プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11601: マンション検討中さん]

>>11599 eマンションさん
私、川口になじめるか自信なくなり始めました。

[11602: 周辺住民さん]

残念だが子供は私立に通わせるしかない。

[11603: マンション検討中さん]

買えないマンションの掲示板で受かりもしない通わせることのできない私立の話をしているのね。

[11604: 名無しさん]

強けりゃいいだけ。

[11605: マンション掲示板さん]

幾ら個の力が強くても無理だろ。
中学生の喧嘩に本職の893が出てきて20人に集団リンチされるんだぞ。
解決策は一つ。最初から関わらない。

[11606: eマンションさん]

さて、何人で書き込みしてるでしょう？
買えもしないクロスの掲示板で、バカじゃないの？それも蕨と西川口の話を何度も、哀れなりw

[11607: 名無しさん]

そこそこ便利で不自由ない暮らしをしてきたから分譲も同じエリアでと思ったら手が届かない、川口賃貸民には同情するわ

[11608: eマンションさん]

あれ？
もう引き渡し始まってるのに完売してないの？
早く閉じたいですねこの板。

[11609: 口コミ知りたいさん]

あいつスルーされてまくってるけどめげずに書き込んでてなんつーか憐れだな

[11610: 匿名さん]

11F南向き75.89平米の中古が8488万で出てますね。
元々いくらの部屋だろ？

[11611: マンション検討中さん]

>>11610 匿名さん

川口クロスは再開発プロジェクトにより販売価格が抑えられた面があって、実際に立地、地価、スペック、ブランドや建築コスト等総合的に考慮すると、今回提示された物件価格は良心的で安い方ではないだろうか？

[11612: 口コミ知りたいさん]

>>11610 匿名さん
どこで見れるの？

[11613: 評判気になるさん]

>>11610 匿名さん

元7230万ぐらいかな。1200万アップはチャレンジャー、低層階2期募集時物件ですね、一期から値段据え置きだったから、今価格に上げてるのかな？
コレが売れれば、全オーナーは喜ぶよね。実需購入者は売らないけど。

[11614: 口コミ知りたいさん]

>>11613 評判気になるさん

そうですね、川口初の8000万台以上マンションの地位が確立しますよな。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 口コミ知りたいさん

川口のランドマークだし、埼玉県で有数な物件で希少価値があるんだから、普通に売れるよ。

[11616: eマンションさん]

>>11614 口コミ知りたいさん

川口は中古物件が余ってるのにわざわざ高値で買うやつはいないよ。
そんな値段出すんたら都内買うでしょ。
都内でも割高物件は売れ行きが悪くなってるの知らないの？

[11617: 口コミ知りたいさん]

>>11616 eマンションさん

川口のランドマークなの知らないの？埼玉県で有数な物件で希少価値があるんだから、普通に売れるよ。

[11618: マンション検討中さん]

都内買うっていったって坪400万切ってる都内物件なんて築古かクソ物件ばかりたけど。

[11619: 名無しさん]

>>11618 マンション検討中さん

そうそう。だからここは割安でさあね。

[11620: マンション検討中さん]

埼玉県注目街ランキングで川口は2位に入っているな。

[11621: 評判気になるさん]

>>11610 匿名さん

3期東向き低層階の3LDKだって7800万円～で販売しているんだから、川口クロスの優位性から妥当な価格設定だよな。

[11622: 名無しさん]

>>11617 口コミ知りたいさん

川口買ってるのは予算届かないから都内諦めてる人でしよ？
新築価格よりぼって高値つけた物件なんて買わないよ。
川口の中古はダブついて売れないんだから。

[11623: 匿名さん55]

>>11622 名無しさん
都内のワクワクするマンション買えないけど、ここなら買える、買いたいとゆう層が一定数いるはず。都内のタワマンは坪400万では買えないので、11階は微妙ではあるが妥当な値付けですね。低層の北東角が7800万なので、中層から高層なら高値でも売れそう。

[11624: マンション検討中さん]

>>11610 さん
売れるうちに売っておきたいのでしょうね。
部屋のチープさがおおやけにならないうちに

[11625: 名無しさん]

これで売れちゃったらアンチくん泣いちゃう

[11626: マンション掲示板さん]

>>11623 匿名さん55さん
低層北東角7800万で買えます？8200～8300万くらいな気がします。
都内のアクセス良い場所でこのレベルのタワマンはもっと上がってるので、妥当ですよね。

[11627: マンション掲示板さん]

>>11624 マンション検討中さん

お前、部屋がチープってどこと比較してるの？いってごらん(笑)

[11628: 通りがかりさん]

>>11626 マンション掲示板さん

東京でクロス水準の新築物件なら普通に1億以上しますよな。

[11629: 匿名さん]

無知は幸せ。
売却しなきゃ現実を知らずに済むから永住するんだな。

[11630: 匿名さん]

東京だったら1億以上ワロタ。
ここは埼玉県川口市で荒川のすぐそばハザードマップ赤地域だぞ。

[11631: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

これから建築される赤羽は確実にそれ以上するけどな。

[11632: eマンションさん]

どの方角が1番人気？

[11633: マンション掲示板さん]

一気に金利上がってマンション価格下落で、ここはどのくらい落ちるかですね。
赤羽はそこまで落ちないと思う。

[11634: eマンションさん]

>>11625 名無しさん

11F南向き75.89平米の中古が8488万で出てますね
に対して売れないよと言ったんだよ。
中古だと手数料3%上乗せだから8742万円。
十条おすすめしないけどこの値段でここより遥かにスペックの高い十条の中層階買えるよ。

[11635: 匿名さん]

十条なんてなにもないとこと比べてるの草

[11636: 検討板ユーザーさん]

>>11635 匿名さん

十条のタワマン平均坪単価475万予定なんだけど

[11637: 口コミ知りたいさん]

>>11634 eマンションさん

十条は東京と言え、利便性は非常に悪いイメージがあるな。利便性の視点から川口と雲泥の差と言ったら大袈裟だけど、開きがあることが間違いないな。

[11638: 検討板ユーザーさん]

>>11636 検討板ユーザーさん

だから売れてないんだろ？

[11639: eマンションさん]

十条駅ほぼ直結スペックの高いタワマンとじゃ比較対象にすらならない。
そもそも住む層も違う。
こちらの比較はプラウドタワー川口

[11640: eマンションさん]

十条と比して川口が利便性良いというのがここの声が大きい書き込み者の認識。
この認識の元で語られる川口論を参考にするかしないかはあなた次第。

[11641: 名無しさん]

十条は何もないが、マンションスペックは遥かに上。
その上埼玉と都内じゃ勝負にならない。
負けました～

[11642: 匿名さん]

なるほど。

[11643: 口コミ知りたいさん]

>>11641 名無しさん
価格も立地も全然違いますからね。
十条タワー検討してる方は、そもそもここを検討すらしてないでしょう。

[11644: マンション検討中さん]

東京ならどこでもいいの？八王子住めば？
十條みたいに何もないとこがただ東京だからってw

[11645: ご近所さん]

この８６００万の３Lが気になる。
サイトに載ってる６９㎡だったら坪単価４１２。

[11646: 名無しさん]

>>11644 マンション検討中さん
八王子のが便利説

[11647: 口コミ知りたいさん]

こんなにネガが書かれてる川口クロスの先着もどんどん減ってきてるよ
売れてるね
ネガ書いてるの一人なんだろうけど

[11648: 匿名さん]

>>11644 マンション検討中さん

駅前だけしか知らないならそう思うかもしれないけど、東京家政大学東京成徳大学帝京大学医学部と自衛隊

地元の人達が十条タワーに続いて開発していこうと思うのなら大化けする立地のだよ
池袋新宿渋谷と発展著しいところに近いし

でも立地いいから高い

川口がやはり無難
川口に湘南新宿ライン停車希望！

[11649: マンション検討中さん]

>>11648 匿名さん
住みにくいけどな。

[11650: 検討板ユーザーさん]

>>11649 マンション検討中さん
赤羽も十条も川口もやっぱり住みにくいよ。鳩ヶ谷あたりがちょうどいい。

[11651: マンション検討中さん]

>>11639 eマンションさん
その通り
このマンションの唯一の比較層は、同駅同仕様の西口のプラウドタワーくらいだろう

[11652: eマンションさん]

比較するなら同時期に出てきた同じような感じのプラウドシティ武蔵浦和じゃないの？

[11653: 名無しさん]

いくつか比較のために見てるけれども
十条タワーと武蔵浦和でここのこと話してるな。
悪口ばかりだが。

[11654: マンション検討中さん]

ここは目の前にドンキ、ドラッグストア、下にダイソー、マルエツと入り飲食店も多数で駅も近い。
便利すぎて言うことなしだけどね。

[11655: 匿名さん]

外廊下でコンシェルジュもいないコストカット団地仕様集合住宅が地域ナンバーワン物件とは面白いことを言う。
モノの良し悪しが分からない素人はこれだから困る。
築年数は少し古いが川口駅のナンバーワン物件はオーベルタワー川口コラージュで揺らがない。

[11656: 評判気になるさん]

ここのポジが語る利便性の高さは >>11654 のとおりチェーン店が充実している"だけ"なんだよね。便利さに慣れたあと何が残るのかしら。。。

[11657: 匿名さん]

もともと川口は金持ちが住む街じゃない。
金が無いから妥協してハザードマップ真っ赤な事に目を瞑って住む街。
住民も舌が肥えてないからチェーン店で十分。
東京都に隣接している事だけが強みなんだから良いもの欲しけりゃ電車乗って都内に出れば良いだけ。

[11658: 名無しさん]

こんだけ人が集まってる街に住みにくい、不便というのは流石に無理がある

[11659: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん
十條は金持ちが住む街なの？笑

[11660: 匿名さん]

東京に近く安いスーパーやチェーン店が溢れる貧民でも住みやすい街。それが川口。

[11661: 通りがかりさん]

都内を選べるなら都内にした方がいい。
周囲のチェーン店の多さやマンション仕様に惑わされず最優先は立地にすべき。

[11662: マンション検討中さん]

>>11659 マンション検討中さん
今度は十条に嫉妬か。節操ないな。
十条は相手してくれないよ。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11659 マンション検討中さん

残念ながら都内は金持ちが住む街になりました。価値観をアップデートしてください。

[11664: 匿名さん]

川口と十条は物価が安く交通利便性が高い事だけが取り柄という共通項を持つから購入検討者の属性が近いのかもな。
予算内で職場への通勤が一番便利で生活コストが安いマンション選びました的な連中多そう。
住居費に全振りして生活カツカツだからスーパーの半額シール貼られるのジッと待つみたいな。

[11665: 匿名さん]

タワマン住んでスーパーの半額シール待ち徘徊は随分と使い古されたネタだが実際結構いるんだよな。

[11666: マンコミュファンさん]

>>11664 匿名さん
十条タワーの掲示板見ると同じ雰囲気感じますね。
エネルギーは凄い。

[11667: マンコミュファンさん]

しかもあそこは川口クロスを意識というか敵意ありすぎ。

[11668: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん

あのさ
いつ荒川氾濫するのかな（笑）
なんでもネガティブ思考ど可哀想なこと
明日、原爆落ちるらしいよ
地球以外に住むの？（笑）

[11669: マンコミュファンさん]

彼へのおすすめは太陽

[11670: ご近所さん]

自宅で過ごす時間が長いテレワ民は住居費全振りは間違ってない。
外食控えて、鶏肉と卵料理と白米の粗食で過ごせば外食より健康になるし。
運動をどうするかだが、マンション下駄履きにジムがあれば最高だな。

[11671: マンション掲示板さん]

>>11659 マンション検討中さん
十条というか、ザ・タワーは少なからず金持ちが多いでしょうね

[11672: マンション掲示板さん]

>>11656 評判気になるさん

じゃあ、不便な田舎に住めば(笑)

[11673: 評判気になるさん]

>>11671 マンション掲示板さん
川口クロスは中華系超金持ちいるだろうから収入も権力も段違いですごそう

[11675: 匿名さん]

ジムなんて要らんだろ。
リリアパークでランニングしとけ。

[11676: 口コミ知りたいさん]

ここ検討版だよね？不動産にお詳しい人(笑)の掃き溜めじゃないぞ。

[11677: 通りがかりさん]

>>11663 検討板ユーザーさん
八王子も都内なの知ってる？

[11678: 口コミ知りたいさん]

>>11677 通りがかりさん

埼玉県民は知らないだろうけど、東京全域を都内と言うこともあるが通俗的には都内は23区を指すんだよ。

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 口コミ知りたいさん

いやいやいや(笑)

[11680: 名無しさん]

ストローマン論法のおっさんなんて相手しなくていいよ

[11681: eマンションさん]

東京全域を都内と言うこともあるが通俗的には都内は川口も指すんだよ。

[11685: 検討板ユーザーさん]

生まれた時代が悪い、2010年頃の新築価格とか頭バグるほどの安さだわ

[11689: 検討板ユーザーさん]

ネガ言いたい人はなんでも言ったらいいよ
今日プレオープンの樹モールプラザは割と盛況、販売も後約30戸。これが現実。
4月下旬の販売終わったら最終期だろうな

[11690: 名無しさん]

>>11689 検討板ユーザーさん

人気ある大規模マンションの場合、終盤になって来ると、30戸程度なら一気に出る可能性があるな。

[11691: マンション検討中さん]

>>11689 検討板ユーザーさん
たった30戸も２回に分けないと売れない。これが現実。

[11692: マンション掲示板さん]

>>11691 マンション検討中さん

売れるのは認めるのかよw

[11693: 名無しさん]

>>11691 マンション検討中さん

すでに売れた450戸は？笑

[11694: 管理担当]

[No.11674～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11695: 名無しさん]

>>11692 マンション掲示板さん
時間かけたり値下げしたりすればいつかは売れると思うよ。

[11696: マンコミュファンさん]

>>11691 マンション検討中さん

狙っている人が結構おると思うな。

[11697: 口コミ知りたいさん]

>>11695 名無しさん

値下げは考えられないな。終盤なので逆に値下げなくでも急に売れる可能性が高いよ。

[11698: 匿名さん]

カメックスは中古で高いの出てきて、新築の割安感が出てきたところで、あっさり抽選にもなって売りきれた。ここも11階の中古8400万出てきて、その流れかもしれません。三井の再開発待っても、安くはならないですからね。

[11699: マンコミュファンさん]

>>11698 匿名さん

年末年初あたりで金利上昇によりマンション価格はピークアウトとなりこれから値下げに転じると言われてたんだが。アメリカは来年から金利下げトレンドに入るんだから、日本は金利上げの可能性が薄れつつあるよね。

[11700: マンション検討中さん]

>>11699 マンコミュファンさん

国内でインフレサイクルに入りつつありますので、物件価格を含めなんでも値上げ時代がやってきますよな。