プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[12001: 契約済みさん]

買ってよかった。

[12002: マンコミュファンさん]

なんならsbiやauじぶんはさらに金利下がってありがたいわほんと
このまま下がらないよう祈ります！

[12003: 検討板ユーザーさん]

>>12000 マンション検討中さん

物件価格は暴落すると煽っているうちに首都圏主要駅周辺のマンション価格は庶民の手が届かないレベルまで行ってしまい、今後下がる要素が皆無だ。この現実を受け入れるしかないな。

[12004: eマンションさん]

>>12000 マンション検討中さん

そういう人は買えない自分を正当化するために不安を煽って人の足を引っ張ってるだけですから。いつになっても買えないでしょうね。

[12005: 匿名さん]

>>12004 eマンションさん

そう言う人はここより2、3年前に都内の良い物件買ってるよ。

[12006: マンコミュファンさん]

>>12005 匿名さん
だから何？
人がいつ買ってるかなんて興味ない

[12007: 通りがかりさん]

>>12006 マンコミュファンさん

だから何？
あなたのコメントも興味ない

[12008: 評判気になるさん]

>>12000 マンション検討中さん

今日の会合で日銀が金融緩和継続の結論が出た。今までと変わらないな。

[12009: マンコミュファンさん]

>>12008 評判気になるさん

コメント全部理解してる？
しっかり読み直した方がいいよ。

[12010: マンション検討中さん]

結局、ここを見越して激安新築西口のプラウドタワーを買った人は、勝ち組
で、東口の三井タワーを見越して、ここを買った人勝ち組
結局、当面は早くかったほうがよかったという結論
これ以後はわからんが

[12011: eマンションさん]

>>12010 マンション検討中さん

建築コスト等見てもこれから首都圏人気エリアや駅近の新築マンションの価格は下がる要素がほぼない状況になっているな。都内は億ションのところか、既に2億以上で販売しているタワマンも出ているし、数年後建設予定の蕨駅近タワマンさえ坪380万以上で販売されると言われている。まあ、このままでは駅近タワマンは今後庶民と無縁になるよな。

[12012: マンション掲示板さん]

>>12010 マンション検討中さん
市況要素から今後建設予定の三井タワマンは坪400万円超える話がちらほら出ているよ。

[12013: 評判気になるさん]

>>12010 マンション検討中さん

西プラ時代が坪300で区内を選択できた最後のタイミング。結局、当面は早く好立地のエリアをかったほうがよりよかったという結論。
新築タワマンにこだわるが故に立地を妥協して川口、まさに砂上の楼閣だな。

[12014: マンション掲示板さん]

>>12010 マンション検討中さん
三井タワーのパンダ部屋で68平米7900万(坪380)、高層は坪400超えの世界線が予想できますね
戸数もクロスより少ないので管理修繕費も高そう

[12015: 匿名さん]

>>12013 評判気になるさん
駅ナンバーワンマンションの坪単価は、
平井400、十条450、武蔵小杉・浦和450-500、勝どき・亀戸550、豊洲600
とゆうステージに来ました。
8000万以内で新築3LDKなら川口、武蔵浦和、小岩あたりで買っておかないとない。
当面は低金利、賃上げ、インフレで下がる要素なし。

[12016: マンション検討中さん]

上野東京ラインor湘南新宿ラインだけ決まってくれればあとはもう爆上がりだな

[12017: 口コミ知りたいさん]

上野東京ライン！今年度きめてくれ。

[12018: 匿名さん]

まるで平成バブルのときの空気感。
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。
アベノミクス以降、不動産が一本調子で上昇してきた経験から永遠に不動産価格が上昇すると信じる連中はどちらでしょうね。

[12019: 匿名さん]

投資で大切なのはポートフォリオ。
レバレッジ掛けてまでの一点集中は投資ではなくギャンブル。
バブルが弾ければ多くのギャンブラーが破滅するが自業自得。
バブル崩壊後に被害者ぶった住宅ローン破綻者をまるで犠牲者のように仕立て上げるお涙頂戴報道があふれると思うと今からうんざりするな。

[12020: 匿名さん]

純資産が3億あって１億円を国内不動産に振り分けマンションを買い半投半住と言うなら理解できる。
年収１千万円程度で純資産がほとんどないのに変動金利フルローンで一億円のマンション購入するのは頭が悪すぎる。

[12021: 評判気になるさん]

>>12013 評判気になるさん

西口のプラウドタワーって、当時5000万台で南向き買えたんだね。
びっくり

[12022: 口コミ知りたいさん]

>>12020 匿名さん
年収1千万の人に1億円貸してくれる銀行はないんですよ。

[12023: マンション検討中さん]

>>12018 匿名さん

バブルのときと不動産評価の仕方が全く違うのご存知でしょうか。

[12024: マンション掲示板さん]

>>12021 評判気になるさん

当時すごく買い得で高額な含み益を確保することができたなあ。

[12025: 口コミ知りたいさん]

>>12024 マンション掲示板さん
過去振り返っても、全く違うマンションにつき意味なし。
あっちは静かで、仕様高で駅前につきそこそこ便利。クロスは賑わいと超絶便利な立地につき、クロスが好きな人は安くても、西プラは買わない。逆に、静かな立地と適度な利便性を好む人には秀逸な物件だろうね

[12026: マンション検討中さん]

偉そうに語る度に無知がバレる、川口賃貸暮らし民。
クズ過ぎてもはや愛おしい。

[12027: マンション掲示板さん]

最近川口駅周辺の新築物件を見ているんだけど、クロスは終盤で選択肢が残っていないし、販売中のクリオレジデンスは仕様がいいんだが、駅徒歩９分でそこそこの価格だから、これから建設予定の三井本町タワマン坪380程度なら背伸びして待とうかなと悩むわ。赤羽駅近の新築は既に手届かず諦めるしかないな。

[12028: 匿名さん]

中古はもう値崩れ始めてるが新築はしばらくは下がらないぞ。
寡占市場での飢餓商法が続きむしろ今後更に上がる。
新築にこだわるなら高値掴みは諦めるしかない。

[12029: 匿名さん]

一馬力の年収1千万円そこそこでぺアローンで背伸びして1億近く借りてるアホどもは沢山いる。
榊曰く、単独で年収2千万円到達するような本当に賢い人はもうマンションを買っていない。
今買ってるのは単独ではせいぜい年収1千万円そこそこしかなく、ペアローンで背伸びして何とか買えるような自分は賢いと勘違いしているちょっと頭の弱い連中が多い。
あとは外国人富裕層だとさ。
外国人富裕層は多額の資産がある中でポートフォリオの一部を日本の不動産に振り分けておこうという連中なのでアホではない。

[12030: eマンションさん]

>>12027 マンション掲示板さん
3年待てますか。お子さんいない独身さんかな？

[12031: eマンションさん]

>>12030 eマンションさん

ただ周辺新築を羅列したいだけでしょ。

[12032: 評判気になるさん]

>>12031 eマンションさん
検討者だと思うな。新築マンションの価格高騰でそのように悩んでいる方が結構いるはずだが、俺もその1人だよ。川口駅近は東京へのアクセスがよく、生活利便性がいいだから、この辺の新築が良いなと思っている。

[12033: 匿名さん]

今購入する必要があり資産性にこだわらず生活利便性を取るなら川口という選択肢はあり。
30年後には半値以下だろうが一生賃貸で暮らすより豊かな人生を買ったと割り切るしかない。

[12034: 通りがかりさん]

>>12029 匿名さん
川口クロスの販売価格も把握してないでそういうネガ書いてどうすんですか？プレミアム住戸除いたらそんな高くないんですよ。
そういう意味で、1人で年収1千万稼いでる人はあなたより賢いと思いますが

[12035: 名無しさん]

>>12034 通りがかりさん

俺もネガキャンで躊躇しクロスの購入を見送った。今の市況を見て少し後悔だな。

[12036: 匿名さん]

>>12033 匿名さん
半値以下にはならないと思うけど、仮に半値になっちゃっても30年住んだら管理費等入れても月15万以下だし同じレベルの賃貸住むよりだいぶ安いね

[12037: 通りがかりさん]

総合的に考えて賃貸より買った方がお得だからみんな買ってる。買った後ある程度下がるとしてもだ。賃貸は確実に掛け捨てだからな。

[12038: マンション検討中さん]

川口賃貸暮らし民めっちゃ頑張ってるやん。1人で何個書き込みしてんの。笑
所詮マンション買ったこともない、買えない＊＊＊が騒いだところでね…年収2千万超えの人そもそも知り合いにいないやろw

[12039: マンション検討中さん]

>>12036 匿名さん
月15万円位の賃料で一生駅近の新築マンションに住めないよな。

[12040: マンション掲示板さん]

>>12029 匿名さん

え、あなた暴落芸人の榊さんをいまだに信じてるんですか！？
凄いね！！！

[12041: 名無しさん]

ネガは賃貸だと思い込んで自分を納得させて涙ぐましいね。東京には掃いて捨てるほど金持ちはいるんだよ。
なんでそんなに顔真っ赤にして必死なの？
自分の買ったものに自信を持ちなよ。

[12042: 評判気になるさん]

>>12041 名無しさん
金持ちは腐るほどいるけどお前は金ない貧乏賃貸暮らし民だろ？

笑

[12060: 管理担当]

[No.12043～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12061: 評判気になるさん]

樹モールプラザはクリニックが全然埋まってないね
店舗も空きがけっこうある

[12062: 通りがかりさん]

>>12061 評判気になるさん

https://clinicstation.jp/estates/2604

7診中、5診決まってますよ。脳神経外科決まって欲しいな。

[12063: 名無しさん]

>>12061 評判気になるさん
クリニックはいくつか決まってるはず。
ただ、この好立地で空きテナントがあるのは先行き考えたらちょっと不安だよね。
テナント料とか高いのだろうか。

[12064: 匿名さん]

東口駅近にできた医療モールもテナント埋まってないよね

[12065: 評判気になるさん]

>>12064 匿名さん

あそこは場所悪すぎる。視認性も動線も悪い。
なぜ医療モールにしたのか謎

[12066: 匿名さん]

テナント誘致するのが楽だから。

[12067: eマンションさん]

この近くの昔パチンコやだった、まいばすけっとの近くのビル、何ができるんだろう。

[12068: マンコミュファンさん]

>>12064 匿名さん

あそこはなんで医療モール作ったのか謎
ここの計画認知してなかったんじゃないのって思っちゃうわw

[12069: 口コミ知りたいさん]

>>12068 マンコミュファンさん

一階のセブンもあんまり人入ってないしなぁ。
駅からの距離は近いけど裏道だし、わざわざあそこに行きたくはないかな

[12070: 通りがかりさん]

駅近のクリニック、数は増えましたね。
名医は２時間以上待ち、ヤブは待ちなし。
はっきり選別されてますからね。
新規参入は名医であってほしいものです。

[12071: 匿名さん]

いちいち大げさだし極端なんだよお前は。
そこそこ優秀な医者だろ。
名医なんて大学病院にしかいない。

[12072: 匿名さん]

医者に限らず川口に見合ったヒト・モノしか集まらない。

[12073: 名無しさん]

>>12071 匿名さん
そこそこ優秀なら川口では名医でいいんじゃないの？
心の乏しさは大学病院の名医に治してもらいなさい。

[12074: 検討板ユーザーさん]

医者はほとんど一度は大学病院経験して、後期研修して専門医とってから外の病院に出てくわけなんだがな
後期研修医希望なんだろうか

[12075: 匿名さん]

名医かヤブかしかいない世界（笑）1/0思考はバカの武器なんだよな。相手が呆れて無視したら論破（笑）したと思うらしいね。

[12076: マンション掲示板さん]

>>12067 eマンションさん
けっこう大きめのスギ薬局

https://kawaguchi.goguynet.jp/2023/04/30/post-30965/

[12077: マンコミュファンさん]

>>12076 マンション掲示板さん

スタバじゃないのかよ

[12078: 通りすがりさん]

すべてのフロアがスギ薬局？
商店街にドラッグストアたくさんあるからいらない気がするけど

[12079: eマンションさん]

ドラッグストアありすぎ。

[12080: 匿名さん]

言葉は正しく使え。
そこそこ優秀な医者程度で名医とは言わない。
名医と言う言葉はそんなに軽い言葉ではない。
皆、お前みたいに何も分かってない話が通じない奴に一から順を追って説明するのがあほらし過ぎてスルーしてるだけ。
お前の発言はレスを付ける価値がないって事。

[12082: 契約者さん6]

1LDK全部売れたな。
一方で東側の低層は全く売れてないなー。どうなるんやろうなー。楽しみ。

[12083: マンコミュファンさん]

>>12082 契約者さん6さん

当初デベロッパーの方針は入居してから時間かけてゆっくり販売していくじゃなかっただけ？

[12084: 通りがかりさん]

>>12082 契約者さん6さん
先着はほぼないよ
要望書受付中の住戸はあるけどこれは予定通りだから

[12085: 通りがかりさん]

>>12029 匿名さん
人の意見に右往左往してるね。自分の意見がないと資産は築けませんよ。

[12086: マンション検討中さん]

>>12041 名無しさん
迷惑ネガは間違いなく賃貸だよね。

[12087: 検討板ユーザーさん]

>>12082 契約者さん6さん
売れてない間取りは値引き販売するだろうね。

[12088: マンコミュファンさん]

>>12082 さん
低層階こんにちはの部屋を指しているかと思うんだが、今日に至って実際何部屋が残っているかは聞いていないけど。川口東口側の徒歩10分位新築マンション価格は6000-7000万の相場が形成しているし、市況として物価上昇や賃上げサイクルに入っているし、世界的に今年後半以降金利下げに転じる可能性が高まっていることから、川口クロスの立地や希少性等優位性的な要素を踏まえると、売れないとか価格下がるとか可能性がどれぐらい残っているかなwww

[12089: マンション掲示板さん]

>>12088 マンコミュファンさん
以前のスレで川口クロスの1LDKは売れないとコメントがあったと思うんですが、12082さんのコメント見ますと売れているようですね。

[12090: マンション検討中さん]

グランドオープンの5月24日からは既に便利な所が更に便利になりますね。
まさに川口の王

[12091: 匿名さん]

そんなに神経質にならなくても新築購入者は修繕積立金が3倍4倍に跳ね上がる2回目の大規模修繕までに売り抜ければ大損はしない。
新築の美味しい期間だけ頂いて修繕積立金が大幅値上げされ資産価値が暴落する前に売り抜ける。
それこそが正しいタワマンの利用法。

[12092: マンコミュファンさん]

>>12091 匿名さん
修繕積立金なんてたかが数百万なのに資産価値暴落…？
それだからずっと賃貸暮らししてるんだろうな。

[12093: 検討板ユーザーさん]

>>12091 匿名さん

急にどうしたの？（笑）

[12095: 名無しさん]

>>12083 マンコミュファンさん
ゆっくりってどのくらいなんだ。

[12096: 口コミ知りたいさん]

>>12095 名無しさん
竣工後2年位かけて売り切れるような値付けが大手にとってはベストらしいですよ。

[12097: マンコミュファンさん]

竣工後2年って極端過ぎだな、スミフは銀行借入無しでも建築できるので、チャレンジ価格で長い時間かけて捌きますが、一般的には竣工後の次の期には売れ残りとして決算に悪影響与える。本物件では、9月に完売すれば早すぎるレベル、来年3月で丁度いいぐらいと野村さんは考えてるるんじゃないかなぁ。野村の営業さんは売れるスピードは好調、残りも後何回に分けて販売するかはわからない、会社決算も良かったと4月に言ってたので、全く焦ってない様子でした。

[12098: マンション検討中さん]

新築マンションはどんどん供給が少なくなっているのでデベロッパーは売上調整で今後はゆっくり販売する流れにはなっていますね。
だから入居時期を遅らせる。
どこもスミフ方式になりはじめてますよね

[12099: 検討板ユーザーさん]

>>12098 マンション検討中さん
近年、大手デベロッパー物件の場合、収益の最大化を図るため、販売状況を睨みながら、販売の期を追うことに販売価格を上方調整していく傾向があるな。まあ、人気物件に限る話だけど。

[12100: 通りがかりさん]

>>12099 検討板ユーザーさん
クロスは販売価格を上げたとの話を聞くけど、同時期販売の大宮スガイと武蔵浦和ステアリはなさそうだね。