドレッセタワー新綱島です。
ドレッセタワー新綱島は稀に見る糞物件とSNS、マンクラの中で話題です。
焦った契約者が色々なマンションスレに出張してきてます。

[12132: マンション検討中さん]

>>12127 匿名さん
新綱島の話をここでしないでください

[12133: マンション掲示板さん]

>>12123 匿名さん
スレの素人の未確定すぎる情報あげられても。。

[12134: 評判気になるさん]

>>12129 口コミ知りたいさん
↑で分かるように、やっぱり理解してない人が購入者の大半なんだろうな。

下駄履き部分のランニングコストや修繕負担を上の住戸部分に一部飛ばしているので、そのまんまの規約で本気で修繕すると積立が鬼高になるよ。
特別影響なので、下駄の承諾がないと規約変更できないよ。

[12135: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
マンションマニアが東陽町は5年ぶりの新築で中古がまだ安いが、冷静に考えれば5年前の新築マンションと比べて3割強価格が高騰している新築マンションはあるあるという印象と述べていますね。坪350というのは東陽町の5年前の相場ですか。もしそうなら自分に有利なところだけを切り取った印象操作にあたりませんかね。

[12136: 匿名さん]

>>12123 さん
スーモみると東陽町は築5-6年のマンションが坪350前後で売りに出てるから、その相場で坪470が出てくるので注目されてる。5年前の相場を言ってるのではないですよ。地下鉄延伸が折り込まれてるとしても高い気がしますね。

[12138: 口コミ知りたいさん]

商業の管理組合と、全体の管理組合、住居の管理組合がそれぞれ独立して存在してます。
たとえば商業部分が床上浸水した場合でもその修繕が住居に飛ぶことはありません。

[12139: 匿名さん]

>>12134 評判気になるさん

すごい！それらしい言葉を並べて雰囲気出してるけど全く的を得ていない！

[12140: 名無しさん]

平成バブルのときも不動産価格は永遠に上がり続けるから今無理して買わないと一生買えないなんて与太話信じて焦って家を買って破滅したサラリーマンが山ほどいた。
価格は需給バランスで決まり、景気は循環し、バブルはいつか必ず弾ける。
そんな小学校で学ぶ常識を理解してない人間がいかに多いか。

[12141: マンコミュファンさん]

>>12140 名無しさん

それが今じゃないから買ってるんですよ。
そして昔と今は同じじゃないし、同じ形で暴落なんてしないです。そんな昔の繰り返しになるなら、誰でも簡単に予想ができて一発勝負して簡単に大儲けできちゃいますね。
それに需要って言ったら川口クロスは安定だし、もっともっと辺境の駅から遠いところの話ですね。

[12142: 名無しさん]

>>12140 名無しさん
暴落しないようにバス路線のニュータウンではなく駅前を再開発しているわけで。

[12143: マンコミュファンさん]

>>12140 名無しさん
お前の給料が全く上がってないからって世間もそうだと思っちゃいかんよ。不動産バブル？笑えるわ笑
倍にすらなってないのにバブル？ほんと無知は罪だわ笑

[12144: 検討板ユーザーさん]

海外目線で割安なら日本人が買えなくなっても上がりますよ

[12145: マンション検討中さん]

ここって有名な新綱島と同じなのか。

[12147: 匿名さん]

>>12143 マンコミュファンさん
困った人ですよね。連休中もあちこちでネガやってる。

[12148: eマンションさん]

>>12146 匿名さん
買ってる人だからバブルではないと言っているように見えるけど…

[12149: eマンションさん]

>>12148 eマンションさん

いつまでも買えないからずっとバブルっていってるのでしょ

[12150: 名無しさん]

これがアベノミクス以降の異次元金融緩和とモラルの欠如した不動産会社の飢餓商法により引き起こされた不動産バブルじゃないなら何なんだ？
無学な俺に教えてくれや。

[12151: 通りがかりさん]

>>12150 名無しさん
バブルの可能性もあるけど、人件費が高騰したり、円安が続いて建築材が割高なままなら暴落は起きないよ。
このままじゃ買える人がいなくなるというならば、マンションを小さくするか、設備も質も悪くする。もしくは築年数が古いやつをリノベーションして買わせるだけ。
円高になって建築材が下がれば、環境が変わるかもしれないけど、万博も大阪IR、賃上げ、法律遵守の動向もある中で、そんな下がらなかったら賃料コストや改悪される住宅ローン控除などの被害をもろに受けるだけだよ。

[12152: 通りがかりさん]

バブルで貧しくなった人もいた。一方でいまは、豊かになれない人たちが物価上昇に置いてけぼりにされてることを「バブル」と読んでいるだけかも。そうなると、ますます「あのときに買っておけば」になるかもね。

[12153: 通りがかりさん]

年収1000万ってすごいようにみえて、共働きが一般的ないまは、世帯年収でみればたいしたことないんだよね（もちろん世帯収入が2000万なら別だけど）。スタートラインにいるだけなのに、平均年収より良い暮らしを求めるから「バブル」だと勘違いしてるんじゃないの。
文句言う前に、転職するか、結婚相手をはたらかせたほうがいい。

[12154: 契約者さん6]

金利が上がればマンション価格が下がるという人がいるけど、頭金を貯めてる？　その頭金を失って子どもを養育できる？というのは悩みどころ。

[12155: マンション掲示板さん]

>>12150 名無しさん

インフレとバブルの違いぐらいわからないの？

[12156: 検討板ユーザーさん]

>>12153 通りがかりさん
結婚相手をはたらかせるって共働き？
そんなん子供が可愛そうだよ。
放置されて親の愛を知らずに育っちゃうよ？
他人に預けるなんて信じられない。

[12157: 名無しさん]

>>12155 マンション掲示板さん
いまの相場を否定するんじゃなくて、教えてくれ、と言ってる人に対して強気に出てもしょうがないだろ……

[12158: マンコミュファンさん]

>>12156 検討板ユーザーさん
こんな掲示板で他人を煽る喜びしかわからない、そんな劣等感を抱かせない生活くらい用意してやれるわ。この距離なら、早めに帰ってこれるし、祝日は一緒に遊べるからな。色々な施設も多いから。

[12159: マンション検討中さん]

自分の給料はいつまでも低いままで上がらないのに不動産は高いからバブルだって思い込んでるだけだよね。

この掲示板に何年も貼り付いてるのになぜわからないんだろうね…自分がクズで惨めなだけだってことを…