プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1201: 匿名さん]

某プラウドタワーの欠陥を告発してる建築家がいますね。

[1202: マンコミュファンさん]

>。>1200 匿名さん
書いてないけど、タワマンだし制震くらいは標準では
免震は売りになるけど、タワマンの制震は普通に備わってるはず

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
武蔵小金井かな？とうとうフライデーに告発されて、施工会社が声明出す始末。
修繕が済んだとしても一度悪い印象ついてしまうと…
もし自分が買ったマンションで起こったらってと思うと、怖い怖い。

[1204: パラシータ]

>>1198 通りがかりさん
有難う御座います。

[1205: 匿名さん]

>>1203
野村の高級タワーでも第3者の建築家が動かないと駄目なのかというのが不安なんですよね。
フライデーにリークするのはどうかと思いますが。資産価値の面で騒がれたくはないだろうし。
一方公になったから責任施工で是正するんだろうなとも。
同様な事例の施工不良のマンションは、少なからずありこうで、不満ある人も騒がず中古で売る人が多いんだろうなと考えると、築浅中古が多いマンションも要注意かなと感じました。

[1206: eマンションさん]

>>1205 匿名さん

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/1006714216

ついに、初代で70平米の9階で7380万！
これは目安になる。が高すぎねぇか

この前、同5階が6800万ではすぐ売れてた。
これが売れると、上の予想7500万から8000万予想は大きく崩れるな

8000万までなら背伸びして買いたいと思ってるから、とにかく価格が気になる

[1207: 検討中]

現地を初めて見に行きました。
とにかく、立地がいいです。
駅近、大規模再開発、大手ブランドでケチのつけようがないです。
地域No1マンション間違い無しです。
気掛かりは、価格だけですね。

[1208: 匿名さん]

あとスペックと眺望も気掛かり。

[1209: eマンションさん]

>>1203 マンション検討中さん
ここも当初はシミケンだったのに、何故前田に変わったのか疑問でしたがその様な事があったのですね。
そう言ったら西口の三井住友も横浜　建替問題もありましたよね。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1206 eマンションさん

これ見ると坪400万コース覚悟だな
川口で信じられん

清水のまま工事に入ったら、安くなる要素あったかもしれんのに、リスクヘッジはさすが

[1211: 匿名さん]

西口のプラウドはまだ引き渡して1年そこそこなのに、把握してるだけで4戸の中古が掲載。
現在掲載されてる物件以外も中古が出回ってた。
売主は不動産屋に払う仲介手数料、新築購入時の諸費用まで含めると赤字では。
買主も不動産屋の手数料、中古のため減税メリットも新築より低い。減額交渉次第になるよね。
結局双方に旨みない中古販売が多いのははなんか訳ありに見えるよ。

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん

プラウド住民から、クロス販売前なら新築時2割増しで売れると。こぞって、不動産会社が営業かけてるときいた

まぁ、住んで住宅ローン控除を考えたら１割増で諸費用いれても十分元がとれて、儲けてるから活況なのでは？

しかし、掲載の価格だと坪350万だな
ヤレヤレ。。。

東池袋のプラウドタワーのときも同じ現象がおきて
初代住民は儲かったときく

[1213: マンション検討中さん]

>>1207 検討中さん
高いのはしょうがない。けど狭くしてスペック抑えてかつ高くするのはマジでやめて欲しい。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 通りがかりさん
都内から移住検討してたけど坪400とかなら移住するメリットないかなぁ。浦和はともかく川口なら都内より安く買えると思ってたんだが。
プラウドなら小岩が坪350切るくらいで徒歩1分、スペック高い（内廊下、制振、各階ゴミ置き場）、そこそこ広い良い部屋買えそうだし結局都内のがいいのか迷う。

[1215: 匿名さん]

不動産屋は仲介手数料が収益だから常に売却物件を探してる。そのためにはサービストークもするから話半分で聞かないと。
中古の成約価格は掲載されてる販売価格より下がる。飯塚より明らかに良い立地のタワーマンション販売控えてるのだから、中古販売してる人は早めに売却したいだろうね。

[1216: マンション検討中さん]

あんまり高いと日本人買えなくて中国人ばかりになってしまう。
実体験だけど中国人ばかりのマンションはゴミの出し方とか色々マナー守らないから大変。

[1217: マンション掲示板さん]

立地は素晴らしい
眺望という点では微妙かもしれません
北向きは立体駐車場
南向きは向かいの高層
西向きはレーベンと一部かぶる
抜けるとしたら東向き中階層以上か？

[1218: マンション検討中さん]

冷静に、坪単価400万はなくない？笑

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
予想380万！（希望360万）

[1220: 冷やかし]

7年前に23区内JR駅徒歩1分の新築タワマン（内廊下、制振、各階ゴミ置き場）を
坪220程度で購入した私は勝ち組でしょうか？