プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[11351: マンション掲示板さん]

>>11341 口コミ知りたいさん

いよいよ終盤に差し掛かっているか、
人気物件なので一気に出ちゃう可能性あるなぁ。

[11352: マンション検討中さん]

>>11351 マンション掲示板さん
その可能性は低いと思うな。10月くらいまでかけてすこしずつ売っていくのでは。

[11353: マンション掲示板さん]

本当なら凄くショッキングな情報ですね…
皆んな怒りますよこれ

[11354: マンション検討中さん]

>>11353 マンション掲示板さん
>>11051が言っていたこととはるぶーさんが言っていることがイコールだとしたら怒るだろうね。
住民や下駄商業施設に古くからの地権者が多い再開発案件は要注意ということ。

[11355: 検討板ユーザーさん]

>>11353 マンション掲示板さん
家賃収入も管理組合に入らないんだからそんなもんでしょう。別に驚きなんてありませんな。

[11356: 評判気になるさん]

>>11355 検討板ユーザーさん
いやいや、そんな単純な話ではないでしょう

[11357: マンション掲示板さん]

>>11338 匿名さん
別に興味ないのに騒ぐのはお前なんだからお前が持ってくるのが当たり前だろ

[11358: マンション掲示板さん]

また例の1人が何個も書き込んで発狂してるみたいだけどここの建物があれに該当する根拠もないし、マンション買えない賃貸暮らし民の妬みなんで半分は流していいよ。

[11359: マンション検討中さん]

はるぶーさんがMRで突っ込んで追い出されたのは住友か東急の物件見たいですね

[11360: eマンションさん]

>>11356 評判気になるさん
どんな感じで複雑なのか教えてくれる？

[11361: 名無しさん]

>>11358 マンション掲示板さん

マジでおまえもう煽るな。煽って気持ち良くなるのはおまえだけだからな。

[11362: マンション掲示板さん]

規約なんて見ない方が良いぞ。
知らぬが仏。

[11363: マンション掲示板さん]

契約者は規約見れば安心できますね

[11364: 通りがかりさん]

マンクラは主語がでけぇんだよな

[11365: 評判気になるさん]

火消しに必死過ぎてなぁ

[11366: eマンションさん]

>>11361 名無しさん
どう見ても煽ってるのはお前じゃないの？川口賃貸暮らし民

[11367: 評判気になるさん]

規約なんて見ても変わりません。
嫌な人と思われますよ。
川口クロスを、信用して待ちましょう。

[11368: 名無しさん]

余計な問い合わせで困らせない方がいいですよね。
信用が大切でしょう。

[11369: マンション検討中さん]

今度は信用しましょうとか言っておいてあとちょっとしたら何言ってるの？みたいな感じで両サイドを演じるんだろうな。くだらない。

[11370: 検討板ユーザーさん]

>>11369 マンション検討中さん

はるぶーさんの内容を流すためのスレ埋め目的だから自演上等でしょうね。

[11371: 口コミ知りたいさん]

>>11369 マンション検討中さん
いえいえ、信じることは大切だと思います。

[11372: 契約者さん2]

いや、そこは性悪説に基づきしっかり調べましょう

[11373: 契約者さん2]

結局どこが共用部分なの？地権者に何を搾取されてるの？

[11374: マンコミュファンさん]

確認しても変わらない。
どちらでも仕方ないでしょう。
アンチに煽られないように。

[11375: 匿名さん]

>>11374 マンコミュファンさん

同意だな。鍵引き取りしたなら仕方ないし、引き取り前だとしても手付放棄する方が痛い。つまりどちらでも仕方ない。ババ抜きで抜けた者が勝ち。本件話題にしないのが一番。

[11376: 検討板ユーザーさん]

そんな事も確認しないで契約しちゃた人いるの？

[11377: 通りがかりさん]

>>11371 口コミ知りたいさん
何を信じるんだ？普通に下の台の経費を居住者が負担するってだけの花じゃないの？入って頂いて便利になるんだからそんなの当たり前だと思うけど。

[11378: 契約者さん2]

ここは検討版なので明らかにしていきたいですね。

[11379: 匿名さん]

売買契約前に修繕積立金の上昇スケジュールも案内されてたし、ここに住むのに必要な経費として許容したならそれでいいじゃん

[11380: 評判気になるさん]

長く住まない前提で買ってるなら問題無し

[11381: マンション検討中さん]

なんでこのマンションの板こんな伸びてるのw

[11382: マンコミュファンさん]

>>11379 匿名さん
月々の修繕費と一時金だけで本当に足りるなら問題ないけどね。
足りないなら悲惨なことになるのでしっかりと確認するのをおすすめする。

[11383: eマンションさん]

>>11382 マンコミュファンさん
そんなのどこのタワマンも一緒で50年後の世代に残した負の遺産。自分はこの世にいないから関係ない。

[11384: eマンションさん]

必死に火消しにするのはなぜ?w

[11385: 匿名さん]

もう諦めました。

[11386: 口コミ知りたいさん]

>>11384 eマンションさん
そもそも火ついてないのに煽ってるのはなぜ？w
このマンションがそうであるって明らかになったの？w

[11387: マンション検討中さん]

購入した人はこの先35年とかの管理費の金額まで提示されて納得した上で買ってるのに、お金なくてMRすら行けなかった川口賃貸暮らし民が騒いでるだけなんだろうな。管理費の水準なんて分からないからな。ここのマンションのことかどうかすらはっきりしてないのにまるで川口クロスのことかのように書き込みしながら楽しんでるだけ。火消しとか言いながら悪い印象与えてね。必死に火を付けようとしてるだけ。

[11388: 匿名さん]

>>11386 口コミ知りたいさん
いちいち確認なんかしなくたって状況からしてほぼ90%そうでしょう。ただし管理費修繕費の計画は知って契約してるなら影響なし。

[11389: マンション掲示板さん]

もうくだらないアンチ発言書き込むなよ。
大人しく待とう。
楽しみだなあ。

[11390: 契約者さん2]

もみ消し班はほっといて、具体的な情報持っている人が教えてください。
無ければ大した事実は無いんだなと理解します。

[11391: 名無しさん]

またアンチの書き込みあったか。

ほんと邪魔。

川口クロスは注目されてるなあ。

[11392: 検討板ユーザーさん]

>>11388 匿名さん

なぜ90%そうだと言い切れるの？www

[11393: 通りがかりさん]

>>11388 匿名さん
どの状況？１ツイートが根拠なの？すごい生き方してるね君。さすが賃貸暮らししてるだけあるわ。

[11394: マンション検討中さん]

>>11392 検討板ユーザーさん
知りたければデべに聞いてみろ。川口買ってる段階で性善説などないリスクを考えなきゃな。

[11395: 通りがかりさん]

どういうことか検索してみたら、施設部と住宅部の議決権が均等なのか寄っているかで発生する問題とのこと。
50:50だとしても、樹モール側と権利者数より住宅側の人数が多いから所有者一人の権利でみると不均等にちかいのに、さらに万が一施設部の権利が過半以上だとすると不利益飲み込まされるよってことかな。

https://gentosha-go.com/articles/-/35431

[11396: 匿名さん]

下駄履きもなく　過剰な共用施設もない　西プラが最強…ってコト！？

[11397: マンション検討中さん]

>>11396 匿名さん

西プラすら買えなくて川口で賃貸してる奴は誰だ？

[11398: 通りがかりさん]

>>11395 通りがかりさん

物件概要で所有権に関しては、
「分譲後の権利形態
- 敷地及び建物共用部分：権利変換計画及び管理組合規約細則に基づく所有権の共有　
- 建物専有部分：区分所有権」
とされているから、権利変化計画と規約どちらも確認が必要そうですね。

[11399: マンション検討中さん]

確認？
アンチ、荒らしに洗脳されて迷惑な問い合わせは勘弁。

[11400: 検討板ユーザーさん]

1期2期までは条件良いのあったけど、今から検討してる人は出遅れ感すごいね

[11401: 名無しさん]

>>11399 さん

あなた販売関係者？何か不都合なことあるの？
購入者なら手元に書類あるとおもうけど？

[11402: 名無しさん]

>>11401 名無しさん
手元に書類あるのと迷惑な問い合わせと何の関係あんの？手元書類では分からないから問題だって言い始めたんじゃないの？自分が何言ってるのかすらわからないのかよ川口賃貸暮らし民。出直せ！

[11403: 通りがかりさん]

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かるんだけどね。
ここみたいに予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベにしっかり確認する方が無難かと。
なお、管理費はこの限りではない。

[11404: マンション検討中さん]

一時金は途中で発生するけど金額も全部決まっているのになぜ修繕費が足りないよってことになるの？
さすがにいまの時点で400万とか500万払えって方が問題なのでは？
ここのアンチはみんな頭悪いの？

[11405: マンション検討中さん]

>>11402 名無しさん

あなた人違いしてるよ。販売関係者であることバレバレだから攻撃的な言葉使いはほどほどにした方が良いと思うな。

[11406: マンション検討中さん]

>>11403 通りがかりさん
一時金があるところは疑ってかかる方が良いわな
販売時にMRが試算出してくれるが、あれはあくまで試算だから
実際に一時金を請求する際の増減で如何様にも調整できてしまう

[11407: マンション検討中さん]

>>11404 マンション検討中さん
MRが提示している一時金は「このくらいかかるのでは」という試算だぞ
確定の金額ではない

[11408: 11405]

>>11402

1. 販売関係者か？の問いをわざっと流している理由は？

2. 「手元に書類あるのと迷惑な問い合わせと何の関係あんの？」契約内容の確認はまず書類の確認からなんだよね。まず、見逃していることがあるか見直す。迷惑な問い合わせってあなたは顧客からの問い合わせを迷惑と思ってるの？表裏がここまで違うって最低だね。

3.「手元書類では分からないから問題だって言い始めたんじゃないの？」知らねー。話題になっているから何かと検索してみただけだけど。手元の書類には書かれてない内容があることなの？

[11409: マンション検討中さん]

お前同様お前に反論してる人はみんな同一人物だと思ってんの？自分は11399じゃないからその問いについてはおれが回答する必要ないんだよな。
てか一人で何個も書き込んでて必死に火付けようとしてるのみっともないわ笑

[11410: 11405]

>>11409 マンション検討中さん

あなたの話？勘違いしているのはあなただよ。
強がりさんだね。頑張って。

[11411: 検討板ユーザーさん]

>>11410 11405さん

川口の文句言いながら川口で賃貸暮らし続けてる惨めな人生つらいね？だから買えないタワマンの掲示板でストレス発散かな？
あんだけ年がら年中貼り付いてたのにもうほぼほぼ売れちゃったね！これからはどうするの？三井の掲示板に移る？

笑

[11412: 11405]

>>11411 検討板ユーザーさん

人違いはほどほどにして。
劣等感の塊だね。惨めだわ。

[11413: マンコミュファンさん]

>>11411 さん

あ、忘れてた。
>>11408 の答えだけはよろしく。

[11414: 名無しさん]

>>11413 マンコミュファンさん

よろしくも何もお前は川口クロス買えてないんだから関係ないことだし、迷惑な問い合わせは自分が言い出したことではなく他の人から出てきた発言で、二つは関係がないと言ってるだけなんだけど？
理解力なくて大変だね…賃貸暮らし頑張って、妬みはほどほどにしてね。

笑

[11415: 匿名さん]

>>11414 名無しさん

認知力足りてないのは君だよ。想像力は豊富にみえるけどね。しかし一年も粘着しているってすごいね。
悲しいことに自分は多忙でそんな暇はないんだよ。頑張ってください。

[11416: eマンションさん]

火消しに必死な奴がいるなw

[11417: 通りがかりさん]

>>11414 さん

>>11408 はよろしく。

[11418: 通りがかりさん]

修繕積立金が不足するかもなんて話はどこの物件も同じリスク抱えてるわけで別にここに限った話じゃない
修繕計画が甘すぎて不足するのではないかという点についても、自分でコントロールできない領域だし考えても仕方ない
あとは住みたいか住みたくないかだけでは

[11419: マンコミュファンさん]

これは、。
やってしまいましたね、、

[11420: 名無しさん]

自演しながら必死に頑張ってる奴いて涙出るな…
そういう暇あるなら金貯めてマンション買えばいいのに…掲示板にばかり粘着してるからいつまで経っても賃貸暮らしなんだよな川口で…

[11421: 検討板ユーザーさん]

>>11420 名無しさん
あれ、自信満々だったのに急にしっぽを下げるものなの？ただ、ほんと想像力は豊かだね。ここば変わらずでよかったよ。そんなに自演しているか気になるなら運営側に情報開示でもお願いしてみればどう？行動する人間こそ勝ち組に入れるんだよ。

販売関係者であることがばれるからできないとは言わんで欲しいね。後、 >>11408 は忘れずに回答よろしく！

[11422: マンション検討中さん]

くっだらねぇ。クソみたいな粘着野郎は何を頑張ってるんだろう

[11423: マンション検討中さん]

>>11421 検討板ユーザーさん

暇じゃないって言ってた割には結構粘着されてますね～w

[11424: eマンションさん]

買った人が守りに入るのはわかるんだけど、粘着するやつは何が目的なんだw

[11425: 匿名さん]

結局はるぶーさんの「複合用途・墓石型タワマン」に該当するの？違うのであればはっきりと否定してほしい。ただでさえ修管約3万と周辺物件と比べると重たいのに将来的に更に重たくなるの？

https://twitter.com/haruboo0/status/1385356712467591169

[11426: 名無しさん]

住居共用部、商業共用部あるいは全体共用部でちゃんと別れてるから
不当にどちらかに寄ってるようには見えない

[11427: 口コミ知りたいさん]

>>11426 名無しさん
どのように別れてるのですか？
周辺の植林や通路はどっち？そこが論点なんだよ

[11428: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
否定してほしいってここで言っても意味ないんじゃない？野村に聞かないと分からないでしょ。こっちは情報ない人しかいないじゃない。

[11429: 口コミ知りたいさん]

>>11426 名無しさん
重要なのは割合がどうなっているかですよ

[11430: 名無しさん]

>>11425 匿名さん
ここに限った話ではないけども、修繕費の一時金があるマンションはなぜ一時金が存在するのかをきちんと考える方が良いかと

[11431: eマンションさん]

確かに修繕積立金の一時金があるマンションは一時金徴収時に
「(商業施設の)積立金が足りないから100万円の予定をだったけど300万円にするわw」
となりかねないんだよなぁ。

[11432: マンション検討中さん]

>>11427 口コミ知りたいさん

なんで買う気なくて批判しかしない人に情報あげるわけ？態度改めろよ

[11433: マンション検討中さん]

煽ってるやつ、ド素人やんけww

[11434: マンション掲示板さん]

はるぶーの件だけど、それは少し前の体制の話だね。
ここ最近の複合マンションはしっかり対策とってますよ。

野村に聞けば教えてくれます。
ここに情報を流すほど馬鹿ではないので、野村に聞くことをお勧め致します。

[11435: マンコミュファンさん]

つまり、検討してる人が安心できる情報は無いということだね
検討している人はデベにしっかり確認してから印鑑押しましょう

[11436: 口コミ知りたいさん]

デベ管理会社はブラックボックスだし適当に言っておしまい。突っ込めば追い出される。

[11437: 評判気になるさん]

>>11435 マンコミュファンさん

お前はなに目線だよ
いい加減煽るのやめたら？複合開発のタワマン全てに同じこと言ってこいよ、暇人

[11438: 匿名さん]

野村に確認するにも理論武装する必要があって、無知な購入者はよく理解できぬまま流されちゃうよね。
契約書や規約を眺めたところで何が問題かわからないし、重説はだだの読み合わせで終わる。
自身を守るには専門家に同席してもらうか、そもそも下駄履きや共用施設豊富なマンション自体を避けるしかないと感じたよ。

[11439: 検討板ユーザーさん]

>>11437 評判気になるさん
そうやって都合が悪い声を排除するのはいかがなものか。
ここは検討スレなのだから検討するのに有益な情報はあってしかるべきだろう。

[11440: 名無しさん]

>>11437 評判気になるさん

買っちゃった人の暴言はいらないよ。

[11441: マンション検討中さん]

同じやつが必死にネガしてて笑えるな

[11442: 通りがかりさん]

はるぶーさんのTweet以前に >>11051 さんが匂わせ発言しちゃってるんだよね。11051さんを煽りまくってあの発言を引き出せたのは大きいよ（笑）煽ってた奴がここの関係者だとすると無能な働き者すぎるわ（笑）

[11443: 評判気になるさん]

>>11439 検討板ユーザーさん

あのさ、排除なんてしてないんだが。
検討スレなんだから有益な情報はあってしかるべきだがお前がやってるのはただの煽りなんだわ。
モデルにも行ってないから確認できないんだろ？
デベ側に言っても誤魔化されるとかお前の妄想で言ってるだけじゃねぇか。聞けないだけだろ？検討すらしてないからな。
お前が調べたエビデンスや正確な情報、デベ側に確認した内容を書き込めよ。
出せないならお前がただ根拠なく噂で煽ってるだけなんだよ。度が過ぎると逮捕されたりするの分かってやってるんだよな？

[11444: 匿名さん]

>>11443の書き込みは明らかに脅迫ですね

[11445: 口コミ知りたいさん]

注意喚起の書き込みを排除しようしてる上に脅迫までするってのはちょっと頭おかしいとしか。

[11446: 外野]

>>11445 口コミ知りたいさん

事実を基盤とする公益目的の注意喚起と
かも知れないで違ったら知らんのデマは違うよね。

こう言うことがあると事例を出してもらったのはありがたく、随分注意喚起は出来ていると思う。
ただ、事実確認なしでこのマンションもそうと断言するのは正直行き過ぎた感を否定できない。

まともな大人なら何言ってるか意味分かると思う。

[11447: 口コミ知りたいさん]

書いている内容が支離滅裂なので相手にするだけ無駄ですな。

[11448: 口コミ知りたいさん]

>>11446 外野さん

あり/なしを断言する書き込みありました？

[11449: 評判気になるさん]

11443の書込みを脅迫と受け取るようなやばい奴らが書き込みしてるんだな。レベル低いわ。
自分の都合のいいように解釈する典型例だ

[11450: マンション検討中さん]

>>11445 口コミ知りたいさん

あなたに対して11443さんは注意喚起されてるのではないでしょうか。
第三者からみたらあなたの方が頭おかしいとしか。