プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[10451: マンコミュファンさん]

>>10450 マンション掲示板さん
でも道路つぎはぎだらけの川口だからな。

[10452: 匿名さん]

川口のパワー！信じて行こうぜ！

[10453: マンション検討中さん]

また野村の人、書き込んで答えてくれないかな。

[10454: 野村不動産]

改装予定の道路のイメージ画像につきましてはあくまで一般的な商店街の道路をイメージしたものです。弊社としましては実際の道路のデザインにつきましては一切責任を負い(たくありま)せん。

[10455: eマンションさん]

>>10454 野村不動産さん
つぎはぎもデザインなんですね。

[10456: 周辺住民さん]

４月１日オープン予定の駐輪場は
２段電磁ロック式で１９２台分あって
２４時間年中無休です
樹モール利用じゃない一時利用が
多くなりそうですね

３月２２日オープン予定の地下駐車場は
６８台分あって２４時間年中無休です
一般利用できるとのことで
ここも混みそうですね
以上、情報は樹モールホームページから

[10457: 評判気になるさん]

>>10449 匿名さん
六千万円の壁はアベノミクス以後のここ10年の話ですね。
彼は最近参入してきた若い人だから昔のことは知らんでしょうよ。
それ以前は坪200万円前後で団地仕様マンションが大量供給される5千万円が壁のエリアでした。

[10458: マンコミュファンさん]

>>10457 評判気になるさん

逆に過去の相場を知らない方がバイアス掛からず現状を正確に把握できるかもね。
ただ彼は車所有とテレワークミックス前提で埼玉物件を語るのが難点。大宮以北や（リノベ前提だが）築古に抵抗がないことも川口駅近検討民と相性が悪い。

[10459: 評判気になるさん]

そりゃそうだろ。
20代30代で世帯年収1300万円超の世帯の属性考えたら自然とそうなる。
今のこの価格じゃ上場企業の中でも賃金水準が高い部類の超優良企業に勤務する高属性のエリサー以外は買えない。
坪340万円超と言うのはそう言う価格帯。
だからこんな市況は長く続かないと言っている。

[10460: 評判気になるさん]

そんな世代の中で上位数%に入るエリートですら都内に住めず埼玉に追い出されてくる。
この状況をおかしいと思えないなら絶望的にセンスがないから投資だとか資産価値だなんて考えは捨てた方がいい。

[10461: eマンションさん]

>>10459 評判気になるさん
共働きでそれぞれ700万稼いで世帯年収1400万くらいの人たちは、特段エリートじゃないと思うし、そこら中におるで。

あと、親から買ってもらう人もおおいで。

[10462: マンコミュファンさん]

>>10461 eマンションさん
正社員共働きは年々増えてますしね

[10463: 匿名さん]

>>10461 eマンションさん
ニッセイ基礎研究所では夫婦共に年収700万円以上の世帯を「パワーカップル」と呼んでいますが、実際には世の中に明確な定義はありません。
総務省が2021年に行った調査によると、共働き世帯は増加の一途をたどり、総世帯数（5558万世帯）の3割に迫る1632万世帯で、
パワーカップルは31万世帯。共働き世帯の1.9％、総世帯数に占める割合は0.56％ですが、近年、増加傾向を示しています。

以上、引用。

あんたの中では、共働き世代の上位1.9%、全世帯の上位0.56%はエリートでないという感覚なんだな。

[10464: 匿名さん]

だから何？
何で此処でコメントするの？

[10465: 匿名さん]

おどろく事に数字も見ずに感覚や感情だけで生産性のない会話を延々と繰り広げる輩が上位1.9%とされる中にわんさかいる。
単独で年収1,500万円を超えてくるとそういう輩はほぼいなくなるんだがな。

[10466: eマンションさん]

>>10463 匿名さん
せやで、
特に都内においては、全くもってエリートではないで。
年収700万以上の求人はいくらでもあるし、採用も苦戦しとるからな。
今後もしばらく、この層の年収は上がるんちゃうかな。

[10467: eマンションさん]

子供が出来ても700万稼ぐお母さんなんて凄すぎますね。

[10468: 通りがかりさん]

うちは共働きで1500万、正直都内の微妙な所なら買えたと思うけど、ずっと正社員で働くか分からないし、パートか専業になるリスクもあるので、ここにした。

[10469: 検討板ユーザーさん]

>>10468 通りがかりさん

都内で高い割に3LDKの面積が狭く、車持つのも結構掛かってしまうのよね。

[10470: 名無しさん]

>>10467 eマンションさん
そんなに凄くないで
うちの会社にも、年収1000万オーバーのお母さん沢山おるで。

まあ、会社で責任ある仕事をしつつ、家でも忙しいから、すごいといえばすごいか。

[10471: マンコミュファンさん]

地下鉄通勤から京浜東北線に変わっただけで、具合が良くなった。重度のハウスダストアレルギーだった。
特に地下鉄のトンネルの中の空気の悪さは尋常ではないみたい。

京浜東北線の一つのメリットだと感じた。(もちろん山手線が1番w)

[10472: 検討板ユーザーさん]

>>10470 名無しさん
凄いよ。うちは専業主婦になったよ。
落ち着いたらまた働くみたいだけど。
ペアローンは無理しない方がいい。

[10473: ご近所さん]

>>10470 名無しさん
ちなみ何系？

[10474: eマンションさん]

>>10473 ご近所さん
JTCやで

[10475: 名無しさん]

自分は子供ができたら売るか貸して引っ越すつもり

[10476: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
ツイート探して見て見たけど、大宮の壁が5000万って書いてる時点で読む気無くした。
自分がまともな客掴めてないだけじゃん

[10477: 名無しさん]

>>10463 匿名さん
日本全国の平均持ってきても意味ないでしょ
都内の平均持ってこないと

[10478: マンション検討中さん]

>>10460 評判気になるさん
都内勤務で世帯年収1300万ってエリートか？
夫800、妻500で到達する数字だぞ？

[10479: マンション検討中さん]

>>104623 購入経験者さん
妻は専業ですが子供が小学校に行って妻が復帰したら３0０万くらいの年収かなと思っています。家事や子育てもあるので無理しない程度しかできないんだろうなと思っています。ま、稼いだお金はすべて自分のお小遣いにしていいとは言っていますが。

[10480: 匿名さん]

>>10477 名無しさん
いったいどこに平均なんて書いてあるんだ？
大した量じゃないんだからまず文章をきちんと読め。
国語のテストなら0点だぞ。

[10481: eマンションさん]

>>10476 匿名さん

大宮のタワマンの最安値40㎡で5400万の部屋だしね

[10482: 口コミ知りたいさん]

>>10479 マンション検討中さん
うちも全く同じ考えだわ。
稼いでくれたらラッキーくらいの気持ちが大切ですね。

[10483: eマンションさん]

>>10467 eマンションさん
女医さんだとバイトだけでもいきますよ。

[10484: 口コミ知りたいさん]

キャバ嬢も行くかな？

[10485: マンコミュファンさん]

このスレそろそろ寿命ぽいな。常連さんが頑張って焚き付けてるけど全然盛り上がらない。マンコミュ自体も新築が弱いせいで書込み数も盛り上がりも欠けてる。このようなサービスの転換期かもね。

[10486: マンション検討中さん]

もともと盛り上がるような物件でもないから仕方ないですね。

[10487: 匿名さん]

入居日がきたらここは閉めて
購入者だけのスレッドだけ残せばいい

[10488: 買い替え検討中さん]

>>10476 匿名さん
大宮＋1 って書いてあるから北大宮とかのことで、そのレスに大宮は別枠と書いてあるよ

[10489: 検討板ユーザーさん]

>>10486 マンション検討中さん
子供産まれたら売る人が多そうだしね

[10490: マンション検討中さん]

>>10484 口コミ知りたいさん
西川口が近いメリットね。

[10491: 検討板ユーザーさん]

>>10486 マンション検討中さん

盛り上がらない物件なのに10000件超えるの？笑

[10492: マンション検討中さん]

>>10488 買い替え検討中さん
まぁ、大宮は大宮スカイの価格見ても分かるけど浦和みたいな上がり方はしないでしょ。

[10493: 名無しさん]

>>10492 マンション検討中さん
大宮スカイも結局最上階でも二億三千万とかだったもんね。

[10494: 検討板ユーザーさん]

>>10488 買い替え検討中さん
普通は、大宮＋1で北大宮とは思わない。書き方がおかしい
武蔵浦和もタワマンは別枠みたいだな

[10495: 評判気になるさん]

>>10494 検討板ユーザーさん
武蔵浦和はタワマンに限定すれば川口より全然高く動いているしね。
なので、資産性だけで見るなら川口クロス≦武蔵浦和ステアリ。

[10496: eマンションさん]

>>10495 評判気になるさん
資産性は今後の開発と、ランドマークとしてエリアの壁を破れるか、でしょうか。

武蔵浦和は東口の再開発
川口は上野東京ラインと旧そごう

どっちがいいんでしょうね。

[10497: eマンションさん]

>>10495 さん

>>10495 評判気になるさん
東京からの距離、路線やマンションの仕様等々要素を踏まえますと、クロスが上でしょうw

[10498: eマンションさん]

>>10493 名無しさん
あの立地でそのマンションの最上階がその価格で買えるなら安いんだろうな

[10499: 名無しさん]

>>10497 eマンションさん
やっぱ武蔵浦和より川口だなあ。

[10500: 匿名さん]

川口選ぶ人に武蔵浦和は響かないし
武蔵浦和選ぶ人に川口は響かない

[10501: マンション検討中さん]

結局浦和か大宮が響くよな。

[10502: 通りがかりさん]

>>10496 eマンションさん

武蔵浦和ステアリは板マンだし、駅距離以外殆どの要素でクロスに負けるわ。

[10503: eマンションさん]

この流れ飽きた…

[10504: 浦和→川口移住者]

都心までの距離を優先しました。
武蔵浦和いい町だと思うけど、私は少し寂しい感じがするので、川口にしました。

[10505: 匿名さん]

>>10504 浦和→川口移住者さん
なぜ時間じゃなくて距離を優先したのですか？

[10506: eマンションさん]

>>10498 eマンションさん
ビッグターミナルで駅ナカ相当歩かされる上に徒歩5分だから意外に利便性的には微妙感がある
ちなみにプラウド浦和は徒歩4分、南高砂再開発は徒歩1分

[10507: マンション検討中さん]

川口のタワマンからはスカイツリーや都心の夜景が見えて綺麗だが、浦和、大宮、武蔵浦和からは日中の富士山しか見えない。しょせん田舎の街という残念感がある

[10508: 匿名さん]

東京を感じれる埼玉

[10509: 匿名さん]

>>10497 eマンションさん
レインズ見ると武蔵浦和のタワマンに6000万円の壁はない
残念ながら川口には6000万円の壁がある
マンマニさんの10年後の予測でもプラウドタワー川口の方が価値が下がる

[10510: 匿名さん]

>>10502 通りがかりさん
マンマニさんの10年後予測ではプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナよりもプラウドタワー川口クロスの方が価値が下がるらしい
中古の成約実績から推測してるからほぼズレはないと思われ

[10511: 口コミ知りたいさん]

>>10508 匿名さん
仰る通りです。川口は東京を感じられる埼玉で、押上のスカイツリーも池袋のサンシャインシティービルも、新宿のドコモタワーもコクーンタワーも、そして渋谷のスクランブルスクエアも見えます。

[10512: 口コミ知りたいさん]

>>10506 eマンションさん
迷ったせいで大宮スカイは現地も行ったけど、裏道あって目立たないルミネ側駅ビル入り口まで、信号なし徒歩3分くらいだったよ。
いきなりステーキの前を通る道使う。
駅ビルもそのルミネの入り口使うと、入って10秒未満で改札。
そこからJR、新幹線は特にすぐ乗れる。
西口のあの位置は新幹線通勤で最強なのではないかと思う。
でも自分には高すぎた。
最近の埼玉は人気すぎる。

[10513: eマンションさん]

相場的には浦和≧大宮＞新都心≧武蔵浦和＞北浦和＝川口くらい
川口も昔を考えたら結構すごい地位まで上がってきたと感じる

[10514: 口コミ知りたいさん]

>>10513 eマンションさん
これからに期待だね

[10515: マンション検討中さん]

川口のタワマンの南向きの部屋からは都心と荒川の夜景とスカイツリーのイルミネーションが楽しめる
大宮から見えるのは新都心の夜景、浦和から見えるのは隣のドミノマンションの共用廊下
人生楽しむなら断然川口

[10516: 匿名さん]

10511さん、その通りなんですけど、残念ながらここからは他のタワマンに遮られてスカイツリー以外はあまり観えないんじゃなかろうか？
多分貴方は、西プラの西南角部屋高層階の方かな？
クロスの方に都心の眺望をコメントするのは嫌味だと思いますがね。

[10517: マンション掲示板さん]

>>10514 口コミ知りたいさん
昔は見上げる存在でしかなかった北浦和や志木と並んで6000万の壁って言われてるんだものなぁ

[10518: 名無しさん]

子供ができたら売却考えているのだけど、そういう人はいる？

[10519: 評判気になるさん]

>>10504 浦和→川口移住者さん
武蔵浦和は便利かもしれないが川口にあるキラキラ感がない。
川口が西口すぐから公園にしたのは大正解だと思う。それにタワマンからのこの夜景。川口最高です。
湘南新宿ライン停車するようになればすぐにでも浦和も大宮も超えますよ。

[10520: 匿名さん]

>>10518 名無しさん
その心は？

[10521: ご近所さん]

埼玉にキラキラ感だなんて何の冗談だ？
翔んで埼玉でも読んで現実を正しく認識するんだな。

[10522: 検討板ユーザーさん]

>>10516 匿名さん

確かに眺望では西プラの南向き高層階には勝てないだろうけど、そんな意図はないとおもーぞ

[10523: 評判気になるさん]

>>10521 ご近所さん
武蔵浦和に比べたら川口はキラキラしてる方でしょう。
ぶっちゃけ駅周辺だけ見ると浦和よりも川口の方がいいわ。

[10524: 匿名さん]

>>10519 評判気になるさん
西口にして大正解って西口に住んでる人？

[10525: 通りがかりさん]

川口西口は子育て世帯も多く最高です

[10526: 口コミ知りたいさん]

>>10524 匿名さん
読解力大丈夫？

[10527: 匿名さん]

>>10526 口コミ知りたいさん
理解力あるとそういう意味なのよ。

[10528: 口コミ知りたいさん]

>>10519 評判気になるさん
近年川口へ若い層の流入が多く、東京周辺で伸びしろの町として注目度が一層高まっているよなぁ。

[10529: 匿名さん]

>>10523 評判気になるさん

武蔵浦和は駅周辺以外は田舎と大した変わりがないよ、スケール面でも川口に負けるしw

[10530: 匿名さん]

>>10516 匿名さん
P.T.川口クロスからも、このように東京の景色が見えますよ。

[10531: 検討板ユーザーさん]

>>10513 eマンションさん
川口は勢いに乗っているので、将来的に浦和と大宮に追いつく時がきっと来るよ。

[10532: 通りがかりさん]

>>10531 検討板ユーザーさん
実質東京、これを合言葉に。

[10535: マンション検討中さん]

>>10519 評判気になるさん
武蔵浦和がどうかは知らないが川口は何かどんよりしてる印象

[10537: マンション掲示板さん]

大宮や川口の良さが分からない人は大宮スカイや川口クロスは選ばない。
逆に浦和や武蔵浦和の良さが分からない人はプラウド浦和や武蔵浦和ステアリは選ばない。
ここらへんは好みの問題。

[10538: マンション掲示板さん]

>>10535 マンション検討中さん

固定観念やレッテルを気にして色々騙される人の典型だな

[10539: 名無しさん]

>>10523 評判気になるさん
浦和は街が暗いよね
駅近からあれだけドミノマンションとちっちゃくて古い家ばかりの街って他にあるのかな？

[10543: マンション検討中さん]

これからは新都心がヤバい。駅前に大型商業施設ある他に上野東京ラインで浦和、大宮に1駅。デッキで北与野駅にも繋がっているから埼京線も使える。今は比較的安めだが市役所移転予定もあり上がる予感しかない。

[10544: マンション検討中さん]

武蔵浦和、浦和のマンション購入者の粘着ネガが凄いな。。
まじで自分達の掲示板で宣伝活動した方がいいぞ！

分かってる人には分かるから。逆に品位を下げてるよ。

[10545: 通りがかりさん]

>>10543 マンション検討中さん
新都心は意外に土地がないという問題が

[10546: 口コミ知りたいさん]

浦和が嫉妬してネガに来るほど川口の地位が上がったということ。
湘南新宿ライン停まるようになれば浦和より高くなるだろうしな。

[10547: 口コミ知りたいさん]

>>10546 口コミ知りたいさん
湘南新宿は出来ないよ。出来ても15年は掛かるし快速は通過であくまで京浜東北線が止まった時の予備としての役割程度。影響は限定的。

[10549: マンション検討中さん]

>>10547 口コミ知りたいさん
普段は快速通過駅として、京浜東北が止まった時には快速も停車する案ならJRもokする可能性あるな。そもそも湘南新宿の各駅停車は本数少ないからな。