プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11951: 口コミ知りたいさん]

キッチンでガンガン吸ってます！

[11952: 匿名さん]

>>11949 口コミ知りたいさん
トラブルになるのはお前のようなヤツがルールをクレームするからだ。ルールを違反してる訳じゃないのだからハズレくじ引いたと思ってお前が我慢するのが当然だ。それが嫌ならマンションなんかに住まない方がいいぞ。

[11953: 通りがかりさん]

>>11949 口コミ知りたいさん
それがマンションだからなぁ、、、
上の足音とかタバコの臭いとか全て一緒、我慢するところは我慢しましょう！
喫煙者もベランダや廊下で吸ってるんじゃないんだし

[11954: マンション掲示板さん]

タバコ程度で文句言う奴とか

[11955: 口コミ知りたいさん]

>>11952 匿名さん

あなたにただこういう場合があるよと伝えただけなのになんで攻撃的になるのかね。
荒らし行為するなら去ってくれないかな。

[11956: マンション検討中さん]

タバコ吸うやつって基本的に馬鹿だし自分勝手だからな(笑)
自分が異臭発してるただのゴミなのに声だけはデカい。

[11957: 匿名さん]

>>11955 口コミ知りたいさん
本人は気づかないようだが、そういうクレームするヤツが世の中のあらゆるトラブルのもと。

[11958: eマンションさん]

>>11957 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[11959: 匿名さん]

日本語むずかしいね。

[11960: マンコミュファンさん]

まぁ、こんだけ大規模マンションで喫煙どうのこうの話しても意味ないでしょう。
部屋の中で吸ってる分にはマナー違反にはならないですしね。

[11961: 評判気になるさん]

>>11960 マンコミュファンさん
規模は関係ないだろ。お前の換気扇とかで被害受ける人が出てくるんだから。

[11962: マンション掲示板さん]

専有部分で何しようが勝手。
共有部分ではルールに従って行動する。
お前は口臭がドブの臭いだから呼吸するなと言われたら従うのか？

[11965: マンション掲示板さん]

>>11961 評判気になるさん
アホか
じゃあ前うんこすんなよ、臭いからって言ってるようなもんだぞ
そんなこといってるからベランダで吸うやつが出てくんだよ

[11966: 匿名さん]

>>11965 マンション掲示板さん

部屋で吸えばいいじゃん？窓閉めて。喫煙者って本当迷惑だねぇ。

[11967: eマンションさん]

そもそもここの場合、下駄に喫煙所あれば臭うんじゃない？

[11968: eマンションさん]

>>11967 eマンションさん
ないでしょ。

[11969: eマンションさん]

喫煙問題も騒音問題も隣人ガチャ爆死だと思って諦めるしかない。その他の住民からするとマンションのマイナスポイントアピールやめろ、嫌なら戸建てに住めと言いたい。

[11970: マンション掲示板さん]

フロアマップに載ってます
２階に喫煙所がありますね
バリアフリートイレの前にありますね

[11971: 匿名さん]

>>11970 マンション掲示板さん
毎回エレベーター乗ってそんなとこまで行かないでしょ。

[11972: 検討板ユーザーさん]

>>11971 匿名さん
そういうことではなく、建物内どこかしら喫煙所があれば臭い敏感な人は感じるかもということでは？
コメダとかも喫煙スペースあったりしないかな

[11973: 検討板ユーザーさん]

>>11969 eマンションさん
お前の両隣がキチガイで真下はベランダで吸っちゃう非常識ヘビースモーカーであることを願うわ！

[11974: 匿名さん]

>>11972 検討板ユーザーさん
喫煙所はタバコ臭いに決まってるだろ。

[11975: 匿名さん]

タバコもまあ上手くやればいいだけよ

[11976: 口コミ知りたいさん]

え？
ここ各階に喫煙所ないの？w

[11977: 匿名さん]

>>11976 口コミ知りたいさん

いらねーだろ

[11978: eマンションさん]

>>11977 匿名さん
エステはあるのに喫煙所ないのか…

[11979: 検討板ユーザーさん]

各階エステでスッキリ健康

[11980: 名無しさん]

ここでむちゃくちゃ話題になってた夜の酔っぱらいやチャリ爆走、鳩やカラス、下駄飲食店のにおい、などなど、実際住んでみて気になることほぼないな。

[11981: マンコミュファンさん]

>>11980 名無しさん

むしろ大通り沿いよりよっぽど静かです。

[11982: 名無しさん]

一風堂はやはり匂う。

[11983: 口コミ知りたいさん]

>>11982 名無しさん

4階の人？部屋までならクレームもの。
2階の一風堂周りの話しなら、あなたがクレーマーw

[11984: 評判気になるさん]

入居始まったのにまだ売っているのは驚き

[11985: 口コミ知りたいさん]

>>11984 評判気になるさん

住友不動産の物件に言ってこい

[11986: 匿名さん]

>>11975 匿名さん
本人は上手くやったつもりでも周りは分かるんだよ。

[11987: 通りがかりさん]

>>11986 匿名さん
周りが分かる分からないではなく、上手くやればいい。
強い相手には口を出せないものよ。

[11988: 名無しさん]

>>11987 通りがかりさん

そんなん管理会社や組合絡めれば個人がいきがってようが関係ないでしょう。
周りからはバカで迷惑な奴のレッテルを貼られるし、本人にいいことない。

[11989: マンション検討中さん]

>>11982 名無しさん
南向きは全然感じとらないな。

[11990: eマンションさん]

>>11987 通りがかりさん
強い相手wwwww中学生か？

[11991: 匿名さん]

もう住んでるのに、買えない人が今更何でネガしてるんだか。このスレもうお終い。
まだ入居前のスレに行って。

[11992: 口コミ知りたいさん]

>>11991 匿名さん

言われ通りだ、川口クロスは残り僅かでネガキャンされても何の意味がないんだ。

[11993: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだろ。

[11994: 匿名さん]

たっぷりとね

[11995: マンション掲示板さん]

なんでここは売れ残ってんだ。。ちくしょーー！

[11996: マンコミュファンさん]

まだ25戸くらいは次期以降販売。

ファミリー向けとしては11階の北東角8500万や7階7600万でしょうか。

これらが無くなると、中古11階南8488万も妥当な値付けに見えます。
https://www.athome.co.jp/mansion/6978885519/

[11997: 評判気になるさん]

>>11991 匿名さん
このスレにお終いなんてないよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[11998: 名無しさん]

>>11996 マンコミュファンさん

ファミリー向けはいよいよ終盤ですな。利上げが囁かれる中によく売れていますので、人気さが半端ではないですよね。

[11999: マンション検討中さん]

樹モールの工事してるおっちゃんの声めっちゃ通って、うちまで聞こえてくる笑 遅くまでご苦労様です。

[12000: マンション検討中さん]

日銀総裁変わって金利が上がり、不動産のバブルが弾けると嬉々としていた馬鹿連中はいまどんな気持ちかねぇ。五輪後！も外れ、金利上昇！も外れ…
買った人だけWINNERだったね。

笑

[12001: 契約済みさん]

買ってよかった。

[12002: マンコミュファンさん]

なんならsbiやauじぶんはさらに金利下がってありがたいわほんと
このまま下がらないよう祈ります！

[12003: 検討板ユーザーさん]

>>12000 マンション検討中さん

物件価格は暴落すると煽っているうちに首都圏主要駅周辺のマンション価格は庶民の手が届かないレベルまで行ってしまい、今後下がる要素が皆無だ。この現実を受け入れるしかないな。

[12004: eマンションさん]

>>12000 マンション検討中さん

そういう人は買えない自分を正当化するために不安を煽って人の足を引っ張ってるだけですから。いつになっても買えないでしょうね。

[12005: 匿名さん]

>>12004 eマンションさん

そう言う人はここより2、3年前に都内の良い物件買ってるよ。

[12006: マンコミュファンさん]

>>12005 匿名さん
だから何？
人がいつ買ってるかなんて興味ない

[12007: 通りがかりさん]

>>12006 マンコミュファンさん

だから何？
あなたのコメントも興味ない

[12008: 評判気になるさん]

>>12000 マンション検討中さん

今日の会合で日銀が金融緩和継続の結論が出た。今までと変わらないな。

[12009: マンコミュファンさん]

>>12008 評判気になるさん

コメント全部理解してる？
しっかり読み直した方がいいよ。

[12010: マンション検討中さん]

結局、ここを見越して激安新築西口のプラウドタワーを買った人は、勝ち組
で、東口の三井タワーを見越して、ここを買った人勝ち組
結局、当面は早くかったほうがよかったという結論
これ以後はわからんが

[12011: eマンションさん]

>>12010 マンション検討中さん

建築コスト等見てもこれから首都圏人気エリアや駅近の新築マンションの価格は下がる要素がほぼない状況になっているな。都内は億ションのところか、既に2億以上で販売しているタワマンも出ているし、数年後建設予定の蕨駅近タワマンさえ坪380万以上で販売されると言われている。まあ、このままでは駅近タワマンは今後庶民と無縁になるよな。

[12012: マンション掲示板さん]

>>12010 マンション検討中さん
市況要素から今後建設予定の三井タワマンは坪400万円超える話がちらほら出ているよ。

[12013: 評判気になるさん]

>>12010 マンション検討中さん

西プラ時代が坪300で区内を選択できた最後のタイミング。結局、当面は早く好立地のエリアをかったほうがよりよかったという結論。
新築タワマンにこだわるが故に立地を妥協して川口、まさに砂上の楼閣だな。

[12014: マンション掲示板さん]

>>12010 マンション検討中さん
三井タワーのパンダ部屋で68平米7900万(坪380)、高層は坪400超えの世界線が予想できますね
戸数もクロスより少ないので管理修繕費も高そう

[12015: 匿名さん]

>>12013 評判気になるさん
駅ナンバーワンマンションの坪単価は、
平井400、十条450、武蔵小杉・浦和450-500、勝どき・亀戸550、豊洲600
とゆうステージに来ました。
8000万以内で新築3LDKなら川口、武蔵浦和、小岩あたりで買っておかないとない。
当面は低金利、賃上げ、インフレで下がる要素なし。

[12016: マンション検討中さん]

上野東京ラインor湘南新宿ラインだけ決まってくれればあとはもう爆上がりだな

[12017: 口コミ知りたいさん]

上野東京ライン！今年度きめてくれ。

[12018: 匿名さん]

まるで平成バブルのときの空気感。
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。
アベノミクス以降、不動産が一本調子で上昇してきた経験から永遠に不動産価格が上昇すると信じる連中はどちらでしょうね。

[12019: 匿名さん]

投資で大切なのはポートフォリオ。
レバレッジ掛けてまでの一点集中は投資ではなくギャンブル。
バブルが弾ければ多くのギャンブラーが破滅するが自業自得。
バブル崩壊後に被害者ぶった住宅ローン破綻者をまるで犠牲者のように仕立て上げるお涙頂戴報道があふれると思うと今からうんざりするな。

[12020: 匿名さん]

純資産が3億あって１億円を国内不動産に振り分けマンションを買い半投半住と言うなら理解できる。
年収１千万円程度で純資産がほとんどないのに変動金利フルローンで一億円のマンション購入するのは頭が悪すぎる。

[12021: 評判気になるさん]

>>12013 評判気になるさん

西口のプラウドタワーって、当時5000万台で南向き買えたんだね。
びっくり

[12022: 口コミ知りたいさん]

>>12020 匿名さん
年収1千万の人に1億円貸してくれる銀行はないんですよ。

[12023: マンション検討中さん]

>>12018 匿名さん

バブルのときと不動産評価の仕方が全く違うのご存知でしょうか。

[12024: マンション掲示板さん]

>>12021 評判気になるさん

当時すごく買い得で高額な含み益を確保することができたなあ。

[12025: 口コミ知りたいさん]

>>12024 マンション掲示板さん
過去振り返っても、全く違うマンションにつき意味なし。
あっちは静かで、仕様高で駅前につきそこそこ便利。クロスは賑わいと超絶便利な立地につき、クロスが好きな人は安くても、西プラは買わない。逆に、静かな立地と適度な利便性を好む人には秀逸な物件だろうね

[12026: マンション検討中さん]

偉そうに語る度に無知がバレる、川口賃貸暮らし民。
クズ過ぎてもはや愛おしい。

[12027: マンション掲示板さん]

最近川口駅周辺の新築物件を見ているんだけど、クロスは終盤で選択肢が残っていないし、販売中のクリオレジデンスは仕様がいいんだが、駅徒歩９分でそこそこの価格だから、これから建設予定の三井本町タワマン坪380程度なら背伸びして待とうかなと悩むわ。赤羽駅近の新築は既に手届かず諦めるしかないな。

[12028: 匿名さん]

中古はもう値崩れ始めてるが新築はしばらくは下がらないぞ。
寡占市場での飢餓商法が続きむしろ今後更に上がる。
新築にこだわるなら高値掴みは諦めるしかない。

[12029: 匿名さん]

一馬力の年収1千万円そこそこでぺアローンで背伸びして1億近く借りてるアホどもは沢山いる。
榊曰く、単独で年収2千万円到達するような本当に賢い人はもうマンションを買っていない。
今買ってるのは単独ではせいぜい年収1千万円そこそこしかなく、ペアローンで背伸びして何とか買えるような自分は賢いと勘違いしているちょっと頭の弱い連中が多い。
あとは外国人富裕層だとさ。
外国人富裕層は多額の資産がある中でポートフォリオの一部を日本の不動産に振り分けておこうという連中なのでアホではない。

[12030: eマンションさん]

>>12027 マンション掲示板さん
3年待てますか。お子さんいない独身さんかな？

[12031: eマンションさん]

>>12030 eマンションさん

ただ周辺新築を羅列したいだけでしょ。

[12032: 評判気になるさん]

>>12031 eマンションさん
検討者だと思うな。新築マンションの価格高騰でそのように悩んでいる方が結構いるはずだが、俺もその1人だよ。川口駅近は東京へのアクセスがよく、生活利便性がいいだから、この辺の新築が良いなと思っている。

[12033: 匿名さん]

今購入する必要があり資産性にこだわらず生活利便性を取るなら川口という選択肢はあり。
30年後には半値以下だろうが一生賃貸で暮らすより豊かな人生を買ったと割り切るしかない。

[12034: 通りがかりさん]

>>12029 匿名さん
川口クロスの販売価格も把握してないでそういうネガ書いてどうすんですか？プレミアム住戸除いたらそんな高くないんですよ。
そういう意味で、1人で年収1千万稼いでる人はあなたより賢いと思いますが

[12035: 名無しさん]

>>12034 通りがかりさん

俺もネガキャンで躊躇しクロスの購入を見送った。今の市況を見て少し後悔だな。

[12036: 匿名さん]

>>12033 匿名さん
半値以下にはならないと思うけど、仮に半値になっちゃっても30年住んだら管理費等入れても月15万以下だし同じレベルの賃貸住むよりだいぶ安いね

[12037: 通りがかりさん]

総合的に考えて賃貸より買った方がお得だからみんな買ってる。買った後ある程度下がるとしてもだ。賃貸は確実に掛け捨てだからな。

[12038: マンション検討中さん]

川口賃貸暮らし民めっちゃ頑張ってるやん。1人で何個書き込みしてんの。笑
所詮マンション買ったこともない、買えない＊＊＊が騒いだところでね…年収2千万超えの人そもそも知り合いにいないやろw

[12039: マンション検討中さん]

>>12036 匿名さん
月15万円位の賃料で一生駅近の新築マンションに住めないよな。

[12040: マンション掲示板さん]

>>12029 匿名さん

え、あなた暴落芸人の榊さんをいまだに信じてるんですか！？
凄いね！！！

[12041: 名無しさん]

ネガは賃貸だと思い込んで自分を納得させて涙ぐましいね。東京には掃いて捨てるほど金持ちはいるんだよ。
なんでそんなに顔真っ赤にして必死なの？
自分の買ったものに自信を持ちなよ。

[12042: 評判気になるさん]

>>12041 名無しさん
金持ちは腐るほどいるけどお前は金ない貧乏賃貸暮らし民だろ？

笑