プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11551: eマンションさん]

>>11535 マンション掲示板さん
え？ここは川口の税金を何十億円も使ってできた官民共同のタワマンなのに何でコンシェルジュいないの？

[11552: eマンションさん]

>>11551 eマンションさん

コンシェルジュがいることと再開発に税金がつかわれることに関係あるの？

[11553: マンション検討中さん]

>>11552 eマンションさん
ほぼほぼ中抜きされたんじゃね？

[11554: 匿名さん]

>>11551 eマンションさん

建物とか下駄部分とか周辺環境整えるのは川口市にもメリットあるだろうけど。コンシェルジュなんてこのタワマン住人限定にしかメリットないものに税金云々は関係ないかと。武蔵浦和とかにはあるっぽいから川口クオリティなんじゃない？

[11555: 検討板ユーザーさん]

いいよコンシェルジュなんて

[11556: 匿名さん]

>>11555 検討板ユーザーさん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

[11557: マンコミュファンさん]

コンシェルジュ入れず出来るだけ安く作ってくれたことに感謝

[11558: 通りがかりさん]

>>11554 匿名さん
最近の野村のタマワンはコンシェルジュ無しが多い
亀戸とか平井も無かったはず

[11559: 通りがかりさん]

コンシェルジュって管理人をカッコ良く言ってるだけでしょ？

[11560: 匿名さん]

一般論として1ヶ月あたりの管理費を2000円上げればコンシェルジュありにはできる
ただ、コンシェルジュに1ヶ月2000円の価値があるかはきちんと考えるべき

[11561: マンコミュファンさん]

>>11560 匿名さん
コンシェルジュいる並の管理費ぼったくりられてるけどな。

[11562: eマンションさん]

>>11561 マンコミュファンさん

ここの管理費いくらか知ってるの？

[11563: マンコミュファンさん]

武蔵浦和だとコンシェルジュがいないタワマンなんてないからやっぱり川口クオリティだな。

[11564: 検討板ユーザーさん]

共用施設もコンシェルジュもないタワマンに住みたい

[11565: 周辺住民さん]

>>11564 検討板ユーザーさん
人はそれを団地と呼びます。

[11566: 買い替え検討中さん]

>>11565 周辺住民さん
いや呼ばんだろ

[11567: マンション比較中さん]

>>11563 マンコミュファンさん
いいよコンシェルジュなんて

[11568: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

[11569: 匿名さん]

コンシェルジュがいなくて外廊下のタワマンなんて建物が高いだけのなんちゃってタワマンだね。
なんの意味があるの？

[11570: 周辺住民さん]

高級住宅街じゃあるまいし埼玉でコンシェルジュなんて要らんだろ。
平民は自分の身の回りの事は自分でやるもんだ。
マンションから一歩外に出れば外国語が飛び交い酔っ払いがしょっちゅう喧嘩してるような街なんだから地に足付けて無駄な人件費はカットが正解。

[11571: 名無しさん]

>>11570 周辺住民さん
管理費変わらなくて、コンシェルジュいるのといないのどっちがいいのって話。

[11572: 名無しさん]

・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 コンシェルジュ有り

[11573: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいたら管理費はさらに上がるはずなのに、管理費変わらないならいるいないどっちがいいの！とかなんてアホみたいな質問なんだろうね。コンシェルジュいない前提で算定された管理費だよ？頭大丈夫？ネガしようと必死で頭回らなくなっちゃったのかな？

[11574: マンション検討中さん]

コンシェルジュいて管理費安くても遠すぎて大宮なんかには住まないんだよw

[11575: マンション検討中さん]

>>11573 マンション検討中さん
コンシェルジュ代ケチってるのは管理会社。利益を減らしたくないだけ。

[11576: eマンションさん]

>>11572 名無しさん
野村と日鉄興和ではもともとの管理費が違いすぎるから比較にならないよ

[11577: マンション検討中さん]

物を知らないだけな。

[11578: 口コミ知りたいさん]

>>11572 名無しさん
大宮スカイと比較しちゃだめでしょ。
あちらの住民に怒られちゃう

[11579: 匿名さん]

買えない物件の掲示板覗いて荒らすの惨めにならんのかね

[11580: 匿名さん]

>>11575 マンション検討中さん

コンシェルジュってBMは別の下請けに投げるから管理会社としては利益抜く鞘増える

[11581: マンション検討中さん]

野村の管理は高い分全体的に満足度も高い。
亀戸クロスもプラウド大宮桜木町も浦和、武蔵浦和も全ていい金額している。
コスト高くていい管理を買っているのだから普通はしょうがないと思う。

単純に単価だけでは語れないのにそこの部分だけピックアップするのはどうかと思うな。
ブランド価値を作ってるんだから。

[11582: 名無しさん]

>>11580 匿名さん
大枠で管理費決めたら内訳なんて作文ですよ。

[11583: 匿名さん]

>>11574 マンション検討中さん
大宮とか新幹線通勤の手当でてるエリートにしか住む価値なし。
見栄を張らず川口がしっくりくる。

[11584: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
うちは元来郊外が好きなんで東川口がさらにしっくりきます（笑）

[11585: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
川口で賃貸暮らししてるくせに新幹線語っちゃうの？

[11586: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
こなしなら川口でファミリーはキツイ。

[11587: マンコミュファンさん]

ファミリーで川口はキツいっていうのよく言うけど、ほんとにそうなのか？

[11588: マンション掲示板さん]

子供の中国語教育には最高では？

[11589: 口コミ知りたいさん]

>>11587 マンコミュファンさん

そんなことない笑
住めばわかるけど若いファミリー層だらけ。ただし、人によって合う合わないはハッキリすると思う。

[11590: マンション検討中さん]

>>11589 口コミ知りたいさん
ヤンキー系に合う人じゃないと合わないな。

[11591: 口コミ知りたいさん]

>>11590 マンション検討中さん

ヤンキー系は全然見かけないよ笑
川口の駅遠か戸田のほうにいくとたまに見かけるからそのイメージ？

[11592: マンション検討中さん]

>>11591 口コミ知りたいさん
このマンションでも結構見かけるで。

[11593: マンション検討中さん]

>>11592 マンション検討中さん
全然見かけないよ？戸田には多いね。あと越谷春日部方面にも、、、

[11594: 周辺住民さん]

川口はこういう地域だぜ。

どちらが「有名なヤンキー」か争ったことを発端に、埼玉県川口市の中学２年の男子生徒（１４）を路上で暴行し、３カ月の重傷を負わせたとして、埼玉県警は７日までに、監禁や傷害の疑いで、少女（１５）や暴力団組員の男（２５）ら１１人を逮捕した。

どちらが有名なヤンキー？　中２傷害容疑で１１人逮捕
https://www.sanspo.com/article/20221207-PZKJHBGUYZOIHMUWWTVOFBQUZA/

[11595: 名無しさん]

>>11592 マンション検討中さん

アホくさ。

[11596: 周辺住民さん]

川口はひったくり多発地帯だから気を付けよう。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p11/c203/snatching

プラウドタワー川口クロスの住人は川口で一番金持ってそうだから狙われるぞ。

[11597: マンション掲示板さん]

もうエエって、過去スレの再現は、ネタ切れ感ハンパね～。次は郵便局強盗、もしくは通り魔の話しかなぁ？

[11598: マンション掲示板さん]

オリーブチキンと一風堂のチケ付きチラシポスティングされてるね。暫くは混雑で入れないと思うが、4月中には行きたいな！！

[11599: eマンションさん]

>>11594 周辺住民さん
リベンジャーみたいでカッコいいが

[11600: マンコミュファンさん]

樹モールのオープン明日？