プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11151: マンション検討中さん]

川口は東京と思っていい

[11152: マンション掲示板さん]

>>11150 評判気になるさん
そう思ってても会社リストラされたらローン払えなくてどうすんの？残債割れしたら自己破産。

[11153: eマンションさん]

>>11151 マンション検討中さん
東京側が許さない。

[11154: マンション掲示板さん]

>>11152 マンション掲示板さん
賃貸暮らしでも同じ話。
家賃より多少高いがクォリティは比べ物にならない。

[11155: 評判気になるさん]

ローン支払いが滞る→残債割れ発生→差額用意できない→競売で買い叩かれる→多額な借金→……

バブル崩壊時やリーマンショック時、このパターンの方がどうなったか……

[11156: eマンションさん]

>>11155 評判気になるさん
ここはキャッシュでも買えるひとがローン減税取るためにローンで買ってるから、その心配は不要
貯金ないならやめとけ

[11157: 匿名さん]

>>11156 eマンションさん
収入ありすぎてローン減税なんてもらえません

[11158: 口コミ知りたいさん]

>>11156 eマンションさん
残債割れを補填できるくらい貯金してるもんじゃないか？
このマンションの価格帯で数千万残債割れするなんて考えられます？
この物件に限らない話だけど、貯金して無理なローン組まなきゃいいだけだよ

[11159: 通りがかりさん]

>>11156 eマンションさん

ちょいちょい現れるお金持ちアピールなに？笑
経営者や資産家ならわかるけど普通のサラリーマンがマンションをキャッシュで買えるわけないだろ。

[11160: マンション掲示板さん]

>>11158 口コミ知りたいさん
ローンギリギリで2馬力で組んで子供複数いたら貯金できると思います？そのままだと子供の学費もローンで借りるハメになることは想像だにしてないだろう。

[11161: 通りがかりさん]

貯金してから家を購入するって考え方が古いよな

[11162: 通りがかりさん]

貯金してから家を購入するって考え方が古いよな

[11163: 口コミ知りたいさん]

>>11160 マンション掲示板さん

なぜギリギリ2馬力が前提なのか
そしてこの物件の手付金は1割　
貯金ないと買えないです

[11164: 評判気になるさん]

>>11163 口コミ知りたいさん

ギリギリ2馬力ならフル稼働でもギリギリな状態だから。手付金云々は関係ない、月々の収支がトントンなら貯金はムリ。てか丁寧にこんな説明まで書いてあげないと理解できないのかね。

[11165: 匿名さん]

>>11164 評判気になるさん
いや、だからなんでギリギリって決めつけてるの？
ギリギリじゃない人もたくさんいますけど
今時ローン控除のためにあえてペアローンを組んでる人もパワーカップルならたくさんいます

[11166: 通りがかりさん]

>>11154 マンション掲示板さん
それな
賃貸でも分譲でも計画立ててないバカはリストラされた時にどっちにしろ困るよ
賃貸で引越しできる金もなかったらどうすんの？

[11167: 検討板ユーザーさん]

>>11165 匿名さん
ギリギリのヤツもいるって話してんだろ。アホか。

[11168: 匿名さん]

>>11167 検討板ユーザーさん
はいアホでーすwww

[11169: 評判気になるさん]

埼玉県民同士仲良くしろよ。

[11170: マンション検討中さん]

>>11169 評判気になるさん
ほぼ東京県民ですけど。

[11171: マンション掲示板さん]

>>11170 マンション検討中さん
そのほぼ東京県は毎月の様に人口が減ってますな

https://www.saitama-np.co.jp/articles/20362

[11172: マンション検討中さん]

まわり見えない馬鹿にはわからないかもしれないけど、ローン組んで管理費と修積払ったって築数年たってるある程度の広さの近隣物件より安いんだよ。
クロスのローン払えないやつはそもそも都内の賃貸だけじゃなくて埼玉の賃貸にも住めないから。
人の心配して馬鹿なこと言ってる君のようにね。

[11173: 評判気になるさん]

川口の賃料相場分かってない奴の発言。

[11174: 評判気になるさん]

川口では新築プレミア剥がれたら3,000円/㎡が限度。
月20万家賃払える奴は川口には住まない。

[11175: 通りがかりさん]

管理費、修繕費、固定資産税
クロスはここが重すぎる。

[11176: 検討板ユーザーさん]

>>11173 評判気になるさん

お前がな。

[11177: 口コミ知りたいさん]

4月大手5行は住宅金利を引き下げることにインフレ及び賃金増等要素を加えて総合的に考えると、物件価格はもう一段上昇する可能性が秘めているよなぁ。

[11178: 検討板ユーザーさん]

>>11171 マンション掲示板さん
川口市は住んでからの満足度が低いということだろうねぇ。

[11179: 匿名さん]

>>11178 検討板ユーザーさん

都内に住みたいけど住めない人が都内に近いからと言うだけでほぼ東京とか言って妥協して住む所という事かな。

[11180: マンコミュファンさん]

住んで埼玉さんは川口オススメしてたよ

[11181: マンション検討中さん]

>>11178 検討板ユーザーさん
生活するには何も困らないけど残念ながら質が全体的に低いんだよな
生活満足度上げたければ都内や浦和や大宮の方が良いというのが3年住んだ人間の個人的な意見だ

[11182: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

川口選ぶ人間が浦和大宮で満足できるわけねーだろ

[11183: マンコミュファンさん]

>>11181 マンション検討中さん
東京圏で生活するなら、浦和はともかく大宮より大分ましだろう。

[11184: 評判気になるさん]

>>11181 マンション検討中さん
正論。
とりあえず都内に近い川口に住んでみたものの質に満足できない、都内に住むお金がある人は戻る、お金がない人は大宮や浦和に行く。
まぁ、都内はともかく大宮や浦和だったら川口よりは満足度が上がるのは間違いない。
現実に統計上での川口→さいたまへの移住は増えている。

[11185: マンション検討中さん]

>>11183 マンコミュファンさん
街の発展度、満足度では10対1で大宮の圧勝です。交通利便性については東京までの距離と使える路線数がかなり違う点を相殺する。

[11186: 名無しさん]

川口市からの転出データを見る限り、転出しているのは子育て世帯でしょうね。

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 名無しさん
教育環境もさいたま市 ＞＞＞＞＞＞ 川口市

[11188: マンション検討中さん]

>>11187 マンション検討中さん
完全に生活も教育も東京依存で住むとところ＝寝るところなら川口？

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 マンション検討中さん
そうすると東京の中では底辺の埼玉県民で劣等感を感じながら育つことになる。

[11190: eマンションさん]

この春、埼玉県民になられた方
おめでとうございます(^^)/
いまどのようなお気持ちですか？(*^o^*)

[11191: マンション検討中さん]

一線を超えてしまった感じです。

[11192: 名無しさん]

川口本町の三井再開発マンションが販売されると、ここの住民が川口はいいぞおじさんになってアゲアゲコメント連発＆否定派をアンチとして叩くだろうな。

[11193: 匿名さん]

少し冷静に考えてみな。
もっと貴方が裕福だったら川口に引っ越してきた？
今後収入が倍になっても川口に住み続ける？
引っ越すでしょう。それが答えだ。
しょせん川口は経済的な理由から消去法で選ばれる街。

[11194: 匿名さん]

地元民からしてみれば、世帯年収1,500万円以上あって川口に移住してくるなんて奇特な連中もいるもんだなという感想。

[11195: マンション検討中さん]

>>11186 名無しさん
子供が酔っ払いに声かけられて怖くなって引っ越したみたいな事例は知っている

[11196: 匿名さん]

川口という街を正しく理解したうえで移住してくる世帯がどれだけあるのやら。
郷に入っては郷に従えるのか？
移住してきても何だか思ってたのと違うと言い残して去っていく人間は多い。
湾岸民みたいに選民意識持ってる連中は馴染めないと思うがな。

[11197: マンション検討中さん]

十条よりは住み良いと思ってる。
赤羽が買える人生になりたかった。

[11198: マンション検討中さん]

>>11197 マンション検討中さん
赤羽も利便以外は何がいいのか分からん街だけどな。

[11199: 検討板ユーザーさん]

ネガキャン大合唱ですな。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11187 マンション検討中さん

ただし、一馬力に限るけどな。フルタイム共働き学童預けはさいたま市、特に浦和はやめとけ。学校行事への参加も相当に求められるぞ。

[11201: マンション検討中さん]

浦和の学童事情はかなり酷いみたいですね
我が家も小2以降は入れるかわからないと言われました

[11202: 浦和在住]

大宮の必死おじさんが連続投稿してるけど、論外。
浦和と比較するならまだわかる。

[11203: マンション検討中さん]

常識をアップデートした方がいいですよ。
大宮＞浦和＞＞＞＞川口

[11204: 検討板ユーザーさん]

悪いけどほぼ東京と言える川口に浦和は負けるよ。

[11205: 検討板ユーザーさん]

まあ川口クロスの存在は浦和に衝撃だろうな。川口に越してくると良し。

[11206: マンション検討中さん]

>>11204 検討板ユーザーさん
川口しか負けん。
ほぼ東京とか言ってマンション価格だけ東京価格（より少し安い）に吊り上げ。
街の実態はさいたまよりかなり低い。

[11207: eマンションさん]

川口クロスが否定されているわけではなく、川口市が否定されているのがおもしろいな。
他の自治体のマンションとはちょっと傾向が違う。

[11208: 検討板ユーザーさん]

>>11207 eマンションさん

川口の他マンションだと検討者や契約者は川口の特性を理解しているために否定されても「わかるぅ～」と受け流すので荒れたり盛り上がることはない。クロスは限界独居老人はじめとした川口の否定は絶対認めないマンがパトロールしてて荒れる。

[11209: 評判気になるさん]

だからそのほぼ東京って言うのみっともないからやめろって。
正に虎の威を借る狐。
荒川越えたらもう埼玉なんだよ。

[11210: 検討板ユーザーさん]

東京だとは思ってもないけど、埼玉だとも思ってない川口民です

[11211: 評判気になるさん]

「私はプラウドタワー川口クロスに住んでいるのであって埼玉に住んでいるのではない」みたいな謎理論はコミュニティで浮くから早めに直した方が良いぞ。

[11212: 坪単価比較中さん]

お見合い感すごいね。

[11213: 匿名さん]

今はマンションブームでよく分かってない連中まで半投資(笑)とかイキって参入してきてるから大丈夫。
どんな変な物件でも立地さえ良ければ売れる。
リビングのカーテン年中閉めっぱなしで生活すれば大丈夫。
俺はそんな生活嫌だけど。

[11214: 検討板ユーザーさん]

小菅のマンションのほうが
陽当たり良いんじゃない？
詰め込み具合は同じ位か？

[11215: 名無しさん]

>>11197 マンション検討中さん

まさか埼玉に住む人生になるとは笑

[11216: 匿名さん]

川口市では、4月1日に「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」が施行されたそうです。郷土愛にあふれたここのマンションの住民の人も「川口が大好きだ」と叫ぶんでしょうか。それにしても川口には変わった人が多いですね。

[11217: マンコミュファンさん]

>>11216 匿名さん
エイプリルフールに「川口大好き」って言うのがミソですね。

[11218: マンション掲示板さん]

>>11217 マンコミュファンさん
なるほど市民の気持ちを考えてあえてその日を選んだ粋な計らいなのか。

[11219: 通りがかりさん]

>>11218 マンション掲示板さん
後ろめたくなく言えますな

[11220: 検討板ユーザーさん]

>>11195 マンション検討中さん
独身やDINKSだったら川口とか大宮はありだと思いますがね。
子供産まれたらもっと落ち着いたところに引っ越すのが正解。

[11221: マンコミュファンさん]

>>11217 マンコミュファンさん
川口に好きで住むヤツはいないってこと。

[11222: 匿名さん]

>>11220 検討板ユーザーさん
川口市は現実に子育てファミリーが減っているんだからそう判断しているということでしょ
ここ買った人が何年住むつもりなのかは知らないけどな

[11223: マンション検討中さん]

ほぼ東京はみっともないからやめろとか言うやつは浦和か大宮に住んでるんだろうな。
実際一駅3分で東京なんだからほぼ東京やん？川口は埼玉とは違う！！とかじゃなくてただ東京に近いから生活圏もその影響を受けるしほぼ東京と言ってるだけなのでは？
必死に川口はほぼ東京と言うな！！と主張してるやつら見てると？？？ってなる。

[11224: 匿名さん]

金ないから川口に買うんだろ。

[11225: マンション掲示板さん]

>>11223 マンション検討中さん
川口のポテンシャルは凄いので、工作しに来た人が焦っているのでしょう。
実際、東京の中でも外れや横浜、大宮、浦和は川口を恐れている。
そして川口はほぼ東京、実質東京、2/3くらいは東京と言える。

[11226: 匿名さん]

>>11225 マンション掲示板さん

都民や横浜が恐れるわけない。というか川口なんて意識してない。川口民が大宮以北を意識しないように生活圏が重ならず、ランクが下の街を意識する事はないからね。お前らも都内に住めば川口を想う時間はなくなるぞ。浦和や大宮は都内に出る時に川口を目にするから気にしてるのでは？川口は逆に浦和や大宮を目にしないから実はライバル視すらしてないよね。

[11227: 評判気になるさん]

>>11225 マンション掲示板さん

隣駅の赤羽に住んでますが川口を意識したことは一度もありません。だって埼玉に用がないもん。

[11228: マンション掲示板さん]

>>11227 評判気になるさん

これはダウトwなぜならこのスレに辿り着いているから！お前は赤羽住民を装った埼玉県民。赤羽賃貸民で都落ち埼玉移住を検討してるケースが微レ存。

[11229: マンション検討中さん]

>>11227 評判気になるさん

東京勤務のものだ。赤羽に住んでいる会社同僚から高層ビルの林立している川口と比べ赤羽はしょぼすぎると度重ねて言っているよなw

[11230: 口コミ知りたいさん]

>>11225 マンション掲示板さん
人口減ってるけどね。

[11231: 匿名さん]

>>11227 評判気になるさん

じゃあ来て書き込みすんなよw
言ってることとやってることが真逆。気になってしょうがない証拠だろう

[11232: マンション掲示板さん]

>>11229 マンション検討中さん

完全にいじられてるよねw
飲み会で埼玉住みに「終電だいじょうぶ？w」って言うのと同じノリ
世田谷民のおまえより近いわボケ！のマジレスは無粋なのでグッと飲み込みヘラヘラする川口民

[11233: 名無しさん]

>>11230 口コミ知りたいさん

コロナ禍の影響で今まで大分流入したので、一時的にその反動が起きているだけだと思うよ。

[11234: 匿名さん]

>>11232 マンション掲示板さん

君って意地悪方に考えるような人だよね。実際のところ、生活利便性を考慮し同僚も川口から物件を探し始めているよな。

[11235: 口コミ知りたいさん]

>>11233 名無しさん
さいたま市は増えてるよ。
特に浦和区、大宮区、南区は顕著に増えている。

[11236: 検討板ユーザーさん]

>>11235 口コミ知りたいさん
増減が一般的に数百人程度で許容範囲ではないだろうか？

[11237: マンション掲示板さん]

>>11236 検討板ユーザーさん
残念ながら最近は毎月コンスタントに減ってる。

[11238: 検討板ユーザーさん]

今日周辺を通りかかり、引っ越しが始まっているな。樹モール商店街繁盛のきっかけになればいいなと願っているよ。

[11239: 評判気になるさん]

荒川越えた時点でそう言う変なプライドは捨てろ。
お前はもう埼玉県民なのだ。

[11240: 検討板ユーザーさん]

本当にどうでもいいと思っていたら、コメントはしないです。
ネガは、嫉妬・妬みから生まれます。

価値を過小評価してた自分に混乱中笑

[11241: マンション検討中さん]

>>11234 匿名さん

埼玉ディスを受け流せないようでは埼玉は厳しい

[11242: マンション掲示板さん]

>>11241 マンション検討中さん
川口ディスを受け流せないようでは川口は厳しい

[11243: 評判気になるさん]

購入を検討してる方でしたら、きちんと川口の状況を理解した上で購入を決めたのではないでしょうか？安いもんではないから色々比較してから決意したと思います。

僕はDINKSで、駅近、都内の主要駅にアクセスの良さ、飲食店やスーパーの充実さ重視でこっちにしました。
あと素人なので中古より新築の方が安心感がある。

当然都内の良いところは一番でしたが経済的に無理。
亀戸のプラウドも検討したが時期が遅くて良い部屋は無くなった。あとその交差点は若干気になる。
調布の駅近のすみふのやつも検討したが小規模で高くて、かつ京王線は新宿で乗り換えしなきゃなんで新宿や渋谷以外はやや不便。
当初一番気になるのは辻堂にある三井の物件で、要望書も出したが、都内から遠いから結果断念した。
府中、新都心、聖蹟桜ヶ丘、所沢などいろいろも見回ったが総合的にこっちが一番良いかと思いました。

他の都内のそこそこの駅と比べたら断然川口のほうが良い。
東京か埼玉か正直全然気にしない。
都民だったら自慢するって気持ちは全然わからない。

埼玉県内でしたら皆さんがよく言ってる大宮や浦和にも行きましたが、文教には全然気にしないから浦和はなし。大宮スカイはいいと思って最後まで迷いましたが、大宮駅が大きすぎるかつ都内から遠い、なお引き渡しがさらに遅いからなし。

マンションの購入ってタイミングも大事だと思います。決して川口は最高ではないと思いますし、諸々比べた上妥協した結果となります。僕も状況が変わったらこっちじゃない可能性も充分あります。
ですので、一方的な意見ではなく、もっと有意義な検討意見を交換できればと思います。

[11244: マンション検討中さん]

マンションを購入するのもファミレスで注文するのと同じ。先日ステーキガ〇トでメニューの写真が美味しそうだったステーキを注文した。少し値段はするけどステーキにしては高すぎず、おすすめしているみたいなことも書いてある。無難そうな選択をしたつもりだったが、実際に食べてみると硬くて?み切れない。なるほど濃い味のソースが付けている訳だと思ったよ。

[11245: マンション検討中さん]

金ないから川口買ってるのは事実。でもそれはあくまでも都内に買えないからであって浦和や大宮はそもそも眼中にない。
だから浦和や大宮の奴らが川口なんてwほぼ東京なんてwって発狂したところで無意味。結局金なくて埼玉に住んでるのはみんな同じ。

[11246: 検討板ユーザーさん]

>>11244 マンション検討中さん

ステーキガストが美味しそうに見える時点で見る目ないと思う

[11247: マンション検討中さん]

>>11244 マンション検討中さん
ステーキ専門店じゃなくファミレスでおいしいステーキを期待するのが違いますね。埼玉＝ファミレス、ステーキ＝タワマンと置き換えて読めばいいのでしょうか。

[11248: マンション掲示板さん]

川口選ぶ層ってほぼ東京と言う一点のみにメリット見出してるからそれを否定したらそりゃ怒るよ。
ほぼ東京と嘯いてたら生暖かい目で見守ってあげなさい。

[11249: マンション掲示板さん]

クソでかい荒川で隔てられてるのにほぼ東京って笑
せめて地続きなら良かったのにね。

[11250: マンション掲示板さん]

災害時の避難所くらいの
利用価値はありそうだね