プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11301: マンション掲示板さん]

私は、二子玉川から転入です。埼玉勤務になった事、タイミングよくクロス売り出したので購入しました。浦和プラウド、ステアリ、大宮スカイ、十条タワーも検討しましたが、浦和は規模感や現地見てワクワクしなかった、ステアリは西中心、各階ゴミ捨て無しNG、大宮は新宿と東京遠くなるから家族NG、十条は完成タイミングとコスパNG、消去法で決めたみたいに書きましたが、1年間川口に賃貸住んで雰囲気気にならないし普段使いの便利さで購入しました。自分なりの点数では80点笑。住んだら満足度上がると思うな。

[11302: 通りがかりさん]

>>11300 匿名さん

それは転出した人らの詳細データがないのでわからないが正解。データ無しで議論を続けても意味のある話合いはできないから続けたければデータを持って来てください。

[11303: 匿名さん]

>>11302 通りがかりさん
データなくてもどこに住むかを考える上では無駄にならないよ。まさか購入者？

[11304: 匿名さん]

>>11300 匿名さん
多いと言う川口→さいたまへの移動する教育以外の理由なに？（職場縛り以外で）

[11305: マンション掲示板さん]

>>11303 匿名さん

じゃあ、あなたは「2200のうち半分以上は東京都だろうから東京に行きな。さようなら。」って言われていいわけだ。

[11306: 口コミ知りたいさん]

そもそも川口から出て行く数全体で見たら微々たる数字じゃないの？なんてわ2200とか9600だけ切り取ってその中の300人ガー！！って言ってるわけ？意味わからないですね

[11307: 匿名さん]

>>11305 マンション掲示板さん
仮に東京に転出する人が多ければやはり東京に住みたかったけど金銭的な理由で川口に妥協してた人が多かったんだなとなるけど、実際にはさいたま市に転出が一番多かったことは確定事項なんだが。

[11308: eマンションさん]

>>11307 匿名さん
記事ちゃんと読んでる？「県内移動」のみ記述されてる。川口市の転出者の移動先の詳細な内訳はない。

不毛なはな話したくないから何か主張したければデータ持って来い。ただ、持ってこられたとしてもその先にあなたが望む「浦和」がないことは見なくても言える。

[11309: 口コミ知りたいさん]

>>11306 口コミ知りたいさん

数字読めないのに余計なこというと恥ずかしい思いしかないから参戦せずに黙っていた方がいいよ。

[11310: マンション検討中さん]

シントシティとか影響したんじゃない？
住む場所が増えれば人も増えるよね。

あと川口市って広いから、あんま市の数字気にしない方が良いよ。
東川口とか別世界だから。

[11311: 匿名さん]

暇な少数の人の書き込み。
もう引っ越し始まったのに、今更ここで何をピーチクパーチク言ってんだか。かまって貰いたくてここに張り付いてるんなら、そろそろお次の掲示板に移動なさったら？

[11312: 評判気になるさん]

そりゃあ川口駅徒歩4分と川口市全体じゃ話違うわな。
浦和駅徒歩5分圏内の人達と比較できる良いデータが見つかったらいいね

[11313: 評判気になるさん]

>>11310 マンション検討中さん
シントシティに1カ月300人単位で毎月川口から引越してるの？川口市専用の販売枠があっても叶わない数字だよ。考えが甘過ぎて笑いも出ないわ。

[11314: 契約者さん2]

川口からさいたま市への県内移動が多いって当たり前の話でしょ
さいたま市は130万人で、その次が川口で60万人、川越所沢越谷35万人と続くけど、さいたま市がほかの市より4倍人口が多ければそこに移動する割合も確実にあがる
移動人数ではなく、市ごとの移動割合で出してくれないと何の意味もないデータ

[11315: マンコミュファンさん]

>>11301 マンション掲示板さん
どうでもいいような言い合いより、このような実際の決定プロセスの意見は、大変参加になりますね。
こういう投稿が増えてほしいものです。

[11316: 口コミ知りたいさん]

>>11315 マンコミュファンさん
購入した理由、購入しなかった理由は参考になるよね。
もっといろんな意見が出てくるといい。

[11317: 検討板ユーザーさん]

>>11309 口コミ知りたいさん
その数字自体に意味がないと言ってるんだよね。頭が悪くて理解できないならゴミみたいなデータ持ってこずに黙っていた方がいいよ。

[11318: 通りがかりさん]

>>11313 評判気になるさん
あなたの読解力は笑えるけどね。

[11319: eマンションさん]

>>11313 評判気になるさん
川口民お察しということだろw

[11320: eマンションさん]

>>11317 検討板ユーザーさん
お前にはどんなデータ出しても意味がない。

[11321: マンション検討中さん]

同じやつがずーっと張り付いて自分が買えないマンションに粘着してるのね

[11322: マンション掲示板さん]

顔真っ赤にして的外れなレス付けてるの一人だろ。
匿名掲示板でこうなっちまったら議論なんて成立しようがないからしばらくスルーでよろしく。

[11323: マンコミュファンさん]

>>11320 eマンションさん
別にちゃんとしたデータ持ってこいなんて言ってないよ。ほんと理解力ないね君。例の川口賃貸暮らし民かな？

[11324: 検討板ユーザーさん]

川口の中古物件やばくないですか？
駅近築浅じゃない物件だと内覧者すらいないらしいです。
駅近物件でも１ヶ月待つと100万単位で値下げされるせいで購入者が値下げ待ちになってるとのこと。
クロス入居が落ち着く年内いっぱいはこんな状態らしいです。

[11325: 評判気になるさん]

ネガティブな意見を封殺したがっている人がいるけどおかしくないですかね。
検討する上でポジティブな意見もネガティブな意見も必要だと思いますが。

[11326: 検討板ユーザーさん]

すん玉さん、売却者目線で売り抜ける戦略を教えてください！！

https://mobile.twitter.com/sunde_saitama/status/1642879974192590848

[11327: 検討板ユーザーさん]

リンク貼り直し
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1642879974192590848

[11328: eマンションさん]

>>11327 検討板ユーザーさん
安値でも良いので今のうちに売り抜けない人は終わる。
なぜなら2023・2024年で優良新築の引き渡しが多数あるから。
もっと値崩れ起こす可能性大。

[11329: 匿名さん]

>>11328 eマンションさん
クロス以外に優良物件なんてある？

[11330: マンコミュファンさん]

>>11328 eマンションさん
首都圏の大物物件は軒並み今年と来年で引き渡しだもんな
首都圏全体で中古が供給過多になるのは目に見えている

[11331: マンション掲示板さん]

覚えていますか？去年の
「樹モール街路整備のイメージ」

現状とのあまりの違いに落涙！
私たちはだまされた！　ＮＨＫ

[11332: マンション検討中さん]

川口クロス、売れ残り低層階売れなそうかな。　それだったら他の中古タワマンか他のエリア行くもんな。　眺望厳しい部屋まで値上げするから。。

[11333: マンション掲示板さん]

>>11332 マンション検討中さん
何部屋売れ残ってるの？

[11334: 通りがかりさん]

>>11332 マンション検討中さん
この前の申込終了後からだと先着だけで7戸売れてるみたい

[11335: 通りがかりさん]

>>11334 通りがかりさん
だからあと何戸売れ残ってんだよ。

[11336: マンション検討中さん]

>>11335 通りがかりさん
先着順は残り11戸

[11337: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
全体では？

[11338: 匿名さん]

>>11335 通りがかりさん

そんな言い方するなら、自分でホームページぐらいチェックしなさいよ。

[11339: 名無しさん]

>>11338 匿名さん
ほんとそれ、無能なくせに口だけ達者

[11340: マンコミュファンさん]

全体の売れ残りの数はやく教えろよ。

[11341: 口コミ知りたいさん]

>>11340 マンコミュファンさん
35部屋かな？

[11342: 匿名さん]

墓石型タワマンというパワーワード。
https://twitter.com/haruboo0/status/1640696573163372544?s=20

[11343: 匿名さん]

地権者は神だから一般購入者が養分になるのは仕方ないね。

[11344: 匿名さん]

だそうですよ。
ここはどうですかね。
https://twitter.com/haruboo0/status/1385356712467591169?s=20

[11345: 匿名さん]

うひょー。
https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865?s=20

[11346: 匿名さん]

エグい真実。
https://twitter.com/coolmangkang/status/1643023770112901122?s=20

[11347: 匿名さん]

こりゃ消されるな。
調子に乗ってやりすぎた。

[11348: 評判気になるさん]

>>11051 さんの言ってたヤバイ内容はこのことだったのか。たしかにこの情報はヤバイ。

[11349: 匿名さん]

終戦間近になって原爆を投下してきやがったか。

[11350: 通りがかりさん]

>>11346 匿名さん
で、このマンションの場合はどうなんだ？ありえない部分が共有になっているのか？

[11351: マンション掲示板さん]

>>11341 口コミ知りたいさん

いよいよ終盤に差し掛かっているか、
人気物件なので一気に出ちゃう可能性あるなぁ。

[11352: マンション検討中さん]

>>11351 マンション掲示板さん
その可能性は低いと思うな。10月くらいまでかけてすこしずつ売っていくのでは。

[11353: マンション掲示板さん]

本当なら凄くショッキングな情報ですね…
皆んな怒りますよこれ

[11354: マンション検討中さん]

>>11353 マンション掲示板さん
>>11051が言っていたこととはるぶーさんが言っていることがイコールだとしたら怒るだろうね。
住民や下駄商業施設に古くからの地権者が多い再開発案件は要注意ということ。

[11355: 検討板ユーザーさん]

>>11353 マンション掲示板さん
家賃収入も管理組合に入らないんだからそんなもんでしょう。別に驚きなんてありませんな。

[11356: 評判気になるさん]

>>11355 検討板ユーザーさん
いやいや、そんな単純な話ではないでしょう

[11357: マンション掲示板さん]

>>11338 匿名さん
別に興味ないのに騒ぐのはお前なんだからお前が持ってくるのが当たり前だろ

[11358: マンション掲示板さん]

また例の1人が何個も書き込んで発狂してるみたいだけどここの建物があれに該当する根拠もないし、マンション買えない賃貸暮らし民の妬みなんで半分は流していいよ。

[11359: マンション検討中さん]

はるぶーさんがMRで突っ込んで追い出されたのは住友か東急の物件見たいですね

[11360: eマンションさん]

>>11356 評判気になるさん
どんな感じで複雑なのか教えてくれる？

[11361: 名無しさん]

>>11358 マンション掲示板さん

マジでおまえもう煽るな。煽って気持ち良くなるのはおまえだけだからな。

[11362: マンション掲示板さん]

規約なんて見ない方が良いぞ。
知らぬが仏。

[11363: マンション掲示板さん]

契約者は規約見れば安心できますね

[11364: 通りがかりさん]

マンクラは主語がでけぇんだよな

[11365: 評判気になるさん]

火消しに必死過ぎてなぁ

[11366: eマンションさん]

>>11361 名無しさん
どう見ても煽ってるのはお前じゃないの？川口賃貸暮らし民

[11367: 評判気になるさん]

規約なんて見ても変わりません。
嫌な人と思われますよ。
川口クロスを、信用して待ちましょう。

[11368: 名無しさん]

余計な問い合わせで困らせない方がいいですよね。
信用が大切でしょう。

[11369: マンション検討中さん]

今度は信用しましょうとか言っておいてあとちょっとしたら何言ってるの？みたいな感じで両サイドを演じるんだろうな。くだらない。

[11370: 検討板ユーザーさん]

>>11369 マンション検討中さん

はるぶーさんの内容を流すためのスレ埋め目的だから自演上等でしょうね。

[11371: 口コミ知りたいさん]

>>11369 マンション検討中さん
いえいえ、信じることは大切だと思います。

[11372: 契約者さん2]

いや、そこは性悪説に基づきしっかり調べましょう

[11373: 契約者さん2]

結局どこが共用部分なの？地権者に何を搾取されてるの？

[11374: マンコミュファンさん]

確認しても変わらない。
どちらでも仕方ないでしょう。
アンチに煽られないように。

[11375: 匿名さん]

>>11374 マンコミュファンさん

同意だな。鍵引き取りしたなら仕方ないし、引き取り前だとしても手付放棄する方が痛い。つまりどちらでも仕方ない。ババ抜きで抜けた者が勝ち。本件話題にしないのが一番。

[11376: 検討板ユーザーさん]

そんな事も確認しないで契約しちゃた人いるの？

[11377: 通りがかりさん]

>>11371 口コミ知りたいさん
何を信じるんだ？普通に下の台の経費を居住者が負担するってだけの花じゃないの？入って頂いて便利になるんだからそんなの当たり前だと思うけど。

[11378: 契約者さん2]

ここは検討版なので明らかにしていきたいですね。

[11379: 匿名さん]

売買契約前に修繕積立金の上昇スケジュールも案内されてたし、ここに住むのに必要な経費として許容したならそれでいいじゃん

[11380: 評判気になるさん]

長く住まない前提で買ってるなら問題無し

[11381: マンション検討中さん]

なんでこのマンションの板こんな伸びてるのw

[11382: マンコミュファンさん]

>>11379 匿名さん
月々の修繕費と一時金だけで本当に足りるなら問題ないけどね。
足りないなら悲惨なことになるのでしっかりと確認するのをおすすめする。

[11383: eマンションさん]

>>11382 マンコミュファンさん
そんなのどこのタワマンも一緒で50年後の世代に残した負の遺産。自分はこの世にいないから関係ない。

[11384: eマンションさん]

必死に火消しにするのはなぜ?w

[11385: 匿名さん]

もう諦めました。

[11386: 口コミ知りたいさん]

>>11384 eマンションさん
そもそも火ついてないのに煽ってるのはなぜ？w
このマンションがそうであるって明らかになったの？w

[11387: マンション検討中さん]

購入した人はこの先35年とかの管理費の金額まで提示されて納得した上で買ってるのに、お金なくてMRすら行けなかった川口賃貸暮らし民が騒いでるだけなんだろうな。管理費の水準なんて分からないからな。ここのマンションのことかどうかすらはっきりしてないのにまるで川口クロスのことかのように書き込みしながら楽しんでるだけ。火消しとか言いながら悪い印象与えてね。必死に火を付けようとしてるだけ。

[11388: 匿名さん]

>>11386 口コミ知りたいさん
いちいち確認なんかしなくたって状況からしてほぼ90%そうでしょう。ただし管理費修繕費の計画は知って契約してるなら影響なし。

[11389: マンション掲示板さん]

もうくだらないアンチ発言書き込むなよ。
大人しく待とう。
楽しみだなあ。

[11390: 契約者さん2]

もみ消し班はほっといて、具体的な情報持っている人が教えてください。
無ければ大した事実は無いんだなと理解します。

[11391: 名無しさん]

またアンチの書き込みあったか。

ほんと邪魔。

川口クロスは注目されてるなあ。

[11392: 検討板ユーザーさん]

>>11388 匿名さん

なぜ90%そうだと言い切れるの？www

[11393: 通りがかりさん]

>>11388 匿名さん
どの状況？１ツイートが根拠なの？すごい生き方してるね君。さすが賃貸暮らししてるだけあるわ。

[11394: マンション検討中さん]

>>11392 検討板ユーザーさん
知りたければデべに聞いてみろ。川口買ってる段階で性善説などないリスクを考えなきゃな。

[11395: 通りがかりさん]

どういうことか検索してみたら、施設部と住宅部の議決権が均等なのか寄っているかで発生する問題とのこと。
50:50だとしても、樹モール側と権利者数より住宅側の人数が多いから所有者一人の権利でみると不均等にちかいのに、さらに万が一施設部の権利が過半以上だとすると不利益飲み込まされるよってことかな。

https://gentosha-go.com/articles/-/35431

[11396: 匿名さん]

下駄履きもなく　過剰な共用施設もない　西プラが最強…ってコト！？

[11397: マンション検討中さん]

>>11396 匿名さん

西プラすら買えなくて川口で賃貸してる奴は誰だ？

[11398: 通りがかりさん]

>>11395 通りがかりさん

物件概要で所有権に関しては、
「分譲後の権利形態
- 敷地及び建物共用部分：権利変換計画及び管理組合規約細則に基づく所有権の共有　
- 建物専有部分：区分所有権」
とされているから、権利変化計画と規約どちらも確認が必要そうですね。

[11399: マンション検討中さん]

確認？
アンチ、荒らしに洗脳されて迷惑な問い合わせは勘弁。

[11400: 検討板ユーザーさん]

1期2期までは条件良いのあったけど、今から検討してる人は出遅れ感すごいね