プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11651: マンション検討中さん]

>>11639 eマンションさん
その通り
このマンションの唯一の比較層は、同駅同仕様の西口のプラウドタワーくらいだろう

[11652: eマンションさん]

比較するなら同時期に出てきた同じような感じのプラウドシティ武蔵浦和じゃないの？

[11653: 名無しさん]

いくつか比較のために見てるけれども
十条タワーと武蔵浦和でここのこと話してるな。
悪口ばかりだが。

[11654: マンション検討中さん]

ここは目の前にドンキ、ドラッグストア、下にダイソー、マルエツと入り飲食店も多数で駅も近い。
便利すぎて言うことなしだけどね。

[11655: 匿名さん]

外廊下でコンシェルジュもいないコストカット団地仕様集合住宅が地域ナンバーワン物件とは面白いことを言う。
モノの良し悪しが分からない素人はこれだから困る。
築年数は少し古いが川口駅のナンバーワン物件はオーベルタワー川口コラージュで揺らがない。

[11656: 評判気になるさん]

ここのポジが語る利便性の高さは >>11654 のとおりチェーン店が充実している"だけ"なんだよね。便利さに慣れたあと何が残るのかしら。。。

[11657: 匿名さん]

もともと川口は金持ちが住む街じゃない。
金が無いから妥協してハザードマップ真っ赤な事に目を瞑って住む街。
住民も舌が肥えてないからチェーン店で十分。
東京都に隣接している事だけが強みなんだから良いもの欲しけりゃ電車乗って都内に出れば良いだけ。

[11658: 名無しさん]

こんだけ人が集まってる街に住みにくい、不便というのは流石に無理がある

[11659: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん
十條は金持ちが住む街なの？笑

[11660: 匿名さん]

東京に近く安いスーパーやチェーン店が溢れる貧民でも住みやすい街。それが川口。

[11661: 通りがかりさん]

都内を選べるなら都内にした方がいい。
周囲のチェーン店の多さやマンション仕様に惑わされず最優先は立地にすべき。

[11662: マンション検討中さん]

>>11659 マンション検討中さん
今度は十条に嫉妬か。節操ないな。
十条は相手してくれないよ。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11659 マンション検討中さん

残念ながら都内は金持ちが住む街になりました。価値観をアップデートしてください。

[11664: 匿名さん]

川口と十条は物価が安く交通利便性が高い事だけが取り柄という共通項を持つから購入検討者の属性が近いのかもな。
予算内で職場への通勤が一番便利で生活コストが安いマンション選びました的な連中多そう。
住居費に全振りして生活カツカツだからスーパーの半額シール貼られるのジッと待つみたいな。

[11665: 匿名さん]

タワマン住んでスーパーの半額シール待ち徘徊は随分と使い古されたネタだが実際結構いるんだよな。

[11666: マンコミュファンさん]

>>11664 匿名さん
十条タワーの掲示板見ると同じ雰囲気感じますね。
エネルギーは凄い。

[11667: マンコミュファンさん]

しかもあそこは川口クロスを意識というか敵意ありすぎ。

[11668: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん

あのさ
いつ荒川氾濫するのかな（笑）
なんでもネガティブ思考ど可哀想なこと
明日、原爆落ちるらしいよ
地球以外に住むの？（笑）

[11669: マンコミュファンさん]

彼へのおすすめは太陽

[11670: ご近所さん]

自宅で過ごす時間が長いテレワ民は住居費全振りは間違ってない。
外食控えて、鶏肉と卵料理と白米の粗食で過ごせば外食より健康になるし。
運動をどうするかだが、マンション下駄履きにジムがあれば最高だな。

[11671: マンション掲示板さん]

>>11659 マンション検討中さん
十条というか、ザ・タワーは少なからず金持ちが多いでしょうね

[11672: マンション掲示板さん]

>>11656 評判気になるさん

じゃあ、不便な田舎に住めば(笑)

[11673: 評判気になるさん]

>>11671 マンション掲示板さん
川口クロスは中華系超金持ちいるだろうから収入も権力も段違いですごそう

[11675: 匿名さん]

ジムなんて要らんだろ。
リリアパークでランニングしとけ。

[11676: 口コミ知りたいさん]

ここ検討版だよね？不動産にお詳しい人(笑)の掃き溜めじゃないぞ。

[11677: 通りがかりさん]

>>11663 検討板ユーザーさん
八王子も都内なの知ってる？

[11678: 口コミ知りたいさん]

>>11677 通りがかりさん

埼玉県民は知らないだろうけど、東京全域を都内と言うこともあるが通俗的には都内は23区を指すんだよ。

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 口コミ知りたいさん

いやいやいや(笑)

[11680: 名無しさん]

ストローマン論法のおっさんなんて相手しなくていいよ

[11681: eマンションさん]

東京全域を都内と言うこともあるが通俗的には都内は川口も指すんだよ。

[11685: 検討板ユーザーさん]

生まれた時代が悪い、2010年頃の新築価格とか頭バグるほどの安さだわ

[11689: 検討板ユーザーさん]

ネガ言いたい人はなんでも言ったらいいよ
今日プレオープンの樹モールプラザは割と盛況、販売も後約30戸。これが現実。
4月下旬の販売終わったら最終期だろうな

[11690: 名無しさん]

>>11689 検討板ユーザーさん

人気ある大規模マンションの場合、終盤になって来ると、30戸程度なら一気に出る可能性があるな。

[11691: マンション検討中さん]

>>11689 検討板ユーザーさん
たった30戸も２回に分けないと売れない。これが現実。

[11692: マンション掲示板さん]

>>11691 マンション検討中さん

売れるのは認めるのかよw

[11693: 名無しさん]

>>11691 マンション検討中さん

すでに売れた450戸は？笑

[11694: 管理担当]

[No.11674～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11695: 名無しさん]

>>11692 マンション掲示板さん
時間かけたり値下げしたりすればいつかは売れると思うよ。

[11696: マンコミュファンさん]

>>11691 マンション検討中さん

狙っている人が結構おると思うな。

[11697: 口コミ知りたいさん]

>>11695 名無しさん

値下げは考えられないな。終盤なので逆に値下げなくでも急に売れる可能性が高いよ。

[11698: 匿名さん]

カメックスは中古で高いの出てきて、新築の割安感が出てきたところで、あっさり抽選にもなって売りきれた。ここも11階の中古8400万出てきて、その流れかもしれません。三井の再開発待っても、安くはならないですからね。

[11699: マンコミュファンさん]

>>11698 匿名さん

年末年初あたりで金利上昇によりマンション価格はピークアウトとなりこれから値下げに転じると言われてたんだが。アメリカは来年から金利下げトレンドに入るんだから、日本は金利上げの可能性が薄れつつあるよね。

[11700: マンション検討中さん]

>>11699 マンコミュファンさん

国内でインフレサイクルに入りつつありますので、物件価格を含めなんでも値上げ時代がやってきますよな。

[11701: マンコミュファンさん]

結局安い頃に買えた西プラガ勝ち組

[11702: 通りがかりさん]

>>11701 マンコミュファンさん

西プラは含み益2000万前後で羨ましいな。

[11703: マンション検討中さん]

>>11702 通りがかりさん
確かに絶妙なタイミングだったが、売らなきゃ意味がない。
クロスも、これから三井タワマンあるから同じこと

[11704: マンション掲示板さん]

含み益二千万円（笑）
取らぬ狸の皮算用だな。
ポータルサイトの掲載価格は売主側の売却希望価格でしかない。
バブルが弾けた今あんな価格では成約しない。

[11705: eマンションさん]

>>11704 マンション掲示板さん

私はレインズ見れる立場ですが成約事例で西プラも高値でちゃんと成約してますよー

[11706: 匿名さん]

>>11705 eマンションさん
そーいう信ぴょう性のある投稿がいい！
単にわけわからん批判する人はいらん。

3年住んで川口で2000万はいいね

[11707: 匿名さん]

>>11705 eマンションさん

それは過去の最も良いタイミングで売却した時の成約事例ですよね。私はいま売却活動をしていますが西プラといえ2000万はもう無理ですよね。
レインズ見れる立場であれば現在の相場状況を正確にお伝えされた方が皆さんの役に立つと思うのですが。

[11708: 通りがかりさん]

>>11707 匿名さん

そりゃあんたが糞物件の売却活動してるからだよ

[11709: 検討板ユーザーさん]

>>11708 通りがかりさん
www　糞物件ならそりゃ売れんよwww

[11710: マンション検討中さん]

住民板　クロスクロスと　大騒ぎ

[11711: 口コミ知りたいさん]

含み益2000万ないと糞物件扱いとはここの購入者の審査はきびいねw
西プラの売出中物件5件 6380、6680、7080、7480、8800万は平米数・階層でみると8800万以外はほぼ購入額ぽいし6380万は購入額以下だから全部糞物件扱い。8800万も一昨年？に9000万台から売り出して売れないまま何度も値下げしてるし。これが川口のリアル。

[11712: 周辺住民さん]

>>11707 匿名さん
なら含み益1500万ならいけそうですかね。

[11713: 評判気になるさん]

>>11710 マンション検討中さん

リリカラの壁紙はこんなに酷くないけどな
入居前に再点検して
全部張り替えするのが最善だね
やるのは今しかない！と思いますよ。

[11714: eマンションさん]

レインズも直近1年の成約なら一般公開されてるので皆さんも見れますね

[11715: マンション掲示板さん]

不動産屋は買うなら今がチャンスと買い煽っとるがそれは彼らが手数料欲しさで言ってるだけ。
彼らは物件が動かないと商売上がったり。
今後はダラダラと少しずつ相場は下げて行くだけで待てばまだ下がる。
今急いで買う必要はまったくない。

[11716: 名無しさん]

>>11714 eマンションさん

見た！西プラの含み益の書き込み大嘘だったな笑
直近半年で検索したらほとんどが6000万台じゃねーか笑
それと売却数はんぱねー笑

[11717: 検討板ユーザーさん]

川口で高く売れるはずないよ。
中古になればどこも含み損。

[11718: eマンションさん]

>>11717 検討板ユーザーさん
西プラは赤羽なの？

[11719: 周辺住民さん]

>>11718 eマンションさん
違いますよ、住所よく見てください。

[11720: 通りがかりさん]

レインズ情報提示されたらいつもは即レスかますポジ野郎がだんまりだな。
>>11706 は「信ぴょう性」でなく「自身が信じたい情報」がある投稿の間違いだろ。

[11721: マンション検討中さん]

>>11719 周辺住民さん

西プラは含み損なの？

[11722: 周辺住民さん]

>>11721 マンション検討中さん
それはないですよ、プラス1500くらいですね。

[11723: 名無しさん]

西プラは2018年に販売開始してるし、この時代に掴んでいれば確実にプラス
西プラに限った話じゃないけどそれだけ急激に相場が上がったということ

[11724: 匿名さん]

十条と川口。
まず埼京線だから、池袋・新宿・渋谷方面は直通で便利。少し歩けば東十条も行けるから、京浜東北で東京方面も行ける。何もないっていうけど、十条銀座があるよ！川口がいいなって思うのはモールがいくつかあるところ。そのくらい？どう考えても23区内っていうこと含めて、十条の方が上なのは間違いない。
でも十条高いし、手が届く川口でいいじゃない。川口だって市内ではここが一番なんだし！と納得してここに決めてます。川口市民になったんだから、変なプライド捨てて楽しくこのごちゃつき感を楽しみたいです。

[11725: 匿名さん]

>>11722 周辺住民さん

レインズ見たけどプラス1500なんて成約履歴なかったよ。平気で嘘つきのやめてくれる？2年前とかそーゆー屁理屈もやめてな。数十件中の2,3ケースをさも通常のように扱うのもな。

[11726: 周辺住民さん]

>>11725 匿名さん
いえほんとです。当時4500万の部屋が普通に6000万以上で売れますよ。

[11727: 通りがかりさん]

>>11724 匿名さん
十條が上なのは間違いでしょう。10分歩けば～とか論外だし…

[11728: 匿名さん]

>>11726 周辺住民さん
レインズに載ってないのに何でしってんだ

[11729: 匿名さん]

>>11726 周辺住民さん

当時とはいつですか？
4500万の部屋？西プラにパンダ部屋ありました？
該当件数はその1件、もしくは片手で数えるほどなのでは？

[11730: eマンションさん]

Hタイプは1千万-1.5千万ぐらい上乗せで出てるのはありましたね、どの価格で売れたのかまでは見てないですが

https://manmani.net/?p=13415

[11731: 周辺住民さん]

>>11728 匿名さん
当時の記事からです。知人もその一人です。

[11732: 匿名さん]

過去の瞬間最大風速を参考値としたのね。
一昨年、去年と比べて現在は相場が大きく落ち込んでます。過去の栄光は忘れてください。

[11733: 通りがかりさん]

出鱈目だ！嘘だ！って言ってたくせに認めざるを得なくなったら今度は瞬間最大風速？
みっともないねぇ中学生みたい。

[11734: 匿名さん]

外れ値をあたかも相場からの妥当値のように誤認誘導させといて何言ってんだ…
おまえ野村か？検討板でも住民板でも論点ずらし、重箱の隅、煽りがひどいな。おまえとレスバするつもりもないので。監視と参考になるボタン押下作業でも勝手にしてて。

[11735: マンション掲示板さん]

>>11734 匿名さん
お前は賃貸暮らしでマンション買うお金もないくせになんで毎日ここにすみついてるの？秒速でリプしてくるし。どんだけ暇なんだ？笑

[11736: 評判気になるさん]

>>11732 匿名さん
その過去だが、あれだけ安かった時代も忘れてるのかい？

[11737: 評判気になるさん]

>>11732 匿名さん

いうほど落ち込んでないよ？

[11738: 名無しさん]

やたら、西プラ物件盛り上がってるが、
クロスが竣工し、中古になったから、物差しで唯一の物件だから、当たり前か。

ピーク時は、確かに南向き中住居6000万くらいのが、7600～7700くらいで数件動いてるのは事実。今は同物件でも7000万前半くらいが相場では？

いい時期に買ったのは、事実だし、クロスはさすがに1期購入でも1000万超の利益だすのは難しいだろうね。

単に時期の問題だし、売る想定なければ、全く関係ない話

[11739: 検討板ユーザーさん]

>>11738 名無しさん

レインズマーケットインフォメーションより、西プラの過去2年分のデータ
・12件成約
・7000超えは7300万（1年前）と7100万（2年前）の2件
・1件は5700万、その他9件は6000万台
・2023年の成約は1件
・川口全体で70平米前半で7000万を超えたのは西プラだけ

川口全体でみると6000万と7000万に大きな壁がある印象。2023年の成約数の落ち込みが激しい。
西プラの販売価格を知らないがまだ損はしてない感じ？

[11740: 通りがかりさん]

>>11739 検討板ユーザーさん
もともと西プラって、
南向き70㎡超えでも低層で5500～5800くらい
確か、20階でも6200万くらいだったはず。
ていうかマンマニの見るとそう。

それ考えると、15%～20%増しくらいで、よかったね。って話。

7000万の壁はありそうですね。
でも、西プラで7000なら、ここは7500万ではイケるよねふつーに考え。
管理費、固定資産は高いが。

[11741: マンション掲示板さん]

2022年12月の黒田ショックでトレンド転換が決定的になったのにその前の成約事例ドヤ顔で引っ張ってくるってアホなん？

[11742: 検討板ユーザーさん]

>>11741 マンション掲示板さん

すると、クロスって価格維持出来ない？！

[11743: マンション掲示板さん]

今までがバブルで異常だっただけで正常な状態に戻るだけ。
もともとアベノミクス以前はマンションは新築でなくなった瞬間2割価格が落ちるのが普通だった。

[11744: マンション検討中さん]

黒田ショック…？
低金利は続きそうだけどなぁ

[11745: 検討板ユーザーさん]

黒田ショック（笑）

[11746: マンション掲示板さん]

ほぼ横ばいで別に下がってないよね

[11747: マンション掲示板さん]

なるほど。君には横ばいに見えるのか。
数学的思考能力によって見える世界は大きく変わるから仕方がないな。

[11748: 検討板ユーザーさん]

下がる下がるおじさん

[11749: 匿名さん]

利益が出る話してるけどマンション売れば売却手数料、次に買い換えれば手数料や引越し費用等諸々費用がかかるからね。

[11750: マンション検討中さん]

>>11741 マンション掲示板さん

今日新しい日銀トップの発言で金融緩和政策を継続するとはっきり言っているので利上げはないよ。