プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12060: 管理担当]

[No.12043～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12061: 評判気になるさん]

樹モールプラザはクリニックが全然埋まってないね
店舗も空きがけっこうある

[12062: 通りがかりさん]

>>12061 評判気になるさん

https://clinicstation.jp/estates/2604

7診中、5診決まってますよ。脳神経外科決まって欲しいな。

[12063: 名無しさん]

>>12061 評判気になるさん
クリニックはいくつか決まってるはず。
ただ、この好立地で空きテナントがあるのは先行き考えたらちょっと不安だよね。
テナント料とか高いのだろうか。

[12064: 匿名さん]

東口駅近にできた医療モールもテナント埋まってないよね

[12065: 評判気になるさん]

>>12064 匿名さん

あそこは場所悪すぎる。視認性も動線も悪い。
なぜ医療モールにしたのか謎

[12066: 匿名さん]

テナント誘致するのが楽だから。

[12067: eマンションさん]

この近くの昔パチンコやだった、まいばすけっとの近くのビル、何ができるんだろう。

[12068: マンコミュファンさん]

>>12064 匿名さん

あそこはなんで医療モール作ったのか謎
ここの計画認知してなかったんじゃないのって思っちゃうわw

[12069: 口コミ知りたいさん]

>>12068 マンコミュファンさん

一階のセブンもあんまり人入ってないしなぁ。
駅からの距離は近いけど裏道だし、わざわざあそこに行きたくはないかな

[12070: 通りがかりさん]

駅近のクリニック、数は増えましたね。
名医は２時間以上待ち、ヤブは待ちなし。
はっきり選別されてますからね。
新規参入は名医であってほしいものです。

[12071: 匿名さん]

いちいち大げさだし極端なんだよお前は。
そこそこ優秀な医者だろ。
名医なんて大学病院にしかいない。

[12072: 匿名さん]

医者に限らず川口に見合ったヒト・モノしか集まらない。

[12073: 名無しさん]

>>12071 匿名さん
そこそこ優秀なら川口では名医でいいんじゃないの？
心の乏しさは大学病院の名医に治してもらいなさい。

[12074: 検討板ユーザーさん]

医者はほとんど一度は大学病院経験して、後期研修して専門医とってから外の病院に出てくわけなんだがな
後期研修医希望なんだろうか

[12075: 匿名さん]

名医かヤブかしかいない世界（笑）1/0思考はバカの武器なんだよな。相手が呆れて無視したら論破（笑）したと思うらしいね。

[12076: マンション掲示板さん]

>>12067 eマンションさん
けっこう大きめのスギ薬局

https://kawaguchi.goguynet.jp/2023/04/30/post-30965/

[12077: マンコミュファンさん]

>>12076 マンション掲示板さん

スタバじゃないのかよ

[12078: 通りすがりさん]

すべてのフロアがスギ薬局？
商店街にドラッグストアたくさんあるからいらない気がするけど

[12079: eマンションさん]

ドラッグストアありすぎ。

[12080: 匿名さん]

言葉は正しく使え。
そこそこ優秀な医者程度で名医とは言わない。
名医と言う言葉はそんなに軽い言葉ではない。
皆、お前みたいに何も分かってない話が通じない奴に一から順を追って説明するのがあほらし過ぎてスルーしてるだけ。
お前の発言はレスを付ける価値がないって事。

[12082: 契約者さん6]

1LDK全部売れたな。
一方で東側の低層は全く売れてないなー。どうなるんやろうなー。楽しみ。

[12083: マンコミュファンさん]

>>12082 契約者さん6さん

当初デベロッパーの方針は入居してから時間かけてゆっくり販売していくじゃなかっただけ？

[12084: 通りがかりさん]

>>12082 契約者さん6さん
先着はほぼないよ
要望書受付中の住戸はあるけどこれは予定通りだから

[12085: 通りがかりさん]

>>12029 匿名さん
人の意見に右往左往してるね。自分の意見がないと資産は築けませんよ。

[12086: マンション検討中さん]

>>12041 名無しさん
迷惑ネガは間違いなく賃貸だよね。

[12087: 検討板ユーザーさん]

>>12082 契約者さん6さん
売れてない間取りは値引き販売するだろうね。

[12088: マンコミュファンさん]

>>12082 さん
低層階こんにちはの部屋を指しているかと思うんだが、今日に至って実際何部屋が残っているかは聞いていないけど。川口東口側の徒歩10分位新築マンション価格は6000-7000万の相場が形成しているし、市況として物価上昇や賃上げサイクルに入っているし、世界的に今年後半以降金利下げに転じる可能性が高まっていることから、川口クロスの立地や希少性等優位性的な要素を踏まえると、売れないとか価格下がるとか可能性がどれぐらい残っているかなwww

[12089: マンション掲示板さん]

>>12088 マンコミュファンさん
以前のスレで川口クロスの1LDKは売れないとコメントがあったと思うんですが、12082さんのコメント見ますと売れているようですね。

[12090: マンション検討中さん]

グランドオープンの5月24日からは既に便利な所が更に便利になりますね。
まさに川口の王

[12091: 匿名さん]

そんなに神経質にならなくても新築購入者は修繕積立金が3倍4倍に跳ね上がる2回目の大規模修繕までに売り抜ければ大損はしない。
新築の美味しい期間だけ頂いて修繕積立金が大幅値上げされ資産価値が暴落する前に売り抜ける。
それこそが正しいタワマンの利用法。

[12092: マンコミュファンさん]

>>12091 匿名さん
修繕積立金なんてたかが数百万なのに資産価値暴落…？
それだからずっと賃貸暮らししてるんだろうな。

[12093: 検討板ユーザーさん]

>>12091 匿名さん

急にどうしたの？（笑）

[12095: 名無しさん]

>>12083 マンコミュファンさん
ゆっくりってどのくらいなんだ。

[12096: 口コミ知りたいさん]

>>12095 名無しさん
竣工後2年位かけて売り切れるような値付けが大手にとってはベストらしいですよ。

[12097: マンコミュファンさん]

竣工後2年って極端過ぎだな、スミフは銀行借入無しでも建築できるので、チャレンジ価格で長い時間かけて捌きますが、一般的には竣工後の次の期には売れ残りとして決算に悪影響与える。本物件では、9月に完売すれば早すぎるレベル、来年3月で丁度いいぐらいと野村さんは考えてるるんじゃないかなぁ。野村の営業さんは売れるスピードは好調、残りも後何回に分けて販売するかはわからない、会社決算も良かったと4月に言ってたので、全く焦ってない様子でした。

[12098: マンション検討中さん]

新築マンションはどんどん供給が少なくなっているのでデベロッパーは売上調整で今後はゆっくり販売する流れにはなっていますね。
だから入居時期を遅らせる。
どこもスミフ方式になりはじめてますよね

[12099: 検討板ユーザーさん]

>>12098 マンション検討中さん
近年、大手デベロッパー物件の場合、収益の最大化を図るため、販売状況を睨みながら、販売の期を追うことに販売価格を上方調整していく傾向があるな。まあ、人気物件に限る話だけど。

[12100: 通りがかりさん]

>>12099 検討板ユーザーさん
クロスは販売価格を上げたとの話を聞くけど、同時期販売の大宮スガイと武蔵浦和ステアリはなさそうだね。