プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11701: マンコミュファンさん]

結局安い頃に買えた西プラガ勝ち組

[11702: 通りがかりさん]

>>11701 マンコミュファンさん

西プラは含み益2000万前後で羨ましいな。

[11703: マンション検討中さん]

>>11702 通りがかりさん
確かに絶妙なタイミングだったが、売らなきゃ意味がない。
クロスも、これから三井タワマンあるから同じこと

[11704: マンション掲示板さん]

含み益二千万円（笑）
取らぬ狸の皮算用だな。
ポータルサイトの掲載価格は売主側の売却希望価格でしかない。
バブルが弾けた今あんな価格では成約しない。

[11705: eマンションさん]

>>11704 マンション掲示板さん

私はレインズ見れる立場ですが成約事例で西プラも高値でちゃんと成約してますよー

[11706: 匿名さん]

>>11705 eマンションさん
そーいう信ぴょう性のある投稿がいい！
単にわけわからん批判する人はいらん。

3年住んで川口で2000万はいいね

[11707: 匿名さん]

>>11705 eマンションさん

それは過去の最も良いタイミングで売却した時の成約事例ですよね。私はいま売却活動をしていますが西プラといえ2000万はもう無理ですよね。
レインズ見れる立場であれば現在の相場状況を正確にお伝えされた方が皆さんの役に立つと思うのですが。

[11708: 通りがかりさん]

>>11707 匿名さん

そりゃあんたが糞物件の売却活動してるからだよ

[11709: 検討板ユーザーさん]

>>11708 通りがかりさん
www　糞物件ならそりゃ売れんよwww

[11710: マンション検討中さん]

住民板　クロスクロスと　大騒ぎ

[11711: 口コミ知りたいさん]

含み益2000万ないと糞物件扱いとはここの購入者の審査はきびいねw
西プラの売出中物件5件 6380、6680、7080、7480、8800万は平米数・階層でみると8800万以外はほぼ購入額ぽいし6380万は購入額以下だから全部糞物件扱い。8800万も一昨年？に9000万台から売り出して売れないまま何度も値下げしてるし。これが川口のリアル。

[11712: 周辺住民さん]

>>11707 匿名さん
なら含み益1500万ならいけそうですかね。

[11713: 評判気になるさん]

>>11710 マンション検討中さん

リリカラの壁紙はこんなに酷くないけどな
入居前に再点検して
全部張り替えするのが最善だね
やるのは今しかない！と思いますよ。

[11714: eマンションさん]

レインズも直近1年の成約なら一般公開されてるので皆さんも見れますね

[11715: マンション掲示板さん]

不動産屋は買うなら今がチャンスと買い煽っとるがそれは彼らが手数料欲しさで言ってるだけ。
彼らは物件が動かないと商売上がったり。
今後はダラダラと少しずつ相場は下げて行くだけで待てばまだ下がる。
今急いで買う必要はまったくない。

[11716: 名無しさん]

>>11714 eマンションさん

見た！西プラの含み益の書き込み大嘘だったな笑
直近半年で検索したらほとんどが6000万台じゃねーか笑
それと売却数はんぱねー笑

[11717: 検討板ユーザーさん]

川口で高く売れるはずないよ。
中古になればどこも含み損。

[11718: eマンションさん]

>>11717 検討板ユーザーさん
西プラは赤羽なの？

[11719: 周辺住民さん]

>>11718 eマンションさん
違いますよ、住所よく見てください。

[11720: 通りがかりさん]

レインズ情報提示されたらいつもは即レスかますポジ野郎がだんまりだな。
>>11706 は「信ぴょう性」でなく「自身が信じたい情報」がある投稿の間違いだろ。

[11721: マンション検討中さん]

>>11719 周辺住民さん

西プラは含み損なの？

[11722: 周辺住民さん]

>>11721 マンション検討中さん
それはないですよ、プラス1500くらいですね。

[11723: 名無しさん]

西プラは2018年に販売開始してるし、この時代に掴んでいれば確実にプラス
西プラに限った話じゃないけどそれだけ急激に相場が上がったということ

[11724: 匿名さん]

十条と川口。
まず埼京線だから、池袋・新宿・渋谷方面は直通で便利。少し歩けば東十条も行けるから、京浜東北で東京方面も行ける。何もないっていうけど、十条銀座があるよ！川口がいいなって思うのはモールがいくつかあるところ。そのくらい？どう考えても23区内っていうこと含めて、十条の方が上なのは間違いない。
でも十条高いし、手が届く川口でいいじゃない。川口だって市内ではここが一番なんだし！と納得してここに決めてます。川口市民になったんだから、変なプライド捨てて楽しくこのごちゃつき感を楽しみたいです。

[11725: 匿名さん]

>>11722 周辺住民さん

レインズ見たけどプラス1500なんて成約履歴なかったよ。平気で嘘つきのやめてくれる？2年前とかそーゆー屁理屈もやめてな。数十件中の2,3ケースをさも通常のように扱うのもな。

[11726: 周辺住民さん]

>>11725 匿名さん
いえほんとです。当時4500万の部屋が普通に6000万以上で売れますよ。

[11727: 通りがかりさん]

>>11724 匿名さん
十條が上なのは間違いでしょう。10分歩けば～とか論外だし…

[11728: 匿名さん]

>>11726 周辺住民さん
レインズに載ってないのに何でしってんだ

[11729: 匿名さん]

>>11726 周辺住民さん

当時とはいつですか？
4500万の部屋？西プラにパンダ部屋ありました？
該当件数はその1件、もしくは片手で数えるほどなのでは？

[11730: eマンションさん]

Hタイプは1千万-1.5千万ぐらい上乗せで出てるのはありましたね、どの価格で売れたのかまでは見てないですが

https://manmani.net/?p=13415

[11731: 周辺住民さん]

>>11728 匿名さん
当時の記事からです。知人もその一人です。

[11732: 匿名さん]

過去の瞬間最大風速を参考値としたのね。
一昨年、去年と比べて現在は相場が大きく落ち込んでます。過去の栄光は忘れてください。

[11733: 通りがかりさん]

出鱈目だ！嘘だ！って言ってたくせに認めざるを得なくなったら今度は瞬間最大風速？
みっともないねぇ中学生みたい。

[11734: 匿名さん]

外れ値をあたかも相場からの妥当値のように誤認誘導させといて何言ってんだ…
おまえ野村か？検討板でも住民板でも論点ずらし、重箱の隅、煽りがひどいな。おまえとレスバするつもりもないので。監視と参考になるボタン押下作業でも勝手にしてて。

[11735: マンション掲示板さん]

>>11734 匿名さん
お前は賃貸暮らしでマンション買うお金もないくせになんで毎日ここにすみついてるの？秒速でリプしてくるし。どんだけ暇なんだ？笑

[11736: 評判気になるさん]

>>11732 匿名さん
その過去だが、あれだけ安かった時代も忘れてるのかい？

[11737: 評判気になるさん]

>>11732 匿名さん

いうほど落ち込んでないよ？

[11738: 名無しさん]

やたら、西プラ物件盛り上がってるが、
クロスが竣工し、中古になったから、物差しで唯一の物件だから、当たり前か。

ピーク時は、確かに南向き中住居6000万くらいのが、7600～7700くらいで数件動いてるのは事実。今は同物件でも7000万前半くらいが相場では？

いい時期に買ったのは、事実だし、クロスはさすがに1期購入でも1000万超の利益だすのは難しいだろうね。

単に時期の問題だし、売る想定なければ、全く関係ない話

[11739: 検討板ユーザーさん]

>>11738 名無しさん

レインズマーケットインフォメーションより、西プラの過去2年分のデータ
・12件成約
・7000超えは7300万（1年前）と7100万（2年前）の2件
・1件は5700万、その他9件は6000万台
・2023年の成約は1件
・川口全体で70平米前半で7000万を超えたのは西プラだけ

川口全体でみると6000万と7000万に大きな壁がある印象。2023年の成約数の落ち込みが激しい。
西プラの販売価格を知らないがまだ損はしてない感じ？

[11740: 通りがかりさん]

>>11739 検討板ユーザーさん
もともと西プラって、
南向き70㎡超えでも低層で5500～5800くらい
確か、20階でも6200万くらいだったはず。
ていうかマンマニの見るとそう。

それ考えると、15%～20%増しくらいで、よかったね。って話。

7000万の壁はありそうですね。
でも、西プラで7000なら、ここは7500万ではイケるよねふつーに考え。
管理費、固定資産は高いが。

[11741: マンション掲示板さん]

2022年12月の黒田ショックでトレンド転換が決定的になったのにその前の成約事例ドヤ顔で引っ張ってくるってアホなん？

[11742: 検討板ユーザーさん]

>>11741 マンション掲示板さん

すると、クロスって価格維持出来ない？！

[11743: マンション掲示板さん]

今までがバブルで異常だっただけで正常な状態に戻るだけ。
もともとアベノミクス以前はマンションは新築でなくなった瞬間2割価格が落ちるのが普通だった。

[11744: マンション検討中さん]

黒田ショック…？
低金利は続きそうだけどなぁ

[11745: 検討板ユーザーさん]

黒田ショック（笑）

[11746: マンション掲示板さん]

ほぼ横ばいで別に下がってないよね

[11747: マンション掲示板さん]

なるほど。君には横ばいに見えるのか。
数学的思考能力によって見える世界は大きく変わるから仕方がないな。

[11748: 検討板ユーザーさん]

下がる下がるおじさん

[11749: 匿名さん]

利益が出る話してるけどマンション売れば売却手数料、次に買い換えれば手数料や引越し費用等諸々費用がかかるからね。

[11750: マンション検討中さん]

>>11741 マンション掲示板さん

今日新しい日銀トップの発言で金融緩和政策を継続するとはっきり言っているので利上げはないよ。

[11751: 通りがかりさん]

>>11750 マンション検討中さん

来年からアメリカも利下げサイクルに入りますので、今後日銀は利上げする可能性がほぼゼロに近いかもしれませんな。

[11752: マンション掲示板さん]

下がってるエビデンス出してよ、おじさん

[11753: マンション掲示板さん]

壁紙のリペアは簡単ですよ
最初からなら野村にお願いですが引っ越し業者にも確認してもらう事が必要ですね
今後内覧する人には良い事例になったと思います

[11754: 匿名さん]

アメリカと日本は経済状況も国の状態もまったく違うから相関はないよ。今までアメリカは金利高かったのに日本は低金利だったし。
コメント書くならもう少し勉強した方がいいよ。

[11755: 通りがかりさん]

>>11754 匿名さん
君こそ勉強したほうが良いじゃないの？世界の情勢として基本的に世界金融中心のアメリカに追随して利上げ下げしてるのよ。昨年から日本に利上げ圧力がかかったのはこの流れに逆らったんだからなぁ。

[11756: マンション掲示板さん]

>>11755 通りがかりさん

言われた通りですな、根底にあるのはそうしないとアメリカと金利差が生じますので、経済情勢が不安定になってしまいますよな。

[11757: マンション検討中さん]

>>11755 通りがかりさん

恥ずかしいからよく勉強してきな。

[11758: マンション検討中さん]

住宅ローンはずっと低金利のままだね。

[11759: 口コミ知りたいさん]

家買ったことないから金利のこと知らないんだよ、優しくしてあげよう

[11760: マンション検討中さん]

えー、もしかして金利上昇株価暴落するって踊らされていたのー？日経ずっと上昇してるね

[11761: 匿名さん]

>>11755 通りがかりさん

中途半端な情報でドヤられてもなぁ。
最新の動き理解できてないの？

[11762: マンション検討中さん]

まあ五輪後暴落って言ってたやつがまた騒いでるだけでしょ？
五輪後暴落、不動産バブルw
バブルの意味も分かってない無知なやつw

[11763: 通りがかりさん]

短期変動金利は当面現状維持、中長期固定金利は徐々に上昇。
変動金利を選択する人が多くなるだけで当面の間は暴落はないでしょう。

[11764: 通りがかりさん]

SNSなどで汚い言葉を書き込む人って無視されたくない、レスもらいたい願望の現れで、独居老人に多いらしいよ。

[11765: 匿名さん]

>>11764 通りがかりさん
ここはSNSじゃないけどね

[11766: 匿名さん]

また阿Qくんが暴れとるな。
頓珍漢な自説はチラシの裏にでも書いとけ。

[11767: 匿名さん]

じぶん銀行ついに変動0.1%台まで下がってるやんけ

[11768: 検討板ユーザーさん]

利上げくんに反して下がり続ける金利w

[11769: 匿名さん]

タワー入居者はまだまださきだから今の段階で変動金利で一喜一憂しても意味なし。

[11770: 通りがかりさん]

>>11769 匿名さん

もう引渡はじまってますよ。入居がまだまだ先とは？

[11771: 買い替え検討中さん]

まあ植田総裁もいってたが変動金利はゼロ金利でこれ以上下がりようがありません。当面の間は現状維持でもしばらくしたら上がることしかありません。

[11772: 名無しさん]

>>11770 通りがかりさん

文脈おかしいけど十条のザ・タワーのこと言ってるんじゃない？

[11773: 通りがかりさん]

>>11772 名無しさん
だろうね。
十条タワーのところで、こことか埼玉のマンションがどうだこうだ書いてるし

[11774: 通りがかりさん]

他のスレに行くとかステマとかちょうど書かれてるしなあそこ

[11775: 匿名さん]

23区内駅1分の坪500で比較にならないでしょ。

[11776: 評判気になるさん]

>>11775 匿名さん
確かに。そうでしょうね。

[11777: 名無しさん]

>>11775 匿名さん

山手線とかならそうかも知れないけど…十條はちょっと…

[11778: 匿名さん]

>>11777 名無しさん
どの口が言っとんねん。

[11779: マンション検討中さん]

完全敗北なのは認める

[11780: マンコミュファンさん]

>>11777 名無しさん
ここの掲示板で、十条タワマンはちょっとって言うのはいたい

[11781: 名無しさん]

わざと漢字間違えたりでただの構ってちゃんだろ。

[11782: 名無しさん]

そんなに十條がいいなら十條買えば？十條もクロスも買えない奴らが騒いだところでw

[11783: 周辺住民さん]

>>11777 名無しさん
下町感が好みじゃない人は十条は好まないでしょうね。
葛飾墨田とか地区によっては江東区とかバリバリの下町が好きじゃないって人もいます。私は好きですが。
そういう人には川口の方がちょっとだけ良いのかも。

[11784: マンション掲示板さん]

何を言ってるんだお前は。
下町より貧民街が良いなんて奇特な奴がいるか。

[11785: マンコミュファンさん]

>>11782 名無しさん
十条買えなくてもここは買えるやろw
そもそも立地、スペック、価格全てレベル違うわw

[11786: 口コミ知りたいさん]

再開発、マンション建ちまくりで下町感はどこも薄れてるけどな

[11787: 評判気になるさん]

>>11784 マンション掲示板さん

貧民街って十条の事でしょ？
物価安いらしいよ。

[11788: 検討板ユーザーさん]

あれ、南向き3LDKの中古売れた？

[11789: 評判気になるさん]

>>11787 評判気になるさん
川口しか手が出ないからって・・・
十条はもはや下町感もないし（十条銀座は下町って感じではない。吉祥寺の劣化版なイメージ）。貧民街と雑居感は川口クオリティ。

[11790: 匿名さん]

>>11789 評判気になるさん

売れ残りを何とかしようね。
また売り出したら先着順が増えるよ。

[11791: 検討板ユーザーさん]

わざわざ川口の掲示板で十条の擁護をしようとしている民度が無理

[11792: マンション検討中さん]

十条は建設反対運動や訴訟があったから入居後も周辺住民とのトラブルが懸念されますな

[11793: マンション検討中さん]

川口の方が十条より東京だわ

[11794: 名無しさん]

今日寄ってみたんだけど、クロス下層階のオープンした店は結構混んでて大繁盛ですわ。特に2階のコーヒ店や飲食店等各店の前に長い列ができて、待ちきれず帰っている人も見かけるな。

[11795: 契約者さん8]

そごうの再開発か再利用が決まったら、もっと値上げするだろうな。
後1、2年で決まるんじゃないかな。

[11796: マンション掲示板さん]

思考が薄っぺらい。
もう少し考えて発言しろよ。
オープン当初のご祝儀期間は物珍しさで客が入るのは当たり前。

[11797: 契約者さん4]

ここから入居が更に進んで小金持ち500世帯が上に住んでるんだから繁盛するでしょう

[11798: 匿名さん]

世の中そんなにシンプルだったらマーケターは全員失業だな。

[11799: 名無しさん]

>>11794 名無しさん

川口駅近でこのように良い店が一箇所に集中している施設が他にないな、便利すぎるわ。

[11800: マンション検討中さん]

飲食店は人気どころ集めてるしね。
ジュピターコーヒーも便利。
ダイソー、マルエツのオープンが待ち遠しい。

そしてここのラインナップに本当にスタバがほしい。