プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11551: eマンションさん]

>>11535 マンション掲示板さん
え？ここは川口の税金を何十億円も使ってできた官民共同のタワマンなのに何でコンシェルジュいないの？

[11552: eマンションさん]

>>11551 eマンションさん

コンシェルジュがいることと再開発に税金がつかわれることに関係あるの？

[11553: マンション検討中さん]

>>11552 eマンションさん
ほぼほぼ中抜きされたんじゃね？

[11554: 匿名さん]

>>11551 eマンションさん

建物とか下駄部分とか周辺環境整えるのは川口市にもメリットあるだろうけど。コンシェルジュなんてこのタワマン住人限定にしかメリットないものに税金云々は関係ないかと。武蔵浦和とかにはあるっぽいから川口クオリティなんじゃない？

[11555: 検討板ユーザーさん]

いいよコンシェルジュなんて

[11556: 匿名さん]

>>11555 検討板ユーザーさん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

[11557: マンコミュファンさん]

コンシェルジュ入れず出来るだけ安く作ってくれたことに感謝

[11558: 通りがかりさん]

>>11554 匿名さん
最近の野村のタマワンはコンシェルジュ無しが多い
亀戸とか平井も無かったはず

[11559: 通りがかりさん]

コンシェルジュって管理人をカッコ良く言ってるだけでしょ？

[11560: 匿名さん]

一般論として1ヶ月あたりの管理費を2000円上げればコンシェルジュありにはできる
ただ、コンシェルジュに1ヶ月2000円の価値があるかはきちんと考えるべき

[11561: マンコミュファンさん]

>>11560 匿名さん
コンシェルジュいる並の管理費ぼったくりられてるけどな。

[11562: eマンションさん]

>>11561 マンコミュファンさん

ここの管理費いくらか知ってるの？

[11563: マンコミュファンさん]

武蔵浦和だとコンシェルジュがいないタワマンなんてないからやっぱり川口クオリティだな。

[11564: 検討板ユーザーさん]

共用施設もコンシェルジュもないタワマンに住みたい

[11565: 周辺住民さん]

>>11564 検討板ユーザーさん
人はそれを団地と呼びます。

[11566: 買い替え検討中さん]

>>11565 周辺住民さん
いや呼ばんだろ

[11567: マンション比較中さん]

>>11563 マンコミュファンさん
いいよコンシェルジュなんて

[11568: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

[11569: 匿名さん]

コンシェルジュがいなくて外廊下のタワマンなんて建物が高いだけのなんちゃってタワマンだね。
なんの意味があるの？

[11570: 周辺住民さん]

高級住宅街じゃあるまいし埼玉でコンシェルジュなんて要らんだろ。
平民は自分の身の回りの事は自分でやるもんだ。
マンションから一歩外に出れば外国語が飛び交い酔っ払いがしょっちゅう喧嘩してるような街なんだから地に足付けて無駄な人件費はカットが正解。

[11571: 名無しさん]

>>11570 周辺住民さん
管理費変わらなくて、コンシェルジュいるのといないのどっちがいいのって話。

[11572: 名無しさん]

・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 コンシェルジュ有り

[11573: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいたら管理費はさらに上がるはずなのに、管理費変わらないならいるいないどっちがいいの！とかなんてアホみたいな質問なんだろうね。コンシェルジュいない前提で算定された管理費だよ？頭大丈夫？ネガしようと必死で頭回らなくなっちゃったのかな？

[11574: マンション検討中さん]

コンシェルジュいて管理費安くても遠すぎて大宮なんかには住まないんだよw

[11575: マンション検討中さん]

>>11573 マンション検討中さん
コンシェルジュ代ケチってるのは管理会社。利益を減らしたくないだけ。

[11576: eマンションさん]

>>11572 名無しさん
野村と日鉄興和ではもともとの管理費が違いすぎるから比較にならないよ

[11577: マンション検討中さん]

物を知らないだけな。

[11578: 口コミ知りたいさん]

>>11572 名無しさん
大宮スカイと比較しちゃだめでしょ。
あちらの住民に怒られちゃう

[11579: 匿名さん]

買えない物件の掲示板覗いて荒らすの惨めにならんのかね

[11580: 匿名さん]

>>11575 マンション検討中さん

コンシェルジュってBMは別の下請けに投げるから管理会社としては利益抜く鞘増える

[11581: マンション検討中さん]

野村の管理は高い分全体的に満足度も高い。
亀戸クロスもプラウド大宮桜木町も浦和、武蔵浦和も全ていい金額している。
コスト高くていい管理を買っているのだから普通はしょうがないと思う。

単純に単価だけでは語れないのにそこの部分だけピックアップするのはどうかと思うな。
ブランド価値を作ってるんだから。

[11582: 名無しさん]

>>11580 匿名さん
大枠で管理費決めたら内訳なんて作文ですよ。

[11583: 匿名さん]

>>11574 マンション検討中さん
大宮とか新幹線通勤の手当でてるエリートにしか住む価値なし。
見栄を張らず川口がしっくりくる。

[11584: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
うちは元来郊外が好きなんで東川口がさらにしっくりきます（笑）

[11585: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
川口で賃貸暮らししてるくせに新幹線語っちゃうの？

[11586: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
こなしなら川口でファミリーはキツイ。

[11587: マンコミュファンさん]

ファミリーで川口はキツいっていうのよく言うけど、ほんとにそうなのか？

[11588: マンション掲示板さん]

子供の中国語教育には最高では？

[11589: 口コミ知りたいさん]

>>11587 マンコミュファンさん

そんなことない笑
住めばわかるけど若いファミリー層だらけ。ただし、人によって合う合わないはハッキリすると思う。

[11590: マンション検討中さん]

>>11589 口コミ知りたいさん
ヤンキー系に合う人じゃないと合わないな。

[11591: 口コミ知りたいさん]

>>11590 マンション検討中さん

ヤンキー系は全然見かけないよ笑
川口の駅遠か戸田のほうにいくとたまに見かけるからそのイメージ？

[11592: マンション検討中さん]

>>11591 口コミ知りたいさん
このマンションでも結構見かけるで。

[11593: マンション検討中さん]

>>11592 マンション検討中さん
全然見かけないよ？戸田には多いね。あと越谷春日部方面にも、、、

[11594: 周辺住民さん]

川口はこういう地域だぜ。

どちらが「有名なヤンキー」か争ったことを発端に、埼玉県川口市の中学２年の男子生徒（１４）を路上で暴行し、３カ月の重傷を負わせたとして、埼玉県警は７日までに、監禁や傷害の疑いで、少女（１５）や暴力団組員の男（２５）ら１１人を逮捕した。

どちらが有名なヤンキー？　中２傷害容疑で１１人逮捕
https://www.sanspo.com/article/20221207-PZKJHBGUYZOIHMUWWTVOFBQUZA/

[11595: 名無しさん]

>>11592 マンション検討中さん

アホくさ。

[11596: 周辺住民さん]

川口はひったくり多発地帯だから気を付けよう。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p11/c203/snatching

プラウドタワー川口クロスの住人は川口で一番金持ってそうだから狙われるぞ。

[11597: マンション掲示板さん]

もうエエって、過去スレの再現は、ネタ切れ感ハンパね～。次は郵便局強盗、もしくは通り魔の話しかなぁ？

[11598: マンション掲示板さん]

オリーブチキンと一風堂のチケ付きチラシポスティングされてるね。暫くは混雑で入れないと思うが、4月中には行きたいな！！

[11599: eマンションさん]

>>11594 周辺住民さん
リベンジャーみたいでカッコいいが

[11600: マンコミュファンさん]

樹モールのオープン明日？

[11601: マンション検討中さん]

>>11599 eマンションさん
私、川口になじめるか自信なくなり始めました。

[11602: 周辺住民さん]

残念だが子供は私立に通わせるしかない。

[11603: マンション検討中さん]

買えないマンションの掲示板で受かりもしない通わせることのできない私立の話をしているのね。

[11604: 名無しさん]

強けりゃいいだけ。

[11605: マンション掲示板さん]

幾ら個の力が強くても無理だろ。
中学生の喧嘩に本職の893が出てきて20人に集団リンチされるんだぞ。
解決策は一つ。最初から関わらない。

[11606: eマンションさん]

さて、何人で書き込みしてるでしょう？
買えもしないクロスの掲示板で、バカじゃないの？それも蕨と西川口の話を何度も、哀れなりw

[11607: 名無しさん]

そこそこ便利で不自由ない暮らしをしてきたから分譲も同じエリアでと思ったら手が届かない、川口賃貸民には同情するわ

[11608: eマンションさん]

あれ？
もう引き渡し始まってるのに完売してないの？
早く閉じたいですねこの板。

[11609: 口コミ知りたいさん]

あいつスルーされてまくってるけどめげずに書き込んでてなんつーか憐れだな

[11610: 匿名さん]

11F南向き75.89平米の中古が8488万で出てますね。
元々いくらの部屋だろ？

[11611: マンション検討中さん]

>>11610 匿名さん

川口クロスは再開発プロジェクトにより販売価格が抑えられた面があって、実際に立地、地価、スペック、ブランドや建築コスト等総合的に考慮すると、今回提示された物件価格は良心的で安い方ではないだろうか？

[11612: 口コミ知りたいさん]

>>11610 匿名さん
どこで見れるの？

[11613: 評判気になるさん]

>>11610 匿名さん

元7230万ぐらいかな。1200万アップはチャレンジャー、低層階2期募集時物件ですね、一期から値段据え置きだったから、今価格に上げてるのかな？
コレが売れれば、全オーナーは喜ぶよね。実需購入者は売らないけど。

[11614: 口コミ知りたいさん]

>>11613 評判気になるさん

そうですね、川口初の8000万台以上マンションの地位が確立しますよな。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 口コミ知りたいさん

川口のランドマークだし、埼玉県で有数な物件で希少価値があるんだから、普通に売れるよ。

[11616: eマンションさん]

>>11614 口コミ知りたいさん

川口は中古物件が余ってるのにわざわざ高値で買うやつはいないよ。
そんな値段出すんたら都内買うでしょ。
都内でも割高物件は売れ行きが悪くなってるの知らないの？

[11617: 口コミ知りたいさん]

>>11616 eマンションさん

川口のランドマークなの知らないの？埼玉県で有数な物件で希少価値があるんだから、普通に売れるよ。

[11618: マンション検討中さん]

都内買うっていったって坪400万切ってる都内物件なんて築古かクソ物件ばかりたけど。

[11619: 名無しさん]

>>11618 マンション検討中さん

そうそう。だからここは割安でさあね。

[11620: マンション検討中さん]

埼玉県注目街ランキングで川口は2位に入っているな。

[11621: 評判気になるさん]

>>11610 匿名さん

3期東向き低層階の3LDKだって7800万円～で販売しているんだから、川口クロスの優位性から妥当な価格設定だよな。

[11622: 名無しさん]

>>11617 口コミ知りたいさん

川口買ってるのは予算届かないから都内諦めてる人でしよ？
新築価格よりぼって高値つけた物件なんて買わないよ。
川口の中古はダブついて売れないんだから。

[11623: 匿名さん55]

>>11622 名無しさん
都内のワクワクするマンション買えないけど、ここなら買える、買いたいとゆう層が一定数いるはず。都内のタワマンは坪400万では買えないので、11階は微妙ではあるが妥当な値付けですね。低層の北東角が7800万なので、中層から高層なら高値でも売れそう。

[11624: マンション検討中さん]

>>11610 さん
売れるうちに売っておきたいのでしょうね。
部屋のチープさがおおやけにならないうちに

[11625: 名無しさん]

これで売れちゃったらアンチくん泣いちゃう

[11626: マンション掲示板さん]

>>11623 匿名さん55さん
低層北東角7800万で買えます？8200～8300万くらいな気がします。
都内のアクセス良い場所でこのレベルのタワマンはもっと上がってるので、妥当ですよね。

[11627: マンション掲示板さん]

>>11624 マンション検討中さん

お前、部屋がチープってどこと比較してるの？いってごらん(笑)

[11628: 通りがかりさん]

>>11626 マンション掲示板さん

東京でクロス水準の新築物件なら普通に1億以上しますよな。

[11629: 匿名さん]

無知は幸せ。
売却しなきゃ現実を知らずに済むから永住するんだな。

[11630: 匿名さん]

東京だったら1億以上ワロタ。
ここは埼玉県川口市で荒川のすぐそばハザードマップ赤地域だぞ。

[11631: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

これから建築される赤羽は確実にそれ以上するけどな。

[11632: eマンションさん]

どの方角が1番人気？

[11633: マンション掲示板さん]

一気に金利上がってマンション価格下落で、ここはどのくらい落ちるかですね。
赤羽はそこまで落ちないと思う。

[11634: eマンションさん]

>>11625 名無しさん

11F南向き75.89平米の中古が8488万で出てますね
に対して売れないよと言ったんだよ。
中古だと手数料3%上乗せだから8742万円。
十条おすすめしないけどこの値段でここより遥かにスペックの高い十条の中層階買えるよ。

[11635: 匿名さん]

十条なんてなにもないとこと比べてるの草

[11636: 検討板ユーザーさん]

>>11635 匿名さん

十条のタワマン平均坪単価475万予定なんだけど

[11637: 口コミ知りたいさん]

>>11634 eマンションさん

十条は東京と言え、利便性は非常に悪いイメージがあるな。利便性の視点から川口と雲泥の差と言ったら大袈裟だけど、開きがあることが間違いないな。

[11638: 検討板ユーザーさん]

>>11636 検討板ユーザーさん

だから売れてないんだろ？

[11639: eマンションさん]

十条駅ほぼ直結スペックの高いタワマンとじゃ比較対象にすらならない。
そもそも住む層も違う。
こちらの比較はプラウドタワー川口

[11640: eマンションさん]

十条と比して川口が利便性良いというのがここの声が大きい書き込み者の認識。
この認識の元で語られる川口論を参考にするかしないかはあなた次第。

[11641: 名無しさん]

十条は何もないが、マンションスペックは遥かに上。
その上埼玉と都内じゃ勝負にならない。
負けました～

[11642: 匿名さん]

なるほど。

[11643: 口コミ知りたいさん]

>>11641 名無しさん
価格も立地も全然違いますからね。
十条タワー検討してる方は、そもそもここを検討すらしてないでしょう。

[11644: マンション検討中さん]

東京ならどこでもいいの？八王子住めば？
十條みたいに何もないとこがただ東京だからってw

[11645: ご近所さん]

この８６００万の３Lが気になる。
サイトに載ってる６９㎡だったら坪単価４１２。

[11646: 名無しさん]

>>11644 マンション検討中さん
八王子のが便利説

[11647: 口コミ知りたいさん]

こんなにネガが書かれてる川口クロスの先着もどんどん減ってきてるよ
売れてるね
ネガ書いてるの一人なんだろうけど

[11648: 匿名さん]

>>11644 マンション検討中さん

駅前だけしか知らないならそう思うかもしれないけど、東京家政大学東京成徳大学帝京大学医学部と自衛隊

地元の人達が十条タワーに続いて開発していこうと思うのなら大化けする立地のだよ
池袋新宿渋谷と発展著しいところに近いし

でも立地いいから高い

川口がやはり無難
川口に湘南新宿ライン停車希望！

[11649: マンション検討中さん]

>>11648 匿名さん
住みにくいけどな。

[11650: 検討板ユーザーさん]

>>11649 マンション検討中さん
赤羽も十条も川口もやっぱり住みにくいよ。鳩ヶ谷あたりがちょうどいい。