プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[11104: 管理担当]

[No.11086～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11105: マンコミュファンさん]

>>11091 口コミ知りたいさん
>>11092 匿名さん
立地が商店街であることの治安の悪さや外国人の多さを懸念している人はここを検討しない、検討しても買わないでしょ。
許容できる人が買うべきマンションかと。

[11106: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売かな

[11107: マンション掲示板さん]

>>11105 マンコミュファンさん
そのとおりだわな
繁華街のど真ん中+外国人が多い環境で治安が良いわけがない
そんなの少し調べれば分かることであって購入者はさすがに理解しているだろ
販売終盤になって騒ぐことではないな

[11108: 名無しさん]

明後日引っ越します(^^)v

[11109: 匿名さん]

>>11108 名無しさん

早いな、羨ましいわ。

[11110: 契約済みさん]

川口クロス周辺の治安も普通ですよ。
繁華街だから多くの人が行き交うだけです。

[11111: マンコミュファンさん]

>>11110 契約済みさん
子育てできる環境ではないけどね。
独身やDINKSだったら満足度は高い。

[11112: 契約済みさん]

>>11111 マンコミュファンさん
子育ても問題ありませんよ。
保育園もいっぱいあるし、小学校も近い、病院もいっぱいある。
いろんな施設が揃ってます。
3DLKがメインの物件で、３LDKがほぼ完売しているのにファミリー向きではないわけがないです。

11111さんは子育ての面で何がNGですか？

[11113: マンション検討中さん]

繁華街のど真ん中が治安悪いってどういう理屈なの？
人気少ない住宅街よりよっぽど治安良いに決まってるだろ

[11114: マンション検討中さん]

阿呆な頭悪いネガが商店街、繁華街、歓楽街をごちゃ混ぜにして悪いイメージに誘導させてるだけでは？
ここは商店街なんだけど(笑)

[11115: マンション検討中]

>>11113 マンション検討中さん

同意します
歌舞伎町や西川口の繁華街とは全く違って、ただの商店街ですからね
子供の通学考えたら人通り多くてむしろ安心だと思う

[11116: マンコミュファンさん]

川口市からさいたま市や都内への転出が増えているらしいな
ここを買った人は何年住むのだろうか

[11117: 検討板ユーザーさん]

>>11116 マンコミュファンさん
おまえはいつ出てくの？金なくて出れない？

[11118: eマンションさん]

限界独居爺が書き込み再開した途端に検討スレも住民スレも荒れるww

[11119: 通りがかりさん]

>>11112 契約済みさん

川口駅前の保育園は兄弟加算などがないと入れません。

[11120: 評判気になるさん]

>>11116 マンコミュファンさん
川口を気に入る・気に入らないは別問題として10年くらい住まないと残債割れの可能性あり

[11121: 検討板ユーザーさん]

>>11120 評判気になるさん

なんにも参考にならないレスですね。
可能性の話であればどの物件にも言えますし、あなたの感想でしかない。

[11122: 通りがかりさん]

すぐ残債割れ気にしちゃうのマンクラに影響されてる感つよすぎ
そんなコロコロ住み替えするのかな？

[11123: マンション検討中さん]

変動で借りてると残債200万/年以上減るから
個人的に残債割れは心配してない

[11124: 契約済みさん]

>>11119 通りがかりさん
川口駅前保育園も別に第１希望として出すことはできますよ。
ただ、普通の共働きレベルでは難しい→人気があるだけです。

川口駅前保育園以外にも川口クロス周辺には保育園いっぱいありますよ。

川口でもちょっと離れて住宅街メインになると保育園少ない地域もあるそうで、そういうところはこまっているようですが。

[11125: 検討板ユーザーさん]

>>11124 契約済みさん

川口駅前保育園じゃなくて…
川口駅周辺の認可保育園はフルタイム共働きにプラスした加点がないと難しいですよ。小規模保育園でも普通に落ちます。

[11126: 口コミ知りたいさん]

>>11125 検討板ユーザーさん
駅近の認可に入れないのは、大宮以南なら別に川口に限らないのでは

[11127: マンション検討中さん]

住み替えの方々、もう現居は売却決まりましたか？

[11128: 匿名さん]

>>11125 検討板ユーザーさん

私の場合は第二希望で普通に決まりましたね。
共働き以外の加点はないです。
駅周辺でもクロス検討者なら西口はあんまり希望しなさそうだし、且つ駅近だと限定的になりそうですが、それだと加点なしでご希望の園は難しいかもですね

[11129: 評判気になるさん]

>>11128 匿名さん
私は駅周辺は全滅で少し離れた、自転車で数分ですが、大規模園に決まりました。共働き以外の加点なしです。
世帯収入もそこそこあった為、駅周辺だけでなく自転車で通える範囲も希望しており助かりました。

[11130: マンション掲示板さん]

>>11128 匿名さん

西口は定員割れの園もあって狙い目ですからね。東口駅近に限定しなければどこかには通えます。

[11131: マンション掲示板さん]

小学校とか、学年に10名くらいはクロスの住民いそうですかね。

[11132: 口コミ知りたいさん]

>>11123 マンション検討中さん
知ってるとは思うんだけどさ、川口の中古は相当値下げしないと売れないよ。

[11133: マンション掲示板さん]

くわしいんですね！すごいね！

[11134: 名無しさん]

マンションレビュー偏差値74で川口ナンバーワンですね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1425769/review.html

[11135: 通りがかりさん]

マンションノートでは埼玉10位にランク
https://www.mansion-note.com/mansion/10701575

[11136: マンコミュファンさん]

>>11135 通りがかりさん
マンションノート、埼玉1位はどこなんでしょう
埼玉県のランキングを全体的に見てみたいけど見つからない

[11137: マンション検討中さん]

>>11134 名無しさん
駅距離近、築年数浅、大規模、デベ大手
コレだけの指標に過ぎない

[11138: 検討板ユーザーさん]

>>11136 マンコミュファンさん
ザパークハウス大宮ですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/2767077?houseId=1224490619

[11139: 評判気になるさん]

住まいサーフィンによると1㎡あたり8万円割高らしいですね。

https://www.sumai-surfin.com/re/45053/

[11140: マンコミュファンさん]

>>11139 評判気になるさん
亀戸クロスも割高とでてたな

[11141: マンコミュファンさん]

住まいサーフィン、推計年収も謎だな
クリオレジダンス川口幸町の方が高い
川口クロス、推計年収624で買えないと思うけど

[11142: マンション掲示板さん]

晴海フラッグすら割高判定だからな

[11143: eマンションさん]

ここって、薬局はいらないんですか？

[11144: 口コミ知りたいさん]

>>11140 マンコミュファンさん
>>11142 マンション掲示板さん
あれは周辺の過去の中古価格から推定しているだけだからな
割高と思われる新築が好調に売れて中古価格が上がることは考慮していない

[11145: 評判気になるさん]

いやぁ、ここの購入者はまさにバブルのピークで掴んでしまいましたね。
でも良いマンションですから気落ちせずにがんばって。
ドンマイです^_^

[11146: 評判気になるさん]

テンションぶち上げて行こうZE☆ミ

[11147: マンション検討中さん]

また馬鹿がバブルとか言ってるんだね(笑)

[11148: 検討板ユーザーさん]

>>11145 評判気になるさん
こんないいマンション買えなくてドンマイです^_^

[11149: マンション検討中さん]

この規模の再開発物件ってなかなか出てこないし、ここ数年で購入検討してた人はラッキーだと思うけどね

[11150: 評判気になるさん]

別に値下がりしても売らなきゃ関係ない。
埼玉の地に永住すれば無問題。

[11151: マンション検討中さん]

川口は東京と思っていい

[11152: マンション掲示板さん]

>>11150 評判気になるさん
そう思ってても会社リストラされたらローン払えなくてどうすんの？残債割れしたら自己破産。

[11153: eマンションさん]

>>11151 マンション検討中さん
東京側が許さない。

[11154: マンション掲示板さん]

>>11152 マンション掲示板さん
賃貸暮らしでも同じ話。
家賃より多少高いがクォリティは比べ物にならない。

[11155: 評判気になるさん]

ローン支払いが滞る→残債割れ発生→差額用意できない→競売で買い叩かれる→多額な借金→……

バブル崩壊時やリーマンショック時、このパターンの方がどうなったか……

[11156: eマンションさん]

>>11155 評判気になるさん
ここはキャッシュでも買えるひとがローン減税取るためにローンで買ってるから、その心配は不要
貯金ないならやめとけ

[11157: 匿名さん]

>>11156 eマンションさん
収入ありすぎてローン減税なんてもらえません

[11158: 口コミ知りたいさん]

>>11156 eマンションさん
残債割れを補填できるくらい貯金してるもんじゃないか？
このマンションの価格帯で数千万残債割れするなんて考えられます？
この物件に限らない話だけど、貯金して無理なローン組まなきゃいいだけだよ

[11159: 通りがかりさん]

>>11156 eマンションさん

ちょいちょい現れるお金持ちアピールなに？笑
経営者や資産家ならわかるけど普通のサラリーマンがマンションをキャッシュで買えるわけないだろ。

[11160: マンション掲示板さん]

>>11158 口コミ知りたいさん
ローンギリギリで2馬力で組んで子供複数いたら貯金できると思います？そのままだと子供の学費もローンで借りるハメになることは想像だにしてないだろう。

[11161: 通りがかりさん]

貯金してから家を購入するって考え方が古いよな

[11162: 通りがかりさん]

貯金してから家を購入するって考え方が古いよな

[11163: 口コミ知りたいさん]

>>11160 マンション掲示板さん

なぜギリギリ2馬力が前提なのか
そしてこの物件の手付金は1割　
貯金ないと買えないです

[11164: 評判気になるさん]

>>11163 口コミ知りたいさん

ギリギリ2馬力ならフル稼働でもギリギリな状態だから。手付金云々は関係ない、月々の収支がトントンなら貯金はムリ。てか丁寧にこんな説明まで書いてあげないと理解できないのかね。

[11165: 匿名さん]

>>11164 評判気になるさん
いや、だからなんでギリギリって決めつけてるの？
ギリギリじゃない人もたくさんいますけど
今時ローン控除のためにあえてペアローンを組んでる人もパワーカップルならたくさんいます

[11166: 通りがかりさん]

>>11154 マンション掲示板さん
それな
賃貸でも分譲でも計画立ててないバカはリストラされた時にどっちにしろ困るよ
賃貸で引越しできる金もなかったらどうすんの？

[11167: 検討板ユーザーさん]

>>11165 匿名さん
ギリギリのヤツもいるって話してんだろ。アホか。

[11168: 匿名さん]

>>11167 検討板ユーザーさん
はいアホでーすwww

[11169: 評判気になるさん]

埼玉県民同士仲良くしろよ。

[11170: マンション検討中さん]

>>11169 評判気になるさん
ほぼ東京県民ですけど。

[11171: マンション掲示板さん]

>>11170 マンション検討中さん
そのほぼ東京県は毎月の様に人口が減ってますな

https://www.saitama-np.co.jp/articles/20362

[11172: マンション検討中さん]

まわり見えない馬鹿にはわからないかもしれないけど、ローン組んで管理費と修積払ったって築数年たってるある程度の広さの近隣物件より安いんだよ。
クロスのローン払えないやつはそもそも都内の賃貸だけじゃなくて埼玉の賃貸にも住めないから。
人の心配して馬鹿なこと言ってる君のようにね。

[11173: 評判気になるさん]

川口の賃料相場分かってない奴の発言。

[11174: 評判気になるさん]

川口では新築プレミア剥がれたら3,000円/㎡が限度。
月20万家賃払える奴は川口には住まない。

[11175: 通りがかりさん]

管理費、修繕費、固定資産税
クロスはここが重すぎる。

[11176: 検討板ユーザーさん]

>>11173 評判気になるさん

お前がな。

[11177: 口コミ知りたいさん]

4月大手5行は住宅金利を引き下げることにインフレ及び賃金増等要素を加えて総合的に考えると、物件価格はもう一段上昇する可能性が秘めているよなぁ。

[11178: 検討板ユーザーさん]

>>11171 マンション掲示板さん
川口市は住んでからの満足度が低いということだろうねぇ。

[11179: 匿名さん]

>>11178 検討板ユーザーさん

都内に住みたいけど住めない人が都内に近いからと言うだけでほぼ東京とか言って妥協して住む所という事かな。

[11180: マンコミュファンさん]

住んで埼玉さんは川口オススメしてたよ

[11181: マンション検討中さん]

>>11178 検討板ユーザーさん
生活するには何も困らないけど残念ながら質が全体的に低いんだよな
生活満足度上げたければ都内や浦和や大宮の方が良いというのが3年住んだ人間の個人的な意見だ

[11182: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

川口選ぶ人間が浦和大宮で満足できるわけねーだろ

[11183: マンコミュファンさん]

>>11181 マンション検討中さん
東京圏で生活するなら、浦和はともかく大宮より大分ましだろう。

[11184: 評判気になるさん]

>>11181 マンション検討中さん
正論。
とりあえず都内に近い川口に住んでみたものの質に満足できない、都内に住むお金がある人は戻る、お金がない人は大宮や浦和に行く。
まぁ、都内はともかく大宮や浦和だったら川口よりは満足度が上がるのは間違いない。
現実に統計上での川口→さいたまへの移住は増えている。

[11185: マンション検討中さん]

>>11183 マンコミュファンさん
街の発展度、満足度では10対1で大宮の圧勝です。交通利便性については東京までの距離と使える路線数がかなり違う点を相殺する。

[11186: 名無しさん]

川口市からの転出データを見る限り、転出しているのは子育て世帯でしょうね。

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 名無しさん
教育環境もさいたま市 ＞＞＞＞＞＞ 川口市

[11188: マンション検討中さん]

>>11187 マンション検討中さん
完全に生活も教育も東京依存で住むとところ＝寝るところなら川口？

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 マンション検討中さん
そうすると東京の中では底辺の埼玉県民で劣等感を感じながら育つことになる。

[11190: eマンションさん]

この春、埼玉県民になられた方
おめでとうございます(^^)/
いまどのようなお気持ちですか？(*^o^*)

[11191: マンション検討中さん]

一線を超えてしまった感じです。

[11192: 名無しさん]

川口本町の三井再開発マンションが販売されると、ここの住民が川口はいいぞおじさんになってアゲアゲコメント連発＆否定派をアンチとして叩くだろうな。

[11193: 匿名さん]

少し冷静に考えてみな。
もっと貴方が裕福だったら川口に引っ越してきた？
今後収入が倍になっても川口に住み続ける？
引っ越すでしょう。それが答えだ。
しょせん川口は経済的な理由から消去法で選ばれる街。

[11194: 匿名さん]

地元民からしてみれば、世帯年収1,500万円以上あって川口に移住してくるなんて奇特な連中もいるもんだなという感想。

[11195: マンション検討中さん]

>>11186 名無しさん
子供が酔っ払いに声かけられて怖くなって引っ越したみたいな事例は知っている

[11196: 匿名さん]

川口という街を正しく理解したうえで移住してくる世帯がどれだけあるのやら。
郷に入っては郷に従えるのか？
移住してきても何だか思ってたのと違うと言い残して去っていく人間は多い。
湾岸民みたいに選民意識持ってる連中は馴染めないと思うがな。

[11197: マンション検討中さん]

十条よりは住み良いと思ってる。
赤羽が買える人生になりたかった。

[11198: マンション検討中さん]

>>11197 マンション検討中さん
赤羽も利便以外は何がいいのか分からん街だけどな。

[11199: 検討板ユーザーさん]

ネガキャン大合唱ですな。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11187 マンション検討中さん

ただし、一馬力に限るけどな。フルタイム共働き学童預けはさいたま市、特に浦和はやめとけ。学校行事への参加も相当に求められるぞ。