プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1161: 購入経験者さん]

ここ数年でマンション価格がネット民の予想より安かった試しがない

[1162: マンション検討中さん]

プレミアムプランが１つ紹介されてますよ

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/roomplan/PA_95m_4LDK.html

[1163: パラシータ]

>>1158 マンション検討中さん
それくらいだと嬉しいですね。
と言うか、それでも高いです（笑）
都内でも買えますし、亀戸タワークロスも買えちゃいますね！

[1164: 匿名さん]

2Lの中層6500万って全く嬉しくない価格。。
どうせ買えない最上階プレミアムを2億とかにして、中低層はもっと買いやすい価格でだしてくれないかな。

[1165: 匿名さん]

>>1161 購入経験者さん
確かに。
特に今は、発表されて思ったより安かった。なんてきいたことがない

2L6500万3L7500万くらいが妥当な線では？

[1166: 住民板ユーザーさん8]

>>1162 マンション検討中さん

プレミアムプランだけど・・・っていう間取りじゃないですか？広さはそこそこですが、バルコニーが北西にしかないなんて。南からの日当たりもなく、だけど西日だけ強烈なんて部屋は安いんじゃないかしら。

[1167: 匿名さん]

プレミアムプランの中では安いプランを載せてるんだろうけど、プレミアムプランは億スタートじゃないかな。

[1168: 匿名さん]

日当たりは南向きが良いに決まってるけど、都心の眺望が他のタワマンに遮られるのが...。関所は見えるのだろうか？

[1169: 通りがかりさん]

駅近の密集エリアに建つんだから、眺望はそこまで期待できないよね。
荒川で上がる川口花火大会の花火すら方角的に他のタワマンやビルに邪魔される気がする。

[1170: 匿名さん]

総戸数481戸 (非分譲住戸31戸含む)
これって、非分譲の割合、多いでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

>>1157 住民板ユーザーさん8さん
新築駅近マンションは贅沢品になりつつあるので、マンション投資しても儲からない法律とか出来ないと価格は下がらなそうですね。

[1172: 匿名さん]

再開発だと金山のサウスゲートが13戸だったから非分譲住戸は少し多いかもね。
サウスゲートの南はほぼ永久眺望で、スカイラウンジもあるようだし。
しかしどちらが人気で良い立地かといえば、こちらになるだろうね。

[1173: マンコミュファンさん]

マンション、どこも高くなっちゃって。下がる下がるって、全然下がらない。70平米6000万が川口でも普通なのか。中古も駅近はそれなりだし。

[1174: 匿名さん]

中古は交渉次第で安くなったりもするけど、新築はで強気の価格設定が続いてるね。
中でもここは、川口の中でもトップの立地で、尚且つ再開発タワー。安くする理由が思いあたらない。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンコミュファンさん

6000万で買えたのは、初代プラウドタワーまでの時代ね
ここは7500はくだらいない

上の方の書込通り、安くする理由がないマンション

[1176: 匿名さん]

令和3年度はコロナの影響でさすがに地価がさがった地点もあるし、川口そごう閉店の影響もかるから令和2年がピークになる可能性もなくはないけど。
ただ栄町3丁目の商業地価は県内2番目に高い地域。コロナの影響で令和3年は上昇率は0。この複合タワーにより今後も利便性が上がり上昇が期待される訳だから、やっぱり安くなる予想はできないかな。
並木がコロナの影響関係なく令和3年も上昇したのなんかは、アリオのお陰。
リボンシティを安く買った人なんかは先見の目があったよね。
マンションの資産価値を気にする人は、利便性の高さで選ぶのが鉄板。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 匿名さん

たぶんびつくり価格だよ
500程度しかないし、正直地元買わなくてもはける。
住宅ローン会社の周りに周知するのに戦略的な住みやすい街大賞受賞に思える

だから、たぶん都内より少しだけ安い程度
380万くらいなら全然売れるマンションだと思う

パンダ部屋ねーかぁ

[1178: マンション検討中さん]

50平米台の部屋も結構あるから、狭くても我慢出来るなら総額はそこまで高くない部屋もあるね。子供がいると無理だろうけど。

[1179: eマンションさん]

>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

そこまでするかな

[1180: eマンションさん]

>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

単なる再開発でなく、既に発展した駅の開発された商店街内に出来るから、より一層高いって見解だったけどそこまでするかな