プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11401: 名無しさん]

>>11399 さん

あなた販売関係者？何か不都合なことあるの？
購入者なら手元に書類あるとおもうけど？

[11402: 名無しさん]

>>11401 名無しさん
手元に書類あるのと迷惑な問い合わせと何の関係あんの？手元書類では分からないから問題だって言い始めたんじゃないの？自分が何言ってるのかすらわからないのかよ川口賃貸暮らし民。出直せ！

[11403: 通りがかりさん]

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かるんだけどね。
ここみたいに予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベにしっかり確認する方が無難かと。
なお、管理費はこの限りではない。

[11404: マンション検討中さん]

一時金は途中で発生するけど金額も全部決まっているのになぜ修繕費が足りないよってことになるの？
さすがにいまの時点で400万とか500万払えって方が問題なのでは？
ここのアンチはみんな頭悪いの？

[11405: マンション検討中さん]

>>11402 名無しさん

あなた人違いしてるよ。販売関係者であることバレバレだから攻撃的な言葉使いはほどほどにした方が良いと思うな。

[11406: マンション検討中さん]

>>11403 通りがかりさん
一時金があるところは疑ってかかる方が良いわな
販売時にMRが試算出してくれるが、あれはあくまで試算だから
実際に一時金を請求する際の増減で如何様にも調整できてしまう

[11407: マンション検討中さん]

>>11404 マンション検討中さん
MRが提示している一時金は「このくらいかかるのでは」という試算だぞ
確定の金額ではない

[11408: 11405]

>>11402

1. 販売関係者か？の問いをわざっと流している理由は？

2. 「手元に書類あるのと迷惑な問い合わせと何の関係あんの？」契約内容の確認はまず書類の確認からなんだよね。まず、見逃していることがあるか見直す。迷惑な問い合わせってあなたは顧客からの問い合わせを迷惑と思ってるの？表裏がここまで違うって最低だね。

3.「手元書類では分からないから問題だって言い始めたんじゃないの？」知らねー。話題になっているから何かと検索してみただけだけど。手元の書類には書かれてない内容があることなの？

[11409: マンション検討中さん]

お前同様お前に反論してる人はみんな同一人物だと思ってんの？自分は11399じゃないからその問いについてはおれが回答する必要ないんだよな。
てか一人で何個も書き込んでて必死に火付けようとしてるのみっともないわ笑

[11410: 11405]

>>11409 マンション検討中さん

あなたの話？勘違いしているのはあなただよ。
強がりさんだね。頑張って。

[11411: 検討板ユーザーさん]

>>11410 11405さん

川口の文句言いながら川口で賃貸暮らし続けてる惨めな人生つらいね？だから買えないタワマンの掲示板でストレス発散かな？
あんだけ年がら年中貼り付いてたのにもうほぼほぼ売れちゃったね！これからはどうするの？三井の掲示板に移る？

笑

[11412: 11405]

>>11411 検討板ユーザーさん

人違いはほどほどにして。
劣等感の塊だね。惨めだわ。

[11413: マンコミュファンさん]

>>11411 さん

あ、忘れてた。
>>11408 の答えだけはよろしく。

[11414: 名無しさん]

>>11413 マンコミュファンさん

よろしくも何もお前は川口クロス買えてないんだから関係ないことだし、迷惑な問い合わせは自分が言い出したことではなく他の人から出てきた発言で、二つは関係がないと言ってるだけなんだけど？
理解力なくて大変だね…賃貸暮らし頑張って、妬みはほどほどにしてね。

笑

[11415: 匿名さん]

>>11414 名無しさん

認知力足りてないのは君だよ。想像力は豊富にみえるけどね。しかし一年も粘着しているってすごいね。
悲しいことに自分は多忙でそんな暇はないんだよ。頑張ってください。

[11416: eマンションさん]

火消しに必死な奴がいるなw

[11417: 通りがかりさん]

>>11414 さん

>>11408 はよろしく。

[11418: 通りがかりさん]

修繕積立金が不足するかもなんて話はどこの物件も同じリスク抱えてるわけで別にここに限った話じゃない
修繕計画が甘すぎて不足するのではないかという点についても、自分でコントロールできない領域だし考えても仕方ない
あとは住みたいか住みたくないかだけでは

[11419: マンコミュファンさん]

これは、。
やってしまいましたね、、

[11420: 名無しさん]

自演しながら必死に頑張ってる奴いて涙出るな…
そういう暇あるなら金貯めてマンション買えばいいのに…掲示板にばかり粘着してるからいつまで経っても賃貸暮らしなんだよな川口で…

[11421: 検討板ユーザーさん]

>>11420 名無しさん
あれ、自信満々だったのに急にしっぽを下げるものなの？ただ、ほんと想像力は豊かだね。ここば変わらずでよかったよ。そんなに自演しているか気になるなら運営側に情報開示でもお願いしてみればどう？行動する人間こそ勝ち組に入れるんだよ。

販売関係者であることがばれるからできないとは言わんで欲しいね。後、 >>11408 は忘れずに回答よろしく！

[11422: マンション検討中さん]

くっだらねぇ。クソみたいな粘着野郎は何を頑張ってるんだろう

[11423: マンション検討中さん]

>>11421 検討板ユーザーさん

暇じゃないって言ってた割には結構粘着されてますね～w

[11424: eマンションさん]

買った人が守りに入るのはわかるんだけど、粘着するやつは何が目的なんだw

[11425: 匿名さん]

結局はるぶーさんの「複合用途・墓石型タワマン」に該当するの？違うのであればはっきりと否定してほしい。ただでさえ修管約3万と周辺物件と比べると重たいのに将来的に更に重たくなるの？

https://twitter.com/haruboo0/status/1385356712467591169

[11426: 名無しさん]

住居共用部、商業共用部あるいは全体共用部でちゃんと別れてるから
不当にどちらかに寄ってるようには見えない

[11427: 口コミ知りたいさん]

>>11426 名無しさん
どのように別れてるのですか？
周辺の植林や通路はどっち？そこが論点なんだよ

[11428: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
否定してほしいってここで言っても意味ないんじゃない？野村に聞かないと分からないでしょ。こっちは情報ない人しかいないじゃない。

[11429: 口コミ知りたいさん]

>>11426 名無しさん
重要なのは割合がどうなっているかですよ

[11430: 名無しさん]

>>11425 匿名さん
ここに限った話ではないけども、修繕費の一時金があるマンションはなぜ一時金が存在するのかをきちんと考える方が良いかと

[11431: eマンションさん]

確かに修繕積立金の一時金があるマンションは一時金徴収時に
「(商業施設の)積立金が足りないから100万円の予定をだったけど300万円にするわw」
となりかねないんだよなぁ。

[11432: マンション検討中さん]

>>11427 口コミ知りたいさん

なんで買う気なくて批判しかしない人に情報あげるわけ？態度改めろよ

[11433: マンション検討中さん]

煽ってるやつ、ド素人やんけww

[11434: マンション掲示板さん]

はるぶーの件だけど、それは少し前の体制の話だね。
ここ最近の複合マンションはしっかり対策とってますよ。

野村に聞けば教えてくれます。
ここに情報を流すほど馬鹿ではないので、野村に聞くことをお勧め致します。

[11435: マンコミュファンさん]

つまり、検討してる人が安心できる情報は無いということだね
検討している人はデベにしっかり確認してから印鑑押しましょう

[11436: 口コミ知りたいさん]

デベ管理会社はブラックボックスだし適当に言っておしまい。突っ込めば追い出される。

[11437: 評判気になるさん]

>>11435 マンコミュファンさん

お前はなに目線だよ
いい加減煽るのやめたら？複合開発のタワマン全てに同じこと言ってこいよ、暇人

[11438: 匿名さん]

野村に確認するにも理論武装する必要があって、無知な購入者はよく理解できぬまま流されちゃうよね。
契約書や規約を眺めたところで何が問題かわからないし、重説はだだの読み合わせで終わる。
自身を守るには専門家に同席してもらうか、そもそも下駄履きや共用施設豊富なマンション自体を避けるしかないと感じたよ。

[11439: 検討板ユーザーさん]

>>11437 評判気になるさん
そうやって都合が悪い声を排除するのはいかがなものか。
ここは検討スレなのだから検討するのに有益な情報はあってしかるべきだろう。

[11440: 名無しさん]

>>11437 評判気になるさん

買っちゃった人の暴言はいらないよ。

[11441: マンション検討中さん]

同じやつが必死にネガしてて笑えるな

[11442: 通りがかりさん]

はるぶーさんのTweet以前に >>11051 さんが匂わせ発言しちゃってるんだよね。11051さんを煽りまくってあの発言を引き出せたのは大きいよ（笑）煽ってた奴がここの関係者だとすると無能な働き者すぎるわ（笑）

[11443: 評判気になるさん]

>>11439 検討板ユーザーさん

あのさ、排除なんてしてないんだが。
検討スレなんだから有益な情報はあってしかるべきだがお前がやってるのはただの煽りなんだわ。
モデルにも行ってないから確認できないんだろ？
デベ側に言っても誤魔化されるとかお前の妄想で言ってるだけじゃねぇか。聞けないだけだろ？検討すらしてないからな。
お前が調べたエビデンスや正確な情報、デベ側に確認した内容を書き込めよ。
出せないならお前がただ根拠なく噂で煽ってるだけなんだよ。度が過ぎると逮捕されたりするの分かってやってるんだよな？

[11444: 匿名さん]

>>11443の書き込みは明らかに脅迫ですね

[11445: 口コミ知りたいさん]

注意喚起の書き込みを排除しようしてる上に脅迫までするってのはちょっと頭おかしいとしか。

[11446: 外野]

>>11445 口コミ知りたいさん

事実を基盤とする公益目的の注意喚起と
かも知れないで違ったら知らんのデマは違うよね。

こう言うことがあると事例を出してもらったのはありがたく、随分注意喚起は出来ていると思う。
ただ、事実確認なしでこのマンションもそうと断言するのは正直行き過ぎた感を否定できない。

まともな大人なら何言ってるか意味分かると思う。

[11447: 口コミ知りたいさん]

書いている内容が支離滅裂なので相手にするだけ無駄ですな。

[11448: 口コミ知りたいさん]

>>11446 外野さん

あり/なしを断言する書き込みありました？

[11449: 評判気になるさん]

11443の書込みを脅迫と受け取るようなやばい奴らが書き込みしてるんだな。レベル低いわ。
自分の都合のいいように解釈する典型例だ

[11450: マンション検討中さん]

>>11445 口コミ知りたいさん

あなたに対して11443さんは注意喚起されてるのではないでしょうか。
第三者からみたらあなたの方が頭おかしいとしか。

[11451: eマンションさん]

さすが川口民w

[11452: マンション検討中さん]

>>11451 さん

想像力豊かな粘着さんは >>11408 の回答を先にしてくれません？あなたもこのスレにいらない。

[11453: マンション検討中さん]

事実確認できない事実だとしたらどうするんだよ。諦めるしかないだろ。それがあったから下にスーパーが入ってくれてるのが分からないのか？

[11454: 通りがかりさん]

都内から川口へ引っ越される方で小中学生の子育て世帯の方って多いのかな。
川口って都内の学校にも通いやすいですが、埼玉県の公立→東京私立へ考えてる場合謎な埼玉ルールがあるんですよ。神奈川とかは東京と一緒なのにです。なんだか模試が県独自？らしく評価が違うみたいです。数年前に川口へ引っ越してきた友人が驚いていたもので。

[11455: 評判気になるさん]

はるぶー氏のツイートは自分は気にしていません。
なぜなら短期間しか住まないつもりですので。
子供が産まれたら引っ越します。
川口で子育てしよう(子育てできる)とは思えません。

[11456: マンション検討中さん]

例えば1Fの通路にあるエスカレーターの修繕はどこが持つのでしょう？

[11457: マンション検討中さん]

>>11456 マンション検討中さん
それを明らかにされたら困る人がここにはいるらしい。

と、冗談はさておき負担区分の割合は野村不動産にきちんと確認するほうが良いよ。
お金の話だから買う前に確認しないと後でおかしな話になる。

[11459: マンション検討中さん]

明らかにするも何も商業棟は商業区画の管理費からでますけど。普通に聞けばわかりますよ。
住宅共用部分、商業共用部分、全体共用部分とちゃんと色分けされてます。
エスカレーターは商業共用部分なので商業区画の管理費から捻出されます。お財布もちゃんと別に管理しないといけません。

[11460: eマンションさん]

>>11459 マンション検討中さん
分かれてますね
契約時にもらった書類見ればわかるよね

[11461: 入居予定さん]

契約した人なら分かるだろうけどデベからその説明は一応あった。商業区画は商業区画で実施することになるので別扱いになります。って。どこからどこまでがどの区分なのかとかも図面であった。
買えない人がツイッター上の某下駄マンションの話出して暴れてるだけ、暇で良いっすね。

[11462: eマンションさん]

ここは地権者住戸も少ないしなぁ
話題になってるマンションとは事情が違うのでは

[11463: 検討板ユーザーさん]

炎上商法のTweet
本人が貼ってそう

[11464: マンション検討中さん]

結局、モデルルームにも行ってない方が憶測とアラシ目的で騒いでただけですねー。
あんなに書き込んでたのに急に書き込みなくなるなんて。ネガを毎回一人で頑張ってるのでしょうね。
馬鹿らしいです

[11465: マンション検討中さん]

買う気もないのに頑張ってネガキャンしてるやつも、
もう買ったのにこんな掲示板でアホと戦ってるやつも、
本当に無駄の極みや。

馬鹿がここで何語ってても君らのリアルな世界は何も変わらんし、それを必死に正しても意味ないんやで。

[11466: 匿名さん]

>>11459 マンション検討中さん
修繕費用も管理費から出るの？積立金じゃないんだ？

[11467: 通りがかりさん]

>>11466 匿名さん

君は管理費と修繕費の使用について勉強をしたほうが良いな

[11468: 匿名さん]

>>11467 通りがかりさん
＞エスカレーターは商業共用部分なので商業区画の管理費から捻出されます。
修繕費を管理費から払うなんて知らなかった。勉強不足なのでしょうか。

[11469: マンション掲示板さん]

>>11468 匿名さん

そうです。勉強不足です。
日常の修繕は管理費から出ます

[11470: 匿名さん]

>>11469 マンション掲示板さん
日常のことを言ってる訳ないだろ。エスカレーターが故障した場合や大規模修繕の場合に決まってるだろ。

[11471: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

エスカレーターの通常のメンテナンス、定期メンテナンス範囲の故障なら管理費だ。勉強しなおせ。

大規模修繕の話なんて今お前が初めて出したんだよ。
話を捻じ曲げるなよ、クソネガさんよ。

ちなみについでに教えてやるよ。あたりまえだが商業区画もちゃんと積立金あるからな。頑張って勉強しろよ(笑)

[11472: 匿名さん]

>>11471 匿名さん
は？そもそその商用部分の修繕積立金についての住居部分との比率についての話だったんだが。下駄部分の修繕積立金の話なのに、おまえが管理費が分かれてるからエレべーターが壊れても商用部の管理費から大丈夫とかごまかそうとしてるんだろ。野村のくせにいい加減にしろよ。

[11473: マンション検討中さん]

そもそも商用部と住居部のエレベーターは別ですので、ここに書かれてる心配はないですね。
商業施設と住居で共用になるのって電源とかそのへんだけです。

[11474: マンション検討中さん]

あとまだ販売中の物件なので推測で書きすぎると開示請求受けますので気をつけてくださいね

[11475: 匿名さん]

>>11473 マンション検討中さん
商業部分て書いてあるんだからエスカレーターに決まってるだろ。隙あればごまかすのは何欺師？

[11476: 匿名さん]

>>11474 マンション検討中さん
分からない部分について質問しただけで脅迫かよ。

[11477: マンション検討中さん]

空目してました。
エスカレーターは商業施設の区画なので商業施設負担ですね。商業部分の管理組合があってそこが修繕積立金を積み立ててます。これは購入時に説明ありました。ちなみに、洪水おきて商業施設部分が床上浸水しても、負担は商業施設の負担になるみたいです

[11478: 匿名さん]

>>11472 匿名さん

お前は商業棟と住居棟の面積比率とか対象の高さとかわかってないんだろ？
また積立一時金がどれだけあるのか初期時点でどれだけプールされてるかもわかってないのにあーだこーだ言ってるじゃねぇか(笑)

あたま悪すぎて話にならないな。
他の人も言ってたが度が過ぎると自分が大変な目に合うから気をつけろよ。最近の企業は容赦ないからな。

これも脅しとかもしかしていうのかな？脅しと捉えるなら自分が悪いことしてるって自覚してることになるからな。
お前のこと心配して言ってやってるんだから、そのへんにしとけよ。

[11479: eマンションさん]

全体共用、施設共用、住宅共用等々確認したけど、住民が負担被るような区分けになってるようには見えないよ
全体共用に含まれてるのもまぁそうだよねって納得できるところだし

[11480: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
検討者が分かるのか？

[11481: マンション検討中さん]

てか川口クロスは行政が100億単位で金入れてるプロジェクトの再開発なんで、はるぶーさんがいってるようなマンションとは違うんですけどねぇ

[11482: 口コミ知りたいさん]

>>11481 マンション検討中さん

地権者たった30戸しかないしね

[11483: 口コミ知りたいさん]

「争いは同じレベルの相手としか生まれない」

[11484: 口コミ知りたいさん]

商業のところはほぼ商業施設の修繕積立金ですね

[11485: マンション検討中さん]

根拠提示してみろよというと脅かされた～脅迫された～みなさんかわぐクロスの住民ってこんなにヤバいんですよ～ってあの川口賃貸暮らし民のいつものパターンですよ。
ほんとくっだらない奴です。
川口に賃貸暮らししてるから川口のこと誰よりも詳しいのに、タワマンどころかマンション買うお金なくて一日中この掲示板に貼り付いて妬みぶつけてるだけです。
みっともなくてくだらない人生。

[11486: マンション検討中さん]

マッチの火、放った人怒らないから出てきなさい

[11487: マンション検討中さん]

この掲示板を見ると川口の日常もこんな感じなのでしょうね。

[11488: 匿名さん]

>>11482 口コミ知りたいさん

建設中の浦和西口タワマンには地権者が結構おる模様でめっちゃ揉めそうだよね。

[11489: マンション検討中さん]

>>11480 匿名さん

商業区画の修繕積立基金とかの一時金も担当者に聞けばしっかり教えてくれます。

[11490: 通りがかりさん]

ここの掲示板て自演とか同じ人がネガ投稿するのは規制しないのかな
管理人だと同一人物ってことはわかるんだろうけど

[11491: 匿名さん]

>>11485 マンション検討中さん

タワマンの方が高級だと思ってる馬鹿

[11492: 検討板ユーザーさん]

購入検討していて、疑問だったことが次々に解決できて嬉しいです。

[11493: 通りがかりさん]

地権者絡みの話はここや武蔵浦和ステアリより大宮スカイの方がやばそうだけどね。

[11494: 名無しさん]

>>11491 匿名さん

川口においてはタワマンの方が高級でしょう

[11495: 名無しさん]

>>11491 匿名さん

出てきた。こいつだよ。

[11496: eマンションさん]

>>11493 通りがかりさん
約1/4が地権者住戸、下駄商業施設あり、再開発開始までに時間がかかった
嫌な予感しかしねぇなw

[11497: eマンションさん]

騒いでた方、大宮の方に出張よろしくお願いします！

[11498: マンション検討中さん]

もう空き地なんてないから地権者ありきの再開発物件しか出てこないでしょうね。
各地で問題が散見されるようになれば規制されるでしょう。
いつになるか分かりませんが。

[11499: マンション掲示板さん]

プラウドタワー川口クロスが他の墓跡型タワマンと違って、住戸部分に商業部分のランニングコストや修繕積立金負担を飛ばしていないし地権者とそれ以外の購入者の権利も完全に平等だって言うならそれは宣伝できる付加価値なんじゃない？
そんな墓跡型タワマン他に存在しないでしょう。

[11500: マンション掲示板さん]

はるぶーさんが未だかつて一度も見た事ない地権者と一般購入者が完全に平等な規約の墓跡型タワマン。
それはもうオンリーワン物件だと思うけど。