プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[10403: 管理担当]

[No.10400～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10412: 匿名さん]

すげー相場下がってんな。

[10413: マンコミュファンさん]

近隣タワマンからの買い替えですが売却活動で苦戦しています。
皆さんはどんな感じでしょうか？

[10414: マンション検討中さん]

>>10413 マンコミュファンさん

成売で損切りするしかないやろ。持ってても損失が広がるだけやで。

[10415: 通りがかりさん]

>>10414 マンション検討中さん
損切りの意味分かってるの？笑

[10416: 匿名さん]

不動産なんてそんなすぐ買い手が付くものじゃないから気長に待つしかない。

[10417: マンション検討中さん]

>>10413 さん

>>10413 マンコミュファンさん
同様。全く売れません。
500戸あるクロスからの買い替えが多く完全に需要と供給のバランスが崩れてるとのこと。

今川口では、築浅物件しか動きずらいって

[10418: マンション検討中さん]

不動産屋に貼られてる物件情報や投函されるチラシからだけでも新価格の値下げ合戦始まっているのがうかがえますね。

[10419: 名無しさん]

バブってたのが通常の状態に戻っただけ。
川口は元々グロス五千万円が壁の地域。

[10420: 川口近隣住民]

>>10419 名無しさん
SUUMOでいつもの同一条件で、2倍くらい出る
こりゃ売れんわ

[10421: 評判気になるさん]

>>10419 名無しさん
残念、川口がんばれ

[10422: 匿名さん]

すんで埼玉は川口応援したいのかディスりたいのか分からんな。
あんなこと言われたら夢から醒めちまうじゃねーか。
やっぱり埼玉で坪350万円はないわって気付いてしまう。

[10423: 匿名さん]

>>10422 匿名さん
浦和の掲示板で言えば？

[10424: マンション検討中さん]

こんな感じらしい

https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631263082373693441?s=20

[10425: マンション検討中さん]

詳しく

https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631264289704284160?s=20

[10426: マンション掲示板さん]

川口駅近だけ価格が飛び抜けてるね

[10427: 検討板ユーザーさん]

>>10426 マンション掲示板さん
ムリに高く売ってるからね。

[10428: マンション掲示板さん]

取引価格だから築10年でもこの価格で売れてるわけか　
過去の制約事例見ると駅近タワーや大手の板マンは普通に6000万越えで売れてたもんね
今はクロスへの住み替えによる在庫過多で難しそう

[10429: マンコミュファンさん]

その町のランドマークができる場所、このような傾向が散見されます。川口の供給量が多い現状は至って通常運転です。

[10430: マンション検討中さん]

樹モールはアスファルトひいて確かに綺麗になってきてるんだが、これで終わり？
前見たイメージ図はタイルみたいな感じだった気がするんだけど。

[10431: マンション検討中さん]

突貫でアスファルトひきましたって感じ。
さすがにこれで終わりじゃないと信じたい。
だれに聞けばいいのかな

[10432: 匿名さん]

>>10429 さん

私も全然売れない(T_T)
500万下げても反応なし

[10433: 口コミ知りたいさん]

本来川口は大金出してまで住みたいという需要は薄いからね。
川口から川口への買い替えはそこのところを踏まえないと。

[10434: 匿名さん]

期待値高過ぎなんじゃないの？タワマンとは言えしょせん埼玉仕様だぞ。

[10435: マンション掲示板さん]

>>10427 検討板ユーザーさん
無理してたら売れなくて取引価格にならないよwww

[10436: マンコミュファンさん]

ネガさんネタ切れのお知らせ

[10437: eマンションさん]

>>10430 マンション検討中さん
これで終わりだったら、私達の国に古くからある言葉『羊頭狗肉』だと思います。
日本語では『看板に偽りあり』でしょうか？

[10438: 匿名さん]

>>10437 eマンションさん
はい、その通りと思います

[10439: 匿名さん]

榊がまた好き放題言ってるな。
一億円近い価格のマンション買うには年収千五百万くらいは必要だが、1馬力で千五百万円稼げるような本当に優秀な人たちはもうマンション買っていない。
買っているのは1馬力では年収一千万に満ないそこまで優秀じゃない微妙な連中ばかりだとさ。
失礼な話だ。

[10440: マンション掲示板さん]

>>10439 匿名さん

海浜幕張のベイパークなら4000万台から買える

[10441: 通りがかりさん]

>>10440 マンション掲示板さん

駅遠いマンションに興味はない

[10442: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
榊は営業妨害みたいなことばかりしてるよね
まぁ、榊ごときが騒いでも誰も相手にしないけど

[10443: 通りがかりさん]

>>10437 eマンションさん
本当にこうなるんですかね。とくに野村から変更等聞いていませんが。

[10444: 匿名さん]

>>10443 通りがかりさん
これでもそこまで普通って感じだけどな。アスファルトでも大して変わらんでしょ。

[10445: eマンションさん]

>>10443 通りがかりさん
今は継ぎはぎだらけの醜い姿です。

[10446: 契約者さん7]

道路で建物の印象かなり変わるし、野村がやらない訳ない

[10447: 検討板ユーザーさん]

道路工事は野村側の事業じゃないけどね

[10448: eマンションさん]

>>10447 検討板ユーザーさん
そうだけど営業資料やHPに大きく載せてたよね

[10449: 匿名さん]

>>10419 名無しさん
住んで埼玉さんは川口、志木、北浦和は6000万円に壁があるといっていますね。
こちらのマンションは川口の中ではずばぬけて高いが、地域NO.1マンションはその地域の相場より高くても1000万円、2000万円は誤差と受けとめるような人たちが買うので、その価格が地域の相場ではないと言っていたのが今の状況を表していて中古がだぶついているのでしょう。

[10450: マンション掲示板さん]

億部屋いっぱいあったけど

[10451: マンコミュファンさん]

>>10450 マンション掲示板さん
でも道路つぎはぎだらけの川口だからな。

[10452: 匿名さん]

川口のパワー！信じて行こうぜ！

[10453: マンション検討中さん]

また野村の人、書き込んで答えてくれないかな。

[10454: 野村不動産]

改装予定の道路のイメージ画像につきましてはあくまで一般的な商店街の道路をイメージしたものです。弊社としましては実際の道路のデザインにつきましては一切責任を負い(たくありま)せん。

[10455: eマンションさん]

>>10454 野村不動産さん
つぎはぎもデザインなんですね。

[10456: 周辺住民さん]

４月１日オープン予定の駐輪場は
２段電磁ロック式で１９２台分あって
２４時間年中無休です
樹モール利用じゃない一時利用が
多くなりそうですね

３月２２日オープン予定の地下駐車場は
６８台分あって２４時間年中無休です
一般利用できるとのことで
ここも混みそうですね
以上、情報は樹モールホームページから

[10457: 評判気になるさん]

>>10449 匿名さん
六千万円の壁はアベノミクス以後のここ10年の話ですね。
彼は最近参入してきた若い人だから昔のことは知らんでしょうよ。
それ以前は坪200万円前後で団地仕様マンションが大量供給される5千万円が壁のエリアでした。

[10458: マンコミュファンさん]

>>10457 評判気になるさん

逆に過去の相場を知らない方がバイアス掛からず現状を正確に把握できるかもね。
ただ彼は車所有とテレワークミックス前提で埼玉物件を語るのが難点。大宮以北や（リノベ前提だが）築古に抵抗がないことも川口駅近検討民と相性が悪い。

[10459: 評判気になるさん]

そりゃそうだろ。
20代30代で世帯年収1300万円超の世帯の属性考えたら自然とそうなる。
今のこの価格じゃ上場企業の中でも賃金水準が高い部類の超優良企業に勤務する高属性のエリサー以外は買えない。
坪340万円超と言うのはそう言う価格帯。
だからこんな市況は長く続かないと言っている。

[10460: 評判気になるさん]

そんな世代の中で上位数%に入るエリートですら都内に住めず埼玉に追い出されてくる。
この状況をおかしいと思えないなら絶望的にセンスがないから投資だとか資産価値だなんて考えは捨てた方がいい。

[10461: eマンションさん]

>>10459 評判気になるさん
共働きでそれぞれ700万稼いで世帯年収1400万くらいの人たちは、特段エリートじゃないと思うし、そこら中におるで。

あと、親から買ってもらう人もおおいで。

[10462: マンコミュファンさん]

>>10461 eマンションさん
正社員共働きは年々増えてますしね

[10463: 匿名さん]

>>10461 eマンションさん
ニッセイ基礎研究所では夫婦共に年収700万円以上の世帯を「パワーカップル」と呼んでいますが、実際には世の中に明確な定義はありません。
総務省が2021年に行った調査によると、共働き世帯は増加の一途をたどり、総世帯数（5558万世帯）の3割に迫る1632万世帯で、
パワーカップルは31万世帯。共働き世帯の1.9％、総世帯数に占める割合は0.56％ですが、近年、増加傾向を示しています。

以上、引用。

あんたの中では、共働き世代の上位1.9%、全世帯の上位0.56%はエリートでないという感覚なんだな。

[10464: 匿名さん]

だから何？
何で此処でコメントするの？

[10465: 匿名さん]

おどろく事に数字も見ずに感覚や感情だけで生産性のない会話を延々と繰り広げる輩が上位1.9%とされる中にわんさかいる。
単独で年収1,500万円を超えてくるとそういう輩はほぼいなくなるんだがな。

[10466: eマンションさん]

>>10463 匿名さん
せやで、
特に都内においては、全くもってエリートではないで。
年収700万以上の求人はいくらでもあるし、採用も苦戦しとるからな。
今後もしばらく、この層の年収は上がるんちゃうかな。

[10467: eマンションさん]

子供が出来ても700万稼ぐお母さんなんて凄すぎますね。

[10468: 通りがかりさん]

うちは共働きで1500万、正直都内の微妙な所なら買えたと思うけど、ずっと正社員で働くか分からないし、パートか専業になるリスクもあるので、ここにした。

[10469: 検討板ユーザーさん]

>>10468 通りがかりさん

都内で高い割に3LDKの面積が狭く、車持つのも結構掛かってしまうのよね。

[10470: 名無しさん]

>>10467 eマンションさん
そんなに凄くないで
うちの会社にも、年収1000万オーバーのお母さん沢山おるで。

まあ、会社で責任ある仕事をしつつ、家でも忙しいから、すごいといえばすごいか。

[10471: マンコミュファンさん]

地下鉄通勤から京浜東北線に変わっただけで、具合が良くなった。重度のハウスダストアレルギーだった。
特に地下鉄のトンネルの中の空気の悪さは尋常ではないみたい。

京浜東北線の一つのメリットだと感じた。(もちろん山手線が1番w)

[10472: 検討板ユーザーさん]

>>10470 名無しさん
凄いよ。うちは専業主婦になったよ。
落ち着いたらまた働くみたいだけど。
ペアローンは無理しない方がいい。

[10473: ご近所さん]

>>10470 名無しさん
ちなみ何系？

[10474: eマンションさん]

>>10473 ご近所さん
JTCやで

[10475: 名無しさん]

自分は子供ができたら売るか貸して引っ越すつもり

[10476: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
ツイート探して見て見たけど、大宮の壁が5000万って書いてる時点で読む気無くした。
自分がまともな客掴めてないだけじゃん

[10477: 名無しさん]

>>10463 匿名さん
日本全国の平均持ってきても意味ないでしょ
都内の平均持ってこないと

[10478: マンション検討中さん]

>>10460 評判気になるさん
都内勤務で世帯年収1300万ってエリートか？
夫800、妻500で到達する数字だぞ？

[10479: マンション検討中さん]

>>104623 購入経験者さん
妻は専業ですが子供が小学校に行って妻が復帰したら３0０万くらいの年収かなと思っています。家事や子育てもあるので無理しない程度しかできないんだろうなと思っています。ま、稼いだお金はすべて自分のお小遣いにしていいとは言っていますが。

[10480: 匿名さん]

>>10477 名無しさん
いったいどこに平均なんて書いてあるんだ？
大した量じゃないんだからまず文章をきちんと読め。
国語のテストなら0点だぞ。

[10481: eマンションさん]

>>10476 匿名さん

大宮のタワマンの最安値40㎡で5400万の部屋だしね

[10482: 口コミ知りたいさん]

>>10479 マンション検討中さん
うちも全く同じ考えだわ。
稼いでくれたらラッキーくらいの気持ちが大切ですね。

[10483: eマンションさん]

>>10467 eマンションさん
女医さんだとバイトだけでもいきますよ。

[10484: 口コミ知りたいさん]

キャバ嬢も行くかな？

[10485: マンコミュファンさん]

このスレそろそろ寿命ぽいな。常連さんが頑張って焚き付けてるけど全然盛り上がらない。マンコミュ自体も新築が弱いせいで書込み数も盛り上がりも欠けてる。このようなサービスの転換期かもね。

[10486: マンション検討中さん]

もともと盛り上がるような物件でもないから仕方ないですね。

[10487: 匿名さん]

入居日がきたらここは閉めて
購入者だけのスレッドだけ残せばいい

[10488: 買い替え検討中さん]

>>10476 匿名さん
大宮＋1 って書いてあるから北大宮とかのことで、そのレスに大宮は別枠と書いてあるよ

[10489: 検討板ユーザーさん]

>>10486 マンション検討中さん
子供産まれたら売る人が多そうだしね

[10490: マンション検討中さん]

>>10484 口コミ知りたいさん
西川口が近いメリットね。

[10491: 検討板ユーザーさん]

>>10486 マンション検討中さん

盛り上がらない物件なのに10000件超えるの？笑

[10492: マンション検討中さん]

>>10488 買い替え検討中さん
まぁ、大宮は大宮スカイの価格見ても分かるけど浦和みたいな上がり方はしないでしょ。

[10493: 名無しさん]

>>10492 マンション検討中さん
大宮スカイも結局最上階でも二億三千万とかだったもんね。

[10494: 検討板ユーザーさん]

>>10488 買い替え検討中さん
普通は、大宮＋1で北大宮とは思わない。書き方がおかしい
武蔵浦和もタワマンは別枠みたいだな

[10495: 評判気になるさん]

>>10494 検討板ユーザーさん
武蔵浦和はタワマンに限定すれば川口より全然高く動いているしね。
なので、資産性だけで見るなら川口クロス≦武蔵浦和ステアリ。

[10496: eマンションさん]

>>10495 評判気になるさん
資産性は今後の開発と、ランドマークとしてエリアの壁を破れるか、でしょうか。

武蔵浦和は東口の再開発
川口は上野東京ラインと旧そごう

どっちがいいんでしょうね。

[10497: eマンションさん]

>>10495 さん

>>10495 評判気になるさん
東京からの距離、路線やマンションの仕様等々要素を踏まえますと、クロスが上でしょうw

[10498: eマンションさん]

>>10493 名無しさん
あの立地でそのマンションの最上階がその価格で買えるなら安いんだろうな

[10499: 名無しさん]

>>10497 eマンションさん
やっぱ武蔵浦和より川口だなあ。

[10500: 匿名さん]

川口選ぶ人に武蔵浦和は響かないし
武蔵浦和選ぶ人に川口は響かない

[10501: マンション検討中さん]

結局浦和か大宮が響くよな。

[10502: 通りがかりさん]

>>10496 eマンションさん

武蔵浦和ステアリは板マンだし、駅距離以外殆どの要素でクロスに負けるわ。