プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11451: eマンションさん]

さすが川口民w

[11452: マンション検討中さん]

>>11451 さん

想像力豊かな粘着さんは >>11408 の回答を先にしてくれません？あなたもこのスレにいらない。

[11453: マンション検討中さん]

事実確認できない事実だとしたらどうするんだよ。諦めるしかないだろ。それがあったから下にスーパーが入ってくれてるのが分からないのか？

[11454: 通りがかりさん]

都内から川口へ引っ越される方で小中学生の子育て世帯の方って多いのかな。
川口って都内の学校にも通いやすいですが、埼玉県の公立→東京私立へ考えてる場合謎な埼玉ルールがあるんですよ。神奈川とかは東京と一緒なのにです。なんだか模試が県独自？らしく評価が違うみたいです。数年前に川口へ引っ越してきた友人が驚いていたもので。

[11455: 評判気になるさん]

はるぶー氏のツイートは自分は気にしていません。
なぜなら短期間しか住まないつもりですので。
子供が産まれたら引っ越します。
川口で子育てしよう(子育てできる)とは思えません。

[11456: マンション検討中さん]

例えば1Fの通路にあるエスカレーターの修繕はどこが持つのでしょう？

[11457: マンション検討中さん]

>>11456 マンション検討中さん
それを明らかにされたら困る人がここにはいるらしい。

と、冗談はさておき負担区分の割合は野村不動産にきちんと確認するほうが良いよ。
お金の話だから買う前に確認しないと後でおかしな話になる。

[11459: マンション検討中さん]

明らかにするも何も商業棟は商業区画の管理費からでますけど。普通に聞けばわかりますよ。
住宅共用部分、商業共用部分、全体共用部分とちゃんと色分けされてます。
エスカレーターは商業共用部分なので商業区画の管理費から捻出されます。お財布もちゃんと別に管理しないといけません。

[11460: eマンションさん]

>>11459 マンション検討中さん
分かれてますね
契約時にもらった書類見ればわかるよね

[11461: 入居予定さん]

契約した人なら分かるだろうけどデベからその説明は一応あった。商業区画は商業区画で実施することになるので別扱いになります。って。どこからどこまでがどの区分なのかとかも図面であった。
買えない人がツイッター上の某下駄マンションの話出して暴れてるだけ、暇で良いっすね。

[11462: eマンションさん]

ここは地権者住戸も少ないしなぁ
話題になってるマンションとは事情が違うのでは

[11463: 検討板ユーザーさん]

炎上商法のTweet
本人が貼ってそう

[11464: マンション検討中さん]

結局、モデルルームにも行ってない方が憶測とアラシ目的で騒いでただけですねー。
あんなに書き込んでたのに急に書き込みなくなるなんて。ネガを毎回一人で頑張ってるのでしょうね。
馬鹿らしいです

[11465: マンション検討中さん]

買う気もないのに頑張ってネガキャンしてるやつも、
もう買ったのにこんな掲示板でアホと戦ってるやつも、
本当に無駄の極みや。

馬鹿がここで何語ってても君らのリアルな世界は何も変わらんし、それを必死に正しても意味ないんやで。

[11466: 匿名さん]

>>11459 マンション検討中さん
修繕費用も管理費から出るの？積立金じゃないんだ？

[11467: 通りがかりさん]

>>11466 匿名さん

君は管理費と修繕費の使用について勉強をしたほうが良いな

[11468: 匿名さん]

>>11467 通りがかりさん
＞エスカレーターは商業共用部分なので商業区画の管理費から捻出されます。
修繕費を管理費から払うなんて知らなかった。勉強不足なのでしょうか。

[11469: マンション掲示板さん]

>>11468 匿名さん

そうです。勉強不足です。
日常の修繕は管理費から出ます

[11470: 匿名さん]

>>11469 マンション掲示板さん
日常のことを言ってる訳ないだろ。エスカレーターが故障した場合や大規模修繕の場合に決まってるだろ。

[11471: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

エスカレーターの通常のメンテナンス、定期メンテナンス範囲の故障なら管理費だ。勉強しなおせ。

大規模修繕の話なんて今お前が初めて出したんだよ。
話を捻じ曲げるなよ、クソネガさんよ。

ちなみについでに教えてやるよ。あたりまえだが商業区画もちゃんと積立金あるからな。頑張って勉強しろよ(笑)

[11472: 匿名さん]

>>11471 匿名さん
は？そもそその商用部分の修繕積立金についての住居部分との比率についての話だったんだが。下駄部分の修繕積立金の話なのに、おまえが管理費が分かれてるからエレべーターが壊れても商用部の管理費から大丈夫とかごまかそうとしてるんだろ。野村のくせにいい加減にしろよ。

[11473: マンション検討中さん]

そもそも商用部と住居部のエレベーターは別ですので、ここに書かれてる心配はないですね。
商業施設と住居で共用になるのって電源とかそのへんだけです。

[11474: マンション検討中さん]

あとまだ販売中の物件なので推測で書きすぎると開示請求受けますので気をつけてくださいね

[11475: 匿名さん]

>>11473 マンション検討中さん
商業部分て書いてあるんだからエスカレーターに決まってるだろ。隙あればごまかすのは何欺師？

[11476: 匿名さん]

>>11474 マンション検討中さん
分からない部分について質問しただけで脅迫かよ。

[11477: マンション検討中さん]

空目してました。
エスカレーターは商業施設の区画なので商業施設負担ですね。商業部分の管理組合があってそこが修繕積立金を積み立ててます。これは購入時に説明ありました。ちなみに、洪水おきて商業施設部分が床上浸水しても、負担は商業施設の負担になるみたいです

[11478: 匿名さん]

>>11472 匿名さん

お前は商業棟と住居棟の面積比率とか対象の高さとかわかってないんだろ？
また積立一時金がどれだけあるのか初期時点でどれだけプールされてるかもわかってないのにあーだこーだ言ってるじゃねぇか(笑)

あたま悪すぎて話にならないな。
他の人も言ってたが度が過ぎると自分が大変な目に合うから気をつけろよ。最近の企業は容赦ないからな。

これも脅しとかもしかしていうのかな？脅しと捉えるなら自分が悪いことしてるって自覚してることになるからな。
お前のこと心配して言ってやってるんだから、そのへんにしとけよ。

[11479: eマンションさん]

全体共用、施設共用、住宅共用等々確認したけど、住民が負担被るような区分けになってるようには見えないよ
全体共用に含まれてるのもまぁそうだよねって納得できるところだし

[11480: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
検討者が分かるのか？

[11481: マンション検討中さん]

てか川口クロスは行政が100億単位で金入れてるプロジェクトの再開発なんで、はるぶーさんがいってるようなマンションとは違うんですけどねぇ

[11482: 口コミ知りたいさん]

>>11481 マンション検討中さん

地権者たった30戸しかないしね

[11483: 口コミ知りたいさん]

「争いは同じレベルの相手としか生まれない」

[11484: 口コミ知りたいさん]

商業のところはほぼ商業施設の修繕積立金ですね

[11485: マンション検討中さん]

根拠提示してみろよというと脅かされた～脅迫された～みなさんかわぐクロスの住民ってこんなにヤバいんですよ～ってあの川口賃貸暮らし民のいつものパターンですよ。
ほんとくっだらない奴です。
川口に賃貸暮らししてるから川口のこと誰よりも詳しいのに、タワマンどころかマンション買うお金なくて一日中この掲示板に貼り付いて妬みぶつけてるだけです。
みっともなくてくだらない人生。

[11486: マンション検討中さん]

マッチの火、放った人怒らないから出てきなさい

[11487: マンション検討中さん]

この掲示板を見ると川口の日常もこんな感じなのでしょうね。

[11488: 匿名さん]

>>11482 口コミ知りたいさん

建設中の浦和西口タワマンには地権者が結構おる模様でめっちゃ揉めそうだよね。

[11489: マンション検討中さん]

>>11480 匿名さん

商業区画の修繕積立基金とかの一時金も担当者に聞けばしっかり教えてくれます。

[11490: 通りがかりさん]

ここの掲示板て自演とか同じ人がネガ投稿するのは規制しないのかな
管理人だと同一人物ってことはわかるんだろうけど

[11491: 匿名さん]

>>11485 マンション検討中さん

タワマンの方が高級だと思ってる馬鹿

[11492: 検討板ユーザーさん]

購入検討していて、疑問だったことが次々に解決できて嬉しいです。

[11493: 通りがかりさん]

地権者絡みの話はここや武蔵浦和ステアリより大宮スカイの方がやばそうだけどね。

[11494: 名無しさん]

>>11491 匿名さん

川口においてはタワマンの方が高級でしょう

[11495: 名無しさん]

>>11491 匿名さん

出てきた。こいつだよ。

[11496: eマンションさん]

>>11493 通りがかりさん
約1/4が地権者住戸、下駄商業施設あり、再開発開始までに時間がかかった
嫌な予感しかしねぇなw

[11497: eマンションさん]

騒いでた方、大宮の方に出張よろしくお願いします！

[11498: マンション検討中さん]

もう空き地なんてないから地権者ありきの再開発物件しか出てこないでしょうね。
各地で問題が散見されるようになれば規制されるでしょう。
いつになるか分かりませんが。

[11499: マンション掲示板さん]

プラウドタワー川口クロスが他の墓跡型タワマンと違って、住戸部分に商業部分のランニングコストや修繕積立金負担を飛ばしていないし地権者とそれ以外の購入者の権利も完全に平等だって言うならそれは宣伝できる付加価値なんじゃない？
そんな墓跡型タワマン他に存在しないでしょう。

[11500: マンション掲示板さん]

はるぶーさんが未だかつて一度も見た事ない地権者と一般購入者が完全に平等な規約の墓跡型タワマン。
それはもうオンリーワン物件だと思うけど。

[11501: マンション掲示板さん]

もともと立地も利便性も素晴らしい川口駅ナンバーワン物件にさらに付加価値が付いて資産価値は確固たるものになるでしょう。
ぜひ一度専門家に規約を見て貰ってお墨付きをもらって欲しい。

[11502: マンション掲示板さん]

はるぶーさんに仕事として規約の評価を依頼したら受けてくれないかな？

[11503: 検討板ユーザーさん]

>>11502 マンション掲示板さん

いくらくれるの？

[11504: 口コミ知りたいさん]

はるぶーさんって全国の商業一体型タワマンの修繕計画全て把握してるの？そんなすごい人なの？へー

[11505: 通りがかりさん]

また0か100かおじさんきたよw

[11506: 名無しさん]

はるぶー？って誰？ってレベルだし
修繕費の宣伝しなくてももう8～90%売れてるのに何をいまさら…？

[11507: マンション検討中さん]

>>11501 マンション掲示板さん
マンマニさんの試算どおり10年後に1期価格の85～90%程度で売れると良いね。
もちろん今の市況が継続するという条件付きだけど。

[11508: マンション検討中さん]

>>11506 名無しさん
はるぶーさんは言い方辛辣だけど、的外れなことは言わないよ。自身が住むマンションの管理役員だからリアルに裏事情までよくご存知だしね。

[11509: マンション検討中さん]

自身のマンションに裏事情があるのか、、、
可哀想な方なのですね

[11510: 口コミ知りたいさん]

はるぶー氏のツイートは購入する前の注意喚起という意味では良い話題だと思う
ここを買った人は短期間で買い替えるだろうから次を買う時には必ず確認しないといけない内容だし

[11511: 匿名さん]

ここにいる人たち言葉遊び好きだよね
それ全然意味ないよ

[11512: マンション検討中さん]

ここってコンシェルジュがいないのにコンシェルジュがいるマンションより管理費高いのはなぜ？

[11513: 口コミ知りたいさん]

>>11512 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションと比較してるの？規模や共有施設の程度が違ったら比較にならないんですが

[11514: 周辺住民さん]

ひろゆきごっこは他でやれ。

[11515: マンション検討中さん]

>>11513 口コミ知りたいさん
似た規模(商業一体、500戸前後)だと、
・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 24H有人管理＆コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 24H有人管理＆コンシェルジュ有り
両方とも外廊下、各階ゴミ置き等有、共有施設はほぼ互角。　って感じですかね。

パークタワー勝どきとかでも↑二つより規模大きいとはいえ、共有施設が良く、内廊下で管理費㎡単価月額約358円。
まぁ、川口クロスは管理費かなり高いのは事実ですよ。。野村価格というか。

[11516: 名無しさん]

>>11515 マンション検討中さん
大宮スカイはクロスと比べて駐車代も設置率も高いのでここまで差があるんですかね…

[11517: 口コミ知りたいさん]

野村の新築はどこも高いよねーなんでだろ

[11518: マンション検討中さん]

野村はどこも高いですよね
その分しっかり管理されてて満足度も高いという結果なんですかね
プラウドブランド的な感じなんでしょうか

[11520: マンション検討中さん]

>>11516 名無しさん
駐車場代については大宮駅周辺と川口駅周辺の地価が全然違うので大宮スカイの方が高くなるのはしょうがないかなと思います。両方の駅周辺の駐車場代を比較しても大宮駅周辺の方が高いので。

[11521: マンション検討中さん]

川口クロスで管理費以外でも痛いのは駐輪場が地下かつ自転車用エレベーター無しの点かと思います。　一回地下に降りて、また地下からスロープで登るというのは、日常自転車使う人はストレス感じるかなと。　※大宮スカイとかだと４Fに駐輪場＆自転車用エレベーターがあるため、部屋から出る導線で自転車を出せる。　　

最初住み始めは共用施設とか商業施設に目が行きがちだけど、住んでいく内に高い管理費や自転車が使いにくいといった点はボディーブローのように効いてくるのでは。　　野村はブランドイメージでこういう点をうまくごまかしてる感じはある。

[11522: マンション検討中さん]

そんなこといったら大宮スカイなんてポストが4階だからもっと面倒くさいぞ

[11523: 検討板ユーザーさん]

大宮？浦和？田舎民め。こっちは実際東京だぞ

[11524: 口コミ知りたいさん]

>>11521 マンション検討中さん
タワーパーキングが独立していて動線に屋根すらないというのも痛い。
この価格帯で売るならきちんとこういう部分も作り込むべき。

[11525: マンコミュファンさん]

>>11523 検討板ユーザーさん
川口民のフリして荒らそうとしないの

[11526: マンション掲示板さん]

>>11524 口コミ知りたいさん
あれはちょっと酷いよね

[11527: 検討板ユーザーさん]

住民板で商店街の舗装がーとか、環境がーとか言ってるやつがいるが川口に何を夢見てるんだって思うわ。
このマンションは確かにデカいから存在感はあるが、周りがゴチャついてるせいで高級感とかゆとりみたいなもんは微塵もないよね。でもそれが川口クオリティで利便性考えたら最高じゃないか。駅からはマンション前にガールズバーってのも独身には最高だろ。

[11528: マンション掲示板さん]

１人でガールズバー行くのか

[11529: eマンションさん]

>>11527 検討板ユーザーさん
みんなが君みたいなくだらない人生送ってると思わない方がいいかもね。一人でガールズバーなんて。

[11530: マンコミュファンさん]

>>11527 検討板ユーザーさん
何を今更
ここが立地的に独身やDINKS向けというのは販売前から言われていたわけで

[11531: 検討板ユーザーさん]

>>11527 検討板ユーザーさん

商店街の塗装は利便性と関係ないのでは？
税金使われてやってるんだから綺麗にして当たり前。市民に文句言われて当然だと思うけど。

[11532: 匿名さん]

>>11524 口コミ知りたいさん
屋根ないのはタワーパーキングだけじゃないからね…連絡通路からマンションに入る時ですら屋根ないとこあるんだからw

[11533: 匿名さん]

入居率１～２割程度ですが、感覚的には

〉日本語８割、その他２割
〉年齢層は３０～４０歳台が７～８割

といった感じかな。

ヤンキー上がりも結構いて、民度は上層と中低層、本土と大陸で開きある感じ。

やっぱりゴミ置き場がいちばん分かりやすく、都内とはマナーが大きく違いました。

プレミアム住の女住民が毎度階下の入居状況やシャワーの水圧などいろいろ１階でゴネてるのを見ると、中途半端なプライド持ちが多そうでちょっとがっかりしますね。

あと、みょーに声でかい人多いです。

プラウドでもそこは川口で安プラウドなので品性は求めないでください。

[11534: マンション掲示板さん]

上層と中低層で民度が違うだぁ？
都落ちしといてまだくだらないマウンティングしとるんかお前は。
くだらないエリート意識は荒川越えるときに捨てろ。

[11535: マンション掲示板さん]

プラウドタワーなんて大層な名前付いてても所詮はコンシェルジュもいない外廊下の埼玉仕様集合住宅。
モノの良し悪しも分からない人間がマウンティングに精を出してる様は滑稽だな。

[11536: 匿名さん]

良し悪しわかる人なら買わないでしょ

[11537: マンション掲示板さん]

それが川口のスタンダード。
お前が川口に合わせろ

[11538: マンション検討中さん]

また例のやつが荒らし始めたね。
普段レス全然ないのに一人が荒らし始めると1時間ぐらいで一気にコメント増えるんだから分かりやすいわな。
もう引っかからないぞ。

[11539: 口コミ知りたいさん]

>>11533 匿名さん
民度？
川口市という時点でお察しでしょう

[11540: 口コミ知りたいさん]

>>11533 匿名さん

そーゆーやつらはサイタマブルーを患ってそのうち転居するから今だけの光景。なんだかんだで適者生存で川口に適応できた者のみが残る。

[11541: 名無しさん]

川口人民共和国の民度は低めです。

[11542: 評判気になるさん]

>>11533 匿名さん
入居者の割合とかゴネてる人の情報に対してやけに詳しいですね
あなた野村の人？

[11543: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん
みょーに声がでかい人は日本語しゃべる大陸の人です。ヤンキー上がりの〇社と大陸系住民の抗争が見られそうですね。

[11544: マンション掲示板さん]

強そうな人多くていいですね

[11545: 通りがかりさん]

>>11542 評判気になるさん
住民の個人情報まで知ってるんだから管理人でしょ。

[11546: 匿名さん]

管理人うけるｗ

[11547: 匿名さん]

不動産バブルが弾けて郊外で絶賛中古不動産価格下落中。
住み替えで売却活動中の皆さんはさぞ苦労されている事でしょう。
「ライバルが少ない今が良い物件を買うチャンスです！今なら選り取り見取りです！」と必死に不動産屋が買い煽っているが買う側はまだ下がると思って完全に様子見。
売り側と買い側の目線が全く合っていないため商いが細りお手上げだそうです。
よっぽど条件の良い築浅の部屋でもない限り六千万円以上の売出しでは反響がないとか。
でも、今までがバブルで異常だっただけでもともと川口駅の実力なんてそんなものです。

[11548: 口コミ知りたいさん]

>>11547 匿名さん

煽り口調だが、まあその通りでぐうの音もでないわ

[11549: 検討板ユーザーさん]

もう殆ど売れてる物件の掲示板で長文ご苦労だな。
いつかお金溜まったらマンション買えるといいね

[11550: 口コミ知りたいさん]

>>11547 匿名さん
またアンチの方ですか。浦和かな？