プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11501: マンション掲示板さん]

もともと立地も利便性も素晴らしい川口駅ナンバーワン物件にさらに付加価値が付いて資産価値は確固たるものになるでしょう。
ぜひ一度専門家に規約を見て貰ってお墨付きをもらって欲しい。

[11502: マンション掲示板さん]

はるぶーさんに仕事として規約の評価を依頼したら受けてくれないかな？

[11503: 検討板ユーザーさん]

>>11502 マンション掲示板さん

いくらくれるの？

[11504: 口コミ知りたいさん]

はるぶーさんって全国の商業一体型タワマンの修繕計画全て把握してるの？そんなすごい人なの？へー

[11505: 通りがかりさん]

また0か100かおじさんきたよw

[11506: 名無しさん]

はるぶー？って誰？ってレベルだし
修繕費の宣伝しなくてももう8～90%売れてるのに何をいまさら…？

[11507: マンション検討中さん]

>>11501 マンション掲示板さん
マンマニさんの試算どおり10年後に1期価格の85～90%程度で売れると良いね。
もちろん今の市況が継続するという条件付きだけど。

[11508: マンション検討中さん]

>>11506 名無しさん
はるぶーさんは言い方辛辣だけど、的外れなことは言わないよ。自身が住むマンションの管理役員だからリアルに裏事情までよくご存知だしね。

[11509: マンション検討中さん]

自身のマンションに裏事情があるのか、、、
可哀想な方なのですね

[11510: 口コミ知りたいさん]

はるぶー氏のツイートは購入する前の注意喚起という意味では良い話題だと思う
ここを買った人は短期間で買い替えるだろうから次を買う時には必ず確認しないといけない内容だし

[11511: 匿名さん]

ここにいる人たち言葉遊び好きだよね
それ全然意味ないよ

[11512: マンション検討中さん]

ここってコンシェルジュがいないのにコンシェルジュがいるマンションより管理費高いのはなぜ？

[11513: 口コミ知りたいさん]

>>11512 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションと比較してるの？規模や共有施設の程度が違ったら比較にならないんですが

[11514: 周辺住民さん]

ひろゆきごっこは他でやれ。

[11515: マンション検討中さん]

>>11513 口コミ知りたいさん
似た規模(商業一体、500戸前後)だと、
・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 24H有人管理＆コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 24H有人管理＆コンシェルジュ有り
両方とも外廊下、各階ゴミ置き等有、共有施設はほぼ互角。　って感じですかね。

パークタワー勝どきとかでも↑二つより規模大きいとはいえ、共有施設が良く、内廊下で管理費㎡単価月額約358円。
まぁ、川口クロスは管理費かなり高いのは事実ですよ。。野村価格というか。

[11516: 名無しさん]

>>11515 マンション検討中さん
大宮スカイはクロスと比べて駐車代も設置率も高いのでここまで差があるんですかね…

[11517: 口コミ知りたいさん]

野村の新築はどこも高いよねーなんでだろ

[11518: マンション検討中さん]

野村はどこも高いですよね
その分しっかり管理されてて満足度も高いという結果なんですかね
プラウドブランド的な感じなんでしょうか

[11520: マンション検討中さん]

>>11516 名無しさん
駐車場代については大宮駅周辺と川口駅周辺の地価が全然違うので大宮スカイの方が高くなるのはしょうがないかなと思います。両方の駅周辺の駐車場代を比較しても大宮駅周辺の方が高いので。

[11521: マンション検討中さん]

川口クロスで管理費以外でも痛いのは駐輪場が地下かつ自転車用エレベーター無しの点かと思います。　一回地下に降りて、また地下からスロープで登るというのは、日常自転車使う人はストレス感じるかなと。　※大宮スカイとかだと４Fに駐輪場＆自転車用エレベーターがあるため、部屋から出る導線で自転車を出せる。　　

最初住み始めは共用施設とか商業施設に目が行きがちだけど、住んでいく内に高い管理費や自転車が使いにくいといった点はボディーブローのように効いてくるのでは。　　野村はブランドイメージでこういう点をうまくごまかしてる感じはある。

[11522: マンション検討中さん]

そんなこといったら大宮スカイなんてポストが4階だからもっと面倒くさいぞ

[11523: 検討板ユーザーさん]

大宮？浦和？田舎民め。こっちは実際東京だぞ

[11524: 口コミ知りたいさん]

>>11521 マンション検討中さん
タワーパーキングが独立していて動線に屋根すらないというのも痛い。
この価格帯で売るならきちんとこういう部分も作り込むべき。

[11525: マンコミュファンさん]

>>11523 検討板ユーザーさん
川口民のフリして荒らそうとしないの

[11526: マンション掲示板さん]

>>11524 口コミ知りたいさん
あれはちょっと酷いよね

[11527: 検討板ユーザーさん]

住民板で商店街の舗装がーとか、環境がーとか言ってるやつがいるが川口に何を夢見てるんだって思うわ。
このマンションは確かにデカいから存在感はあるが、周りがゴチャついてるせいで高級感とかゆとりみたいなもんは微塵もないよね。でもそれが川口クオリティで利便性考えたら最高じゃないか。駅からはマンション前にガールズバーってのも独身には最高だろ。

[11528: マンション掲示板さん]

１人でガールズバー行くのか

[11529: eマンションさん]

>>11527 検討板ユーザーさん
みんなが君みたいなくだらない人生送ってると思わない方がいいかもね。一人でガールズバーなんて。

[11530: マンコミュファンさん]

>>11527 検討板ユーザーさん
何を今更
ここが立地的に独身やDINKS向けというのは販売前から言われていたわけで

[11531: 検討板ユーザーさん]

>>11527 検討板ユーザーさん

商店街の塗装は利便性と関係ないのでは？
税金使われてやってるんだから綺麗にして当たり前。市民に文句言われて当然だと思うけど。

[11532: 匿名さん]

>>11524 口コミ知りたいさん
屋根ないのはタワーパーキングだけじゃないからね…連絡通路からマンションに入る時ですら屋根ないとこあるんだからw

[11533: 匿名さん]

入居率１～２割程度ですが、感覚的には

〉日本語８割、その他２割
〉年齢層は３０～４０歳台が７～８割

といった感じかな。

ヤンキー上がりも結構いて、民度は上層と中低層、本土と大陸で開きある感じ。

やっぱりゴミ置き場がいちばん分かりやすく、都内とはマナーが大きく違いました。

プレミアム住の女住民が毎度階下の入居状況やシャワーの水圧などいろいろ１階でゴネてるのを見ると、中途半端なプライド持ちが多そうでちょっとがっかりしますね。

あと、みょーに声でかい人多いです。

プラウドでもそこは川口で安プラウドなので品性は求めないでください。

[11534: マンション掲示板さん]

上層と中低層で民度が違うだぁ？
都落ちしといてまだくだらないマウンティングしとるんかお前は。
くだらないエリート意識は荒川越えるときに捨てろ。

[11535: マンション掲示板さん]

プラウドタワーなんて大層な名前付いてても所詮はコンシェルジュもいない外廊下の埼玉仕様集合住宅。
モノの良し悪しも分からない人間がマウンティングに精を出してる様は滑稽だな。

[11536: 匿名さん]

良し悪しわかる人なら買わないでしょ

[11537: マンション掲示板さん]

それが川口のスタンダード。
お前が川口に合わせろ

[11538: マンション検討中さん]

また例のやつが荒らし始めたね。
普段レス全然ないのに一人が荒らし始めると1時間ぐらいで一気にコメント増えるんだから分かりやすいわな。
もう引っかからないぞ。

[11539: 口コミ知りたいさん]

>>11533 匿名さん
民度？
川口市という時点でお察しでしょう

[11540: 口コミ知りたいさん]

>>11533 匿名さん

そーゆーやつらはサイタマブルーを患ってそのうち転居するから今だけの光景。なんだかんだで適者生存で川口に適応できた者のみが残る。

[11541: 名無しさん]

川口人民共和国の民度は低めです。

[11542: 評判気になるさん]

>>11533 匿名さん
入居者の割合とかゴネてる人の情報に対してやけに詳しいですね
あなた野村の人？

[11543: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん
みょーに声がでかい人は日本語しゃべる大陸の人です。ヤンキー上がりの〇社と大陸系住民の抗争が見られそうですね。

[11544: マンション掲示板さん]

強そうな人多くていいですね

[11545: 通りがかりさん]

>>11542 評判気になるさん
住民の個人情報まで知ってるんだから管理人でしょ。

[11546: 匿名さん]

管理人うけるｗ

[11547: 匿名さん]

不動産バブルが弾けて郊外で絶賛中古不動産価格下落中。
住み替えで売却活動中の皆さんはさぞ苦労されている事でしょう。
「ライバルが少ない今が良い物件を買うチャンスです！今なら選り取り見取りです！」と必死に不動産屋が買い煽っているが買う側はまだ下がると思って完全に様子見。
売り側と買い側の目線が全く合っていないため商いが細りお手上げだそうです。
よっぽど条件の良い築浅の部屋でもない限り六千万円以上の売出しでは反響がないとか。
でも、今までがバブルで異常だっただけでもともと川口駅の実力なんてそんなものです。

[11548: 口コミ知りたいさん]

>>11547 匿名さん

煽り口調だが、まあその通りでぐうの音もでないわ

[11549: 検討板ユーザーさん]

もう殆ど売れてる物件の掲示板で長文ご苦労だな。
いつかお金溜まったらマンション買えるといいね

[11550: 口コミ知りたいさん]

>>11547 匿名さん
またアンチの方ですか。浦和かな？

[11551: eマンションさん]

>>11535 マンション掲示板さん
え？ここは川口の税金を何十億円も使ってできた官民共同のタワマンなのに何でコンシェルジュいないの？

[11552: eマンションさん]

>>11551 eマンションさん

コンシェルジュがいることと再開発に税金がつかわれることに関係あるの？

[11553: マンション検討中さん]

>>11552 eマンションさん
ほぼほぼ中抜きされたんじゃね？

[11554: 匿名さん]

>>11551 eマンションさん

建物とか下駄部分とか周辺環境整えるのは川口市にもメリットあるだろうけど。コンシェルジュなんてこのタワマン住人限定にしかメリットないものに税金云々は関係ないかと。武蔵浦和とかにはあるっぽいから川口クオリティなんじゃない？

[11555: 検討板ユーザーさん]

いいよコンシェルジュなんて

[11556: 匿名さん]

>>11555 検討板ユーザーさん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

[11557: マンコミュファンさん]

コンシェルジュ入れず出来るだけ安く作ってくれたことに感謝

[11558: 通りがかりさん]

>>11554 匿名さん
最近の野村のタマワンはコンシェルジュ無しが多い
亀戸とか平井も無かったはず

[11559: 通りがかりさん]

コンシェルジュって管理人をカッコ良く言ってるだけでしょ？

[11560: 匿名さん]

一般論として1ヶ月あたりの管理費を2000円上げればコンシェルジュありにはできる
ただ、コンシェルジュに1ヶ月2000円の価値があるかはきちんと考えるべき

[11561: マンコミュファンさん]

>>11560 匿名さん
コンシェルジュいる並の管理費ぼったくりられてるけどな。

[11562: eマンションさん]

>>11561 マンコミュファンさん

ここの管理費いくらか知ってるの？

[11563: マンコミュファンさん]

武蔵浦和だとコンシェルジュがいないタワマンなんてないからやっぱり川口クオリティだな。

[11564: 検討板ユーザーさん]

共用施設もコンシェルジュもないタワマンに住みたい

[11565: 周辺住民さん]

>>11564 検討板ユーザーさん
人はそれを団地と呼びます。

[11566: 買い替え検討中さん]

>>11565 周辺住民さん
いや呼ばんだろ

[11567: マンション比較中さん]

>>11563 マンコミュファンさん
いいよコンシェルジュなんて

[11568: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

[11569: 匿名さん]

コンシェルジュがいなくて外廊下のタワマンなんて建物が高いだけのなんちゃってタワマンだね。
なんの意味があるの？

[11570: 周辺住民さん]

高級住宅街じゃあるまいし埼玉でコンシェルジュなんて要らんだろ。
平民は自分の身の回りの事は自分でやるもんだ。
マンションから一歩外に出れば外国語が飛び交い酔っ払いがしょっちゅう喧嘩してるような街なんだから地に足付けて無駄な人件費はカットが正解。

[11571: 名無しさん]

>>11570 周辺住民さん
管理費変わらなくて、コンシェルジュいるのといないのどっちがいいのって話。

[11572: 名無しさん]

・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 コンシェルジュ有り

[11573: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいたら管理費はさらに上がるはずなのに、管理費変わらないならいるいないどっちがいいの！とかなんてアホみたいな質問なんだろうね。コンシェルジュいない前提で算定された管理費だよ？頭大丈夫？ネガしようと必死で頭回らなくなっちゃったのかな？

[11574: マンション検討中さん]

コンシェルジュいて管理費安くても遠すぎて大宮なんかには住まないんだよw

[11575: マンション検討中さん]

>>11573 マンション検討中さん
コンシェルジュ代ケチってるのは管理会社。利益を減らしたくないだけ。

[11576: eマンションさん]

>>11572 名無しさん
野村と日鉄興和ではもともとの管理費が違いすぎるから比較にならないよ

[11577: マンション検討中さん]

物を知らないだけな。

[11578: 口コミ知りたいさん]

>>11572 名無しさん
大宮スカイと比較しちゃだめでしょ。
あちらの住民に怒られちゃう

[11579: 匿名さん]

買えない物件の掲示板覗いて荒らすの惨めにならんのかね

[11580: 匿名さん]

>>11575 マンション検討中さん

コンシェルジュってBMは別の下請けに投げるから管理会社としては利益抜く鞘増える

[11581: マンション検討中さん]

野村の管理は高い分全体的に満足度も高い。
亀戸クロスもプラウド大宮桜木町も浦和、武蔵浦和も全ていい金額している。
コスト高くていい管理を買っているのだから普通はしょうがないと思う。

単純に単価だけでは語れないのにそこの部分だけピックアップするのはどうかと思うな。
ブランド価値を作ってるんだから。

[11582: 名無しさん]

>>11580 匿名さん
大枠で管理費決めたら内訳なんて作文ですよ。

[11583: 匿名さん]

>>11574 マンション検討中さん
大宮とか新幹線通勤の手当でてるエリートにしか住む価値なし。
見栄を張らず川口がしっくりくる。

[11584: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
うちは元来郊外が好きなんで東川口がさらにしっくりきます（笑）

[11585: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
川口で賃貸暮らししてるくせに新幹線語っちゃうの？

[11586: マンション検討中さん]

>>11583 匿名さん
こなしなら川口でファミリーはキツイ。

[11587: マンコミュファンさん]

ファミリーで川口はキツいっていうのよく言うけど、ほんとにそうなのか？

[11588: マンション掲示板さん]

子供の中国語教育には最高では？

[11589: 口コミ知りたいさん]

>>11587 マンコミュファンさん

そんなことない笑
住めばわかるけど若いファミリー層だらけ。ただし、人によって合う合わないはハッキリすると思う。

[11590: マンション検討中さん]

>>11589 口コミ知りたいさん
ヤンキー系に合う人じゃないと合わないな。

[11591: 口コミ知りたいさん]

>>11590 マンション検討中さん

ヤンキー系は全然見かけないよ笑
川口の駅遠か戸田のほうにいくとたまに見かけるからそのイメージ？

[11592: マンション検討中さん]

>>11591 口コミ知りたいさん
このマンションでも結構見かけるで。

[11593: マンション検討中さん]

>>11592 マンション検討中さん
全然見かけないよ？戸田には多いね。あと越谷春日部方面にも、、、

[11594: 周辺住民さん]

川口はこういう地域だぜ。

どちらが「有名なヤンキー」か争ったことを発端に、埼玉県川口市の中学２年の男子生徒（１４）を路上で暴行し、３カ月の重傷を負わせたとして、埼玉県警は７日までに、監禁や傷害の疑いで、少女（１５）や暴力団組員の男（２５）ら１１人を逮捕した。

どちらが有名なヤンキー？　中２傷害容疑で１１人逮捕
https://www.sanspo.com/article/20221207-PZKJHBGUYZOIHMUWWTVOFBQUZA/

[11595: 名無しさん]

>>11592 マンション検討中さん

アホくさ。

[11596: 周辺住民さん]

川口はひったくり多発地帯だから気を付けよう。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p11/c203/snatching

プラウドタワー川口クロスの住人は川口で一番金持ってそうだから狙われるぞ。

[11597: マンション掲示板さん]

もうエエって、過去スレの再現は、ネタ切れ感ハンパね～。次は郵便局強盗、もしくは通り魔の話しかなぁ？

[11598: マンション掲示板さん]

オリーブチキンと一風堂のチケ付きチラシポスティングされてるね。暫くは混雑で入れないと思うが、4月中には行きたいな！！

[11599: eマンションさん]

>>11594 周辺住民さん
リベンジャーみたいでカッコいいが

[11600: マンコミュファンさん]

樹モールのオープン明日？